Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    12 023

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    52

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
    Сволочи. Просто сволочи. Доколе?? Когда уже откроют лоу-кост Украина-Канада?! Обязуюсь летать раз в квартал. Ответ: никогда! (молча завидует унаехам из ЕС)
  2. Tochkin
    Ну ты же не писал "свидомиты", "протоукры" и тому подобное? А он именно так и выражался. Кстати я будучи админом году в 2010-12 наказывал на форуме за такие слова. Одного забанил навсегда (там по сумме, но это тоже было).
  3. Tochkin
    bora не писал оскорблений о моих родных. на этом можно было бы и закончить, но я продолжу. bora не опрерировал 5-6 лет назад словами "свидомиты" (и подобными) и насколько мне видно не переобувался на лету из ваты в отмороженную вышивату. ну последнее: bora вменяемый собеседник, в отличие от (написал ругательство и стёр). Добавлено через 3 минуты
  4. Tochkin
    Ахахахаха :D
  5. Tochkin
    Эээээ... что?... upd. аааааа
  6. Tochkin
    про меня
  7. Tochkin
    Канадская стройка изнутри (попалось на глаза): www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17631432/4181-Rue-L%C3%A9on-Par%C3%A9-Carignan-Quebec-J3L0K5#v=de p.s. в районе 4 человека первым языком указали украинский.
  8. Tochkin
    И кладовки в рент по 1000 в месяц. :D Добавлено через 1 минуту А написать вам про безобразия тут в подходах к строительству? В основном будет касаться квартир.
  9. Tochkin
    Если в двух словах, то большинство покупают дома с привлечением банка. В ипотеку т.е. Даже если что-то продали своё, то обычно на какую-то сумму берут займ, чтобы купить получше, побольше и пр. Банк должен одобрить предмет залога. Туда (в банк) отправляется туча разных бумаг и пр пр, банк может прислать инспектора, покупатель тоже нанимает своего инспектора перед покупкой. Всё это смотрится, анализируется и т.д. И потом только происходит сделка. Самострой сделать можно, но нужно будет раскошелится на сертифицированных спецов. Но банк может не утвердить такой дом как объект залога, в этом-то и проблема. Т.к. большинство сделок тут с привлечением банка, то.... p.s. Есть ещё флип. Это когда люди покупюат дом под ремонт, ремонтируют и продают дороже. Рисковая тема, иногда можно "попасть", но некоторые таким зарабатывают. Жена коллеги таким занимается. У них есть "свой" хороший мастер по некоторым вещам, делает быстро и качественно, берет 65 долл в час. p.p.s. При покупке дома платится welcome tax - налог. 1% от стоимости.
  10. Tochkin
    ИМХО оптимально. ;):D Холодно ровно столько и так чтоб поучвствовать зиму, коньки-лыжи в полный рост везде, у меня лично дети в восторге. Насчет дорого - ну как бы статистика нам говорит, что среднесемейный доход составляет 75 тыс долл в год. И если не дом, то квартиру большинство тут купить в состоянии. Почти все мои знакомые, которые иммигрировали в 2010 году и позже - почти все купили уже жильё. один даже вторую квартиру уже купил (первую выплатил досрочно за 5 лет). Добавлено через 1 минуту Размышляю, что в этой фразе более обидное: "какой-нибудь" или "в ответе за всьо"? :DЖ-)
  11. Tochkin
    та брось. вполне себе они нормально на английском говорят. бывает с диким акцентом, но понять можно. на французском сильно реже. и это кстати наше счастье. а то валили бы сюда как в Ванкувер или Торонто и фиг тогда тут дом можно было бы купить.
  12. Tochkin
    Спасибо. Вы ещё не видели мои файлы по подготовке к переезду в Канаду. :D Кстати у меня в одном из дипломов так и написано "инженер-системотехник". ;) Добавлено через 2 минуты Тут не понял. Я в том топике не писал никогда. Мне она (бензоколонка) без надобности и интереса, меня только две страны интересуют.
  13. Tochkin
    Можно. Только у тебя этот дом не купит никто. Нет, не то чтоб не совсем никто, но продать будет сложно. И нужно будет продавать сильно дешевле чем дома в округе. Почему так - отдельная тема, нужно описывать как оно тут всё продается и покупается.
  14. Tochkin
    Далее на север идет Лонгей. Очень разнородный район. Можно купить квартиру за 150 тыс в страшненьком доме (см выше диалог про Осло), а можно дом за 900 в бывшем гольф-клубе: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17593524/1922-Rue-Suzor-Cote-Le-Vieux-Longueuil-Longueuil-Quebec-J4N1P6-Parcours-du-Cerf Есть очень большой парк, с озером, оленями и пр. Рядом в принципе можно за 320 купить среднего класса дом: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17557148/2120-Rue-Lincourt-Le-Vieux-Longueuil-Longueuil-Quebec-J4N1N8-Pierre-Boucher#v=de Приличное окружение, парк, транспорт, одно на мой вкус из оптимальных мест для людей с детьми старше 12 лет. Потому что их уже можно самих отправлять в частную школу, а вот если младше, то отправлять будет школьная комиссия, а там школы настолько разнородны, что есть риск попасть в школу не очень. Добавлено через 4 минуты Далее на север идёт довольно дорогой франкофонский Бушервиль. Хороший, но дорогой. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17572347/342-Boul-de-Mortagne-Boucherville-Quebec-J4B1B5-Others#v=de Добавлено через 14 минут Ну и в конце ещё про одно место. Мне лично очень нравится, хотя и расположено дальше всех. Ну не совсем дальше всех уж, но дальше Броссара или Сен-Убера. Это Сен-Бруно. en.wikipedia.org/wiki/Saint-Bruno-de-Montarville www.google.ca/maps/place/St-Bruno-de-Montarville,+QC/@45.5392764,-73.3166117,14z/data=!3m1!1e3!4m2!3m1!1s0x4cc90136b3833ef3:0x5040cadae4d4560 Если мы посмотрим на карту то увидим лес с озером. на самом деле это гора. там катаются зимой с лыж, а летом можно получить отличный вид с горы. На фото видно и озёра, и лыжный спуск, и городок рядом: Гора эта - национальный парк. Возле неё есть дома. Стоят ессно весьма дорого, но не все. Иногда попадаются по стоимости квартиры в Монреале. Вот например, за 529 тыс: с офигительным видом: duproprio.com/fr/monteregie-rive-sud-montreal/st-bruno-de-montarville/maison-a-vendre/hab-1576-rue-des-mesanges-663989?position=45.53963159810426%2C-73.29406499862672&zoom=15#description Место находится в 25 км от центровой точки Монреаля Пляс-Д'Арм (ну это как в Киеве от Майдана мерять). Не так уж и далеко. Но зато отличный вид, национальный парк и пр пр пр. Усё. Пока так. Потом может ещё что по теме рожу.
  15. Tochkin
    Дальше идёт весьма приятный городишко Ля Прери ака Прерия по нашему. Лет 400 назад там был пункт заготовки пушнины и пр. За 320 тыс можно купить в хорошем месте что-то типа таунхауса с видом на местную затоку: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17543182/310-Rue-Bellevue-La-Prairie-Quebec-J5R4M1-La-Citi%C3%A8re#v=de Добавлено через 23 минуты Дальше идёт Броссар (Brossard). Википедия нам говорит: Brossard is among the most multicultural municipalities in Greater Montreal as there are 23 ethnic groups that represent at least 1% of the population. According to the 2006 census the prominent ethnic groups and their relative share are Canadian (35%), French (23%), Chinese (11%), Irish (6%) and Italian (4%) Почти все знакомые китайцы (80%) живут в Броссаре. главный плюс - центр города "через дорогу" - ну т.е. через мост - переехал и вуаля. Это примерно как переехать с левого берега мост Патона и оказаться на Печерске. Дом за 250 тут уже не купишь. Ну вернее купишь, но очень мало, и очень часто в этом качестве продаются такие вот таунхаусы 70-х годов: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17646417/5795-Rue-Parnasse-Brossard-Quebec-J4W2C7-Street-names-P#v=de В гугл стрит-вью летние фотки - ну так себе, типа вроде нормально. Я приехал зимой, с месяц назад в тех местах был... как-то мрачновато и как бы это сказать... сильно "друг у друга на голове" это выглядит и ощущается, хочется пойти на улицу пошире. Многие покупают такие вот квартиры (в таком доме 3-4 квартиры всего): cdn.realtor.ca/listing/TS636166614944300000/reb5/highres/5/27915505_1.jpg Смотрим демографию: английский, французский, китайский, кантониз (тоже китайский), арабский, вьетнамский и пр пр Или вот за 300 тыс небольшой дом, вроде так ничего, но китайский второй разговорный язык после французского в округе: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17711032/9805-Crois-Rochelle-Brossard-Quebec-J4X2W8-Street-names-R#v=de Ну и в Броссаре есть свой квартал миллионеров, там на не очень больших участках построены "дворцы". Вот как этот за 2.700.000: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17419461/7865-Rue-de-Liverpool-Brossard-Quebec-J4Y0J5-Street-names-L#v=de Рекомендую сходить в гугл стрит-вью (заодно там напротив стройка, можно заценить из чего оно) www.google.ca/maps/place//@45.4366569,-73.4513656,3a,98.2y,299.43h,86.82t/data=!3m4!1e1!3m2!1sjsCbbWZXOw_kENCV04w9Yg!2e0 и поразглядывать в режиме 3D :D www.google.ca/maps/place//@45.4367546,-73.4514682,20z/data=!3m1!1e3?hl=en-CA Добавлено через 6 минут Есть ещё интересная тема: Строится дом, по типу как два дома semi-detached. Но! Внизу, там где обычно в домах гараж или лишняя спальня, или там "семейная комната" где можно поставить бильярд, там деляется ... что? правильно - ещё одна квартирка. Такое здание считается кондоминимумом, но верхние две "квартиры" продаются типа как дом. Потому что у них есть двор, который числится за ними и куда люди из нижних квартир ходить не должны (по идее). Т.е. получается такой себе дом с "гномиками под лестницей" как я лично это называю. Почему под лестницей? А вы посмотрите где находится входная дверь в нижнюю квартиру на следующем фото (слева): www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17847031/7331-Rue-du-Chardonneret-Brossard-Quebec-J4Z0B4-Street-names-C Добавлено через 9 минут Ну поскольку новых домов я вряд ли смогу показать, то следующие районы, просто опишу, т.к. дома будут выглядеть +/- также и нового уже вряд ли покажешь. Далее на север, ближе к реке идет Сен-Ламберт. Довольно дорогой, очень аккуратный и чистый район. Как сказала жена моего знакомого: "ух ты, как за границей". Домишко 1926 года за 1.5 млн: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/16886043/304-Boul-de-lUnion-Saint-Lambert-Quebec-J4R2N1#v=de Левее от реки идут Сен-Убер и Гринфилд Парк. Ну такие себе районы. Есть лучше, есть ужас-ужас. Но в глубине они смотрятся небогато (по канадским меркам) и как-то я бы даже сказал по-деревенски. Вот типичный перекресток: www.google.ca/maps/place//@45.4853414,-73.4373822,3a,66.8y,40.46h,87.1t/data=!3m4!1e1!3m2!1su7SIF2ab87FU-XPOLxt9ZA!2e0 Из хорошего - можно найти дом за 200-250 тыс, но всё остальное - школы, окружение и пр будут оставлять желать лучшего: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17376955/3940-Rue-Ad%C3%A9la%C3%AFde-Saint-Hubert-Longueuil-Quebec-J3Y4W9-Prince-Charles
  16. Tochkin
    Пищевая цепочка на рынке жилья выглядит примерно так: мобильный дом (этот ужас покажу чуть позже) -> кондо ака квартира -> таунхаус -> дом semi-detached -> отдельностоящий дом. Скажем моя знакомая купила большое кондо с 3-мя спальнями (и довольно высокими потолками) на 10-м этаже (хороший вид), в доме всякие ништяки и пр. За 450 тысяч. За эти же деньги можно купить очень хороший дом в приличном пригородном районе. Выглядеть будет примерно так: (это дом по соседству, стоит сейчас чуть дороже, она покупала ещё на этапе строительства) www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17549101/7317-Av-Victoria-601-C%C3%B4te-des-NeigesNotre-Dame-de-Gr%C3%A2ce-Montr%C3%A9al-Quebec-H4P0A3-C%C3%B4te-des-Neiges#v=de За эти же деньги можно взять в приличном пригороде дом. Скажем такой как я приводил выше, или вот такой: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17533235/435-Rue-du-Parc-des-%C3%89rables-La-Prairie-Quebec-J5R6J2-Le-Grand-Bois%C3%A9 Для меня лично выбор очевиден, но как ни странно среди моих знакомых есть не нулевой процент людей, которые предпочитают именно квартиру. Добавлено через 5 минут Про Европу: Ездил вчера с товарищем, который 5 лет в Осло работал. Проезжали пригород, и там домА в таких себе... не очень короче местах (ну как не очень... для Канады не очень, в штатах был бы просто тихий бедненький район, короче это не "гарлем", а просто). И я показываю ему на дом и говорю - вот в таком доме квартира будет тысяч 150: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17867287/2581-Rue-Bourdon-8-Le-Vieux-Longueuil-Longueuil-Quebec-J4M1T8-Pierre-Boucher#v=de А он мне и говорит: в таком доме, на рабочей окраине в Осло это будет 600 тыс. евро Я: Добавлено через 29 минут Далее по пригородам - от Шотегёй до Бушервиля (см. карту): Сент-Катрин, Сент-Констан, Дельсон, Кандиак. Ничего особо примечательного, средние такие пригороды. Есть электричка в центр, мало иммигрантов (сейчас больше, т.к. цены опять же тут ниже). В Сент-Катрине и Кандике дома может подтапливать из-за реки. Дома там есть на любой вкус и кошелек. Скажем можно купить вот такой отдельностоящий за 250 тыс (и судя по статистике по округе оказаться там единственным понаехом среди соседей :D ) www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17862243/30-Rue-Barbeau-Delson-Quebec-J5B1K7#v=de Можно за 350: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17584244/90-Rue-Hudson-Delson-Quebec-J5B2J8#v=de А можно и за 900 тыс дом (кстати смотрим вкладку "Демография" - средний доход по округе 208 тыс долл в год. это не мало, мягко говоря, т.к. средний по Канаде 75 тыс в год): www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17772518/8-Rue-de-l%C3%89lys%C3%A9e-Candiac-Quebec-J5R6J9#v=de И опять эта демография... Можно купить например такой semi-detached за 259 тыс. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17657188/3-Rue-du-Manoir-Delson-Quebec-J5B1B1#v=de В этом доме всё хорошо, кроме одного - дальше по улице много дешевых рентовок (дома с квартирами под сдачу), это портит малину, и снижает цену здания. И как говорит нам статистика - народ по округе зарабатывает 43 тыс в год в среднем на семью - примерно как если оба получают минималку. Кстати о ещё ценах на недвижимость. Цена зависит от тучи факторов, которые мне например, сразу не были очевидны. Скажем оживленная улица - цена дешевле. Через 200 метров в переулке такой же дом будет дороже, только потому что там нет транзитного трафика, а значит тихо и никого на улице - это ценится. Если рядом парк - цена дороже. Ну и так далее.
  17. Tochkin
    Если честно, то мне сложно судить. Я видел как СИП дома строят, но это не все. Плюс тут весь набор домов - года постройки от 1900-х до 2000-х, и скажем как там оно в доме 1950-х годов постройки (у меня в районе большинство таких) я догадываюсь, но сказать не могу.
  18. Tochkin
    Едем дальше. Краткое отступление, поясняющее почему именно эти районы: все районы описать и показать что почем у меня наверное не хватит сил, ибо это как описать все районы Киева и вокруг от Ирпеня до Борисполя... Поэтому далее будут описаны районы где: - жилье покупает работающий средний класс. зачастую это люди которые приехали в Канаду без больших денег и покупают свой первый дом (или квартиру) - районы так называемого южного берега - это от рассмотренного выше Chateauguay (на карте по центру в самом низу) до Boucherville (справа вверху). Монреаль это остров - в виде бумеранга. Центр города под надписью Montreal и правее. Выше него второй большой остров - Laval - Лаваль. Там свой мэр, считается как отдельный город. Состоит из частного сектора в перемежку с промзонами. В последнее время активно застраивается многоквартирными кондоминимумами в местах поближе к метро и поближе к Монреалю. Впрочем подальше кондо тоже много строят. Многие иммигранты, и русскоязычные в том числе, там селятся. Но если честно то мы туда ездили несколько раз, и не нашли места чтоб нам там понравилось. Просто ездили по районам, которые скажем так в нашем бюджете, и не смогли себя уговорить ни на один из. В то время как скажем на южном берегу были пару мест где заезжаешь и думаешь "ух ты, хочу тут жить". В следующем сообщении подробнее.
  19. Tochkin
    Ну у нас тут по-божески по сравнению с Торонто и Нью-Йорком. Итак поехали. Значит, внимание, - обязательно смотрите не только само объявление, но и вкладку "Демография". Там указан и средний доход по району, и сколько там детей, и языки и пр пр. Очень полезная вещь. Пригород который называется Шатогёй. Как некоторые шутят: шато + гей. :D Шато в переводе "зАмок". Рядом индейская резервация, живут рабоче-крестьяне с вкраплениями зажиточных и интиллигенции. Популярен у русскоязычных ввиду не сильно высоких цен и возможности за 50 минут доехать в центр города. А да: в большинстве своём тут каркасники, в один слой обложенные крипичем, часто даже только с фасада для красоты. Начнем с зажиточной части. Вот скажем домишко за 360 тыс. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/16942931/190-Rue-du-Bois%C3%A9-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6J5S9#v=de или за 480 тыс www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17180266/235-Rue-Robert-E-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6J1C2#v=de доллары если что канадские - на 30% дешевле стандартных. :D Такие дома (за 350 тыс) как правило покупают наши понаехи кто продал недвижимость дома и привез с собой тыщ 50-80. Но бывает что и нет. Дом за 350 вполне может купить семья из мужа-программиста и жены-бухгалтера. Затраты (ипотека + налоги + отопление) будут тысячи 2000-2500 в месяц. Если семья понаехов не "такая крутая", скажем оба работают попроще, там один в колл-центре, второй - техник по каким-то системам (вентиляции) (реальный пример), то покупается дом вроде этого: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17697096/16-Rue-du-M%C3%A9andre-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6K5J8#v=de 244 тыс, ежемесячные затраты будут где-то 1500, что равно одной минимальной зарплате. Смотрим вкладку демография - район чуть проще. Налоги на такой дом (в налоги в частнисти включено вода и вывоз мусора) будут 3800 в год. Что дороговато, т.к. за дом такой стоимости в других пригорода налоги будут на 1000 меньше. а если денег ну вот совсем-совсем не очень, то можно купить и дешевле - за 170 тыс. www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17839436/65-Rue-Le-Moyne-Ch%C3%A2teauguay-Quebec-J6J3L4#v=de Обратите внимание: в последнем варианте половина людей в округе не имеет образования вообще (школа не в счет). И да: в каждом примере в разделе "языки" мы увидим "русский" Ещё два момента: - Дома часто пристыкованы одной стеной друг к другу. Называется semi-detached. Не знаю как для вас, но у меня на родине такое было распространено ещё в советские времена - у нас в райцентре половина домов так. - Есть понятие basement - ака подвал. Там очень-очень часто располагаются спальни, или просто "семейные комнаты" или ещё что-то. Я однажды у своего шефа - местного, спросил почему так строят. Он не знал. Но сказал что так принято в том числе в северных штатах США, вместе погуглили, и увидели что такое начали строить где-то лет 70 назад и с тех пор так повелось. Дальше продолжать?
  20. Tochkin
    Канаваки. Местное племя зовутся Канаваки. :D Держат заправки (бензин дешевле, заправлять не рисковал, подозреваю что дешевле за счет ослиной мочи), продают дешевые сигареты, содержат игорные залы. :D
  21. Tochkin
    У филлипинцев свои банды есть. А китайцы... ну как сказать. Свои особенности - от закрытости (всё только для своих. очень часто китайцы на работу берут только китайцев, и пр), до специфического воспитания детей, с которым твой ребенок будет сталкиваться в школе.
  22. Tochkin
    Вот-вот. Селиться нужно там где местные. Первые пару лет - можно там где русскоязычные (в этом есть свои плюсы и это реальные плюсы ииногда), но потом нужно валить куда-то ещё. И ту как раз главное не попасть на такой же самый Брайтон только в китайском или индусском или арабском исполнении. :D
  23. Tochkin
    Я знал что мне на этот момент укажут. :D:DЖ-) Проблема в том украинцы не являются большинством среди понаехов. И даже ощутимым процентом не являются. Большинством являются наши китайские, арабские, филлипинские и пр братья. Любить которых лучше издалека. Поэтому при выборе района я смотрю чтобы для ощутимого числа людей в районе родным языком были французский, английский (можно русский с украинским, но я в таком живу и уже надоело ). Если ведущими языками в районе кроме французского являются китайский, арабский, хинди и пр, то я там жить не буду. :D Такая вот я хитрожопая циничная сволочь.
  24. Tochkin
    Тут тоже такое есть. В центре города гора (ну как гора, холм, но зовется гора) с парком наверху и старым кладбищем. С одной стороны, в сторону реки домишки по 1-5 млн долл - даже таунхаус там тысяч 700 будет - Вестмаунт. С другой стороны - Кот-де-Неж - там дальше определенной улицы селиться не стоит - дешевые многоквартирники и контингент... срань короче. Пригороды тоже нужно смотреть. Есть ближние пригороды, там надо по секторам определять. В одном из них есть самая большая китайская диаспора (в % отношении к общему числу жителей), в в другом секторе стоит большой въетнамский храм (тоже ведь не зря построили), есть места где кучу народу на велфере сидит. А есть место где самолеты заходят на посадку в пригородный небольшой аэропорт, они шумят, были там суды и пр. А бывает например бывший гольф-клуб в котором практически дворцы по 500-1500 тыс. Короче как начнешь вникать - двинуться можно. Но можно сделать проще - отъехать ещё чуть дальше - там как раз будет более-менее однородно - вот городишко где половина имеют высшее образование, большой средний и медианный доход (выше среднего как по провинции, так и по Канаде), всего лишь 5-7% понаехов, рядом национальные парки, реки, озера и комфортабельная электричка (с кондиционером) в центр которая идет 25-35 минут. Есть девиз Квебека - "прекрасная провинция". Как мне сказали - она не в Монреале, а вот в таких местах. И половина моих местных коллег живет как раз за городом в таких вот местечках. Дом там стоит от 200 и выше тысяч. За 200 это будет где-то 90-100 квадратов с двориком 2 сотки. 200 тыс это где-то 1000 в месяц вылпат по ипотеке. Можно найти пригород где дом будет 180-250 за 150 и более квадратов и двор больше (иногда сильно). За 350 можно купить... щас сброшу пару вариантов, если интересно.
  25. Tochkin
    Над этим нужно много работать и сильно упороться. :DЖ-)
×
×
  • Створити...