Маринби

А не задофига ли такая стоимость?

Вы посмотрите место, окружение, инфру, сети- самое главное!!!!! Транспорт. Ведь цена не формируется из одной земли. В эту стоимость входит много комплектующих и составляющих.

А кто-то вообще встречал положительные отзывы о строящихся коттеджных городках? Я сколько ни читаю - кругом бока от совсем уж печальных, когда ни денег, ни городка, ни самих "застройщиков", до средней паршивости, когда обещали дороги-свет-газ-развлечения и уже сейчас, а в итоге построившиеся сами дополнительно скидываются на общие прелести и т.д. На всякие мелкие недочеты никто вообще не обращает внимания. В общем, кругом все не как "всьо круто, строится уже вчера, стоит миллион, покупайте наших слонов" у безграмотных брокеров-риэлтеров.

Мерси за комплиман.... Ну прастите меня такую плохую... Да спешу, делаю ошибки... Но тем не менее- жизнью довольна. И клиентами тоже. Вы же тоже наверное где то работаете? Вам наверное встречаются только "позитивные" попутчики... И всё у Вас есть...Дом, машина, сад...

Темка интересная, жаль все перессорились При выборе строить самому с нуля или купить уже что-то осязаемое под отделку мы сразу склонились ко второму. В пользу коттеджных городков могу сказать следующее:

- присутствие архитекторского влияния. Положительно сказывается на внешнем виде, функциональности и, не исключено, на безопасности. Также обычно соблюдены ДБН и другие нормативы.

- некая общность застройки. Приблизительно представляешь себе, что будешь видеть из окон и надеешься, что пейзаж сильно не изменится стараниями соседей.

-созданы предпосылки для образования некой "комьюнити" в рамках городка. Предположительно в нем должны собраться люди приблизительно равного социального статуса, жизненных предпочтений и эстетических вкусов. При благоприятном стечение обстоятельств такая община способна решить многие вопросы, связанные с благоустройством и обслуживанием вверенной территории.

Впрочем, возможно все вышеперечисленное связано скорей с наличием одного застройщика, чем некоей управляющей компании.

К минусам больших коттеджных городков я бы, помимо монополизации, отнесла и определенную социальную сегрегацию - эта улица в прайсах дешевле, эта дороже. Обычно такие штуки подростки быстро просекают. Хотя, это всего лишь мои предположения.

Вы очень хорошо всё написали. Спасибо Вам за мнение. Пока единственное трезвое и деловое. Очень интерестно про "сообщество". Как не странно, из 75 адресов первой очереди- у нас так и получилось. Все- одна семья. Ну конечно- семья не без урода... Тоже всякое бывало. То то не так, то это. Но главное достоинство любого бизнес мена или собственника объекта- вовремя разрулить ситуацию.

Маринби - Вы блондинко?

 

www.budmag.com.ua/news/ok-zhb...kidaly.96.html - а это прокомментировать?

Нет, брюнетка. Коментирую... Фирма скот. был заключён договор давно получила все свои деньги. По срокам это было год назад. Не всё то правда, что они пишут... Между прочим, публично извенились... Да, бывают всякие задержки по платежам.. Были и у нас трудные времена. Проблемы давно нет. Но я смотрю здесь так и выискивают их. Честно, ну нет больше сил отбиваться от вертуальных застройщиков. Не нравится, не покупайте. Я пняла одно...Тот кто реально хочет купить тут не сидит...Один негатив на ровном месте получила. Я же Вас не убеждала в покупке, если помните. Просто думала пообщаться.

Маринби , Вы лучше раскажите когда был запущен проект и когда должно было быть первое новоселье.

Мои родственники имели счастье вляпаться в это Г.... Выплысть досих пор не могут. Выложите хоть один госакт на земельный участок в вашем чудном городке.

А когда люди заселятся в квартиры в Ворзеле и Ирпене?

Вначале постройте , а затем предлагайте к продаже, как делают нормальные компании.

А куда простите вляпались??? Ирпень- не наш... Пусть позвонят, я помогу выплысть, если это наши объекты. Если платить нечем, то это другой момент...

на тему "если бы..."

 

Если б у меня было желаниевремяденьги на стройку городка, я б посадил на этот форум студента, чтоб прочитал все топики из ветки про строительство и др. и сделал бы табличку из которой было б ясно ЧТО НУЖНО ЛЮДЯМ! (обычным среднестатистическим людям), а после можно и стройку затевать... идею дарю.

Так сторйка заканчивается... Просто я уже писала... Я подхожу к бизнесу не только как просто нанятый человек... Я действительно болею своей работой.. Просто многим не понять такой подход....А что нужно людям на этом сайте.. мне понятно... Обосрать других Относятся предвзято однозначно.. Вот если бы я написала(как пишут) помогите построить дом из ракушняка... Вот это круто... Да? Куча советов, поддержку получила бы...

так кажется как раз когда не думаешь всерьез. А на практике и под 300 метров не на все хватает, хотя когда-то жили на 30 и горя не знали)

 

реальные случаи - знакомый построил дом 1000+ метров, живет один.

Другой, холостой, продал дом 250 и. и купил 350 рядом.

Метраж дома каждый человек выбирает сам. Кому- то 50 м2 надо, кому- то 2000 мало... Это правда.

А какая была перспектива... Эдак 100 домов, да по 2 "лимона"....

Э-э-е-х! Облом...

Да нет облома... Вы бы поездили по другим городкам... Вот там облом. Что первая линия не продана, что вторая...

А кто говорил, что нужно строить непременно из супер пупер кирпича и остальных материалов ? Я говорил о снижении цены, пусть и при других строй материалах либо про САМОСТОЯТЕЛЬНОЕ строительство СВОЕГО дома на ваших участках и с учетом вашей инфраструктуры. Почему нельза так ? В ответ мантра "нет таких цен...." Дык и людей готовых заплатить за дом 200-250 к что-то тоже не очень много.

 

То, что не умете работать с возражениями - точно, уже не 2001 или 2007-8 год, риэлторам пора бы квалификацию то повышать

Стройте дом на нашей земле- плиз... Стоимость земли с сетями- 40-50 тыс грн.\сотка. Проект - дарим

Мысля вашими категориями - вы пока что даже не суррогат (это слово пишется именно так). Суррогат уже стоит готовый, уже кто-то вложил СВОИ деньги, чтобы его сделать и доставить на торговую точку. А вы пока что собираете ЧУЖИЕ деньги, чтобы произвести свой, но уже смело рассуждаете сколько и почему он должен стоить.

Дико извеняюсь за ошибки, хотя по образованию фололог... Просто дети на голове, я не успеваю думать о граммотности. Я думаю Вы меня поняли. Лично для Вас, жду в Субботу на площадке(у меня нет выходных) с 9.00. Я Вам и смету дам и всё остальное покажу... Но Вы ведь не приедете.... 100%!!!!!

Хороший продавец должен уметь работать с возражениями покупателей/интересующихся.... Увы, а Вы, видимо, просто жена богатого человека, ибо "начальник отдела продаж" никогда себе не позволил бы такой пост, "не плюй в колодец.."

 

Пока Вы не привели ни одного довода о "полноценности" товара и его качестве.

Нет, у меня простой муж. Я работаю в недвижимости 7 лет. Начинала брокером на 1 по 30у.е. Всё что есть- заработала сама- не 1000 у.е. в месяц. Просто видно везло с клиентами кот. хотели получить нормальную работу. Я в 8.00 уже на площадке, ухожу- в 18.00 У меня 2 детей. И я пашу ради них. У них уже есть квартира, дом.... И я живу уже - а не потом. И не собираюсь приводить доводы. Я не за этим сюда пришла....

Я не ухожу от ответа... Очень тяжело общаться с людьми кот. не построили(судя по их же ответам) ниодного дома. НОРМАЛЬНОГО!!!! НЕТ И НЕ БУДЕТ ТАКОЙ ЦЕНЫ НА ПОНОЦЕННЫЙ ТОВАР!!!!! Вы же водку покупаете не Сургатную!!! Вы же выбираете известную марку.... Вы же не спрашиваете сколько стоит её сбестоимость в производстве!!! Я тоже одеваться езжу в Европу, это в пять, не в10 раз дешевле чем Вы покупаете вещи в Украине. Ноя знаю куда, где и когда. А рассуждать-это не моё. Моя цель на этом форуме была- пообщаться с покупателями а не с теоретиками... Пардон. Доказывать ничего не хочу Вам.

Да, ещё раз повторю Вам!!! Нет цены на отдельный дом 5000грн. с землёй и сетями и т.д. Сами Вы однозначно влезете в 5000 при наличии земли ссо всем.

Я согласен с форумчаниноь dl76 по поводу эконом-жилья, а топикстартер все время уходит от ответа, хотя вроде бы как и темку затеял, чтобы мнение народа узнать.

Все таки на какую целевую аудиторию рассчитаны предложения ? Семьи с каким доходом и с какой такой заначкой могут там селиться ? Почему нет эконом предложений (проектов) по 70, 80 кв. м, и по цене 5000 грн ?

Или типа мол состоятельные граждане не хотят с курятниками селиться ?

 

Действительно ничего уникального, мало идей.

Почему бы действительно не построить инфраструктуру и не продавать землю - строй сам что хочь, от 4 соток, по цене 2-3 тыс. у.е сотку?

Можно действительно чуть зарабатывать на обслуживании, ведь это считай бизнес на всю жизнь.

Можно например сдавать дома в аренду или тауны типа кака квартиры.

но ведь нет , типа sale point - мы мансарду не считаем, уууу круто

Я не ухожу от ответа... Очень тяжело общаться с людьми кот. не построили(судя по их же ответам) ниодного дома. НОРМАЛЬНОГО!!!! НЕТ И НЕ БУДЕТ ТАКОЙ ЦЕНЫ НА ПОНОЦЕННЫЙ ТОВАР!!!!! Вы же водку покупаете не Сургатную!!! Вы же выбираете известную марку.... Вы же не спрашиваете сколько стоит её сбестоимость в производстве!!! Я тоже одеваться езжу в Европу, это в пять, не в10 раз дешевле чем Вы покупаете вещи в Украине. Ноя знаю куда, где и когда. А рассуждать-это не моё. Моя цель на этом форуме была- пообщаться с покупателями а не с теоретиками... Пардон. Доказывать ничего не хочу Вам.

В России (подмосковье) уже при закладке 1го кирпича посчитано сколько будет стоить обслуживание городка. А 500-800 грн (при таком кол-ве домов) - это только охране на зарплату, если конечно не брать деда Васю 80 лет.

Говорю_ Охране платим 16000 грн. Делим на 75 жильцов....

Нюанс на данный момент следующий. Т.н. "застройщики" уровня "если дом 125м - то по 8000 за метр, если 400м - то по 5000", "цену за услуги мы еще не сложили, но это будет 500-800 грн с дома" и т.д. Не напоминает тов. Карцева и его раков? Если я буду так работать - я останусь без работы. Я подожду застройщиков со сметами куда что почем, а не с потолка или с базара "по 700 вже беруть, треба ставити 800". Ну или сам построю.

Вот что я Вам скажу.. Я истинно желаю Вам удачи в Вашей борьбе "с ветряными мельницами" Вы всю жизнь будете доказывать, высказывать... А дом строить времени не останется.. У нас то всё продано, люди начинают обустраиваться.. Вы не представляете.. Я -живу этой стройкой.. Она растёт на моих глазах. Кажлый день что то новое. А Вы Карцева смотрите. Только Все Вы теоретике, а на практике...)))))))))))Удачи!!!!!!!

Интересно, кто-то из форумчан купил ли дом в коттеджных городках этого направления - олимпик, лелечий хутор, севериновка и т.п - и как там живется

Только что подписывали дом в нашем городке. Клиент объездил все городки нашего направления. Севериновка- нормально, но метражи-большие, мансарды, дом стоит так, что очень мало земли в итоге свободной. Ну и цена..Олимпик...вообще не тема для обсуждения-площадь застройки 400 ГА, 1000 домов в проекте(построенно 300), продано около 180. Когда конец...??? Ну и место-поле, поле, поле... Не плохо в "Ясных Зорях" Ирпень. Цена-от 8000грн\м2. Осталось 3 дома, от 300м2. Петрушки-говорят-вроде городок хороший, но как то скучно... Нет жизни. Это то что сказали колиенты-РЕАЛЬНЫЕ,

Я как раз хочу домик и действительно еще не старый. Но мне реально не нўжен дворец в 400 метров за миллионы. Предложений под мои потребности я в строящихся городках не вижу. Придется самому строить. Я вас уверяю, что таких как я в сотни раз больше, чем полоумных миллионеров. Слезайте с небес. Вы же сами говорите, что хотите изучить мнения потенциальных клиентов. Гонки за стремительно дорожающими котлованами и халупками по 500 метров посреди полей без инфраструктуры закончились.

Почему Вы видите только такие метражи??500м2. 125м отдельный дом. Да не по 5000 грн. Дороже. Но имея землю, Вы в выигрыше. А когда нет земли, и ищите по дешевле... Тут надо хорошо считать. Я знаю все расценки на "врезаться", газ рядом, электрика рядом... На самом деле не так. Очень дорого надо заплатить за "всё рядом"- ТУ, паевой взнос...

На этом сайте уже неоднократно доказано, что стоимость полноценного второго этажа и правильного мансардного - одинакова.

Сомневаюсь... Правильно сделать мансардную крышу в нашем климате(зима-лето), очень дорого. Простой кондёр- не спасёт, когда на улице +30. Окна специальные- очень дорого также. Площадь крадётся.. А когда Вы покупаете дом в городке и Вам считают мансарду как полноценную площадь...Я понимаю недовольство клиентов по поводу цен за м2. А тперь- строить крышу "На сайте" и в живую-две разные вещи.. Вам потом жить в этом доме... У Вас лично есть дом?

Можете прикинуть на пальцах, на какую семью рассчитан такой домик, так чтоб его реально НАДО было купить?

Я понимаю еще 2-3 года назад, когда т.н. коттеджные городки плодились как кролики, и коробочки дорожали в год на 100%.

Вот реально что вы сможете предложить семье из 3, например, человек? Мне, например, более чем хватает 2к квартиры в 70 метров.

Ну не в полтора ж раза.

Значит все же своих не отдали туда, как я и думал.:D

Я сейчас живу в Киеве(большая часть времени). Возить ребёнка из Киева в садик в Рубежовку-простите.. И вообще, не о том речь... Вы наверное молодой парень??? Не поверю, чтоб Вы в глубине души не хотели иметь СВОЙ!!!! дом с участком... Просто или нет денег(даже на самострой), или действительно не созрели......Я тоже спорила 2 года назад...Какой дом??!!! А теперь... Квартира по сравнению с домом??...

подвод к дому входит в цену. Плата - за документы и вывод газа на кухню, в котельную

 

Мансарды во всех проектах.

У нас так. Газ, свет, вода- подвели к дому. Разводка газа - через Ирпеньоблгаз-8000грн(цена с работой, материалами, ТУ, проект). Этажи-полноценные(крышу(мансарду) не считаем за метраж. Высчитываем только 1,2. Если есть цоколь(цоколя с окнами), тогда считаем их в общий метраж. А клиенты обычно ещё делают 3 этаж по желанию.

в петрушках. Все ответы Вы должны знать и так, если интересовались конкурентами. Подключение эл-ва и газа не входит, в сумме стоит еще 3500 у.е.

У Вас мансарда? Метраж тоже не маленький??

в петрушках. Все ответы Вы должны знать и так, если интересовались конкурентами. Подключение эл-ва и газа не входит, в сумме стоит еще 3500 у.е.

Да, я знаю Петрушки. Хороший городок. Только что то очень мало за Газ хотят. Это стоимость Работы с разводкой, или только подвод к ддому?

Как домовладелец, могу Вам сообщить, что этот объект -- не показатель. Судя из объявления, он без документов, у них только дозвил на будывництво, а техпаспорта и сводцтва про власнисть нет.

 

Т.е. с точки зрения покупателя -- это уч.земли + набор стройматериалов. А получить документы на дом + подключить газ может стоить "многия и многия" денюх.

 

Для примера -- в Ирпене моим знакомым "завернули" 10% от сметной стоимости дома. Эту сметную стоимость определял оценщик местных властей. Речь шла о сумме порядка 25 тыкуе (информация августа прошлого года).

 

Когда потенциальный покупатель все это сплюсует, сума его не обрадует. Потому этот домик так и стОит.

 

ИМХО -- это неликвид и не может быть показетелем ситуации.

Согласна.. Пытаюсь объяснять всем на Коттеджные городки(здесь же), из чего состоит стоимость. Есть куча составляющих- люди не понимают... Кргда дело доходит до расчёта- это надо, то надо...

цены везде примерно такие же, как у Вас - до 1000 у.е. под черновую.

В городке, где мой дом, можно купить за 700/метр с отделкой фасада, окнами, но внутри - без стяжки-штукатурки, кирпич. 10 км. по жит. трассе.

 

Вообще, сейчас гораздо выгоднее покупать дома в кот. городках не у застройщиков, а у горе-владельцев, я так и сделал, на 20% дешевле.

А где у Вас дом, если не секрет??? И что входит в стоимость дома? Сколько соток, сети, назначение земли? Что вокруг??-Лес, сад, озеро?? Есть ли где погулять, транспорт??? Полноценные ли этажи или мансарда??? Канализация какая (центральные очистные) , вода?? Сколько м скважина?? Сколько КВ на дом дали? Заборы, грунт??

цены везде примерно такие же, как у Вас - до 1000 у.е. под черновую.

В городке, где мой дом, можно купить за 700/метр с отделкой фасада, окнами, но внутри - без стяжки-штукатурки, кирпич. 10 км. по жит. трассе.

 

Вообще, сейчас гораздо выгоднее покупать дома в кот. городках не у застройщиков, а у горе-владельцев, я так и сделал, на 20% дешевле.

Пока, из владельцев никто у нас продавать не хочет... Клиенты тоже меня просят поговарить с кем то о приобритении дома у владельца. Но люди не хотят. Все покупали для жизни. Горя нет...