Dark1975

Ну вот вместо 10 тонн песка привезли мне 13т 2мя машинами. За доставку содрали как за 2 ходки и теперь у меня гора песка осталась нахрен не нужная, но оплаченная.

Цемент типа с базыненадурятпознакомству считают по 42грн за мешок + доставка черт знает откуда гривень 300. В Эпицентре рядом этот же цемент по 37грн и доставка под боком 75грн газелью.

То есть сам бы я купил дешевле

Тут разделять нужно. В Вашем случае - это просчет и мелкое воровство. С цементом ничего не поделаешь, а вот лишние 3 тонны песка и их доставка выдаются в зарплату прорабу. Я о другом. К примеру, оборудование для вентиляции и кондиционирования Дайкин, которые ставлю на свои объекты уже лет 8. Скажем стоит в рознице единица 1000 у.е., при хорошем заказе Вам сбросят до 900 у.е., но мне она может обойтись в 650-700 у.е. Ставлю в смету 880 у.е., так как, 200 у.е. я заработал или украл?

Наверное имелось ввиду что заказчик купит еще дешевле и меньше

Кто ему продаст дешевле? Он что, на протяжении десяти лет по пару сот тысяч товара регулярно закупает? А вот меньше это тоже нормально, потом за двумя плитками или десятком шурупов по 50 км наматывать - хорошая экономия. Процесс созидания дома должен приносить радость по определению. В этом доме жить, а конфликты за пачку электродов или трех рублях на мешке клея того не стоят. Я ж себе не один дом строил и прекрасно понимал, где на мне зарабатывают, но менталитет наш таков, "скомунизденный" и проданный за полцены (10 грн.) мешок цемента ценнее чем честно заработанные 200 грн. за день. И вытекающее из этого следствие: урезанная зарплата меньше расстроит, чем полное пресечение мелкого воровства. Парадокс.

Добрый день.

А нет ли у кого-то координат Бышевского гранитного карьера?

Хотя бы адрес или описание как туда проехать?

 

Мне нужен щебень и карьер ближе всего к Неграшам КС вроде. Вижу как по Бышевской трассе 30, 40 тонники в Киев снуют постоянно.

Строю сейчас в Ясногородке и Осыково. Машины едут из Сосновки. Дешевле всего с водителем напрямую договорится. Стоимость камня/щебня от карьера + 15-17 грн/км за доставку. Бетон и блоки лучше в Копылове брать, у Горенич проблемы с качеством, блоки привезли похожие больше на пропеллер, из 60-ти 18 поехали назад на замену. Вобщем по материалам и технике в окрестных селах знаю уже всех, если надо - дам контакты.

Уррраа! Спасибо за первые цифры! Я так понимаю, это стоимость какой-то части фундамента?

Это усредненная стоимость наиболее дешевого варианта фундамента. Внизу ЖБ подушка 15-20 см и 80 см шириной, два ряда 40-го блока и монолитный пояс сверху блоков. Все это делается бригадой из 3-х человек за 10 дней максимум.

Материала на стены пойдет больше, фронтоны, перегородки, бой, усушка-утруска, прирезки, еще U-блоки для перемычек нужны. Так что кубов 60 будет точно. Первый и через каждые 4-ре ряда нужно арматуру 8-ку ложить. Расход клея на сайте есть, напамять не помню. Имея эскиз и понимание по материалам, можно довольно точно подсчитать стоимость и сроки строительства. Если позволяют финансы, фундаменты, обратную засыпку и хотя бы проекты по подключению к газу, воде и электричеству желательно сделать сейчас. А за зиму проплатить газоблоки, дерево зимней вырубки на крышу и с марта-апреля стартовать. Это позволит поэтапно тратить деньги и с хорошим запасом по времени войти в зиму с готовой под отделку коробкой.

Ну про 700 уе за м2 я бы не был столь категоричен, но и 200 уе при описанной ситуации тоже заставляют задуматься...

 

Так уж получается, что помимо больших нежилых объектов доводится строить пару небольших домов в год, где от начала до конца, но чаще "доделываем за строителями". Несколько недель назад на одном автомобильном форуме была подобная тема, и я предложил заинтересовывавшемуся форумчанину поехать и посмотреть несколько домов разной степени готовности, два строили на продажу и два "для себя". Даже несведущий в стройке человек уловил разницу за полдня. Ведь все отрицалово норм и доморощенная интерпретация технологии строительства в первую очередь скажется на срок службы дома, а ведь помимо места жительства, дом является капиталом. Иногда, казалось бы, незначительные отступления от технологии, работа без элементарных расчетов несущей способности элементов конструкций приводят к очень затратным последствиям (залью без подушки ЖБ фундамет, но зато с 16! арматурой). Составляющая материалы+транспортные расходы+машины и механизмы равна 70% от общей стоимости. Как по мне, единственным способом радикально сократить расходы - это строить самому, НО по подробному РАБОЧЕМУ проекту и разработанных под него технологическим картам.

А смету на 160 тыс. выдали? Газобетона только пойдет где-то 70 м3, а это 45-50 тыс. с клеем, да окна МП тыс. 25 грн. Вот с фундаментами и материалами на стены уже к сотне подошли, а перекрытия, кровля, инженерия. Не обманывайте сами себя, дешевле 700 у.е. "под ключ" качественного дома не построить. Тут либо строителей кидать надо, либо материалы красть. Либо будет вариант "я его слепила из того, что было".

Личное мнение (опыт стройки, ремонтов, общения с коллегами).

 

Заказчик озвучивает одно условие- материалы закупает он... "фирма" прекращает все переговоры мотивируя это тем, что 10% скидки на материалы (реально не 10 а иногда и 30) это их законный приработок, а при закупке материалов заказчиком- им поживиться нечем.

Бывают и исключения... наверное, но не встречал пока.

 

Мне вот интересно, почему осуждается заработок подрядчика на материалах, которые он покупает со своими скидками, по адекватным рыночным ценам. В чем экономический смысл "самому купить материалы" и заплатить ту же дельту торговцу стройматериалами?

Церковь посольства божого в изгнании

Итак начнем.

1. Подготовительный этап:

1.1. Ввод коммуникаций на участок (не ясна ситуация, цифру ставьте самостоятельно)

1.2. Устройство временного туалета.

1.3. Устройство репера (забить полуторометровую трубу в землю), 0,5 м3 доски обрезной и пару десятков кольев для обноски (оси) с доставкой = 750 грн.

1.4. Разметка и вынос осей = 30-ти метровая рулетка, 1 знакомый инж-строитель, 2 кг. мяса, 0,75 водка, зелень и т.п. или 500 - 600 грн.

2. Земляные работы:

2.1. Копка 28 м.п. шириной 1,2 м., глубиной 1,3 м. = 47 м3 Х 50 грн. = 2 352 грн. или 1200 (6 часов по 200грн.) трактор + 2 землекопа по 150 грн.

2.2. Щебеночная подготовка 6 тонн + 500 грн. работа = 1300 грн.

2.3. Подбетонка 2 м3 бетона М100 = 800 грн.

2.4. Подушка ЖБ : бетон М 250 4,5 м3 + арматура 0,2 т. + вязальная проволока = 5 тыс.

2.5. Блоки ФБС 24-4-6 24 шт по 301 грн. =7224 грн. + 1200 грн. доставка = 8424 грн.

2.6. Монтаж блоков кран 1600 грн., зарплата 2000 грн., раствор 400 грн. = 4000 грн.

2.7. Пояс ЖБ = 2,5 тыс.

2.8. Гильзы под вводы наружных сетей = 300 грн.

 

Итого: 26 тыс. + 2,5 тыс на всяко разно и это только прямые затраты.

Грустно там с сетями. Если говорим о местности между рестораном "Карпаты" и "Мыслывець", то городок Козырной карты забрал практически все мощности по э-ву (3 ТП 240 КВт на територии), газопровод их, уже давно на пределе. Выложите гугл карту, смогу рассказать подробней.

Вроде бы получилось. Смета на фундамент с материалами и работой. Есть еще отдельно смета на ганок(крыльцо), т.е. с крыльцом вышло около 9 к у.е.

 

Цены на материалы и расценки на работы . Главно самого себя не нае..ть, так, например транспортные расходы в 47 грн. на доставку 25меш. Х 25 кг. = 625 кг., а 2 ведра праймера уже с доставкой? Да и каждый день туда-сюда , круги-саморезы-держаки-рукавицы. Набросил бы еше 1,5 -2 тыс.

З.Ы. А ФБС где такие дешевые нашел?

мелкозаглубленные фундаменты: делается подушка из несмерзающегося материала (щебень, крупно или среднезернистый песок), а по ней устраивается мелкозаглубленный жесткий ленточный фундамент, связанный в единую рамную конструкцию (глубина заложения от 150 мм.) ("+" сокращается до минимума объем земляных работ и расход материала, "-" если все грамотно сделать вроде как и нет.

Лучший вариант для данного конкретного случая, только ширина ленты должна быть несколько шире, и под щебеночную подушку геоткстиль не помешат. Строили на таких фундаментах термодома в "несприятливих геологічних умовах" лет пять уже как живут в них, правда расчеты и геологию делали.

Осталось найти,где купить такие мешки.

Довелось сталкиваться с подобной проблемой, брали Bobcat примерно такой: www.bobcat.ru/products/bobcat/MinipogruzchikiBoardTurn/s130.html

Они обычно есть у зеленсторевцев. У них есть и экскаваторы. Техника однозначно обойдется дешевле чем землекопы. 180 кубов выкопать, даже если по 50 грн. за куб (эффективней чем 120 грн. за день) уже 9 тыс., тачки, лопаты, рукавицы и пр. - еще 2-3 тыс. Выработка копка с перевозкой на 1 чел. - 2 м3 в смену, считай дни и к-во людей.

З.Ы. Может есть вариант решить вопрос с подсыпкой участка, ландшафтным дизайном и т.п.?

Без геологии непонятно, какие фундаменты будут в результате достаточными по несущей способности. Исходя из этих данных, рассчитываем ширину подошвы, а потом ставим блоки. Не совсем ясно, какие цели преследуются в связи с "заливкой всего этого бетоном", ведь дешевле закупить те же БУ блоки (сборные ЖБ конструкции дешевле монолитных) и сделать полноценный фундамент.

Если не поленитесь прочитать самостоятельно 1035 Постанову Кабмина, то никакой инспектор Вам не страшен будет

Я за 3 месяца получила Свидетельство на право собственности по упрощенной процедуре.

 

Так и есть получал в Бородянском, Киево-Святошинском и Ирпене, причем на дома 2008-2010 года постройки, главное чтобы земля была приобретена до 2007 г . Никаких соседей-свидетелей. "Решил" с техником БТИ вопрос с годом постройки, исполком - тоже без вопросов. Дальше пакет документов согласно постанове в районнуй инспекцию, два платежа и все. Если с доками все впорядке и построено без нарушения пожнорм - официальными платежами и ограничимся. Если есть нюансы - все имеет свою цену. В любом случае проще, дешевле и понятней чем существующий "законный порядок".