Маринби

makarenok,

makarenok,Напишите пож свой тел в личку.

Други-форумчане, не проходим мимо!

Прошу откликнутся всех пострадавших клиентов "Укртехпостач", или от господ Пацеры, Бударина. Хочу написать коллективное заявление в Мвд, прокуратуру etc. Надо заставить наши правоохранительные органы работать наконец-то!

Мне мои деньги уже вряд ли вернуть, но вот посадить эту шайку-лейку-имею неприодолимое желание!

Очень жду ответов

Типичные мошенники!!! Имели опыт работы с ними!!! Козлы!!!! Ну ничего.... Скоро их при кроют... И Андрея , и Максима .

вспомнился этот топик... решил поднять.

 

как обстоят дела в городке?

все ли дома проданы?

начата ли вторая (третья) очередь?

да и вообще, какие перспективы?

Спасибо что не забываете. Дела ок. За лето продали и достраиваем 7 домов 2 очереди. также отстроили 8 последних домиков. Они это всё что есть на продажу. Так что всё вроде нормально. Правда сейчас тишина уже где то неделя... Наверное - выборы....

А зачем на до 125 м земли 9 соток ? Для огорода ?

Вы там говорили, что сотка земли по 4-5 тыс. долларов

Можно например взять 125 м за 125000 - 4сот*5000 usd = 105 000 ??

Вот те и эконом предложение.

Проблема одна- в хаотичной застройке ( не городок) - трудно найти надел земли по 5 соток. Дом занимает сотки 2-3. Зачем огород?? Земля не только для огорода. Просто можно травку сажать...Красиво!!! Банька...и т.д.

Если возможно мотивируйте свои выводы. Т.е. какая стоимость земли является адекватной на Ваш взгляд и почему. Может кто-то слышал о продаже других участков в последнее время. Петрушки и окресности. Чем Петрушки принципиально отличаются от той же Белогородки и окресностей?

Добрый день!! Цена на участки с коммуникациями в этом месте- 4-5000-6000 у.е. сотка. Очень важно чтоб все сети были на участке.Может такое быть, что там нет ТУ на свет и газ... Или Вам надо заплатить за ТУ мин. 100000грн.

ну скажем полноценный дом (не таун или дуплекс) со своим кусочком земли до 100К.

Нормальная цена. Метров 100- земля 6 соток. Материал -не кирпич, этаж -мансардный. Крыша- металлочерепица. Но к сожалению в городках нет таких предложений. У нас мин. домик 125м кирпич, катепал- 125 000 у.е. Можно земли взять 9соток.

А по поводу стоимости можно в пару кликов найти сообщения типа:

 

"коробка 250 м - 26 тыс уе"

"коробка за 10 тыс евро"

и т.д.

и поверьте - кач-во будет не хуже вашего, потому как люди для себя строят.

Я по кликам не живу...!!!Сорри...

А как же?

 

 

И откуда 90К, если у вас самый маленький 125к? А плюс газ и плюс акт и плюс... то будет все 130-135К.

Даже не хочу что то говорить..Как всегда- видим то, что хотим видеть....Почему ВЫ не ищете варианты с другой ценой..? Вы ведь не приехали на объект, не посмотрели...Может я Вам лично-оттдам за треть цены???(как тут все пишут) Только из них никто не покупает.. Я за эту неделю продала 3 объекта в городке....Всегда есть СТАРТ... Когда клиент приходит(но только реальный) и предлагает нормальные условия фин-ния, то всегда можно найти общий язык...

А как же?

 

 

И откуда 90К, если у вас самый маленький 125к? А плюс газ и плюс акт и плюс... то будет все 130-135К.

Я имею ввиду, что когда реальная цена 1200000 но есть 1000000 то дог. можно...Акогда есть 500000 а хочу за 1000000 то нет....

Я когда-то покупал квартиру у Киевгорстроя. Приехал в офис на Печерске, посмотрел планировку. Оплатил и ждал когда сдадут дом. Как я мог обсмотреть и общупать свою квартиру, если дом был на уровне фундамента. Но Киевгорстрою можно было доверить свои деньги.

Применительно к котеджным городкам . Есть застройщики у котрых на старте проекта почти все куплено, во всяком случае год-два назад так было. А есть множество врунов , которые хотят взять деньги и ничего не делать из обещанного, ссылаясь на кризис.

Так Вам и предлагают- посмотрите, потрогайте...Но на это тоже нужно кусок времени потратить. Я очень люблю клиентов кот. уже "везде были", а к нам приехали после всех.Вы знаете-им ничего не надо говорить, рассказывать...Они сами всё видят!!!!

А сколько выдано уже? Я в начале темы приводил ссылку на Новобогдановку и их проблемы с землей, когда городок уже полностью сдан. Вы заверили, что у Вас схема реализации земли другая, но сейчас я вижу, что она ничем не отличается от Новобогдановки - аренда юридическим лицом.

 

Зря Вы воспринимаете скепсис как личную обиду. ЛЮБОЙ покупатель будет искать изъяны в товаре даже если он ему нравится, а учитывая особенности строительного бизнеса в Украине - тем более. Сколько людей "кинули" наши строители?! Да и не тапочки покупаем, а товар на десятки тысяч денег...

Вы меня лучше спросите, сколько клиентов из 74 оплатило 100% стоимости???У всех рассрочка мин. на 18 месяцев... Все конечно хотят получить все документы сразу..Это в нашей стране нормально..Только получается так:Вы мне дом постройте. до-ки дайте, а платить я буду ещё 2 года.Нет, так не будет. Сначала деньги-потом стулья. !!!!Тот кто выплатил акты имеют. А проблемы в тех городках с документами, где изначально не корректная схема была придумана. У нас всё нормально, и никто не переживает!!!

Хоть 18, хоть 24 месяца.

18*20000=360000

24*20000=480000

плюс имевшиеся 500000 НИКАК не выходит на 1500000. Вы также виноваты, изначально оговорив условия, которые нельзя выполнить.

Так они сами просят, умоляют. Я не из тех продавцов, кот. лижбы продаты...Поверьте...Люди готовы сами себя в яму загнать.Вот им выгодно строить самим..Но не хотят... Хлопотно больно!!! Я писала- 6 утра- одели сапоги и кладём кирпич рядом с Васей....Только отошёл- Васи нет....

Тот кто в это время и по такой цене покупал квартиры - вляпался 100%, и туда ему и дорога. Еще и в кредит небось.

Да!!! Вы знаете, сейчас приходят люди(конкретно-вчера- молодая семья...Ей 25,Ему28).Хотим домик. Стоит 90000у.е. Есть 40 000у.е. Помогите взять кредит!! Я говорю-ребята, не потяните!!! Кредиты сейчас- мин 27 процентв. Сколько у вас доход в месяц? 20000грн. на двоих!! Я говорю- а за что Вы жить будете??? А они-хотим!!!!! И что, как Вы думаете, они ещё чуть не обиделись на меня...А потом будут говорить что вляпались.....

Ок, это возможно. Что с документами на землю?

Мы строительная компания-ЖСК-(жилищно строительный кооператив). Не частное лицо. Мы не можем купить землю 20 ГА у перекупов мин по 3 тысячи...Это согласитесь не целесообразно!Поэтому, у нас земля в аренде до 2015 года (назначение- строительство жилых домов(не ОСГ!!!!!!!!). Когда дом построен и мы ввели его в эксплуатацию (доки уже многие получают)(но клиент ещё не выплатил сумму!!! Ведь все хотят рассрочку на 18 м и без%) начинаем оформлять землю. Вы после 100% уплаты получаете Акт и св-во на дом (с пропиской). Доп расходы по оформления акта 2000 у.е. с участка(кто хочет ускорить процесс). Поймите, мы не частники... Наоборот, для городка это самая удобная система продажи. Представьте, 5% при покупке земли только гос.пошлина, 1% фонд, оформление... Пока всех клиентов устраивает!!!45 Актов будут выданы в течении 2 месяцев. Самое главное правильно донести инфу до клиента. Я стараюсь при встрече выдать максимум информации, чтоб потом не было вопросов.

Здесь вот говорят, что к вам вляпались, но вы не реагируете почему-то.

А не реагирую, потому что не на что реагировать Зачем провоцировать? Если помните, то тему начинала для другой цели- форумчане сами начали искать негатив. Я с Вами всеми в спор не вступала. Тут уже писали многие, почему Вы не видя, не зная говорите плохо!!!????:-x Почему кому интерестно просто высказали своё мнение, а Вы всё время ищете плохое..То ссылки какие то старые...То вляпался кто-то???У всех куча проблем!! Назовите хоть один строительный объект без проблем???7 Вчера клиентка была, у неё квартира в Киеве в "Оазисе" на Оболни. Квартал бизнес класса...Только она говорит что там всё в трещинах, и кирпичи валятся...Я в своёвремя(2008) там квартиры продавала по 4-5000 у.е. за м2. Там тоже все вляпались????

Здесь вот говорят, что к вам вляпались, но вы не реагируете почему-то.

Вы знаете... Вот "говорят".. Я лично веду всех 74 клиентов. Проблем нет. Есть проблемы у клиентов. Например: Хочу дом построить 300м2 и только у Вас. Цена 1500000грн. Есть только 500000...Постройте!!! Я говорю, Вы не влазите в бюджет. Мы не сможем Вам помочь. Нет, мы будем платить по 20000 в месяц. Говорю-ок. Проходит время.. Ой, Вы знаете...Проблемы- денег нет....Продлите рассрочку не на 18месяцев а на 24(без%)!!!!!. На этот момент выполнен определённый объём работ по дому. Я говорю -хорошо... Но тогда сроки строительства переносим по вашему дому. А люди говорят- Вы говорили что будет наш домик построен за х время!!! Но Вы же не платите...За что строить???? И так далее... Так вот..Про родственников кот. вляпались.. Переадресуйте их на меня. Если проблема у нас, я помогу решить.

в беседе один на один безусловно..

но когда 10 человек наперебой кричат вам что вы жулик.. не имея при этом никаких обоснований.. тяжело направить беседу в нужном направлении потому как это не беседа а балаган

Скажите, а где у Вас объекты? Очень интересно узнать

Половина из того, что вы назвали, будет входить в ежемесячную стоимость за обслуживание в городке, это раз. Дороги и инфраструктурные объекты - извольте предъявить готовые, а тогда уж включайте в стоимость дома, причем не с потолка. А если их нет - мухи отдельно, котлеты отдельно. Бизнес (не базар) оно такая штука, что не все подряд тебе должно отбиться еще до того, как ты начал шевелить задницей.

Но мы же говорим о городке кот. на этапе сдачи. Он не сдан.Вы же не кричите о новостоях в Киеве... Они тоже строятся. Люди покупают недвижимость на определённом этапе по другой цене абсолютно. Во многих городках строительство вообще остановлено. Люди действительно вляпались...

Вы очень ошибаетесь Например, я реально хочу купить/построить себе дом, поэтому и читаю данный форум. 8-) Многие на этом форуме постят отчеты о своих стройках. Так чта...

Купить участок и построить самому- это одно. Тот кто это прошёл- и имеет нормальный дом (построил не за 5 лет) расскажет, сколько сил потрачено. Купить т построить- две разные вещи

Склонность к критике и скептису - одна из наиболее часто встречаемых особенностей людей, потому специалисты по продажам так хорошо и зарабатывают, только хороший специалист может это выдержать и направить беседу в благожелательном направлении.

Согласна с Вами. Поэтому и работаю с людьми. Выдерживаем, но обоснованную критику, после просмотра.

вот у Вас тоже получается 500 долларов/метр, как и у меня.

Просто у Вас с отделкой(простой), но без земли, коммуникаций ввода в эксплуатацию(!это важно).

 

А теперь учтем, что это - коттеджный городок. Нужно еще и строить дороги, инфраструктурные объекты, арендовать офис, содержать штат продавцов, юриста, бухгалтера и т.д. И цена этого всего входит в каждый дом.

А "зачем" дороги....и т.д..... Это всё делается "бесплатно"..... Дарим.

Работаю. Разные встречаются, но работа не связана напрямую с общением с людьми, и тем более с их деньгами. Есть. Но давайте все же оьсуждать то, что здесь положено обсуждать.

1. Сметы - нет. Информации по инфраструктуре нет. Продаем ссылки на сайте на картинки проектов домиков, которых нет и денег на которые тоже пока никто не дает?

2. В ответ на ссылку - переход на оскорбления, что подтверждает правоту будмага, как по мне.

Общение уровня "я вообще-то пришла пообщаться, но если не хотите покупать - не покупайте".

Вы были на сайте??? Как домиков нет. Построено и продано 75 домов. К августУ заканчивается отделка. Зачем Вы пишите о том чего не видили. А по сметам, пардон.. Что я Вам должна дать ???

одна из составляющих этой цены - это наличие акта на землю, в данном случае земля не приватизирована

Купите у меня, плиз. Есть и такие участки. Мы землю даём- путём бесплатной приватизации. Акты люди получают, поверте. Я Вас не уговариваю. Просто для нас и для собственников- это самая дешёвая схема оформления. Вы когда квартиру покупаете в строящемся доме- документов тоже нет. Вы их получаете только когда дом введён в эксплуатацию, и Вы выплатитли!) 100% стоимости. У нас Вы платите 30-40% за объект, а потом без% рассрочка с фикс. ценой в ГРН. В итоге- Вы живёте уже, а денег нам ещё не выплатитли. Рассрочка до 18 месяцев. Коробку гоним в среднем под ключ за 5-7 месяцев. По моему нормальные условия.

Ну конечно- семья не без урода... quote]

 

этот урод - один из Ваших клиентов, не кажется ли Вам некорректными высказывания подобного рода?

Почему Вы всё воспринимаете за чистую монету!!! Вы мне не ответили тлже на вопрос... Вот Вы лично чем можете похвастаться?? У Вас лично есть дом? Вы его сами ПОСТРОИЛИ????