Перейти до публікації
Пошук в
  • Додатково...
Шукати результати, які містять...
Шукати результати в...

Tochkin

Пользователи
 Профіль  Активність

  • Публікації

    12 214

  • Зареєстрований

  • Відвідування

  • Днів у лідерах

    52

 Тип публікації 

Усі публікації користувача Tochkin

  1. Tochkin
    Минутка экологии. Зарядка Nissan Leaf, на заднем плане заряжается Chevrolet Volt.
  2. Tochkin
    Ну купите уже ему кто-то велосипед!
  3. Tochkin
    Та фигли париться? Страховка всё покроет А может просто в стандарте не описано? ХЗ короче И у меня будет что ответить, скоро Та тут тоже. Эта уже не знаю какая по счету из посещенных. :D В Тернопольскую область на один день не съездишь. (( А так - проснулся - "чё-то хочу красот / на озеро / на лыжах с горки"... сел и выбрал из минимум десятка мест, поехал, вечером - назад. Нафига? Ой, ну тут долго можно... - социализм при капитализме. ну вот реально. медицина + доступное образование. собирать деньги на операцию? нет, не слышал. универ мирового уровня - 3000 в год обучение. и много чего ещё. одинокий молодой программист -> тебе в США. семейный за 30-35 с детьми -> тебе в Канаду. - она далеко. неабыякое преимущество по нынешним временам, из Африки не доплывешь, из Афгана-Пакистана не доедешь. - низкая плотность населения. мне нравицца )) чисто на уровне ощущений - нет такой суматохи как в Киеве, скажем. на бытовом уровне, я вообще удивляюсь как они при таких темпах развиваются ))) - природа. ну нет вокруг Киева такой природы. нет, и всё тут. такого качества и в таком объёме. за такой же нужно далеко от Киева ехать. и то, глядя в гугл на вырубки лесов... ((( и добычу этого проклятого янтаря в Полесье...((( - нет ярко выраженной коренной нации. - по приезду можно смело учиться/переучиться и при этом семье прожить на две стипендии учащихся. - финансово-материально жить легче. чем даже в той же Европе. у меня товарищ купил в Вене квартиру. за 400 с лишним тыс евро. посмотрел я картинки. если честно, то тут в у себя в Монреале такое же можно купить чуть ли не в центре вдвое дешевле, а скажем за 600 тыс (400 в пересчете) можно купить дом в хорошем престижном районе, или в пригороде ещё лучше. можно конечно говорить что за те же деньги под Киевом можно каменныё дворец с палатами построить, но невижимость это прежде всего место. и если смотреть по отношению к зарплатам, то всё не так плохо. как я говорил - почти все мои знакомые понаехи уже купили дом или квартиру. мой коллега, живущий в Италии и работающий там вовсе не заробитчанином, спрашивал за Канаду и жаловался что в Италии квартиру хрен купишь, а про дом речи нет в принципе. Ну и последнее: расскажите мне как можно легально срулить в Италии с Испаниями?... Как-то так. "Шурик, вы комсомолец? Это же не наш метод!" ;)
  4. Tochkin
    От шоп вы тут не говорили то получи фашист гранату (фотки мои): это всё где-то в 100-150 км от меня.
  5. Tochkin
    азиаты тему прохавали и уже активно прут в Торонту и Ванкувер. прут и прут, в Ванкувере коровник уже миллион стоит. Добавлено через 1 минуту Ты знаешь, Корнил... я всё-таки думаю что у тебя велосипеда нету...
  6. Tochkin
    Нету весны. Как там... "зима близко". Живут тут одни лютоволки вместе с белыми ходоками. Тоска сплошная. Пришлось сегодня ехать тоску заливать в карпатскую канадскую колыбу cabana sucre. Лесник строит сторожку:
  7. Tochkin
    Спасибо. Субботнее утро выглядело вот так: небольшой пригород с национальным парком и лыжными трассами на окраине этого самого парка.
  8. Tochkin
    97% отопления - электричество. остальные 3% мазут/соляра. Выглядит примерно так: вот это вот внизу под окном - отопление. плесени не встречал. тут ведь как - при электрическом отоплении влажность в помещении падает катастрофически. настолько катастрофически, что в Канаде я узнал о довольно о таком развитом сегменте рынка как продажа увлажнителей. ну и плесени я как бы не видел. возможно что по этой вот причине.
  9. Tochkin
    Это какой год был примерно? У нас было больше 20 двоек на первой сдаче. С первого раза сдали трое. Я сдал с первого раза. Он же на экзамене садил и гонял по всему курсу нещадно. Когда говорил наконец-то "берите билет" это означало что ты уже сдал и ниже тройки не будет.
  10. Tochkin
    Всё хотел спросить: Теленика с первого раза сдал? ;) Добавлено через 2 минуты Нет, не строят. Есть старые каменные дома возрастом over 100 лет. Иногда их можно купить за вполне приемлемые 250-300 тыс (для местного рынка приемлемые имеется ввиду). Но это такие, я подозреваю что это были фермы или хутора по-нашему лет 100-150 назад в чистом поле, и потом уже это стали пригороды. Из кирпича не встречал. И уже смирился с тем что не увижу. Добавлено через 18 минут Я бы сказал что тут такой подход к стройке это: 1. традиция. каркасные дома популярны в Северной Америке чуть ли не с момента её открытия европейцами. как так вышло я догадываюсь, но вот так оно и осталось. иначе как традицией я вот это объяснить не могу: входная дверь слева. зашел - хренак! и сразу в зале! никаких тебе прихожих и пр пр. кто смотрел ковбойские фильмы? обратили внимание - там тоже - вошел, и сразу в основной комнате. я объясняю это традицией. на фото дом 50-х. в более современных проектах всё-таки стали делать подобие прихожих: на фото справа - за дверью прихожая и там входная дверь дальше. 2. стандарты и экономика. тут очень часто всё стандартное как в союзе. я уже писал историю про электромясорубку: их было две в продаже - в одном магазине большая, в другом маленькая. в итоге я купил большую которая выглядит ровно так как выглядели бытовые приборы в СССР. так и тут: есть утвержденные и согласованные проекты, есть производители-поставщики, всё отлажено-договорено, зачем менять? скажем строит одна контора дома для целой улицы. они все почти одинаковые (иногда не почти). и вот я еду, смотрю. а через скажем 15 км в другом пригороде вижу другую улицу с точно такими же домами - один проект. Добавлено через 5 минут и это тоже. кстати в Канаде пользуются спросом каменщики. дома подешевле обкладывают кирпичом, дома подороже - камнем. и на каменщиков реально спрос. хорошие деньги платят. да и на внутренней отделке тоже неплохо зарабатывают - мне известны случаи когда платили 65 долл в час. а ещё тут хорошо развита лесная промышленность. лес рубят. ну как рубят... не так конечно как на Западной Украине, под ноль и смотреть больно. тут ходят специальные люди и помечают деревья в лесу - это рубим, это нет, и т.о. это скорее не вырубка а эдакое... прореживание. ну так вот, короче мне думается что эта индустрия тоже не последнюю роль играет - лесорубы тоже хотят кушать. Добавлено через 5 минут У меня шеф из местных в n-ом поколении. Я его спросил недавно - почему тут строят дома вглубь земли. Basement ака (полу)подвал тут часто отделан под жилую комнату(ы)/спальню(и)/зал? Он так и не смог ответить. стали вместе гуглить - выяснили что в определенный момент так вот как-то стали строить. Почему - хз, наверное что-то знали, но меня эта стилистика полуподвалов, которые очень часто весьма пристойные и так и не скажешь (и более того, очень теплые, я зимой заходил в гости в дом, где внизу спальни), это меня тоже первое время очень удивляло. Потом привык. Добавлено через 14 минут Мне проще - наш дом был из дерева. Потом уже, в 80-х, расширили и пристроили половину из кирпича. Поэтому я отношусь спокойнее. :D При покупке дома тут главное нанять инспектора хорошего. Тут вот был один карьер, из него лет 20 брали материал на фундаменты. И вот значит оказалось что там есть пирит. Такой типа кристалл который может при попадании влаги расширяться, и от этого фундамент может треснуть и т.д. Сейчас на уровне закона ввели сертификат на отсутствие пирита в фундаменте. И инспектор по идее должен проверить есть он или нет. Ну это только один мелкий пунктик из отчета. Добавлено через 2 минуты bora вот этот наверное кирпичный: www.realtor.ca/Residential/Single-Family/17425769/560-Rue-du-Moulin-Saint-Bruno-de-Montarville-Quebec-J3V6K9 и то я не уверен на 100%
  11. Tochkin
    Стройка дома в Канаде - фоточки: www.myhomemontreal.com/content/2/80/
  12. Tochkin
    Квартплата в Канаде: как, почему, почём и за что: www.myhomemontreal.com/content/1/163/ Хорошо написано. Рекомендую сходить почитать - там с фоточками. Чувак я знаю уже отошел от этой деятельности, но статейки написанные 6-8 лет назад занимательные и в принципе до сих пор актуальные. p.s. там у него много статей. я уже приводить тут не буду. Добавлено через 55 минут Надергал пару фрагментов из других статей этого же автора: Рынок недвижимости в Канаде контролируется государственной корпорацией CMHC. Если вы покупаете недвижимость и готовы оплатить 20% её стоимости, то остальную сумму вам даст банк. Такая покупка осуществляется без контроля со стороны государства. Если вы хотите купить недвижимость, но у вас есть только 5% от её стоимости, то решение о выдаче вам ссуды будет приниматься после дополнительной проверки со стороны CMHC. CMHC/SCHL проверит вас и то, что вы покупаете, и только после того, как покупка будет ими одобрена, банк выдаст вам ссуду. При этом CMHC/SCHL вашу ссуду должен застраховать. За последние 10-12 лет цены на недвижимость в Монреале (как и везде в Канаде) выросли в 2-3 раза. А общая сумма застрахованных по всей стране ипотек приблизилась к критической отметке в 600 миллиардов долларов. CMHC и правительство считают, что превышать лимит в 600 млрд. не следует, так как это небезопасно для обеспечения финансового здоровья страны. Застрахованные ипотеки не должны первысить сумму 600 млрд. Что это означает на деле? Когда вы что-то покупаете с первым взносом меньше 20%, то страхуют не вас, страхуют банк, где вы эту ипотеку берёте. Но платите за страховку вы. Сумма её в зависимости от вашей ситуации будет 2.5% от ипотеки и выше, страховка приплюсовывается к вашему займу, вы будете эту страховку выплачивать вместе с ипотекой. Взяли взаймы 200 тысяч, должны банку 205. Или даже больше. Вот это и есть – застрахованная ипотека. Если вы покупаете так называемое «неразделенное» кондо (Undivided/Indivise), то страховать вашу ипотеку никто не будет. Вы должны положить в первый взнос минимум 20% от цены покупки, а остальное дать или не дать, будет решать банк и без участия SMHC. Если у вас есть только 5% на первый взнос и вы хотите купить с этим минимальным первым взносом, то ваше кондо должно относиться к категории Divided/Divise. Тогда ипотеку застрахует SMHC (или страховая компания Genworth). Что должно сделать SMHC, чтобы продолжать страховать ипотеки и не выйти за пределы 600 миллиардов? Очень просто - нужно ужесточить правила выдачи застрахованной ипотеки. А некоторую недвижимость перестать страховать вообще. Тогда и цены на недвижимость не будут быстро расти, потому что купить будет трудно, и сумма всех застрахованным ипотек тоже не будет расти так быстро как все последние годы. Месяц назад мы с покупателями искали квартиру в Anjou. Нашли великолепное кондо, невероятно ухоженное, дорого и качественно отремонтированное с новой кухней, шикарной ванной, подогреваемыми полами и прочими возможными люксовыми дополнениями. Договорились о цене, вопроса о выдаче ипотеки не существовало. Доход и кредитная история у покупателей были на высоте. Банк дал согласие с 5% первого взноса, а CMHC страховать отказалось. Причина отказа: 60-и квартирный билдинг, в котором находилось это кондо, относительно недавно был конвертирован в кондоминиум из доходного дома. CMHC – это правительственная организация, которая решает, страховать или нет. Спорить с ними бесполезно. Поэтому, если вы решите купить квартиру в таком «нестрахуемом» доме, то, несмотря на то, что квартиры в нём уже давным-давно самые обычные - divided/divise/разделённые кондо, вам всё равно придётся внести первый взнос не менее 20% от стоимости покупки. Купить проблем нет. Проблемы будут потом продать. Потому что продать с 20% первого взноса во много раз сложнее, чем, например, с 5%. Далеко не у всех есть 20% на первый взнос. Особенно когда кругом огромный выбор всего и с 5% первого взноса. Мы не смогли купить эту квартиру как хотели с 5%. Нашли другую в «нормальном» доме, который никогда не был «съёмным жильём». Но каково сегодняшним владельцам 60-и квартир в том доме, что в прошлом доходный? Их квартиры после конвертации несколько лет абсолютно нормально продавались и покупались с 5% первого взноса, и вдруг страховка перестала их брать. Просто потому, что ей нужно остаться в рамках 600 миллиардов. В точно такую же историю с покупкой квартиры, правда, на Южном берегу, на прошлой неделе попала родственница одной моей знакомой. Государству не выгоден быстрый рост цен на недвижимость, и в принципе не выгодно страховать банковские ссуды. Чтобы остановить рост цен, критерии выдачи ипотеки и правила страхования стали заметно строже, а минимальная сумма первого взноса вот-вот поднимется до 10%. Добавлено через 2 минуты .... .... В большинстве случаев эти кондо являются undivided/indivise. Более привычный вариант для всех, если кондо будет divided, т.е. разделённое. Что это значит? Со своими друзьями вы можете купить дуплекс и договориться, что одна квартира вам, а другая им. По закону ничто не мешает вам быть вдвоём владельцами этого двухквартирного дома. Вы вдвоём платите одну общую ссуду и сообща решаете вопросы ремонтов и обновлений. А если не друзья, вы не хотите никаких совместных проблем, да и целый дуплекс для вас это много? Тогда вы ищите кого-то, у кого такой дуплекс уже есть, и он продаёт его часть. Или вы сами покупаете дуплекс целиком и потом продадите одну из его квартир. В этом случае вы покупаете или продаёте undivided/indivise кондо. Все ваши партнёрские отношения закрепляются договором у нотариуса, вы становитесь совладельцами всего дуплекса, но в процентном отношении, примерно равном. Например, у вас 48% собственности дома, у вашего соседа и совладельца – 52%. При этом одна квартира закреплена за вами, другая за совладельцем. У вас могут быть разные ссуды, но от одного банка. Банк даст ссуду при условии 20% первого взноса и в том случае, если ваша цена покупки-продажи совпадёт с собственной банковской оценкой этой части жилья (той квартиры-части дома, что вы покупаете). 2x NDGЗа последние 10 лет, таким образом, были поделены и распроданы почти все дуплексы в NDG. Дуплексов там просто больше нет. Кругом undivided/indivise кондо, которые прекрасно продаются и покупаются, хорошо растут в цене и легко финансируются банком. «Неразделённые» кондо могут быть как в дуплексах-триплексах, так и в многоквартирных домах ранее доходных, «рентованных», но впоследствии распроданных по долям участия во владении общей собственностью с закреплением за каждым определённой квартиры. Минусы "неразделённого" кондо - вы отвечаете за ссуду своих совладельцев, а кроме того, неразделённое кондо лучше никому не сдавать. Если вы его сдадите, то не имеете права выселить жильца по причине того, что переезжаете туда сами. Жилец может жить в вашем кондо сколько захочет, пока сам не съедет. Ответственность за ссуды других не так страшна - ведь люди положили 20% первого взноса, банк недвижимость оценил, значит в случае остановки платежей продать соседнюю квартиру на 20% дешевле её рыночной стоимости с тем, чтобы только погасить ссуду, будет довольно просто. Ссуду на сегодняшний день (2011) на неразделённое кондо можно получить в NBC (National Bank) или CassePop Desjardins. Очевидный плюс неразделённого кондо - низкие муниципальные налоги. Город рассчитывает свои таксы не на каждую отдельную квартиру, а на весь дом, что всегда получается в перерасчёте на несколько совладельцев много дешевле, чем если бы каждый из них платил за свою квартиру как за отдельную единицу недвижимости (если бы это было divided condo). В данном случае у нас всего одна единица недвижимости - это общий дом нескольких совладельцев (как правило дуплекс или триплекс). Кроме того в неразделённом жилье можно не собирать помесячных "кондо-фи", а решать проблемы по ремонту и уходу за домом по мере их поступления, сообща. Condo dividedБолее привычный вариант кондо - divided/divise. Это значит, каждая квартира представляет собою независимую единицу недвижимости, объединённую общим домом или комплексом, состоящим из нескольких домов. Вы не становитесь владельцем части дома в процентном отношении с закреплением за вами определённой квартиры, вы становитесь владельцем определённой квартиры (единицы недвижимости), которая входит в состав того дома, где она находится. В объяснении всё это выглядит несколько бредово. Да пусть она хоть трижды разделённая или совсем неразделённая квартира, но вы её покупаете и в ней живёте – она ваша, а при желании вы можете её продать. В основном все отличия понятны только на бумаге и с точки зрения классификации законом, а в жизни что так, что эдак – вы живёте в купленной квартире, и все общие проблемы решаете вместе с другими владельцами квартир. ... При покупке «обычного» кондо достаточно положить 5% в первый взнос, и неважно, какой у вас будет банк. – Вы покупаете не долю в общем доме, а единицу недвижимости – «разделённое» кондо, квартиру.
  13. Tochkin
    Это кафедра ВТ ака ИВ. Добавлено через 1 минуту 18-й корпус
  14. Tochkin
    ФИВТ - Павлов - ИС?;)
  15. Tochkin
    Фамилия препода часом не Мекинян? Нас тоже возили подобную на экскурсию. Я уже толком не помню куда, особых ужасов тоже не запомнил. Пиво у метро апосля только запомнил. В школе нас было водили на экскурсию в дом быта. Больше всего меня впечатлили огромные двусторонние гладильные доски-утюги (как оно правильно называется?) - положил штаны - накрыл сверху на минутку - хренак, и готово! С учетом того что меня класса со второго заставляли самого гладить свою школьную форму... Ещё на хлебзавод возили. Дрожжи пили. А в конце дали 6 или 7 свежих буханок. Все налетели, расхватали руками. Потом шли домой, жевали хлеб и рассуждали "че-то как-то стыдно и неудобно, толпой как дикари..." Ну и о травмах: мой близкий друг пошел купаться на речку. нырнул... под водой торчал бетонный столб - перелом позвоночника. я его запомнил пухлым и веселым. вскоре после этого мы переехали. лет 5 назад мы нашлись через интернет. я был поражен насколько он худой и не похож на тогдашнего. инвалид по сей день.
  16. Tochkin
  17. Tochkin
    вот такой наверное себе бы купил. у меня второй год похожий. hotline.ua/computer-noutbuki-netbuki/lenovo-thinkpad-edge-e460-20ets02v00/ только взял бы версию с SSD.
  18. Tochkin
    я бы взял Lenovo серии Thinkpad - там на любой бюджет есть - от 400 до 2400 долл. почему такой - я такими несколькими не первый год пользуюсь. экран опять же матовый - не бликует. Перед переездом в Канаду взял два ноута - HP и Lenovo. HP уже пару лет лежит на полке - он и перегревался, и пр, и разбирать его пришлось. А Lenovo до сих пор выдерживает все издевательства жены и детей.
  19. Tochkin
    там причем тут защитная реакция? ну я был в том районе где они обитают (гей-бары там всякие и пр). кстати там же находится несколько ТВ-студий (что как бэ намекает ). и чё? :D за пределами этого квартала мужика с мужиком почти не увидишь. мне чихать на них, им чихать на меня, так и живём. :D
  20. Tochkin
    злой ты. "зачем вы тгавите писателя?"(с) мы вот с дружбаном тут, не далее чем в воскресенье, под виски байки травили. с 5 вечера и до часу ночи. :D а перед этим в субботу был на дне рождения с кучей приглашенных. тут короче здоровье надо при таком режиме. :D
  21. Tochkin
    а, даааа... были у нас за речкой поля кукурузы. ходили страшные истории про сторожа который не стеснялся стрелять из ружья. летом заводил, помню, будильник на 4 утра и ходили с приятелем за реку. наворовав пару сеток кукурузы приходили домой и снова ложились спать. а кстати - граждане, ваш детский труд эксплуатировала советская система? на сбор урожая ездили? помню каждый год мы ездили на сбор помидор и один год на сбор яблок. две недели точно было осенью, а то и больше - "ураааа, нам помидоры на неделю продлили". до сих пор помню эти жуткие контрейнеры в которые мы сгружали помидоры, там на дне наверное всегда сок был. помидоры-то не чета нынешним были, щас-то ведь помидором смело можно в теннис играть. в большой. а тогда... помните "том и джерри", там где они кинут помидор, а он бац - на всю стенку размазывался? так и у нас. тоже кстати кидались, сидишь такой на грядке, верхом на ведре, собираешь, потом берешь гнилой и в кого-то! ну и в тебя прилетало - потом семена помидоров оставались на одежде. каждый день привозил ведро отборных помидор домой. к концу второй недели дома говорили: горшочек не вари хватит уже, и консервации наделали, и соку и пр. пару раз с колхозного поля сбегали к кооператорам. первый раз помню собирали что попало (в смысле качества помидор), часа за два-три получили по 5 рублей. а второй раз мужик попался, требовал только вот чтоб очень хорошие ему грузили. и только трешку дал, жлоб какой-то. а бывало что кидались помидорами из автобуса по машинам ,(на обратном пути к школе). правда один раз водитель развернулся и поехал за нами, некоторые по итогу выгребли от директора. Добавлено через 3 минуты ниче не понял, но появилось ощущение "какстрашножЫть" :D
  22. Tochkin
    Ну да. А я организовывал кружок "юный пиротехник". Была у меня накладка на педаль с истребителя. Из магния. Напару лет хватило. Вызрывпакеты, ракеты из "быстрогорячки" - пошел там мусор выносить, залез на горку по пути, рванул пакет или ракетку запустил, и с чувством выполненного долга домой. Ещё паркур по крышам гаражей и подвалам со стройками. Курсы стрельбы из самострелов и рогаток. Кружок следопытов - года два или три мы с другом каждое воскресенье ходили на одно и тоже место картошку печь в костре. Открытый бассейн, в котором не полностью спускали воду и по весне можно было на льдинах кататься. Ну мега-лужа само собой. За гаражами. Называлась "арык", канава короче.
  23. Tochkin
    Понравилось:
  24. Tochkin
    Ну не знаю. Я ходил в кружки - радиолюбительский, авиамодельный, года 4 по разным спортивным секциям, в бассейн ездил. У нас бывало такое что тренер в школу приходил и пол-класса пацанов шло на занятия, многие конечно бросали, но много и занималось.
  25. Tochkin
    Может я и не прав, но у меня такое ощущение сложилось. Скорее потому, что я просто не знаю тут в Канаде детей (у друзей и знакмых) кто бы не ходил в кружки, не посещал летние лагеря и пр. Т.е. почти поголовно дети что-то да посещают.
×
×
  • Створити...