Маринби

Маринби: вот я например, созрел к переезду в частный дом, сейчас продаю 3-х комнатную кв. в Киеве и буду строить дом, рассматриваю разные варианты в пределах 40 км. возле Киева. Но котеджный городок я себе позволить не могу лишь потому что вы накручиваете 100% на строительстве и обслуживании городка, я конечно понимаю что способы заработка у каждого разные, но в начале темы вы писали что накрутка идет 30% - если бы оно так и было тогда и пакупателей стало бы у вас поболее!

 

У нас первая очередь продана вся, кроме дуплекса(1) и таунов(4) .Речь идёт о застройке второй очереди. По поводу обслуживания.. Я писала, что мы не сдаём городок в управление какой то компании. Обслуживает городок кооператив из наших же жильцов. Средняя стоимость кроме счётчиков 500-800 грн с дома в месяц.

это к чему?

 

нормальный коттеджный городок, один из 100 подобных, уникальности не вижу, сорри, а по поводу качества - я описала, как не быть голословным, цена продажи абсолютно среднестатистическая, с таким же успехом можно брать такой дом у любого частного застройщика за те же деньги и земля будет уже в собственности. Увы, но слово качество пока не приминимо даже к коттеджным городкам в Конче-Заспе.

К тому, что есть себестоимость и есть процент заработка. И я согласна, что многие закладывают мин 70-100% навара. Потому и мои цены, я считаю вполне приемлимыми. А частники тут вообще не причём. 50% населения вообще не рассматривают жизнь в Коттеджных городках, т.к. не хотят под кого то подстраиваться. Многие строят "Домик Тыквы" из Чипполино... Это на любителя.. Я говорю о 1) сроки(можно строить дом 5 лет, ) 2) Качество(кирпич-не блок, поноценные перекрытия и этажи), и опять же главное-сети, дороги!! Не знаю как там у других, а у нас все дороги будут сделаны. Идокументы люди уже получают(акты, св-ва). Поэтому, подведя итог нашего разговора... Городков много. Сегодня выжили 23 по всей области!! Я знаю, постоянно езжу, смотрю, читаю. Цены- у них- заоблачные, это правда. Кирпичных почти нет, это точно. Наша цена и степень готовности дома(то что вхлдит в стоимость) вполне приличная.

Сорри, но неужели Вы действительно думаете, что сидящие на этом сайте - не совсем умны или у них проблемы с математикой?

Пост про доказательство качества Вами аккуратно "незамечен", То, что Вы продаете - это не дом, это коробка, ее построить за 3000 грн м2 на подобном этапе - плевое дело. Покажите мне стоиомость земли в Ворзеле на поле по 5-6 тыс, особенно с учетом того, что земля не приватизированна и ее 20 ГА, явная переведенка из ОСГ. ИМХО, ничем примечательным Ваш поселок не выделяется, а шутка про детские садики и школы в населенных пунктах, - это круто .

Вот вы, Татьяна продаёте тоже какой то товар. Вы его покупаете, или скорей всего берёте на реализ, или может производите... Но Вы же не дарите его людям...!!! По цене закупки не продаёте???? Вы навариваете свой какой то %... Вам же не говорят покупатели о себестоимости товара... А поповоду 3000грн.м2- я не вру- готова заказать у Вас дом с землёй (не ОСГ). У нас не переведёнка , это гарантия. Так что пишите в личку координаты, я Вам закажу дом.

Вы б туда своего ребенка отдали бы?

Красная цена вашим строениям макс. 3000 грн/метр (без отделки), строили б домики по 100 метров и по 50 тыщ зелени толкали б уже не 2-ю очередь, а 52-ю, и коммуникации б и инфраструктура обходились в разы дешевле.

Если Вы знаете, или строили дом себе(я говорю именно дом, а не картонную коробку за 50 у.е.). То себестоимость никак не будет 3000грн\м2. Опять же- а земля?? В ворзеле мин 5-6 тыс у.е. сотка. а сети??? Почему Вы считаете, что это ничего не стоит??? Я здесь пишу, не для того чтоб убеждать, что мы -лучше... Я создала эту тему. чтоб поняить, что клиенты(не самострои) хотят за среднюю стоимость видеть в Коттеджном городке?? Я не хочу спорить, я думаю у Вас есть свой полноценный жилой дом, со всеми коммуникациями, с отделкой.. В курортной местности... Дом Ландыш -375м2-5000грн(земля включена 15 соток). Чем меньше дом, тем дороже себестоимость.По поводу садика.. У меня двое детей. 9 лет и 2 года. Есть квартира в Киеве(практически центр) и дом рядом с городком. Старший ходит в школу в Киеве. А младшая сидит дома пока. Вполне возможно, что садик будет именно местный, мы в Рубежовский садик вложили Х денег, больницу в Ирпене- построили. дороги сделали(ремонт). Садики- приличные, достойные. Ворзель, Буча- там абсолютно нормальные люди. Я своего сына тоже отдала в 1класс в "Лицей" за Х долларов. Потом быстренько перевела СШ через дорогу(раньше возила). Так что тут нужно сначало посмотреть, а потом судить.

Что-то не пойму вашу математику. Цена у вас 5к грн./кв.м.

А самый маленький дом (125м) - 1млн. = 1кв. м - 8000 грн. Где 5??

Дом 125м2 стоит 1000000грн. Если Вы знаете, или строили дом себе(я говорю именно дом, а не картонную коробку за 50 у.е.). То себестоимость никак не будет 3000грн\м2. Опять же- а земля?? В ворзеле мин 5-6 тыс у.е. сотка. а сети??? Почему Вы считаете, что это ничего не стоит??? Я здесь пишу, не для того чтоб убеждать, что мы -лучше... Я создала эту тему. чтоб поняить, что клиенты(не самострои) хотят за среднюю стоимость видеть в Коттеджном городке?? Я не хочу спорить, я думаю у Вас есть свой полноценный жилой дом, со всеми коммуникациями, с отделкой.. В курортной местности... Дом Ландыш -375м2-5000грн(земля включена 15 соток). Чем меньше дом, тем дороже себестоимость.

Статус земли-Будівництво та обслуговування житлового будинка.Газ- централизованно. Вы платите по тарифам Ирпень газ. Вода так же по счётчикам. А управлять всем будет- Обслуживающий кооператив. Сумма всех затрат (комм.услуги) раскидывается пропорционально на все адреса городка-75адресов. У нас нет такого- допустим 5 у.е. за м2 за обслуживание. Считали- примерно 500-800грн.с дома. Сюда входит- зарплата Охране, вывоз мусора, уборка территории, канализация(очистка), сантехник, электрик, и т.д. А другие берут дороже на много, я знаю.. Но это их бизнес. Мы не зарабатываем на этом. Есть смета рассходов, делится на всех жильцов.:D

Я прочитала про Новобогдановку. У нас схема оформления земли не много другая. Мы так же вводим дома в эксплуатацию сами. Земля- даётся путём приватизации. Но это делает не сам клиент, кадастровая контора при Рубежлвской раде. Стоит это примерно 2000-2500у.е. дополнительно платит клиент. Акт-3 месяца делают. Никуда ходить не надо. Мы даём пакет документов, и фирма ходит.

а какая цена ежемесячная за охрану и пр. услуги?

Примерно от 500 до 800грн. с дома. Но точнее скажем когда будет полноценно функционировать городок. То есть ближе к августу.;)

Скажите, пожалуйста, что со статусом земли при покупке?

Или как в Аркаде (городок в Новобогдановке)? Вот (ссылка устарела) обсуждают.

И еще, кто заведует всем этим хозяйством (газ, вода и т.д.). Управляющая компания? Какие тарифы? Те же новобогдановцы сейчас воюют с управляющей компанией Те хотят много денег, но делать хотят совсем немножко ;)

Статус земли-Будівництво та обслуговування житлового будинка.Газ- централизованно. Вы платите по тарифам Ирпень газ. Вода так же по счётчикам. А управлять всем будет- Обслуживающий кооператив. Сумма всех затрат (комм.услуги) раскидывается пропорционально на все адреса городка-75адресов. У нас нет такого- допустим 5 у.е. за м2 за обслуживание. Считали- примерно 500-800грн.с дома. Сюда входит- зарплата Охране, вывоз мусора, уборка территории, канализация(очистка), сантехник, электрик, и т.д. А другие берут дороже на много, я знаю.. Но это их бизнес. Мы не зарабатываем на этом. Есть смета рассходов, делится на всех жильцов.:D

не, с цоколем не интересует, слишком уж у вас площадь в них большая...

Но опять же- обратите внимание- второй этаж- полноценный!! Крышу- не считаем. Там можно сделать 3 этаж(мансардный)

не, с цоколем не интересует, слишком уж у вас площадь в них большая...

Тогда цена на дом без цоколя от 6700 до 8 200 грн\м2. Но опять же- любая цена корректируется. Посмотрите Лаванда-Дуплекс. 278м2. Построен, осталось- фасад, штукатурка внутри. Цена-1000000. Но без торга.

Запомню, 600 за квадрат.

Коробка для меня это все перечисленное, но без "двери, окна, ворота в гараж( на пульте- автоматика),Внутри- штукатурим, пол- ровная стяжка. Насыпаем грунт ростительный). Лицевой забор ставим." когда 2-я очередь готова?

Работаем так. Открыли для продажи первую линию. Ноесть такие участкм кот. можно включить в первую. Трудно объяснить-надо смотреть на месте. Как раз как кто то писал здесь- каждый дом строится индивидуально. Срок строительства Вашего дома-5-6 месяцев. Переставляем Ваш забор и Вы живёте своей жизнью.

Маринби, подскажите, если брать проект Тюльпан, то его цена "под внут. отделку" и с уч. 10 сот. будет 1215000 грн., т.е. около 153 тыс. дол.?

Конкретно Тюльпан- дороже. Дома с цоколями- дешевле чем без. Цена Тюльпана 1600000 Торг может быть. Зависит от первой проплаты. Или земли дадим 12-13 соток без доплаты. Многие хотят бассейн. Делаем но за доплату. В любом случае, нужно всё обсуждать. Я Вам так скажу... Никто не ушёл от нас из за того что не "влез по деньгам"

Если интересен "ландыш" то по вашим меркам он обойдется мне, только коробка 3 млна 8тыщ грн.?

Не поняла... Откуда цифра?? Ландыш- 374м2, Земля-12 соток. 1800000грн.! В стоимость входит:Земля, сети, коммуникации. Коробка, крыша, двери, окна, ворота в гараж( на пульте- автоматика), отделка коробки(утеплтитель, штукатурка, короед (красим в цвет),Крыша-катепал, подшивка, ливнестоки. Внутри- штукатурим, пол- ровная стяжка. Насыпаем грунт ростительный). Лицевой забор ставим. Лучше позвоните- 097 это я.

может сайт дадите? если мнение интересует, конечно

(ссылка устарела)

По поводу тауна- это на любителя- согласна. Но опять же... Я сравниваю цены в других посёлках. Те же Зори! У них ведь тоже - тауны. У нас разные проекты. Есть отдельные дома. Естественно чем меньше, тем дороже. Есть средние. Но если говорить в комплексе, то я мониторя цены в округе просто в ужасе. Вот тогда применимо понятие"Построю сам, за 4 года, но за 3000грн\м2. Я согласна, что цены дают заоблачные. Нужно работать с рентабельностью в 30%(как в Европе). Мы так делали в застойные времена, и я Вам хочу сказать, что продажи шли, при том с радостью заказывали новую постройку- дороже, чем дешевле - готовый дом. У нас осталось 2 домика(дуплекса) . Предлагаем по 3700грн\м2. Так люди поездели, и вернулись к нам. Но я имею ввиду тех, кто хочет жить именно в концепте "Городка" А не хаотичная застройка.

уже нашел сайт.

Ну скажите честно... Ваше мнение по сравнению с другими городками. Меня интерисует только мнение- цена- предложение- материал.

извините по ходу это пустой разговор. чтобы поселится в особняке от Маринби надо иметь пол милиона вечнозеленых, Ваше иследование зайдет в тупик.

А вот и нет!!! Мин. Дом- 125м2, 2 этажа, 6-10 соток. 1000000 грн. 30% платите- на остальное рассрочка без%. Не надо так строго. Есть Таун- 184м2 Сарт 920000грн. Торг. Можно за 100000 у.е. забрать. Но это ведь практически готовый дом!!!

Начальник участка - прорабы - бригадир - бригады. Это структура, а просто начальник над одним большим участком, это не все.

А вот с "Татьяна5" я согласен дайте посмотреть. Сметы не показатель, практически любой на этом форуме прикинуть может ... к носу.

Что конкретно хотите???Пишите, я дам.. Только не збудьте вкл. землю, сети, состояние дома(как сдаётся) сроки строительства, место(лес, сад, санатории кругом) инфраструктуру, подъездные пути(16 км от КП) и т.д.

тогда что мешает назвать название городка? поверьте, за рекламу не сочтут )))

Ворзель, с. Михайловка-Рубежовка "Гранд Виллас". Есть сайт интерестно- напишу.

давайте описание домика - площадь, тип фундамента, высота потолков, тип перекрытия - я не поленюсь смету прикинуть, вот и посмотрим как выходит 5000 грн себестоимость коробки .

 

Не Олимпик? а то если да - то мы точно не говорим о качественном жилье .

Не Олимпик!!! (Полностью поддерживаю Вас по поводу качества...!!!) 5000 грн\м2 я продаю!!! С землёй. А по поводу цены- Дом 375м2( Цоколь, первый, второй,Н-3,20 черновая) Крыша- не считаю. Полноценные этажи. Умнажаем на 5000- вот Вам цена дома под чистовую. Земля- дадим 14-15 соток. Назначение- под строительство.

Нет! У нас есть начальник участка. Есть бригады. Мы работаем абсолютно прозрачно.

Ясни Зори?

с цифрами не соглашусь, экономия на масштабе у Вас колосальная, те же скважины, септик, а получить дом за 8000 грн м2 без внутренней отделки - сорри, я построю такое не дороже 3000 грн м2, земля, если ее 20ГА - это бывшее ОСГ или паи, ну точно не по 3500 уе за сотку.

Если цифры у Вас 5000 грн - увольте прораба и снабженца, много воруют.

Не угадали... Нет не зори..... У них абсолютно другой концепт. А по поводу цен- опять поспорить могу. Ну не выйдет никак по 3000 за\м2 за всё!!! Это не реально!!! Хотя смотря из чего строить.... Можно из картона.. Мы же говорим о качественном жилье...

Ну фирма это крутоооооо!!!!! Поцентов 40 к сбестоимости добавьте на зарплату прорабу, его куму, свату, брату... По поводу остального я с Вами тоже согласна. У нас например- мин. инфраструктуры- площадки для спорта, охрана(полноценная), вывоз мусора, уборка территории, услуги по ремонту(сантех. электрик), парк отдыха, продуктовый маг-зин, мойка машин. Но я никогда не ВРУ что будут там бла, бла, бла бассейны, СПА, водопады.... Я считаю, что тот минимум кот. нужен населению нашего городка- это всё будет. Бассейн- стой сам(участок позволяет). Школы, дедсады- всё рядом есть в нас. пунктах.

Я строю и продаю свой городок. Итак- плиз. Наш городок- находится в курортной местности. Общая площадь 20ГА. Назначение- житлова забудова. Стоимость м2 от 5000грн вкл. земля- от 10 соток. Из чего строим- красный кирпич(100), утеплитель- пенопласт (8), короед. Крыша- битумная Катепал(можно керамика), полноценные этажи(не мансарда) то есть крышу не считаем за площадь(многие делают мансарду+). Коммуникации: вода- свои 4 скважины(120м Селеман, питьевойГОСТ), газ(подводим к дому- редуктор, разводка- Вы-около8000грн материал с работой), электрика от 10 до 25 КВ в зависимости от м2 дома. Канализация- централизованно(Биотал). На сегодя построенно 69 домов. Сдача Август 2010. Начали 2 очередь. Работаем так- Выбрали прект- только наш(их 19). Участок выбрали, мы строим. Срок 5-8 месяцев. оплата -Взнос 40% сразу. Потом равными частями рассрочка на 18месяцев без% с фикс. ценой в грн.

Я думаю, что 8000 более реальная цена. Я писала, что как не крути - себестоимость м\2 (без земли) 5000 минимум. Хорошо, что земля есть. А если нет? Покупаем. Сети- говорят- рядом... Допустим.. А тех условия получить на электрику- может 500 грн, а может 50 000 мин. быть. Газ- да вот он, проходит труба у соседа. Давление? Сколько стоит врезаться- мин 3000 а то и 5000 у.е. А потом, строим дом сами. Конечно, это выгоднее. Но - одеваем сапоги, фуфайку- и стоим рядом с бригадой с 6 утра до 10 вечера.)Лучше сразу уволиться с работы). Потом- тот запил, то украли - и так бесконечно. Я имею свой дом.(не первый). Поверте, надо этим жить с утра до вечера!!! Надо понимать, читать проэкты.... Короче- могу до утра писать. На нашем объекте -средняя стоимость м2 дома с участком- от 5000грн\м2. Срок исполнения- 5-8 месяцев. На сегодня- построено -69 домов. В Августе - ввод городка. Пэтому и интересуюсь мнением. начали 2 очередь.

А Вы не хотите первой сделать предложение?

С орписанием домиков, их готовностью, к-вом КВт, приложив для ознакомления так же договора на продажу, договора по поддержание инфраструктуры (и ваше видение этого так же) в будущем, прочее.

Не, я то могу... Но это будет выглядить как реклама!!! Цель моего обращения, - понять- что потенциальный клиент готов предложить застройщику на сегодня? Что он хочет видить? Вы знаете, я общаюсь со многими клиентами... Иногда доходит до маразма- за 4500 грн\м2(вкл. землю10, сети, дороги, ифро, дом не из газоблока а из красного кирпича) хотят ещё и отопление, электрику, да и отделуу чистовую не против. Себестоимость м2 дома мин. 4-5000 грн\м2. А земля, а сети, и т д. Для инфы- у меня средняя стоимость м\2 5000грн. вкл участок.