fikysss

10 грн (блин,надоели эти десять символов,лаконично не выразишься)

1350(блин,надоели эти десять символов,лаконично не выразишься)

Леонид, б. Необходимость ухода в полностью белую схему налогообложения. 1. Я не являюсь плательщиком налогов на Украине (нахожусь на территории страні менее 183 дней). Мне так удобнее для оптимизации налогообложения по другим направлениям. 2. ФОП Несет ответственность за "фінансово-господарську діяльність всім своїм майном". Считаю неоправданным данный риск. 3. Как физ.лицо немаленькие налоги + тяжелая схема регистрации договора аренды. в. Нюансы с Киевэнерго, обслуживающей организацией (ЖЭК), водой, СЭС, пожарниками и т д. Не так все просто как Вы описываете. Что-бы много не писать (детали если интересно могу рассказать по телефону) скажу так если вы сдаете квартиру то не перезаключаете договора с вышеуказанными инстанциями.

igor_gia По пункту 5 что именно интересует? Аспекты покупки недвижимости или почему я живу на 2 страны? Отвечу на оба вопроса: 1. По покупке недвижимости: а. Рассматривал Прагу. Остальные варианты не смотрел. б. Схема покупки расписана на массе сайтов "фирм - открывачек". Если коротко: Регистрация юр.лица(учредители я и жена)-покупка квартиры(дома) на юр.лицо-сдача в аренду. в. После уплаты налогов, страховки, зарплаты бухгалтера для юр. лица у меня по подсчетам получалось не более 5% годовых. Без учета амортизации. 2. Живу на 2 страны по следующим причинам: а. Мой работодатель после прихода на должность Президента ЯВФ переехал в Прагу, но некоторые активы остались на Украине вот и пришлось жить на 2 страны. б. Моя жена работает в айти сфере. Ей все равно где работать. Ей нужен инет и все. в. После долгих мук выбора решили остаться жить тут в Киеве. 3. По нежилой-офисной недвижимости: Рассматривал вариант покупки небольших офисных помещений (до 50 метров). На 1-м этаже. Выведенных в нежилой фонд. Все интересные предложения найденные мной были в Шевченковском районе. Испугала: а. Мутная схема получения в собственность продавцами. Так или иначе все замыкалось на решения приватизации рай.рады. небезызвестного головы района Пилипишина. б. Необходимость ухода в полностью белую схему налогообложения. в. Нюансы с Киевэнерго, обслуживающей организацией (ЖЭК), водой, СЭС, пожарниками и т д. webworker 1. Давайте определимся с понятием "Диверсификация". Советую Вам как не экономисту по образованию понять что существуют разные типы. Мою точку зрения по депо я изложил ранее. Считаю, что "бесплатный сыр" в виде депо ставок на Украине закончиться не падением определенных банков а всей системы вцелом. (Причины думаю надо обсуждать не в рамках данной ветки). 2. Налог на недвижимость: предлагаю Вам открыть кодекс и посчитать размер налога на гостинку за 1 год. Сумма не очень большая. Налоговый агент ГНИ. Не представляю себе как ГНИ сможет найти всех владельцев нескольких квартир правильно по процедуре вручить налоговое уведомление. В крайнем случае, в очередной раз пересмотрю стоимость аренды в сторону увеличения. М.И. В свое время я закончил данный ВУЗ. И ситуацию с количеством мест в общежитии, размером взяток, условиях жизни в данных общагах знаком. Иногда просят прихожу читаю детям специфический факультативный курс. Рядом с ВУЗом в пешеходной доступности не так много гостинок. Плюс масса преподавательского состава живет в них. Вот именно про эти гостинки я и говорил.

продано. Тему можно удалять

Мои причины покупки квартир с последующей сдачей в аренду в Киеве: 1. Диверсификация вложений. Тут можно много и долго писать... Есть масса разных точек зрения по этому вопросу. Скажу только, что средневзвешенный % на вложенный капитал у меня составил по состоянию на 1.12.2012года. 9,8% годовых. 2. Возможность умеренно жить и не помереть с голода в варианте резких колебаний экономической ситуации (что-то типа начала 90-х годов). Напомню, что рынок аренды квартир жил и процветал при любых катаклизмах. Как при СССР так и при Независимой Украине. 3. Наличие детей. Где будут жить дети непонятно. В Киеве или нет. Но ситуации бытовых конфликтов на почве совместного проживания на 1-й жилплощади хочется избежать. Может быть это изза того что сам это проходил . 4. Считаю что цивилизованный % доходности по депо для физ.лиц должен составлять в диапазоне SIBOR+3,5% - SIBOR+6%. Все что выше находиться в недопустимой зоне риска для этого направления инвестирования. 5. При моем образе жизни: 60% - Прага 40% - Киев Мне легче управлять недвигой в Киеве чем в Праге. В Праге не много другие правила игры. Но это уже вопрос к тактике а не стратегии покупки недвижимости. 6. Не рискнул купить нежилое помещение для сдачи в аренду. Сейчас жалею. Если интересно распишу подробнее причины Все сказанное ИМХО, Добавлено через 10 минут Позволю себе не согласиться. 1. Оплата коммунальных и других сопутствующих платежей у меня превышает 200 грн. А стремиться к 800грн. Но это сумма у меня не включена в стоимость аренды. 2. Я пересматриваю стоимость аренды 1 раз в 3 месяца. Все зависит от условий договора. 3. У меня средний срок проживания составляет 19 месяцев. При этом простой более чем 11 дней не возникал. 4. За исключением естественного износа проблем с "ремонтом/мебелью/техникой проблемы не возникали. Вернее возникают но решаются в плановом порядке 1 раз в 3 месяце (в момент пересмотра стоимости) спорные вопросы решаются за счет залога.

В одной из моих квартир забарахлила стиральная машина. 1-й сбой стиралок на моей практике. Был заменен насос. Ремонт производился в авторизованном сервисе zanussi. Гарантия 6 месяцев. В связи с тем что ремонт затянулся (не было насоса). В квартиру была куплена и установлена другая стиралка. А эту продаю. Преимущество этого девайса: 1. Размер (В*Ш*Г): 67*50*52. 2. Страна производства - Швеция. Условия поставки: Самовынос+самовывоз. Киев, Оболонь. Цена: 901грн. Торг. Принцип ценообразования: Моя хотелка 550 грн. + Ремонт 351грн.

webworker С Вами спорить не буду. Я дал свой фактаж на сегодня по стоимости аренды. Стоимость продажи дал исходя из предложений по состоянию на сегодня. Я Вас сейчас еще больше убью наповал. Студентам торгового я сдаю и очередь стоит с залогом в размере 3-х месячной оплаты.

Метод нахождения: а) Общение с бабушками и консьержами. б) Общение с банками на тему залогового майна. Метод выхода: с 1-го дня покупки начинаем продавать ставим +10% от стоимости покупки. Постоянные затраты: 10% от аренды на ремонт, 10% - страховка 1. Вариант: Гостинка Лесной покупка 47к (с оформлением) - аренда 4500грн. Арендаторы - студенты торгового. Милютенко в районе школы 189. Основная проблема: Участковый - лучший друг. 2. Вариант: Печерск Гостинка покупка 70к (с оформлением) - аренда 6000грн. Арендаторы - разные. В основном офисный планктон. Лабораторный переулок. Основная проблема: Частая смена арендатора (1 раз в 10 месяцев) Оплата сопутствующих платежей не входит в стоимость аренды: Комуналка, Свет, Охрана, Вода, ТВ, Инет. Оплаивается арендатором по предоставленным счетам в руки владельцу. Владелец оплачивает через инет. Добавлено через 4 минуты Интересно заниматься если в собственности не менее 20 квартир. Причины: 1. На что-либо другое времени не остается. 2. В среднем на 1 квартиру уходит 1 день в месяц. Там инет слетел, там стиралка поломалась, там пьянка соседи негодуют, там отопление не работает, там показ по продаже там розетка перегорела и т д.

И Вам спс...

не подымается рука выбросить... посоветуйте может в библиотеку сдать???

Специализация: Дерматология, венерология. Много литературы. В обмен на вкусности (сок) или просто за спасибо.

После ремонта осталось: 1. Стойки передние 2 шт 2. Стойки задние 2шт 3. Рычаги задние поперечные 4. Диск сцепления 5. Выжимной. Состояние какое есть: На види сказали менять я поменял. Не продаю а меняю на вкусности или пиво Разыскиваю: 1. Задняя левая фара 2. Моторчик омывателя стекла задний 3. Блины передние тормозные. 4. Пепельница (для гии). Оболонь Киев О93 три четыре пять 21-восемь 4

1. Тут скорее обсудить цену хочеться. 2. blagovist.ua/realtyshow/showinfo.lisp?id=83896722 - вот фото 3. Да двухспальная кровать 4. Стиралка с сушкой - а что сейчас по другому сдают? 5. Кондера нет 6. Счетчиков нет. Квартплата на мне. Арендатор платит за свет, инет, тв

ап... а где коменты?

Адрес: пер. Щорса 5-а Этаж/Этажность: 9/9 Общая площадь: 32 м2 Жилая площадь: 24 м2 Площадь кухни: 0 м2 Студия Квартира после ремонта. На полу паркет, санузел и кухня плитка. Стены обои под покраску.Новая внутренняя столярка. Металлопластик. Есть телефонная линия, счётчики горячей, холодной воды отсутствуют!!!. В доме стоит счетчик учета тепла. Свет 1 фаза, медная проводка. На кухне газ. Плита аристон Встроенная мебель, мягкий уголок венетто, вся бытовая техника (холодильник, микроволновка, ТВ). Квартира свободна "заходи и живи". Цена 700 у.е. Телефон на всякий случай (093) - 345 - два один - восемь четыре Фотографии по запросу.

Юникредитбанк - оболонь. Покупка - 8,10 Продажа 8,18 Долларі и гривна есть. Людей нет

Сухие факты. 1. Приехали ко мне друзья из Праги. Он гражданин Чехии. Она Гражданин Израиля. Пошли мы поужинали. Все ок. Приносят счет. 2. Даю карточку расплатится (Юникредит банк тот который старый, виза классик). Официант приносит Пос терминал, просит ввести ПИН. Я отказываюсь. (5 мин объяснения почему я не хочу это делать). 3. Приходит администратор. Спрашивает в чем проблема. Объясняю что не буду вводить ПИН. Администратор звонит в приватбанк (40 минут ждем). Администратор просит мой паспорт. С собой у меня его нет. Есть загранпаспорт и водительские права. По словам администратора она будет диктовать мои паспортные данные нужен украинский паспорт. Администратор предлагает вызвать такси и съездить в банкомат снять наличные. Я отказываюсь. (Общее время 45 минут). 4. Гражданин Чехии пробует расплатится своей карточкой. Виза Голд. Чешский банк. Не проходит авторизация (еще 20 минут прошло). Наконец проходит. Предлагают ввести ПИН. Ребята отказываются. Опять созвон с горячей линией Приватбанка. Паспорт гражданина Чехии не является подтверждающим документом для данной горячей линии. 5. Аналогичная ситуация с паспортом гражданки Израиля. Банк Израильский, виза классик. Паспорт гражданина Израиля не является подтверждающим документом для данной горячей линии (еще 40 минут прошло). Представителем горячей линии было заявлено дословно: "Что Вы нас посреди ночи достаете, это вам не заграница, не хотите Пин вводить идите в банкомат снимайте деньги" 6. По словам горячей линии Приватбанка в виде исключения для идентификации моей личности банк устроит мой загранпаспорт. Без ввода ПИНа. (20 минут уже моих а не администратора переговоров). 7. Администратор проводит платеж. У меня списывается одна и та жа сумма с разницей в 1 секунду. Флип вылез 1шт. (2 экземпляра) Смс банкинг сработал. Звоню на поддержку своего Юникредита. Сообщаю о проблеме. 2-е списание ставлю в стоп лист. С грустью, узнаю срок блокировки суммы (минимум 20 календарных дней). 8. Звоню на поддержку Приватбанка сообщаю о проблеме. Было заявлено дословно: "Нечего таким умным быть, теперь покатаетесь по отделениям, попишите заявления". 9. Пока я выполняю п.6. Гражданка Израиля Звонит на горячую линию своего посольства на Украине. Рассказывает о проблеме в п.5. 10. Пока я прохожу пункты 7 и 8. Приезжает представитель посольства который готов подтвердить а) Законность пребывания гражданки Израиль на территории Украины, б) Подтвердить подлинность ее паспорта, в) Предлагает оплатить счет наличными (это меня убило напрочь), а гражданка Израиля в удобное для нее время прийдет в посольство и оплатит своей карточкой. 11. Представитель посольства предлагает развести нас по домам. Я отказываюсь. п. 11 и п. 12 - бесплатны для граждан Израиля (вернее платны через налоги ). 12. Цена вопроса 2877,00 грн. Пробовали собрать не было у нас столько наличности. Доллары и евро принимать отказались (нет вопросов) На уровне эмоций: 1. Испорченный вечер. 2. Хамское общение на горячей линии привата. 3. Незнание чешского, английского, иврита на горячей линии. Было заявлено что у специалиста знающего иностранные языки пересменка. Предложили перезвонить через 1 час. 4. Чуство стыда. Что не было налички с собой. П.С. Боту 1. На личные сообщения от Вас не отвечаю до Вашей идентификации. 2. Общался с Игорем, Михаилом, Ириной. 3. С кем общался администратор ресторана не в курсе.

Не согласен: по плюсам: 1. Да как частный но имеет статус "зелена садыба". + ФОП. Черный флаг выбросить на получится (вернее получится но получается дороже) 2. Через ФОП 3. См. пункт 1 4. Накладные расходы (газ, электрика, охрана) одинаковы. по минусам: 1. Покупать смысла нет. Выгоднее строить (300к у.е. с землей). Это как с домом для проживания. 2. Этот вопрос решается в процессе стройки. 3. Нужно жить постоянно или родственнику.

В Нацбанке установили новый порядок перемещения валюты через границу Украины, который разрешает физлицам-нерезидентам не показывать источник происхождения средств. У юридических лиц также больше не будут требовать банковские выписки при выводе валюты из страны С пятницы 31 августа физические лица-нерезиденты и юридические лица смогут ввозить наличную иностранную валюту в Украину без наличия документов, подтверждающих ее снятие с банковских счетов. Не понадобятся эти документы и при вывозе валюты. Об этом говорится в постановлении N312, которым НБУ изменил правила перемещения наличных и банковских металлов через таможенную территорию Украины. Этот документ был зарегистрирован в Минюсте 14 августа.

1. Покупка 1к гостинка. Самая маленькая 22\12\4. 2. Район м. Лесная (основной критерий близость к Торгово-Экономическому, Киото). 3. Покупка + налоги+косметика в квартире = 50к. у.е. (обои под покраску+дешевая но новая мебель) 4. Сдача в аренду 500 у.е.\месяц. 5. Доход 5к.у.е. в год (500*10месяцев). 1000 у.е. аммортизация. 6. Начинаете продавать за 50к.у.е. с 3-го года (1% а не 5% подоходного). 7. Чистая окупаемость 10 лет. плюсы: а. При любой власти студенты данного ВУЗа будут снимать. б. В худшем сценарии 2 квартиры не дадут умереть от голода. в. В данных гостинках (их я насчитал 7шт.) сдается больше половины квартир. Меньше проблем с соседями. г. Отпадает вопрос. С пенсией. минусы: а. Куча проблем с арендателями - студентами. (Участковый лучший друг уже стал) б. Вкладываешся в старый дом. Что будет с ним через 10 лет? в. Долго уходить в деньги (на практике 6 месяцев). Вот такая у меня логика. Сижу в этом начиная с 2004 года. Цифры по состоянию на сегодня. С уважением, Добавлено через 15 минут Рассматриваю: 1. Покупка 2к Прага -10. Закрытый комплекс. 82\68 студио+2 спальни. 2. Покупка + налоги = 80к. у.е. 3. Продает застройщик с отделкой. 4. Сдача в аренду 600 у.е.\месяц. 5. Доход 6к.у.е. в год (500*12месяцев). Договор с агенством недвижимости на 3 года. Все риски по квартире + уплата налогов на агенстве. 6. Чистая окупаемость 13 лет. плюсы: а. Наличие недвижимости в европейской стране. б. Отпадают проблемы с шенгеном. в. Быстрый выход в кэш. По словам агенства 2 месяца с дисконтом 15% от рынка. г. Отсутствие проблем с арендаторами. минусы: а. Нюансы с налогообложением на Украине б. Зависишь от агенства в. Страх изза малого знания законодательной базы чужой страны. г. Нюансы с вывозом и легализацией денег. Цифры по состоянию на сегодня. С уважением,

Дано: 1. Окно: 1350*1870 (Поставлено сегодня 20.08.2012). 2. Район города: Оболонь, ул. Мате Залки. Жилая квартира. Необходимые работы: 1. Откос под ключ (сам откос, шпаклевка, покраска). Сроки: 1. Начало работ c 23.08.2012 (раньше монтажная пена не высохнет). Понимаю что объем работ мизерный. Жду предложения (на Ваш выбор): 1. Прямо в теме. 2. В личке форума. 3. На E-mail. 4. По телефону С уважением,

1. балкон пока не застеклил 2. Страна для меня понятна - я тут родился 3. Почему Вы решили что бизнес транснациональный? Локальные небольшие бизнеса с входом не более 100к. евро. и доходностью не более 10% годовых. 4. Отвечу глубже. Отсутствие прибыли, иногда приводит к увеличению заработной платы а иногда к пересмотру стратегии ведения бизнеса, а иногда устраивает собственников.

Расскажу как у меня с окнами в Праге происходило. Дано: Квартира "Прага-9". Закрытый жилищный комплекс на 200+ квартир. Типовая постройка начала 2000 годов. Окна спальни выходят так что по утрам солнце светит. Решили мы с женой или окно поменять или пленку наклеить. Прозвонил 5 фирм которые окнами занимаются. В течении 3 (трех) часов получил 5 (пять) представителей этих фирм у себя дома. С чертежами окон спальни и вариантами замены окон и\или жалюзями и\или ролетами. Бесплатно. Чертежи окон были у фирм. Разброс в ценах составил не более 7% в одинаковых решениях. В результате поставили жалюзи.

Ну каждый ведет бизнес как ему удобнее... 1. Как я могу понять бюджет если я не знаю среднюю цену на рынке. 2. Я не знаю что хочу конкретно: Я хочу перестеклить балкон. Все. Я об этом ничего не знаю. Не об аргоне в стеклах, не о различиях профиля. Более того, не хочу в этом разбираться. Теперь о себе: Сразу оговорюсь виды деятельности не связаны со строительством. Миноритарный собственник - 3 направления. Мажоритарный собственник - 2 направления. Мы ведем бизнес принципиально по другому. На Украине 1 направление. Данная ветка еще раз укрепила мои мысли о том что: 1. Мне нет смысла строиться на Украине. Не хватит моих мозгов для этого. Понять как работает стройка. 2. Пора мне менять место жительство из сегодняшней пропорции: Украина - 60% Чехия - 35% Другие страны (отдых) - 5%. На такую пропорцию: Украина - 5% Чехия - 90% Другие страны (отдых) - 5%. Украину исключить не получиться. Папа тут живет.