Nik

www.specialradio.ru/mkz/008.shtml Недвижимость дорожает из-за инопланетян Мало кто знает, что подорожание стоимости недвижимости, в частности, в Москве не является следствием заговора, как говорят некоторые безответственные СМИ. Недвижимость дорожает во всем мире вместе с ценами на сырье совсем по другим причинам. Дело в том, что мы являемся свидетелями инопланетного вторжения на Землю. Это вторжение не сопровождается, как в фильмах про марсиян, жуткими потоками крови, разрушением городов, ядерной зимой или чумой, косящей народы. Нет. Эти хитрые инопланетные твари не хотят ничего рушить. Напротив, они хотят, чтобы флора и фауна, включая человека, оставались на своих местах. А вот принадлежность земли по вещному праву будет закреплена за ними, а не за тупыми землянами. Инопланетяне активно скупают землю и ее природные богатства. Имея неограниченные запасы долларов, которые они печатают из космической пыли и солнечного ветра, они скупают все ресурсы без разбору на мировых рынках и увозят их к себе. Пример одной из "отметин". Скоро эту землю купят. Косвенные подтверждения того, что недвижимость скупают не люди, обнаружил известный французский социолог Жуль, и обнаружил он их не где-нибудь, а в России. Учитывая, что население России сокращается на 1 миллион человек в год, пишет Жуль, стоимость жилья здесь должна снижаться, так как ее просто некому покупать. Незаконные иммигранты, которые в Россию приезжают, живут на вокзалах, в подвалах, в общежитиях и строительных вагончиках, и покупать недвижимость не в состоянии. Жизненная инфраструктура в России находится на уровне 40-летней давности: строительство дорог удовлетворяет потребностям лишь на 5%, строительство школ, больниц и вузов – на 0,5%, а уровень личной безопасности и криминогенная обстановка в таких городах, как Москва лишь немногим лучше самых опасных районов Гарлема. Далее Жуль отмечает, что при такой ситуации, стоимость недвижимость в столице должна быть если не бросовой, то уж, по крайней мере, не на уровне цен Лондона или Токио, где вышеназванные проблем либо нет либо они в стадии решения. Но мы этого не наблюдаем низких цен на недвижимость в России. Напротив, недвижимость на этой территории, 90% которой 9 месяцев в году покрыто снегом, дорожает не меньшими, а местами и большими темпами, чем во всем мире. Такое чувство, что здесь одновременный экономический и демографический бумы, а не наоборот. И, подытоживает Жуль, поскольку, никому недвижимость в России, кроме самих россиян не нужна, объяснить этот беспрецедентный рост можно только одним – скупают ее именно инопланетяне - больше просто некому.

Народ, мучаюсь сейчас таким вопросом, хочеться заказать основные стройматериалы (кирпич, пеноблок, плиты) сейчас (зимой), оплатить сейчас. А забрать их по-необходимости. Необходимость будет очевидно летом 2007 Идея очевидна - съэкономить на цене. Кто-то так покупал ? Или это из области фантастики в наше время?... Разгрузить на участке не рискну. Хоть место и обжитое, но ближайшие соседи пока не построились. У нас прошлой зимой ворота железные тяжеленные уперли. Краном сняли... Опять-же варианты использовать гараж(склад) для временного хранения не подходят. Поскольку этот самый гараж прийдеть арендовать, плюс дополнительные погрузки-разгрузки. В общем, при моих объемах всю экономию на нет сведет.

Скорее серая, официально называеться такой цвет "лиловая" На верхних фотках цвет точно передан.

Моя кошка Мива Шотландская вислоухая, 3 месяца

Увы с такаой бедой сталкивають все... :? Чтобы съэкономить время, бензин и нервы, советую по телефону "выпытывать" у маклера все подробности. Обычно 5 минут "допроса с пристрастием" многое проясняют :wink:

Сергей, а помимо бытовых проблем, как впечатления от дома? Довольны-ли Вы выбранной планировкой, материалом стен, хватает-ли мощности котла и насоса? Если-бы Вы выбирали проект и начинали стройку сейчас, что-бы Вы сделали иначе?

По Одесской трассе, да с таким бюджетом что за проблемы?! Может просто чуть расширить кругозор? Хотов, Чабаны, Вита-Почтовая, Иванковичи Если верить Авизо, вариантов в указанном ценовом диапазоне там полно! Ну будет чуть дальше Гатного, минут на 5 езды :D

Контуры участка, отпечатанные на гос. акте соориентированы по сторонам света. (По крайней мере на зеленом гос. акте). "верх" гос. акта - север.

.... Итак исходные условия: Строительство НЕбюджетное. Накоплю сумму на нужный этап – начну его делать. Закончатся деньги – прервусь и буду собирать. Строительство ни в коей мере не должно отразиться на привычном укладе жизни и текущих расходах по содержанию семьи. Довольно странный ответ. Или автор смайлики не поставил. Если НЕбюджетное строительство - зачем нужен силикатный кирпич и шифер на крышу

Подобный проект можно купить и в Украине, например на cottage.com.ua или на www.osobnyak.com.ua Будет дешевле, быстрее, соответствовать украинским нормам и т.д. ИМХО, у Мухина много ярких, изящных проектов, которых нет у поляков или на указанных выше украинских сайтах. Вот ради таких проетов имеет смысл заморачиваться с покупкой российского проекта. А выбранный вами проект достаточно традиционный.

У моего хорошего знакомого дом одноэтажный 10х12. На первом этаже 2 детские по 10 метров, гостинная метров 30, спальня. Кухня 16 м, с/у. Для семьи 4 чел. проблем с площадью никогда не возникало. Сейчас дети (2-е) уехали учиться в Киев. Так мужик жалуеться что им вдвоем с женой тоскливо в доме, т.к. пол-дома пустует... Подобную ситуацию для дома в 400-500 метров даже жутко представить. 2-ое человек и куча пустых комнат... А ведь это редкость когда дети остаються жить в "семейном гнезде"

Я тоже сейчас перед этим вопросом стою... Вы не могли-бы уточнить: - какая у вас получаеться толщина стены? - облицовка какая? - почему в Ваших расчетах получилось что "если использовать качественные блоки получится дороже кирпича"? Я прикидывал по стоимости куба, получаеться примерно одинаково материал, но положить кирпич - дороже гораздо работа. Да и дольше. И фундамент надо массивнее под кирпичыный дом.

Спасибо за отличный отчет! Уточните пожалуйста, у Вас участок под застройку или под садивныцтво? Для кредита в Райфайзене принципиально какое целевое назначение земли?

А какого диаметра должна быть скважина? Сосед пробурил диаметром 62 мм, глубиной 60 м. Зеркало воды на 2.5 метра, будет ставить насосную станцию. Читаю тут все бурят под диаметр 110 или 152 мм. Вот я и призадумался... Сколько оптимальный диаметр скважины, если насос будет поверхностный?

Однобоко там описано Перемычки специальные от Поротерм, перекрытия тоже специальные на основе блоков Поротерм. Да привлекательно все звучит, но что-то не хочеться первым наступать на грабли :roll:

А где можно прочитать о технологии строительства из Поротерма? Нужны-ли армопояса под плиты перекрытий или нет? Как ложить раствор чтобы он не проваливался в цели блоков? и т.д.

Проект-то хорош, тока он на 60 метров больше при практически том-же составе помещений... И еще очень широкий - 18 метров, у меня участок 24 м в ширину.

Большое спасибо всем за критику и советы. Наверное я зря не указал предпосылки для выбора проекта: 1. до 200м, достаточно бюджетный 2. без цокольного этажа, т.к. грунтовые воды высоко 3. Для семьи 3-5 чел 4. Обязательно пристроенный (встроенный) гараж на 1 машину 5. Чтобы симпатично смотрелся Дома типа "КУБ" возможно рациональнее, но мне не очень нравяться внешне. Вдохновился перерисовать планировку с учетом замечаний и советов: 1-ый этаж Итак по первому этажу: увеличил гараж во всю длину дома, переделал 2-ой вход. Увеличил санузел. Прихожую увы никак не увеличить, но зато из прихожей есть дверка в шкаф под лестницей :wink: Это частично решает проблему маленькой прихожей. Выход из гаража все-таки думаю сделать в тамбур. Насчет герметичной двери - учту. Поскольку в гараже будет мини-мастерская и склад всяких там удочек, лодочного хозяйства и т.п., шастать туда я буду часто. И не очень хочеться каждый раз ходить в гараж через улицу. Да и еще, я обычно заезжаю в гараж передом, т.е. выхлопная труба сзади. Поэтому надеюсь проблема с выхлопами не будет очень серьезной. 2-ой этаж На втором этаже все комнаты теперь с раздельными ходами. Добавлена терраса на крыше гаража. Насчет разницы уровня между крышей гаража и 2-м этажом - наверное сделаю ступенечки на террасе. Нестандартная форма комнат меня не смущает. Т.к. она тоже имеет свои плюсы. К примеру, в одной части такой комнаты будет спальная зона, а в другой - дневная зона - стол, шкаф, компьютер и т.д. Маленький холл на втором для меня не беда... шкафов я там ставить не буду. Окно в ванной на втором этаже добавил. Еще раз большое спасибо за советы. А кто-то может поделиться опытом покупки российских проектов? Посоветуйте плиз хорошего архитектора для доработки проекта.

Этот момент будет переделываться однозначно! Вход из гаража будет в тамбур.

Проекты ищу уже давно, почти год. И найти такой чтобы подходил по всем параметрам пока не удалось. В этом проекте понравилась именно "разумная достаточность". Т.е. вроде и не большой и всего хватает и очень симпатично смотриться. А что Вы подразумеваете под "сложной ломаной формой"?

Насчет планировки мансарды согласен. Думаю слегка переделывать, а вот балкон хочу сделать на крыше гаража.

Я сейчас в процессе выбора материала для стен, и как вариант Поротерм весьма интересен. Прикидываю варианты: 38-ой Поротерм + облицовочный кирпич, 30-й поротерм + воздушная прослойка 6 см (заполненная керамзитом, перлитом) + облицовочный кирпич. Или традиционно: газобетон + воздушная прослойка 6 см (заполненная керамзитом, перлитом) + облицовочный кирпич. Облицовочный кирпич в пол-кирпича это как-бы решено однозначно. Ну нрравиться он мне очень :D А вот газобетон или Поротерм - весь в раздумьях. Цена получаеться практически одинаковая. Но из Поротерма похоже еще никто не строил и нет статистики для нашего климата. И еще, если я правильно понимаю, для Поротерма не нужны армопояса, перекрытия можно ложить прямо на Поротерм?

Привет честной компании! С пол-года был периодическим читателем форума, но вот уже практически "созрел" стать полноценным домостроителем :D Через 2 недели забираю гос.-акт, начинаю собирать бамажки на кредит. А с весны думаю строиться! Территориально - Осокорки, 6км от метро, рядом с базой "Лыбедь" (соседи, ау?) Что касаеться проекта, уже наверное год мучаюсь выбором, но более всего мне подходит вот такой домичег Ссылка на проект www.mukhin.ru/catalogpr/k/i-176-1k.html Никто такой не строил? Собираюсь покупать проект и слегка адаптировать его: пересчитать стены на другой материал, убрать несколько окон, увеличить гараж и еще по-мелочи перепланировки. Кто-то может подсказать хорошего архитектора для этого?