V.K.L

Я рассуждаю - тем самым думаю, пири этом возникают вопросы, это правильно. Так документы это не вся проблема, есть еще и геоподоснова, что там с грунтами, экспертиза стоит дорого, а все карты грунтов в свободном просмотре 50 годов, что сейчас творится ни кто не знает. И многие даже не задумываются об этом.

Может не рисковать, позвонил в агенство сказал что боюсь по поводу доков и подпочвенной воды. В ответ да ну вы на холодное дуете там все гуд)))

Привет всем))) Легенда дополнилась, новыми моментами. Это садивництво, то есть гос акт под дачный домик. По ходу он там и был но к ними прилипли пару комнат. Местечковая мафия с опаской говорили, типа а что вы тут ходите))) Одна тетечка местная с 60 годов там тусуется но только летом. Сказала что подпочвенные воды стоят очень близко. Близко у двух человек по разному -у одного это пару штыков лапатой - у других в погребе вода!!!!?Она же сказала что прописки нет, но все кто купили участки получили прописку. у нее нет даже домовой книги, где найти председателя мне ни кто не подсказал.Но тут же позвонил куда надо и мне сказали целевое поменять в госакте стоит десятку американских рублей. плюс узаконить наверно еще не меньше десятки. И проехав по улице я особо хороших домов не заметил, рядом с этим участком заброшенный дом((( Подкупает цена и близость к транспорту то что это город и есть комуникации с домом в который можно въезжать.

Огромное спасибо - за разъяснение, отказался от этой затеи, предложение было не плохое, но цена не адекватная с учетом всех этих процедур.

Не уходите давайте обыграем эту тему получше, мне очень надо))) Что узнал: 1-Был прораб, относительно неплохой и вроде с мозгами, знает умные слова)))) Посмотрели и сказал что есть 2 проблемы, это крыша слеплена так как могли из шифера. И более трудоемкая нет отмостки, надо отрывать весь фундамент и обмазывать его чтоб не сосал водичку и потом хорошую отмостку. Все остальное сказал что можно отодрать и переделать. По документам следующая легенда. 2006году он купил ей дом уже перестроенный, типа для любви или за любовь. Любви не получилось он ушел от нее оставив ей дом. Когда она покупала - она заплатила и ее сделали справку об отсутствии строения, все она сделала гос акт и все. Что вообще там происходило и как сейчас там обстоят дела непонятно. И как узнать не понятно, неужели нет механизма проверки - я очень боюсь таких движух, как бы сыр не был испорчен!!!!!

Ситуация следующая? Хочу чтоб проконсультировали по профессиональному. Мои мысли!!!!! Ищу землю, но все дорого, мне пододит Червоный хутор, средняя цена в первой половине от 10-15 000$ и то все ближе к кладбищу, там есть участке с вырытыми котлованами, мне не очень. Арефметика следующая. Участок - в среднем что я могу купить минимум 60 000$ 5 соток + 10000$(по максимуму коммуникации без национализации) и на сам дом наверно еще тысяч 70 нужно метров 120-150, чтоб все работала и как от строителей. Либо брать за 100000$ 8-10 соток, делить в следующем году продавать одну половинку в надежде что цена подрастет и с нее строится. Либо есть пару предложений, район долгой, амундсена и старого вильямса. Есть пару домиков отдельно стоящих, с участками по 3-4 сотки, всего. Дома подшаманины, под продажу по дешевому. Все коммуникации городские и канализация. Дом в жилом состоянии, надо как по мне перестелить крышу, сделать отмостку содрать внутри все старое оклеенное на стены перешпаклевать перетереть. Минус документов на дом нет!!!! Только земля. Стоимость хозяйская 90000$ мне понравилось. Вот собственно и подошли к вопросу - Что и по какому пути идти?

Все понял, спасибо. То есть просто тупо сравнять не льзя, меня прежде всего это интересовало.

Принципиально засыпать можно и потом там строить? Или нужно применить дополнительные меры безопасности. Грунт однозначно просядет, то есть как я понимаю лить фундамент нельзя?

Подскажите, если на участке выбран грунт под цоколь, лет 1...? назад, можно засыпать котлован и строить по верху? Нормальный каменный дом в два этажа. Участок продают по хорошей цене для этой местности. Грунт рядом на участке по кругу ,глубина метра 2, все заросло бурьяном. Очень нужна информация, участок хотят поделить, строить будут без подвала.

Теперь я хочу построить дом более продуманный, эргономичный, теплый, ни чего лишнего. Участка пока нет, думаю в Червоном хуторе, других вариантов нет, либо за городом но с покупкой машины супруге -но она боится. Недостаток за городом, неудобство для родственников и знакомых - вас могут забыть)))) За это время много воды утекло. Много видел домов из OSB плит в Совиньоне, люди живут,стоят в каждой комнате кондики, и душновато было в доме. Как же о том что пишут - дом из asb плиты дышат сдерживают тепло и прохладу? Был в домах и офисах из пенопласта с наполнением бетона внутри, жалуются из за нехватки воздуха, все обшито кнауфом, цветы не ростут, голова болит. Это мое мнение и людей обитающих в этих помещениях. Хочу с Вами спецами и просто у кого был удачный опыт в стройке найти решение, могу частично строить самготов!!!

Может моя история будет кому то поучительна))) Началось все 6 лет назад, с продажи квартиры двушки спец проект 13 этаж. По состоянию здоровья ребенка, сказали что надо быть по ближе к земле, вот мы и решились на продажу. Продали - дело не хитрое. Ремонт делал полностью сам, так как руки есть и сам кондиционерщик, бывали на объектах и смотрел советовался дома пробовал - получалось. Так вот продали, сняли пол домика, ну и понеслась, захотелось всего и сразу - Ни кому не верьте, быстро тока кошки..... Чтоб деньги не лежали дома купили в сухом лимане и институте Таирова по 6 соток, круто8-) Прошло пол года, весна пришла и начинаем пытаться строится, так как не было опыта, мы поверили закомым с Совиньона, дали нам одного прораба чтоб он нам все посчитал, я был удевлен, без подготовки он по моему проекту посчитал бегло и сказал что за 12000$ к концу лета будет стоять коробка, что самое интересное он попал в точку с нашим остатком, мы естественно ударили по рукам. И вот тут началось.... Дом должен был быть 12х12, так как летом мой сезон я не успевал приехать вовремя и проконтролировать. Как говорят это был пипец, рыли под фундамент непонятно кто, размер по диагоналям разошелся на 17 см а по ширине один размер был 11,75 на 13, плюс обман на фундаменте, он просчитался почти на 8 кубов, якобы он впитался, арматура в бетоне была сварена а не перевязана. Попутно он мне привез лес для крыши - это была ошибка - он наполовину промок и его повело Я всего этого не знал, так как хотелось сэкономить, он это понимал и предлагал я соглашался. Вобщем я не стока зарабатываю чтоб потом все развалилось - я его выгнал Так как много было вопросов и по глубине и по толщине и по количеству фундамент, про лес мне глаза открыли другие люди. Нашел потом заподенцев, хорошие ребята, очень быстро и качественно работали, очень много подсказывали, привезли из дому(ездили на праздники) пленку для пола и для потолка, польская я такую здесь даже сейчас не видел. Помогли и многое делал практически бесплатно, было много ньюансов которые просчитать невозможно. Простой пример, вырыть яму под 4 кольца мне тогда посчитали с подъемом и копкой 120$ один из них когда услышал сказал что за половину сделает сам, он обкапывал кольцо и оно опускалось по мере рытья, вот так я такого не видел. В итоге к ноябрю они достроили дом в один этаж с отделкой от строителей. Самый главный недостаток той местности нет воды, то есть ее включали раз в неделю(((( Мы продали. Для того чтобы достроить дом нам пришлось продать второй участок. Дом обошёлся где то 25-30 тысяч Вывод - не начинайте стройку без обдуманных действий Не верьте ни кому, прислушивайтесь, просчитывайте, проверяйте - но и под лежачий камень вода не течет. Я не жалею ни сколько, хотя многие мои знакомые и родственники кричат жили бы себе в квартире и все, не имели бы себе пулю в голове)))) А у нас такой подвеянный характер)

Привет Одесситам, я тоже таковым являюсь Решил строится, и попал на ваш форум:D