Dales

Добрый вечер!
Да, мы прикидывали несколько вариантов бюджета по строительству разных домов: одноэтажных, двухэтажных, 1,5 этажных. Нюансов в стройке достаточно много, и однозначного ответа, что в итоге выйдет дешевле почти никто не даст. Критической разницы между 1 и 2 этажным домом по общестрою нет. Ни в одну, ни в другую сторону. В одном месте вы экономите - так в другом месте вылезает что-то дополнительно. В двухэтажном доме будет меньше площадь кровли (экономия на черепице и утеплении), но больше площадь стен (перерасход на газоблоке, утеплении и отделке). И так почти во всем. 

Гораздо сильнее на стоимость влияют всякие завороты, углы, эркеры и т.д. То, что уменьшает эффективную площадь дома и увеличивает расходы. Или отклонения от стандартных размеров: например, оконные проемы больше 2400 мм в высоту уже не все профили изготовят, особенно ламинированные, а это переплата за каждое окно +30-50%. Или крыша с кучей углов и примыканий. В итоге в пересчете на 1 кв.м. получается дороже. Здесь надо для себя принимать решение и выходить на оптимум между желаниями и возможностями. 

У нас были оцифрованы два одноэтажных дома: один 125 кв.м. с кучей заворотов и углов, второй 165 кв.м. близкий к прямоугольнику с двускатной кровлей. По бюджету на общестрой почти одинаково получилось. А кровля в большом доме из натуральной черепицы вышла дешевле чем в маленьком из металлической. Потому что двускатная.

Самый дешевый в пересчете на 1 кв.м. будет двухэтажный дом в форме квадарта. Как таунхаусы в америке времен великой депрессии. На продажу такие строят потому что выгоднее всего. 

Наш проект со вторым светом по сравнению с аналогичным по площади застройки двухэтажным домом, естсественно, проиграет в бюджете. Просто потому, что у нас 1/3 второго этажа - это дырка)) Но двухэатжный дом на 320 квадаратов мы и не планировали строить, нам столько не надо. Если же сравнивать одноэтажный дом 165 кв.м. и дом со вторым светом и мансардным этажом, то основные доп.расходы будут следующие:

1. Утепление кровли по скатам (если без мансардного этажа, то утеплитель можно бросить прямо по перекрытию). На площади застройки 165 кв.м. выйдет + 3,000-4,000 дол. Больше материала уходит, сильнее требования к качеству этого материала и дороже стоимость работ. Мансардная кровля - это в приницпе одно из самых ресурсозатратных вещей в таких проектах. Мы как могли пытались от нее уйти, но компромисса между "хочу" и "подумай" не получилось))

2. Монолитное межэтажное перекрытие (в одноэтажном доме можно делать деревянное). Еще +2,000 дол максимум. Но!!! Если будете делать мансардный этаж, тогда однозначно делайте монолит вместо дерева. Нам все рассказывали, что деревянное выйдет дешевле, а когда посчитали весь пирог - строители глаза отводили по сторонам. Деревянное надо делать только там где не эксплуатируемый чердак будет. Если не будет жилых помещений наверху.

3. Отопление. +1,000-2,000 дол на разводку, насосы и радиаторы. У нас на мансарде санузлы не предусмотрены. Если будете делать - добавится еще вода и канализация. Наверное такая же сумма.

4. Мансардные окна + Окна в боковых стенах. Зависит от проекта. У нас вышло +3,000 с чем то долларов. На мансардных окна нельзя экономить. Через кровлю основные теплопотери идут у такого дома. Ди и капать вода может))

5. Отделка. Здесь все индивидуально. У вас появляется дополнительная площадь. Ее надо отделывать и обставлять. На бюджет строительства это не влияет. Для оценки расходов учитывайте высоту скосов кровли. Напольное покрытие надо будет делать на большую площадь, чем все остальное. 

6. Эксплуатационные расходы. Здесь однозначно вырастут расходы на отопление и кондиционирование. Объем полутораэтажного дома больше, чем одноэтажного. Плюс нюансы по второму свету. Как будут организованы воздушные потоки и как этим правильно управлять мы пока и сами не знаем. Но похоже и никто особо не знает)) Заселимся - узнаем. Другие ведь живут в таких домах, хотя это не самое распространенное решение. Главное по отоплению - над вторым светом обязательно делать теплый пол с плиткой. Мы хотели дерево по всему дому, но тогда расходы на отопление вырастут еще раза в два. 

Из основных моментов вроде все)) Если будут еще вопросы - спрашивайте!

Спасибо вам огромное за информацию! 
Удачной вам стройки, покажу мужу всю инфо)) еще раз благодарю