масон

еще пару аргументов)) В лучшем сценарии - все будет хорошо Худший сценарий : 1. У него проблемы с милицией - ждите в гости большого брата 2. Проблемы с налоговой - читайте пункт 1. 3. Если посоритесь, или он уедет заграницу - выписать его только по решению суда 4. временная прописка (регистрация) отменена с 2007года 5. в случае регистрации СПД, он автоматом получит ЮрАдрес по месту регистрации (Вам уже расписали сценарий выше) Лучше мягко отказать

О каком объезде идет речь? Не вводите в заблуждение людей. в направлении Гостомеля от КП, самые огромные пробки на выезд из Киева и въезд назад, в часы пик. Вся природа сходит на НЕТ в связи с этим удручающим обстоятельством. ИМХО.

1. После К-Продажи, нужно зарегистрировать старый ГосАкт в ДЗК района (Право собственности наступает именно с момента регистрации) 2. Новый ГосАкт - это всего лишь доступная опция (по желанию) 3. Проблема в том, что некотороые районы (К-Святошинский), умышлено затягивают или отказывают в регистрации, чтоб зарабатывать на изготовлении новых Актов.

Не материтесь, Вы же "не на базаре", и кстати - Юрист, с большой буквы. Вы все-равно отвечаете в топиках только в рабочее время, значит Вам скучно, значит времени много, значит оно оплачено))) Еще раз о главном: 1. Действующие лица: продавец - посредник("агент по недвижимости", он же джеймс бонд) - покупатель 2. Объект - земля (только не материтесь если в умных книгах это скромное слово обзывается другим термином) 3. Есть огромное желание трех сторон заключить договор покупки-продажи. 4. Документы проверили, недостающее звено - кадастровый номер. Его уже делают. 5. Насущные вопросы: минимизация затрат- минимизация рисков- сделка. 6. Агентство недвижимости - чаще это ЮрЛицо. Агент по недвижимости - это рядовой сотрудник (прошу не обзывать их БРОКЕРАМИ). Любое Агентство имеет типичные договора "намерений" (задатка, аванса, предварительного договора и т.д.) - здесь уже только Вы можете открыть тайну, как правильно его назвать, за что Я и другие форумчане будут Вам признательны. Важно то, что Агент вправе подписать такой предварительный договор, и он будет нести полную юрСилу. Другой вопрос насколько "правильной" будет болванка, в случае если.... 7. Если перечитать и проанализировать все поступки и действия, который провел создатель топика, то мой вердикт - ЕШЬТЕНЕОТРАВИТЕСЬ! С уважением, я.

к сожалению не знаю. Можно так. Есть еще один вариант (из Вашей ситуации): Наличие ГосАкта - это подтверждение права собсвтенности, а значит что Агент, как представитель фирмы, может оформить Договор ЗАДАТКА от своей фирмы, скрепив Договор подписью и печатью третьей стороны. Такой Договор будет нести полную юридическую силу. - таким образом сэкономите деньги на нотариуса. п.с. Расписка - вещь спорная (деюре), но "говорят" работает)

1. подвала в Вашем доме не будет 2. стоковые ямы будут с забетонированным дном. Это значит что наполнятся нечистотами они будут кратно быстрее. 3. и все же поговорите с соседями. Специфика местных грунтов и вод может Вас не порадовать в удорожании фундамента будущего дома.

Все что я понял, это то что я один из присутствующих перечитал от начала до конца весь топик))))) причем создатель топика уже и забыл про проблему)) Все рекомендации давал исключительно к данной ситуации! Мир Вашему дому

проверьте личку. спасибо

Вы хотите потягаться кто лучше юрист? Я Вам отвечаю - я плохой юрист, я ужасный юрист, я вообще не юрист, но прошу не придираться к словам. Под словом "лицензия", разрешаю подразумевать : "Свидетельство о праве занятием нот деятельностью" или "регистрационное свидетельство". - от этого сути сказанного мною выше не меняется. ИМХО. При чем здесь другая стана? мы сейчас помогаем создателю топика, или рассматриваем все возможные варианты, включая "армагеддон"?)) Обычная ситуация. Люди (соседи), не соврут. Если ситуация очень мутная, то отказывайтесь от участка. Если все понятно, и все сказанное посредниками, "хозяевами" и др участниками процеса, выкладывается в логическую цепочку, то боятся нечего. Про "лишние деньги Нотариусу". - это из серии уменьшения рисков: 1. рискнул, дал 500 у.е. 2. получил аргумент в виде "кадастрового номера" 3. пошел к нотариусу и дал еще 1000у.е, и узаконил отношения, на случай получения компенсации, ну Вы в курсе.....и т.д. 4. оформить договор К-П, у того же нотариуса.

На практике, если уже принято решение брать участок, то оформление нужно проводить у того же нотариуса, который выдавал генДоверенность. А перед этим, узнайте полные данные этого Нотариуса, и проверьте - имеет ли он лицензию мниюста и т.д.

По Доверенности работают ПЕРЕКУПЩИКИ. Она скорее всего не сестра. Возьмите копии абсолютно всех документов, и сделайте тщательный анализ: 1. Нотариус - за сто гривень раскажет о всех ограничениях и запретах на отчуждение объекта недвижимости 2. СельСовет - даст выкопировку с ГенПлана о том где именно распоожен участок указанный в документах 3. соседи - раскажут в реалиях, кто именно хозяин, чем болел, с кем грешил и т.д.)) 4. Риск есть только в том случае, если реальных хозяин участка в момент сделки является мертвым. Тогда типа наследники могут претендовать на вырученные деньги или возврат собстввености. Но это дело житейское ;)

Кадастровый номер - не проблема. Для его изготовления за три раб дня, макс денег - 500у.е. Оч часто у людей нет денег на подготовку документов. Сделайте все последовательно: 1. Возьмите копию ГосАкта и направьтесь в сельСовет. Там Вам точно скажут, кто есть хозяин. 2. Пообщайтесь с соседями на тему: Кто хозяин соседнего участка. 3. Проаналазируйте самого хозяина на предмет его "вшивости" 4. На обратной стороне госАкта есть параметры участка (длинна на ширина) Сопоставьте реалии с планом. 5. Сумма в 500у.е не такая и большая, если участок действительно стоящий 6. Когда получите кадастровый номер, то смело идите к нотариусу и оформляйте предварительный договор на 1000 - 1500у.е. (500 из которых Вы уже внесли путем расписки) 7. Через еще пару недель, у нотариуса оформите Договор К-П участка. 8. зарегистрируйтесь в ДЗК 9. НАСЛАЖДАЙТЕСЬ новой головной болью - стрительством))))) Вы вроде правильно рассуждаете, но риск можно снизить до 1%. Я, непосредственно объездил и пообщался с сотнями продавцов. И на практике не всё так страшно сложно, как Вы описываете. Вы бы из офиса хотя бы раз в месяц, поближе к народу выезжали)) Если речь идет об обжитых селениях, то есть понятие как "добрососедство". Эти границы уже десятилетиями недвижимы. Так что волноваться за за то что кто-то нагло Вас ограбит, особо не стоит. Главное делать все правильно и открыто со всеми участниками процесса, в том числе и соседями.

Там очень высокие грунтовые воды. На самом деле, это на любителя. Просто дом будет без подвала, и дороже на 5-10% в смете. +1))

Анна, Я Вам запрещаю покупать этот участок!;) Проблемы будут, однозначно. Я не волшебник, я только учусь. Читаю между строк: ....(так дешево стоит!) мы и сами понимаем что он узкий (но ведь такая маленькая цена!), но место очень понравилось (шара бывает только один раз в жизни и этот миг настал)... что не ликвид, то не ликвид.. Только у Петросяна смешней)))))) Сместиться куда? вниз??)))) 12метров по госАкту. В натуре будет 11.5метров. После вычтите по три метра с двух сторон. Ну в лучшем случае по 1,5м, если Вы построите дом в конце колбасы. Итого на ширину фасадной стены остается 6-8метров. Анна, нивкоемслучае. IMHO.

Гидроизоляция, вещь капризная. Изоляция одного пола, в данном случае, очень мало! Столбы которые на прямую уходят под землю, будут как губки впитывать воду, а это скажеться на долговечности состовляющих еврозабора в целом. Опять же, проблем глобальных нет. Но домик очень "не доработан" в самом техническом решении. Очень не плохой вариант для построить и пихнуть кому-нибудь. Ну а как же совесть?;)

+1 Осмелюсь выразиться - звучит как сказка! Аж слабо вериться что за 2а месяца за 9000грн возможно ЧУДО, но раз рассказ от первого лица..

никак! Короткосрочная перспектива: -договорились устно, передали деньги, взяли расписку -пока сосед является хозяином "деЮре" участка, проблем нет -с переходом права собственности на внуков, покупателей и т.д. - статус "кво" нарушается и Вам надо упрочнять позиции заново Долгосрочная перспектива: -справка председателя, норм. оценка, эксп. оценка, вытяг, справка про запреты, плюс личные доки себя и супруги и к Нотариусу на покупку 0,007Га -на ГосАкте Нотариус ставит отметку; ГосАкт (старый) скорее всего останется у продавца, а Вы с копиями всех бумажек идете в земРесурсы, воевать за получение нового ГосАкта. Вроде так

В целом очень объективно! За исключением: "будеттокадорожать". Вроде не заметил людей с такой позицией. Это "товар", для горожан по крайней мере точно. Вопрос создателя топика - Пришло время покупать или подождать? Ответ - берите. Жизнь - это то что с Вами происходит в данный момент. п.с. Хотя мне из достоверных источников сообщили, что очень скоро землевладельцы будут менять гектар земли на зеркальцо, при этом нервно жать руку "спасителю", со скупой слезой, стекающей по сухой, загорелой щеке))))))))

К сожалению я не капитан корабля.. К счастью у меня нет огнестрельного оружия.. ..стрелял бы паникеров))) Кстати есть религии, где проповедуют что сейчас мы все мучаемся, а вот рай и блаженство наступит только после того когда мы увидим проотцов. Даже не знаю, хорошо или плохо, но я не поддаюсь на манипуляции сектантов))))) п.с. А если серьезно, то народ хочет знать: что скоро? что всё? когда будет снова хорошо? и кто в этом виноват?))))))))

1. Узаконивать НАДО! - это константа. 2. 3500грн "под ключ" - это шара! (Вам должны выдать свидетельство на право собственности) Сроки не должны превышать 2х месяцев 3. без "амнистии" путь будет в раза три длиннее (бюрократический аппарат рулит), цена вопроса кратно дороже. Если будете делать сами, то забудете о работе. + потеря в нервах.

Еще раз о главном... 1. Отпустите свою призрачную мечту обладать землей в этом кооперативе. Найдите себе обжитое место, где уже все конфликты давно исчерпаны (сведены к минимуму), соседи обустроены. Ну переплатите по 3тыс енотов с сотку, зато головной боли не будет! 2. Дальше больше. Вы себе представляете каково быть первопроходцем на целине? Есть шанс ощутить все на своей шкуре))

про спекулянтов в статье перегнули. но то что в моем садовом кооперативе, с апреля по июнь 2010 года купили-продали 3и дачки и 1н участок - это факт!

Господа! Есть прекрасная новость!!!!! Мне из достоверных источников сообщили, что через 17лет земля неслыханно подешевеет! Осталось собрать волю в кулак и еще чуть-чуть подождать! Присоединяйтесь, я первый в очереди за дешевыми участками:lol:

как по мне, так там поле не паханое.. неужели такая цена привлекательная что Вы еще в раздумъях брать там участок?

Вот я об этом же, Вам просто участок не нужен!))) Мораль проста - живите сегодня! Кстати ситуация с продавцами не легче: Сидят на нулях, жыпы, купленные детям за проданную землю до кризиса заправлять нечем, пальцем в носу выковыривают козявки, и ловким движением руки, с видом "ах как спать хочеться", закладывают очередную козу себе в рот. Подходишь ближе, заводишь разговор о гипотетической покупке их земли, и следующее поведение улыбает)) Слегка округлив грудь, прищурив глаза, и приподняв уголки губ, селянин называет сумму, мягко говоря не укладывающуюся в сознание по сути не бедного покупателя. Не успев прийти в себя, тебя ошарашивают следующей фразой: - если не хватает денег, чего вообще тогда нас отвлекать от сбора урожая?! Я в ответ - господа лэндЛорды, а можно поинтересоваться как формируется цена в столь нелегкое для мировой экономики время? - тебе - так сосед два года назад продал за стотысячмилионовдолларовевросша, а чем мы хуже? Что? Ограбить нас решили? Не тратьте время, займитесь лучше зарабатыванием казначейских денежных билетов.. Ищите компромис, и будет Вам счастие!