fikysss

Купил 500 евро. 12,1 курс. Отделение банка. Без проблем продали. Доллары тоже есть. Киев, Оболонь

Конечно не ставлю (ибо не обязан). У меня нет ограничения в договоре страхования по кол-ву живущих и\или сдачи в аренду\субаренду

Alexandrxxl 1. Налогообложение "1. Встановити мінімальну вартість місячної оренди 1 кв. метра загальної площі нерухомого майна фізичних осіб у розмірі 7,53 грн. (з ПДВ)." Так в акте я закрываю не месяц а столько сколько мне надо :D. В размере затрат. Общая система налогообложения. Обычно исходя из 700 грн в месяц. При необходимости закрою и на 1 грн. Напишу в акте 1 час. 2. Страхование Вся соль в рисках. Я закрываю только разрушение. Можно и дешевле.

Попробую ответить на заданные вопросы и поговорить об ожидании (моем) Ответы на вопросы: Вредный Хряк - все мной описанное являеться моей точкой зрения Вы можете поступать так как считаете нужным. Alexandrxxl 1. Налоговая - как я писал сделайте правильный договор аренды. 2. Налог на недвижимость - ввели цифра не такая страшная как пугают. 3. Минимальная стоимость аренды - (определяться договором) хоть 1грн. СПД (ФОП) - общая система налогообложения у меня и так по работе. Закрываю стоимость аренды додатком к договору с суммой затрат. Итого налогообложение равно 0. 4. Не сдаю арендаторам с животными. 5. Диван самба + кресла комфорт тоже мой выбор (накидка + 2 подушки стоят 1269 грн. аммортизация) 6. Гастрайбайтеры - есть такая проблема у меня решилось по методу аналогичному Вашему только еще и с возмещением убытков. 7. Проблемы есть но их устранение занимает у меня в среднем 11 дней в год. 8. Где взять деньги у меня другой вопрос см. мой 1-й пост Мои ожидания: 1. Грузинский вариант в украинских реалиях. Расскажу как работает схема в курортных городах Грузии (сразу оговорюсь ничего не рекламирую и не продаю). Сам в больших раздумьях о Батуми. а) Стройки новых жилых домов идут полным ходом. б) Строят турецкие и местные компании. в) Продажа идет с момента котлована. г) Договор купли-продажи незавершенки 3-х сторонние Покупатель-Строитель-Банк. Если стройку сдают позже срока. За каждый день просрочки сдачи - компенсацию платит банк в размере 0,02% от стоимости объекта. Регистрация договора купли-продажи занимает 30-40 минут стоимость 125 у.е. независимо от площади квартиры. д) Стоимость ремонта новостроя под ключ в диапазоне 250-300 у.е. м.кв. Застройщик предлагает 6 вариантов. Можно отказаться. е) Стоимость эксплуатационных расходов (без учета электричества и инета, холодной воды) 1,8-2,2 у.е. за м.кв в месяц. Сюда входит: Рецепция, обслуживание лифтов, освещение, уборка придомовой территории поточный ремонт в подъездах и т д (аналог нашей коммуналки). Электричество - система такая заходишь в инет видишь в реальном времени показания счетчика - платишь. Счетчики сами передают информацию в местное энерго (они же выставляют счет за воду). ж) Варианты использования квартиры: жить самому, сдавать в аренду самостоятельно (налогообложение 2,5% от стоимости аренды платят все), сдавать в аренду с помощью обслуживающей компании (тут схема 50% на 50% от вала в 50% обслуживающих входит коммуналка и все риски). Так вот что жду я. Появление обслуживающей компании которая возьмет на себя все риски и проблемы связанные с арендой. Как это должно быть на практике: 1. Новострой например с 1,2 комнатными квартирами (например 1 секция в доме). Продажа квартир для сдачи в аренду. Одинаковая начинка в них. 2. Компания которая берет на себя: 1. Охрану подьезда 2. Обслуживание (АЛЛЯ ОСББ) 3. Поиск арендаторов 4. Все взаимоотношения с арендаторами. 5. Поточный и капитальный ремонты в квартирах. 6. Финансовые взаимоотношения с арендаторами. и т д.

Всем привет из Батуми... Не сезон. Стройки идут шо дурные Люди благожелательные Цены на еду в кафешках, ресторанах дешевле раза в 4

1. Платежи по счетам юр. лиц ходят без проблем (дельта, укрэксим). Укр соц с трудом но ходят. 2. Наличку укрэксим наливает по 2к в руки без проблем. 3. Депозиты снимают но не очень активно (дельта).

Этот вопрос (сдача квартиры) возникает в разных темах. Давайте попробуем систематизировать и обсудить данный вопрос. На своем примере: Исходные данные: 1. Квартира в которой мы живем - 4к - Оболонь, куплена на верху пузыря в 2007году. Причина покупки - ну очень эту квартиру захотелось (была продана 2к+доплата и стала 4к) 2. Квартира в Чабанах - новый дом - 1к, куплена в строящемся доме в 2006году. Причина покупки - работал на одного субподрядчика оплата за мою работу составила эта квартира. 3. Квартира на Березняках - 2к, осталась мне в наследство от мамы. 4. 2 гостинки на Лесном - куплены и сдаются в аренду. 5. Депозит х у.е. + Y грн. 6. Дача в Глевахе - 5 соток, осталась мне в наследство от мамы. 7. Стабильный доход семьи. Цели: 1. Диверсифицировать вложение денег. Самый консервативный подход. 2. Уйти от ситуации в семье - взрослые дети+родители песионеры живут вместе. Есть 3-е детей (сын жены от 1-го брака - 21 год - учиться в Праге, моя дочь от 1-го брака - 15 лет - живет в Канаде с 1-й женой, дочка от 2-го брака - 1год). Причина входа в недвижимость (альтернативы). 1. В бизнес - я вышел с момента избрания президента. Этот вопрос тоже не хочется обсуждать в рамках этой ветки. 2. Тема Депозитов - в данной теме обсуждать не буду. Есть разные точки зрения по этому вопросу. Начиная от позиции webworker - только депозит и только гривневый. Заканчивая позицией других форумчан - деньги в банк не нести вообще. 3. Золото - долго думал над этим (и продолжаю думать). Основная проблема, на мой взгляд, как и где хранить. 4. Ценные бумаги - имхо не стоит заниматься тем в чем не разбираешся. 5. Банка (сейф) - основные проблемы две: 5.1. В какой валюте и где хранить. 5.2. Ну не умеем мы с женой абстрактно собирать - обязательно потратим. Проект (как это работает у меня): 1-й этап - покупка 1.1. Что покупать - жилой\нежилой фонд, количество комнат, первичный\вторичный рынок. Нежилой фонд - я отбросил. Причины описывал тут на форуме. Если необходимо то повторюсь. Количество комнат - я остановился на 1к. Причины: а) Дроблю деньги - если необходимо выходить из аренды (по разным причинам), можно выйти частично. б) Независимость потоков - если в 1-й квартире идет ремонт\съехали арендаторы то остальные приносят деньги. в) Меньше стоимость входа. г) Рентабельность. Первичный\вторичный рынок - я выбрал вторичный по причинам: а) Наличие право устанавливающих сразу. б) Дом введен в эксплуатацию. в) Понимание взаимоотношений с обслуживающей организацией. г) Размер вложений в ремонт. 1.2. Где покупать. а) Спальный район. Причины - рентабельность. б) Минимальное расстояние к метро. в) Понимание целевой группы кому будем сдавать. Проанализируем спальные районы (те что с метро в разрезе станций): Левобережная - дорого с точки зрения рентабельности Дарница - мне нравиться в районе пр.Мира - но далеко от метро. Проскакивают там за 43-44к хрущевки. Красная ветка: Черниговская, Лесной - масса вариантов в эконом бюджете. Но тут внимательно надо смотреть на состояние дома и соседей. Нивки, Шулявка, Берестейка - дорого с точки зрения рентабельности. Святошино, Академгородок, Житомирская - мне нравиться Проскакивают там чешки\хрущевки по 46-47к. Синяя ветка: Оболонь, Минская, Г. Днепра. Очень нравиться но нет предложений возле метро в бюджете 50к. Демеевская, Голосеевская, Выставка - Тоже нравиться но нет предложений возле метро в бюджете 50к. Сильно выросли цены после открытия метро. Зеленая ветка: Отбросил - Много конкурентов по сдаче на Харьковском, с другой стороны ветки нет нормальных предложений возле метро. 1.3. Как покупать (подготовка): а. Определяемся с районом, потом с конкретными домами. Смотрим паспорта домов, потом идем гулять к домам, смотрим как выглядят подьезды, консьержи, общаемся с пенсионерами о жизни, смотрим на возможность парковки. б. Ежедневно мониторим сайты продаж, форумы, реестры ищем конкретные адреса. в. Заводим отдельный номер телефона только для покупок. г. Общаемся с нотариусами, находим того кто устраивает по стоимости услуг, внимательно вычитываем козу договора купли-продажи. д. Находим банк в котором возможно пополнение счета постороннего физлица без комиссии а вот снятие с 1%. Находим отделение и выясняем стоимость осуществления сделки договора купли-продажи (в я нашел за 200грн нач. отделения) в отдельном помещении. 1.4. Как торгуемся Тут у каждого по своему. Я поступаю так: Смотрю, называю сумму ту что готов заплатить и ухожу оставив свои координаты. Сообщаю что деньги на руках. 1.5. Документы 1.5.1 Я не покупаю если (если интересно то отпишу поподробнее): а) Опекунский б) Квартира в кредите в) Прописан (совладелец) старше 65 лет. г) Наследство д) Есть перепланировка, даже узаконенная. 1.5.2 Задаток (на самом деле не задаток а попередний договір куплі-продажу) я подписываю по нотариальной форме. На задатке а) проверяем всех совладельцев (вытяги, фото в паспортах, правильность написания украинских букв в ин коде, паспорте, правоустанавливающем) б) Четко прописываем место и дату сделки (я прописывал отделение банка Х по адресу Y, ..."шляхом перерахування готівки на рахунок №"). в) задаток стараемся дать минимальный Возможно это впустую потраченные деньги по причинам изложенным ниже или банально продавцы не захотят продавать а вернуть задаток через суд ой как нелегко. 1.5.3 После подписания задатка идем вместе с продавцом: а) ЖЕК (тут есть узкое место с счетчиками на воду - надо обязательно писать акт сверки по показаниям) берем справку по отсутствию задолженности и выписываем проживающих. Самое главное - знакомимся с мастером дома (тут я даю кулечек с бюджетом 100-150грн). б) РЭС - тут просто. 1 момент настаиваем на проведении сверки по полной процедуре - с выходом электрика. А сами изучаем пломбы на счетчике и сравниваем номера пломб с актом сверки. в) Телефонный узел тут тоже просто. Квитанцию сверяем с № телефона + просим закрыть 8 и 10. г) Заказываем оценку (сейчас уже без выезда в квартиру делают). Внимательно читаем оценку. Исправляем описки технические. 1.5.4 После похода с продавцом идем сами: а) В ЖЕК к мастеру и узнаем всю подноготную по соседям. Узнаем размер взятки за ремонт этажа на котором находится квартира и размер взятки за ремонт 1-го этажа в подъезде. б) К участковому знакомимся (коньяк и закуска) и узнаем всю подноготную по соседям. в) К правильному человеку на проверку по базе ПНД и по потере паспорта. 1.5.5 Сама сделка купли-продажи а) Деньги кладу за несколько дней до сделки на свой счет там где без комиссии снятие. б) Приходим в банк встречаемся, еще раз сверяем ФИО ин коды, адрес прописки, нотариус делает вытяги по продавцам. Не забываем взять согласие супруги\супруга по нотариальной форме на право принятия денег. в) Даем отмашку работнику банка подписываем платежку на снятие, платежку на оплату (но не отдаем в кассу) г) Подписываем договор купли продажи. д) Отдаем платежки в кассу. е) Расписываемся в книге у нотариуса. ж) Платим налоги и оплату работы нотариуса. Я плачу это все через кассу банка чего и Вам советую. Итого по разделу: 46.000 у.е. (зависит от района), 2 месяца 2-й этап - регистрация а) Регистрационная служба. б) ЖЕК (2 договора на тепло воду и на ком услуги), даем взятку мастеру для ремонта, и договариваемся с электриком о том что он прийдет и затянет кабель от места где 3 фазы до места где будет стоять счетчик (обычно 200 у.е. до и 200 после окончания ремонта). в) РЭС (договор на свет, заявление на распломбировку счетчика, замену счетчика на 2-х зонный) г) Воля Кабель - расторгаем все прошлые договора по инету\тв. д) Отключаем телефон (в квартире для аренды он не нужен) Выпиваем бутылочку шампанского. Итого по разделу: 400 у.е. (зависит от района), 1 неделя. 3-й этап - подготовка к сдаче в аренду\продаже (из расчета на стандартную гостинку) 3.1. Ремонт а) Меняем счетчик (важно поменять кабель от этажного щитка до счетчика). Счетчик покупаем и делаем поверку сами. Так дешевле на 40%. б) Меняем проводку. Не забываем затащить ТВ\инет. Вопросы электрики обсуждать не хочеться тут целый раздел есть и Шарманщик всегда проконсультирует в) Ставим бронедверь (желательно успеть до ремонта в подъезде) г) Тянем стены, потолок. Идеально под покраску. Тут у всех по разному, я старался по принципу чем дешевле тем лучше. д) Ставим пакеты. Тут недорогие. Не забываем про жалюзи и противомоскитные сетки. На подоконнике экономить не стоит. Главное что-бы фирма не развалилась на след. день. Я работаю с Олей (Яло) с форума доволен. Еще раз спс Оля за терпение и выдержку. е)Делаем трассы под инвентор. Сам инвентор повесим в самом конце ремонта. Я работаю с Сашей TeploHolod доволен. Подкупила гарантия на 5 лет. ж) Полы срываем до плиты и заливаем стяжку (в 1-й из квартир у меня получился бешеный перепад под 35 см) Тут не экономим. з) Канализацию меняем всю. Холодную, горячую воду (трубы) все. и) Плитку в с\у а он как мы помним в гостинках совмещенный берем недорогую и с запасом. Унитаз, кабинку по принципу дешево. Смесители средняя ценовая (я ставлю грохе) к) Внутренние двери - дешевые (не дороже 500 у.е. под ключ) л) Люстры под патрон обыкновенный дешевые, розетки с запасом покупаем. м) На пол в кухню Линолеум (менять легче). н) На пол в коридор и комнату Ламинад (тут экономить не стоит) о) Стены красим (дешево восстановить товарный вид для сдачи после след арендатора) п) Мебель - Ставлю Венетто Диван Самба + 2 кресла (гарантию дают 18 мес на 14-15 месяце меняю матрасы по гарантии), встроенный шкаф в коридор, встроенный стол под окно Кухня встроенная, стол на кухне тоже встроенный. р) Бытовая техника - Стиралка на кухню узкая высокая (тут главное защита от протечек), телек на стену вешаем в комнате, микроволновку на встроенную кухню. Плиту не беру, бош газовую поверхность ставлю (тут главное что бы сам газ закрывала). 3.2. Знакомимся с соседями. Оставляем свои контакты. Пиарим себя что ремонт сделали на этаже. Итого по разделу: 14.000 у.е. 4 месяца 4-й этап Сдача в аренду\продажа 4.1. Делаем фото тут нужен толковый мальчик. 4.2. По методу webworker (это перечень сайтов где ставим рекламу и периодичность обновления рекламы) начинаем продавать Затраты к этому моменту у нас около 60.000 у.е. Вот добавляем 10% и продаем. Шанс что продастся мизерный но он есть. В таком варианте за 6 мес мы заработали 10% или 20% годовых. Но подчеркиваю шанс минимальный что продастся. 4.3. Делаем хороший договор аренды. 4.4. По методу webworker начинаем сдавать в аренду. 4.5. Я сдаю за 500 у.е. в месяц + все платежи (комуналка, свет, вода, консьерж, тв, инет). Критически важно брать залог (я беру в размере 1 мес стоимости аренды). Многие путают залог с оплатой последнего месяца. Это разные вещи. Меняю залог на ключи от квартиры. 4.6. Критически важно: а) Забирать деньги в квартире (одновременно снимаем показания счетчиков воды и света) и убеждаемся в нормальном состоянии квартиры. б) Контакт с соседями (не забываем раз в месяц зайти в гости и узнать как дела с арендаторами). в) Не допускать задержку оплаты (тут бывают любые предлоги). Я борюсь так: В бронедвери 2 замка. Я даю ключ от 1-го замка того что возле ручки, а второй ключ есть только у меня. Нет оплаты - нет доступа в квартиру. Финансы по разделу(исходя из 1 года ):Сдача в аренду 12мес*500у.е.=6000 Амортизация по ремонту: 800 у.е. Страховка квартиры 200 у.е. Простой 500 у.е. Прочее: 200 у.е. Итого профит(6000-800-200-500-200) 4300 у.е. в год. Окупаемость 14 лет. П.С. Все написаное ИМХО П.П.С. Сорри за много букв.

Имхо, 1. Продать 3к. 2. Купить 2 гостинки. 3. 1-ю сдать. 2.750 у.е. профит в год (275у.е. в месяц*12мес-550у.е) 4. 2-ю варианты: 4.1. Оставить себе как резервный аэродром. 4.2. Сдать. 2.750 у.е. профит в год (275у.е. в месяц*12мес-550у.е)

Татьяна на 42 участках (вернее на тех что будут продаваться без строений) какое кол-во квт будет?

Нет. Стоимость в тех 42 участках. С светом, дорогами и правоустанавливающими по факту.

А есть стоимость сотки с светом, дорогой? Хоть примерная?

Креативный метод . Готов отвалить 2 ящика шампанского за: 1. Назначение строительство или дачное. 2. Асфальтированный подъезд под сам участок. 3. Наличие света минимум 16кВт 3 фазы. 4. Удаленность от КП не более 7км до участка. 5. Направления - Одесская трасса. 6. Не сельская хата. 7. Отсутствие ЛЭПа и т д рядом с участком. 8. Назначение под строительство. Отсмотрели уже 52 участка. Результата 0. Бюджет у меня несколько больше. До 65к С налогами и оформлением

ап... Покупаем люльку

1. Леша Уже не командует парадом 2. Подъезд хороший ремонт сделали 2 года назад. 3. Кириловна болеет. 4. Кто такой эдик не знаю

www.bank.gov.ua/control/uk/publish/article?art_id=2682998&cat_id=80928 Вот что пишет НБУ на эту тему. Обратите внимание на 5-й пункт. Т.е. процедура такова? 1. Встретились в банке Покупатель, Продавец, Нотариус. 2. Подписали Договор купли-Продажи. Но не зарегистрировал Нотариус в книгу и реестре. 3. Покупатель внес (гривну) на р\с Покупателя. 4. Расписались в книге нотариус внес в реестр. 5. Продавец снял грн. Вопросы: 1. Есть банки кроме Юникредита которые делают неоплатное снятие\внесение денег? 2. У кого из банков внесение происходит в течении 15-20 минут Кроме Укрсиба? 3. По факту кто из банков даст возможность в помещении (отделении) банка делать эту процедуру? 4. Если Продавец меняет грн на у.е. после снятия то сколько физ. лиц он должен с собой привести? Учитывая ограничения на обьем покупки

Продам свою 2-комнатную квартиру Тычины 13 Адрес: пр. Тычины 13 Дом: БПС 1970 года постройки Этаж/Этажность: 17/17 Общая площадь: 45,3 м2 Жилая площадь: 26,3 м2 Площадь кухни: 8,9 м2 В квартире также есть: раздельный санузел 2 лоджии в коридоре 2 встроенные кладовки Последний ремонт в кваритире 7лет назад. На полу ламинат, санузел и кухня плитка. Стены потянуты на них обои. Разводка горячей и холодной воды сверху. Есть телефонная линия, счётчики горячей, холодной воды и электроэнергии. 2 новых лифта (замена в 2009 году). В подъезде охрана (бабушка) Цена 68 000 у.е. (на руки) Телефон на всякий случай (093) - 345 - два один - восемь четыре Фотографии по запросу.

Закончен дачный сезон. Продаю дачный девайс. Колыбелька (люлька) для малыша от 0 до 1 года, с матрасиком. Куплена у форумчанина в этой теме www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=118906. Заказан и установлен новый матрас от Гашика. Ребенок спал 3 месяца. Старый матрасик в нагрузку. размеры 105см х 55см, спальное место 90 х 40см. с конструкцией под балдахин. Оболонь цена 380грн

Не знаю... Я купил квартиру схема уже работала... Целевые примерно 150 у.е. в год набегает... На разные цели... Добавлено через 4 минуты Не в курсе как работает... Знаю что до 5-го числа каждого месяца плачу... Работают так: 4 человека постоянно. сутки смена. Ночное усиление 6 человек. По очереди. (жена говорит что сейчас стало 5). П.С. Как работает с точки зрения документов не в курсе. Руководствуюсь принципом "Если система работает не надо мешать". Но квартиру на охрану ДСО ставлю исправно. Просьба модераторам: Может отпилите в отдельную тему: "Почему я не хочу переезжать в частный дом"

7000 - охрана. ЧОП

1. Еще раз повторюсь "...Вопрос обсуждения Обслуживающей организации (не важно ЖЕК или ОСББ) лежит за пределами этой ветки..." 2. ст.1 Закона Украины "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (далі - об'єднання) - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна; 3. Да Договор. Между Физ. лицом и юр.Лицом (вернее 2 договора на обслуживание и на тепло) что Вас смущает. 4. Смените тон

1. У меня и не было мысли Вас в чем либо переубеждать. 2. Являюсь владельцем нескольких квартир мне есть с чем сравнивать. Начиная от неработающих 2-х лифтов единовременно а квартира на последнем 17-м этаже. 3. Вопрос обсуждения Обслуживающей организации (не важно ЖЕК или ОСББ) лежит за пределами этой ветки. Тут скажу коротко: С ЖЕКом у меня договорные отношения. Обслуживающая организация свои функции выполняет. А именно лестничные клетки моются, тараканы травятся, территория возле дома убирается, мусор вывозится, лампочки меняются (ставят енергосберегайки), лифт поменяли в прошлом году.

Квартира №1 - просчет 2-х бюджетных балконов (дальше дело не пошло решили ничего не ставить). Предлагал заплатить за выезд и замер. Отказались. Квартира №2 - Замер, заказ, установка Окна (с аргоном) дорогое около 1.000 у.е. Думаю Оля поправит какое именно окно установлено. Квартира №3 - Замер, установка жалюзей. Квартира №4 - Перепаковка стеклопакетов, замена ручки в двери на балкон 2 раза. Квартира №5 - В процессе переговоров по застеклению 2-х громадных балконов (хочу окна от пола до потолка). Мяч на моем поле. Собираю деньги на очередной ремонт. Думаю все таки стартовать будем весной. Итак плюсы: 1. Оперативность просчета + аргументация варианта именно такого пакета, подоконника, жалюзи. 2. Четкость времени приезда замерщика (установщиков). Ни разу не опоздали. А было 8 приездов. 3. Готовность заниматься маленькими объемами. 4. Отказ в получении чаевых после установки окна, жалюзей, перепаковки стеклопакетов. Минусы: 1. Не делаете откосы в комплексе с окнами. 2. Не забрали старое окно. Предупредили об этом заранее... Но все равно пришлось помучиться. Старый подоконник тяжелый для меня.

1. Квартир 34 (+2 офиса). Офисы платят больше (не хотели платить пришлось их, настоятельно попросить платить есть методы ) 2. 2 не платят. 3. Есть 1 квартира. 4. С 7-00 до 23-00 1 охранник, с 23-00 до 7-00 2 охранника. Бюджет: (31*150+50)+(2*1150)=7000 Камеры закрывают зону парковки 11 машин. За последние 4 года краж, разбитых стекол не было. Добавлено через 3 минуты Зачем? Может еще и ключ от сейфа где деньги лежат (с). Многие из этого форума были у меня в гостях. И прочувствовали как от меня после 23.00 уходить. Только с охранником. А если серьезно, причем тут ЖЕК? Оплата этому монстру по квитанциям никто не отменял.

Не знаю: 1. У меня Видеонаблюдение на каждом этаже и в лифте. 2. После 23-00 гости приходят уходят с представителем ЧОПа. Стоимость удовольствия 150грн в месяц с квартиры. Дом Жековский. Для провайдеров инета (тв), сбросились по 450грн и сделали каналы. В эту же сумму вошел косметический ремонт. Оболонь.

Спс за предложения. Но такая цена мне не интересна.