Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    12 023

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    52

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
    Когда-то, в начале 2008-го, мой знакомый взял валютный кредит на постройку дома, участок по Житомирской трассе в 35 км от Киева, почти что "посредине нигде", что-то типа 160 или 180 тыс долл... как сотруднику банка ему дали под что-то типа 8% (кажется), в валюте... Смотрю я сейчас - подобный домик тут у нас, можно купить в 30-35 км от центра за схожие деньги...
  2. Tochkin
    :D Щас ставки подросли. Летом было 2.49-2.59% на 5 лет. Мой знакомый в Вене зафиксировал 2.2% на все 25 (или 30, не помню) лет.
  3. Tochkin
    Ты не понял. Стельки: снятие мерок, изготовление, подгонка и т.д. стоят где-то 300 долл. Это как раз без страховки. Страховка покрывает 90-100%. Т.е. при наличии страховки они будут стоить для тебя от 0 до 30 долл. А суммы что я написал это годовые лимиты на услуги, покрываемые страховкой на 80-100%. Т.е. ежегодно по страховке, скажем на дантиста, на каждого члена семьи можно тратить 1500-2000 долл. Ну как тратить. Дантист выписывает счет - страховка покрывает, ты сам не платишь. Или например, если платишь, там за массаж, то потом высылаешь чек в страховую и тебе возмещают. За такую страховку на всю семью вычитают где-то баксов 100 в мес из зарплаты.
  4. Tochkin
    В Канаде если на семью большой доход (более 130 тыс в год), то тогда платится 200 долл в год налога "на здравоохранение". Государственная страховка покрывает почти всё, кроме там дантистов, приобретения очков, стелек при плоскостопии и прочих подобных вещей. Это покрывает частная страховка. Массаж - 400 долл в год на члена семьи. Дантист - 1500-2000 (как правило) на члена семьи в год. Очки до 300 долл (единоразово), стрельки до 300-400 долл (единоразово) и пр пр. Стоимость страховки где-то в районе 100 канадских долл в мес, вычитается из зарплаты на работе, покрытие для сотрудника и всей семьи.
  5. Tochkin
    Ипотека в Канаде: 2.79% фиксируется на 5 лет. 2.75% фиксируется на 4 года. 2.49% фиксируется на 2 года. 2.29% "плавающий процент", фиксируется на год. по окончании этих периодов процент будет пересмотрен согласно рыночного на тот момент времени. с октября 2016-го новые правила оценки заемщиков: при выдаче кредита для расчета суммы которую тебе может выдать банк берется процент на уровне 4.64%. Т.е. делается расчет такой, как будто займ будет под 4.64%, исходя из этого определяется сумма, скажем там 300 тыс, например. Но на самом деле заемщик будет платить по 2.29-2.79%, а это сделано как "гарантия" что в случае роста процентных ставок на рынке, когда придет время пересмотра зафиксированной на определенный срок ставки, то заеимщик сможет это оплачивать и не обанкротится. Т.е. если до октября 2016 человеку могли выдать, например 350 тыс займа, то после введения новых правил уже будет скажем только 300, для того же самого человека.
  6. Tochkin
    Монреаль глазами туриста:
  7. Tochkin
    Минутка экологии. Зарядка Nissan Leaf, на заднем плане заряжается Chevrolet Volt.
  8. Tochkin
    Ну купите уже ему кто-то велосипед!
  9. Tochkin
    Та фигли париться? Страховка всё покроет А может просто в стандарте не описано? ХЗ короче И у меня будет что ответить, скоро Та тут тоже. Эта уже не знаю какая по счету из посещенных. :D В Тернопольскую область на один день не съездишь. (( А так - проснулся - "чё-то хочу красот / на озеро / на лыжах с горки"... сел и выбрал из минимум десятка мест, поехал, вечером - назад. Нафига? Ой, ну тут долго можно... - социализм при капитализме. ну вот реально. медицина + доступное образование. собирать деньги на операцию? нет, не слышал. универ мирового уровня - 3000 в год обучение. и много чего ещё. одинокий молодой программист -> тебе в США. семейный за 30-35 с детьми -> тебе в Канаду. - она далеко. неабыякое преимущество по нынешним временам, из Африки не доплывешь, из Афгана-Пакистана не доедешь. - низкая плотность населения. мне нравицца )) чисто на уровне ощущений - нет такой суматохи как в Киеве, скажем. на бытовом уровне, я вообще удивляюсь как они при таких темпах развиваются ))) - природа. ну нет вокруг Киева такой природы. нет, и всё тут. такого качества и в таком объёме. за такой же нужно далеко от Киева ехать. и то, глядя в гугл на вырубки лесов... ((( и добычу этого проклятого янтаря в Полесье...((( - нет ярко выраженной коренной нации. - по приезду можно смело учиться/переучиться и при этом семье прожить на две стипендии учащихся. - финансово-материально жить легче. чем даже в той же Европе. у меня товарищ купил в Вене квартиру. за 400 с лишним тыс евро. посмотрел я картинки. если честно, то тут в у себя в Монреале такое же можно купить чуть ли не в центре вдвое дешевле, а скажем за 600 тыс (400 в пересчете) можно купить дом в хорошем престижном районе, или в пригороде ещё лучше. можно конечно говорить что за те же деньги под Киевом можно каменныё дворец с палатами построить, но невижимость это прежде всего место. и если смотреть по отношению к зарплатам, то всё не так плохо. как я говорил - почти все мои знакомые понаехи уже купили дом или квартиру. мой коллега, живущий в Италии и работающий там вовсе не заробитчанином, спрашивал за Канаду и жаловался что в Италии квартиру хрен купишь, а про дом речи нет в принципе. Ну и последнее: расскажите мне как можно легально срулить в Италии с Испаниями?... Как-то так. "Шурик, вы комсомолец? Это же не наш метод!" ;)
  10. Tochkin
    От шоп вы тут не говорили то получи фашист гранату (фотки мои): это всё где-то в 100-150 км от меня.
  11. Tochkin
    азиаты тему прохавали и уже активно прут в Торонту и Ванкувер. прут и прут, в Ванкувере коровник уже миллион стоит. Добавлено через 1 минуту Ты знаешь, Корнил... я всё-таки думаю что у тебя велосипеда нету...
  12. Tochkin
    Нету весны. Как там... "зима близко". Живут тут одни лютоволки вместе с белыми ходоками. Тоска сплошная. Пришлось сегодня ехать тоску заливать в карпатскую канадскую колыбу cabana sucre. Лесник строит сторожку:
  13. Tochkin
    Спасибо. Субботнее утро выглядело вот так: небольшой пригород с национальным парком и лыжными трассами на окраине этого самого парка.
  14. Tochkin
    97% отопления - электричество. остальные 3% мазут/соляра. Выглядит примерно так: вот это вот внизу под окном - отопление. плесени не встречал. тут ведь как - при электрическом отоплении влажность в помещении падает катастрофически. настолько катастрофически, что в Канаде я узнал о довольно о таком развитом сегменте рынка как продажа увлажнителей. ну и плесени я как бы не видел. возможно что по этой вот причине.
  15. Tochkin
    Это какой год был примерно? У нас было больше 20 двоек на первой сдаче. С первого раза сдали трое. Я сдал с первого раза. Он же на экзамене садил и гонял по всему курсу нещадно. Когда говорил наконец-то "берите билет" это означало что ты уже сдал и ниже тройки не будет.
  16. Tochkin
    Всё хотел спросить: Теленика с первого раза сдал? ;) Добавлено через 2 минуты Нет, не строят. Есть старые каменные дома возрастом over 100 лет. Иногда их можно купить за вполне приемлемые 250-300 тыс (для местного рынка приемлемые имеется ввиду). Но это такие, я подозреваю что это были фермы или хутора по-нашему лет 100-150 назад в чистом поле, и потом уже это стали пригороды. Из кирпича не встречал. И уже смирился с тем что не увижу. Добавлено через 18 минут Я бы сказал что тут такой подход к стройке это: 1. традиция. каркасные дома популярны в Северной Америке чуть ли не с момента её открытия европейцами. как так вышло я догадываюсь, но вот так оно и осталось. иначе как традицией я вот это объяснить не могу: входная дверь слева. зашел - хренак! и сразу в зале! никаких тебе прихожих и пр пр. кто смотрел ковбойские фильмы? обратили внимание - там тоже - вошел, и сразу в основной комнате. я объясняю это традицией. на фото дом 50-х. в более современных проектах всё-таки стали делать подобие прихожих: на фото справа - за дверью прихожая и там входная дверь дальше. 2. стандарты и экономика. тут очень часто всё стандартное как в союзе. я уже писал историю про электромясорубку: их было две в продаже - в одном магазине большая, в другом маленькая. в итоге я купил большую которая выглядит ровно так как выглядели бытовые приборы в СССР. так и тут: есть утвержденные и согласованные проекты, есть производители-поставщики, всё отлажено-договорено, зачем менять? скажем строит одна контора дома для целой улицы. они все почти одинаковые (иногда не почти). и вот я еду, смотрю. а через скажем 15 км в другом пригороде вижу другую улицу с точно такими же домами - один проект. Добавлено через 5 минут и это тоже. кстати в Канаде пользуются спросом каменщики. дома подешевле обкладывают кирпичом, дома подороже - камнем. и на каменщиков реально спрос. хорошие деньги платят. да и на внутренней отделке тоже неплохо зарабатывают - мне известны случаи когда платили 65 долл в час. а ещё тут хорошо развита лесная промышленность. лес рубят. ну как рубят... не так конечно как на Западной Украине, под ноль и смотреть больно. тут ходят специальные люди и помечают деревья в лесу - это рубим, это нет, и т.о. это скорее не вырубка а эдакое... прореживание. ну так вот, короче мне думается что эта индустрия тоже не последнюю роль играет - лесорубы тоже хотят кушать. Добавлено через 5 минут У меня шеф из местных в n-ом поколении. Я его спросил недавно - почему тут строят дома вглубь земли. Basement ака (полу)подвал тут часто отделан под жилую комнату(ы)/спальню(и)/зал? Он так и не смог ответить. стали вместе гуглить - выяснили что в определенный момент так вот как-то стали строить. Почему - хз, наверное что-то знали, но меня эта стилистика полуподвалов, которые очень часто весьма пристойные и так и не скажешь (и более того, очень теплые, я зимой заходил в гости в дом, где внизу спальни), это меня тоже первое время очень удивляло. Потом привык. Добавлено через 14 минут Мне проще - наш дом был из дерева. Потом уже, в 80-х, расширили и пристроили половину из кирпича. Поэтому я отношусь спокойнее. :D При покупке дома тут главное нанять инспектора хорошего. Тут вот был один карьер, из него лет 20 брали материал на фундаменты. И вот значит оказалось что там есть пирит. Такой типа кристалл который может при попадании влаги расширяться, и от этого фундамент может треснуть и т.д. Сейчас на уровне закона ввели сертификат на отсутствие пирита в фундаменте. И инспектор по идее должен проверить есть он или нет. Ну это только один мелкий пунктик из отчета. Добавлено через 2 минуты bora вот этот наверное кирпичный: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17425769/560-Rue-du-Moulin-Saint-Bruno-de-Montarville-Quebec-J3V6K9 и то я не уверен на 100%
  17. Tochkin
    Стройка дома в Канаде - фоточки: www.myhomemontreal.com/content/2/80/
  18. Tochkin
    Квартплата в Канаде: как, почему, почём и за что: www.myhomemontreal.com/content/1/163/ Хорошо написано. Рекомендую сходить почитать - там с фоточками. Чувак я знаю уже отошел от этой деятельности, но статейки написанные 6-8 лет назад занимательные и в принципе до сих пор актуальные. p.s. там у него много статей. я уже приводить тут не буду. Добавлено через 55 минут Надергал пару фрагментов из других статей этого же автора: Рынок недвижимости в Канаде контролируется государственной корпорацией CMHC. Если вы покупаете недвижимость и готовы оплатить 20% её стоимости, то остальную сумму вам даст банк. Такая покупка осуществляется без контроля со стороны государства. Если вы хотите купить недвижимость, но у вас есть только 5% от её стоимости, то решение о выдаче вам ссуды будет приниматься после дополнительной проверки со стороны CMHC. CMHC/SCHL проверит вас и то, что вы покупаете, и только после того, как покупка будет ими одобрена, банк выдаст вам ссуду. При этом CMHC/SCHL вашу ссуду должен застраховать. За последние 10-12 лет цены на недвижимость в Монреале (как и везде в Канаде) выросли в 2-3 раза. А общая сумма застрахованных по всей стране ипотек приблизилась к критической отметке в 600 миллиардов долларов. CMHC и правительство считают, что превышать лимит в 600 млрд. не следует, так как это небезопасно для обеспечения финансового здоровья страны. Застрахованные ипотеки не должны первысить сумму 600 млрд. Что это означает на деле? Когда вы что-то покупаете с первым взносом меньше 20%, то страхуют не вас, страхуют банк, где вы эту ипотеку берёте. Но платите за страховку вы. Сумма её в зависимости от вашей ситуации будет 2.5% от ипотеки и выше, страховка приплюсовывается к вашему займу, вы будете эту страховку выплачивать вместе с ипотекой. Взяли взаймы 200 тысяч, должны банку 205. Или даже больше. Вот это и есть – застрахованная ипотека. Если вы покупаете так называемое «неразделенное» кондо (Undivided/Indivise), то страховать вашу ипотеку никто не будет. Вы должны положить в первый взнос минимум 20% от цены покупки, а остальное дать или не дать, будет решать банк и без участия SMHC. Если у вас есть только 5% на первый взнос и вы хотите купить с этим минимальным первым взносом, то ваше кондо должно относиться к категории Divided/Divise. Тогда ипотеку застрахует SMHC (или страховая компания Genworth). Что должно сделать SMHC, чтобы продолжать страховать ипотеки и не выйти за пределы 600 миллиардов? Очень просто - нужно ужесточить правила выдачи застрахованной ипотеки. А некоторую недвижимость перестать страховать вообще. Тогда и цены на недвижимость не будут быстро расти, потому что купить будет трудно, и сумма всех застрахованным ипотек тоже не будет расти так быстро как все последние годы. Месяц назад мы с покупателями искали квартиру в Anjou. Нашли великолепное кондо, невероятно ухоженное, дорого и качественно отремонтированное с новой кухней, шикарной ванной, подогреваемыми полами и прочими возможными люксовыми дополнениями. Договорились о цене, вопроса о выдаче ипотеки не существовало. Доход и кредитная история у покупателей были на высоте. Банк дал согласие с 5% первого взноса, а CMHC страховать отказалось. Причина отказа: 60-и квартирный билдинг, в котором находилось это кондо, относительно недавно был конвертирован в кондоминиум из доходного дома. CMHC – это правительственная организация, которая решает, страховать или нет. Спорить с ними бесполезно. Поэтому, если вы решите купить квартиру в таком «нестрахуемом» доме, то, несмотря на то, что квартиры в нём уже давным-давно самые обычные - divided/divise/разделённые кондо, вам всё равно придётся внести первый взнос не менее 20% от стоимости покупки. Купить проблем нет. Проблемы будут потом продать. Потому что продать с 20% первого взноса во много раз сложнее, чем, например, с 5%. Далеко не у всех есть 20% на первый взнос. Особенно когда кругом огромный выбор всего и с 5% первого взноса. Мы не смогли купить эту квартиру как хотели с 5%. Нашли другую в «нормальном» доме, который никогда не был «съёмным жильём». Но каково сегодняшним владельцам 60-и квартир в том доме, что в прошлом доходный? Их квартиры после конвертации несколько лет абсолютно нормально продавались и покупались с 5% первого взноса, и вдруг страховка перестала их брать. Просто потому, что ей нужно остаться в рамках 600 миллиардов. В точно такую же историю с покупкой квартиры, правда, на Южном берегу, на прошлой неделе попала родственница одной моей знакомой. Государству не выгоден быстрый рост цен на недвижимость, и в принципе не выгодно страховать банковские ссуды. Чтобы остановить рост цен, критерии выдачи ипотеки и правила страхования стали заметно строже, а минимальная сумма первого взноса вот-вот поднимется до 10%. Добавлено через 2 минуты .... .... В большинстве случаев эти кондо являются undivided/indivise. Более привычный вариант для всех, если кондо будет divided, т.е. разделённое. Что это значит? Со своими друзьями вы можете купить дуплекс и договориться, что одна квартира вам, а другая им. По закону ничто не мешает вам быть вдвоём владельцами этого двухквартирного дома. Вы вдвоём платите одну общую ссуду и сообща решаете вопросы ремонтов и обновлений. А если не друзья, вы не хотите никаких совместных проблем, да и целый дуплекс для вас это много? Тогда вы ищите кого-то, у кого такой дуплекс уже есть, и он продаёт его часть. Или вы сами покупаете дуплекс целиком и потом продадите одну из его квартир. В этом случае вы покупаете или продаёте undivided/indivise кондо. Все ваши партнёрские отношения закрепляются договором у нотариуса, вы становитесь совладельцами всего дуплекса, но в процентном отношении, примерно равном. Например, у вас 48% собственности дома, у вашего соседа и совладельца – 52%. При этом одна квартира закреплена за вами, другая за совладельцем. У вас могут быть разные ссуды, но от одного банка. Банк даст ссуду при условии 20% первого взноса и в том случае, если ваша цена покупки-продажи совпадёт с собственной банковской оценкой этой части жилья (той квартиры-части дома, что вы покупаете). 2x NDGЗа последние 10 лет, таким образом, были поделены и распроданы почти все дуплексы в NDG. Дуплексов там просто больше нет. Кругом undivided/indivise кондо, которые прекрасно продаются и покупаются, хорошо растут в цене и легко финансируются банком. «Неразделённые» кондо могут быть как в дуплексах-триплексах, так и в многоквартирных домах ранее доходных, «рентованных», но впоследствии распроданных по долям участия во владении общей собственностью с закреплением за каждым определённой квартиры. Минусы "неразделённого" кондо - вы отвечаете за ссуду своих совладельцев, а кроме того, неразделённое кондо лучше никому не сдавать. Если вы его сдадите, то не имеете права выселить жильца по причине того, что переезжаете туда сами. Жилец может жить в вашем кондо сколько захочет, пока сам не съедет. Ответственность за ссуды других не так страшна - ведь люди положили 20% первого взноса, банк недвижимость оценил, значит в случае остановки платежей продать соседнюю квартиру на 20% дешевле её рыночной стоимости с тем, чтобы только погасить ссуду, будет довольно просто. Ссуду на сегодняшний день (2011) на неразделённое кондо можно получить в NBC (National Bank) или CassePop Desjardins. Очевидный плюс неразделённого кондо - низкие муниципальные налоги. Город рассчитывает свои таксы не на каждую отдельную квартиру, а на весь дом, что всегда получается в перерасчёте на несколько совладельцев много дешевле, чем если бы каждый из них платил за свою квартиру как за отдельную единицу недвижимости (если бы это было divided condo). В данном случае у нас всего одна единица недвижимости - это общий дом нескольких совладельцев (как правило дуплекс или триплекс). Кроме того в неразделённом жилье можно не собирать помесячных "кондо-фи", а решать проблемы по ремонту и уходу за домом по мере их поступления, сообща. Condo dividedБолее привычный вариант кондо - divided/divise. Это значит, каждая квартира представляет собою независимую единицу недвижимости, объединённую общим домом или комплексом, состоящим из нескольких домов. Вы не становитесь владельцем части дома в процентном отношении с закреплением за вами определённой квартиры, вы становитесь владельцем определённой квартиры (единицы недвижимости), которая входит в состав того дома, где она находится. В объяснении всё это выглядит несколько бредово. Да пусть она хоть трижды разделённая или совсем неразделённая квартира, но вы её покупаете и в ней живёте – она ваша, а при желании вы можете её продать. В основном все отличия понятны только на бумаге и с точки зрения классификации законом, а в жизни что так, что эдак – вы живёте в купленной квартире, и все общие проблемы решаете вместе с другими владельцами квартир. ... При покупке «обычного» кондо достаточно положить 5% в первый взнос, и неважно, какой у вас будет банк. – Вы покупаете не долю в общем доме, а единицу недвижимости – «разделённое» кондо, квартиру.
  19. Tochkin
    Это кафедра ВТ ака ИВ. Добавлено через 1 минуту 18-й корпус
  20. Tochkin
    ФИВТ - Павлов - ИС?;)
  21. Tochkin
    Фамилия препода часом не Мекинян? Нас тоже возили подобную на экскурсию. Я уже толком не помню куда, особых ужасов тоже не запомнил. Пиво у метро апосля только запомнил. В школе нас было водили на экскурсию в дом быта. Больше всего меня впечатлили огромные двусторонние гладильные доски-утюги (как оно правильно называется?) - положил штаны - накрыл сверху на минутку - хренак, и готово! С учетом того что меня класса со второго заставляли самого гладить свою школьную форму... Ещё на хлебзавод возили. Дрожжи пили. А в конце дали 6 или 7 свежих буханок. Все налетели, расхватали руками. Потом шли домой, жевали хлеб и рассуждали "че-то как-то стыдно и неудобно, толпой как дикари..." Ну и о травмах: мой близкий друг пошел купаться на речку. нырнул... под водой торчал бетонный столб - перелом позвоночника. я его запомнил пухлым и веселым. вскоре после этого мы переехали. лет 5 назад мы нашлись через интернет. я был поражен насколько он худой и не похож на тогдашнего. инвалид по сей день.
  22. Tochkin
  23. Tochkin
    вот такой наверное себе бы купил. у меня второй год похожий. hotline.ua/computer-noutbuki-netbuki/lenovo-thinkpad-edge-e460-20ets02v00/ только взял бы версию с SSD.
  24. Tochkin
    я бы взял Lenovo серии Thinkpad - там на любой бюджет есть - от 400 до 2400 долл. почему такой - я такими несколькими не первый год пользуюсь. экран опять же матовый - не бликует. Перед переездом в Канаду взял два ноута - HP и Lenovo. HP уже пару лет лежит на полке - он и перегревался, и пр, и разбирать его пришлось. А Lenovo до сих пор выдерживает все издевательства жены и детей.
  25. Tochkin
    там причем тут защитная реакция? ну я был в том районе где они обитают (гей-бары там всякие и пр). кстати там же находится несколько ТВ-студий (что как бэ намекает ). и чё? :D за пределами этого квартала мужика с мужиком почти не увидишь. мне чихать на них, им чихать на меня, так и живём. :D
×
×
  • Створити...