yuratka

Вы о стоимости бетонных работ или о стоимости коробки 278 метров +гараж 48 метров за 604 000 гривен? Деньги достаются тяжелой работой с утра до вечера, моей и жены и расставаться с ними не легко. Думаю, как и всем здесь на форуме. Скорее всего олигархи не вникают и на форумах не пишут. Вообщем мне странно как так получается, что когда кто-то выкладывает идеалистическую планируемую смету - все начинают говорить что это нереально, стоимость коробки порядка 400 долларов за метр, и т.д. Я зафиксировал стоимость своей коробки и подписал подробный контракт, где прописаны сроки, объемы и качество выполняемых работ. Мне не будут выставлять отдельные счета за перемычки или еще что-то. Я не встречал такого подхода на форуме и хотел поделиться опытом с людьми, у которых из-за работы как у меня нет времени строиться самостоятельно и очень дешево - а не похвастаться какой я богатый и легко плачу за куб бетона 2700 гривен. Смета является всего лишь дополнением к контракту, чтобы платежи можно было разделить на этапы. О том как это сработает и в чем грабли я все равно буду отчитываться - посмотрим. За любые комментарии признателен. Хотя больше бы ожидал обсуждений технической стороны строительства моего дома - типа что мне делают не так или как бы сделать это лучше. Также мне кажется,что строящиеся из поротерма пока в меньшинстве - значит мой отчет будет интересен еще и с этой стороны. С уважением ко всем ответившим и с надеждой на последующие замечания и советы. Юратка

вид на строительную площадку сверху - места мало

участок до строительства 16Х40 метров, опалубка с арматурой и начало заливки фундамента

Уважаемые коллеги Благодарю за комментарии. По-поводу бетонных работ полностью согласен, в ценах ориентируюсь, так как долго готовился начать стройку. Постараюсь объяснить свой выбор. В процессе выбора подрядчика я общался с фирмами, которые брались выполнить бетонные работы в два раза дешевле. И даже еще дешевле. Кака раз за суммы которые приводит Брат Сэм. Но мне нужен подрядчик "под ключ". В результате когда считалась вся смета - стоимость коробки все равно выходила на 500+ гривен и никак не меньше. Фирма которая мне строит согласна, что их бетонные работы дорогие. Они мне показали всю разбивку и свою прибыль - но мы подошли к стоимости всей коробки комплексно. 558000 - это зафиксированная цена, которая не будет меняется до сдачи объекта и которая включает все, что входит в коробку. Это порядка 410 долларов за квадратный метр. Плюс к этому я получаю бонусный гараж 4Х12 метров. У всех строительных фирм все равно все сводится к стоимости квадратного метра и обсуждать с ними количество электродов, вязальной проволоки или опалубочного масла, как и стоимости укладки куба бетона - занятие бесперспективное. Главное подойти серьезно к контракту и контролировать качество и полноту объема выполненных работ. Мои объяснения могут звучать неубедительно и сумбурно. Еще раз скажу - многие подрядчики мне предлагали более дешевые цены на конкретно бетонные работы - но цена всей коробки получалась не намного дешевле. И более того - у меня не было никакой уверенности, что до конца строительства цена такой и останется - знаете как это делается: это подорожало, это мы не посчитали сразу, об этом вы не сказали и т.д. Сдесь цена фиксированная и включает все. Кроме того подрядчик несет МАТЕРИАЛЬНУЮ ответственность за срыв сроков работ и гарантийные обязательства на выполненные работы. Что вы думаете о таком подходе? ЗЫ - Я даже не говорю о том, что все монолитные работы выполняются специализированной бригадой с соответствующей подготовкой, профессионализмом и оборудованием.

говоря проблемы я не преувеличиваю - это не рабочие моменты а реально проблемы. Я читал как многим из нас тяжело строиться в чистом поле, где нет дорог. Так вот в Крюковщине они есть - но по ним не дают ездить тяжелой техникой. Люди то уже построились и им не приятно! Договориться не получается, деньги предлагал. Аргументация - а нам пофиг как ты будешь строиться - хоть по воздуху летай. Что посоветуете? Мне ведь там еще жить. Еще одна ошибка - когда выбираешь участок - смотри на соседей.

здесь хотелось бы сказать что - то хорошее про Архон. Но я лучше промолчу. Упомяну только две вещи: 1. не верьте когда они говорят что проблем с утверждением их проектов нет. не знаю как где но в киево-святошинской архитектуре это было не просто и потребовало нервов, времени и дополнительных финансов сравнимых со стоимостью самого проекта. 2. я оплатил зеркальное отображение проекта - в реальности вся коструктивная часть осталась перевернутой как в оригинальном проекте. Архон заявил что так и надо - но строиться и работать с чертежами реально не удобно.

Строюсь полностью в соответствии с проектом - из Поротерма и все конструкции (перекрытия, стены цокольного этажа) - монолит. Только Поротерм 29 блок заменен на 38 и соответственно пришлось утолщить стены цоколя. Крыша битумная - Катепал. Роки. Медный Отлив. Как у Амазонки В этом сезоне планирую закончить коробку с крышей и фасад. А теперь самое интересное для тех кто только прикидывает и раздумывает как я до сих пор: смета прилагается. На коробку без окон и отдельный гараж га 2 машины планирую потратить 604000 гривен. Теперь можно смеяться или ужасаться. А если серьезно - правда очень интересно кто что думает. Естественно о реальных расходах буду информировать. Фотографии начну выкладывать позже. На сегодняшний день закончены земляные работы (кто там говорил что подвал это дешево?, позавчера залили фундамент (шириной 900мм!), сейчас выполняется бетонная подготовка под полы подвала. СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ.doc

С благодарностью ко всем участникам форума, истории которых вдохновляли, учили, наводили на размышления и т.д., хочу поделиться историей своего строительства. Буду признателен за конструктивную критику, замечания и подсказки, которые помогут корректировать процесс и направлять в нужное русло. И так... Когда доллар упал, цены на материалы и работы выросли до запредельности, начали строительство дома о котором думали с 2005 года. Проект Архон www.archon.com.ua/index.php?act=32&lang=ua&sid=m44291eaddd6bc При выборе отталкивались от функциональности помещений и от ограничений участка -узкий вытянутый. Также по наивности на стадии выбора проекта я по наивности думал что простые геометрические формы помогут мне сэкономить деньги... Это не правда. Сейчас я бы строил совсем другой дом. Прежде всего без подвала. Здесь на форуме звучали мнения - что подвал это больше площади за меньшие деньги. Ха -ха! У меня так не получается... Также оказалось что более эстетичный дом (например смотри Дом в Камелиях у того же Архона) не стоил бы намного дороже чем прямоугольный Горошек. Но поскольку осознание этих факторов пришло, когда все документы давно находились в стадии утверждения - менять концепцию было поздно... Надеюсь на моих ошибках кто-то научится. Продолжение следует.

Уважаемые коллеги, помогите коллективным разумом: имеем монолитные стены цокольного этажа шириной 400мм, которые стоят на монолитном ленточном фундаменте шириной 900мм. Где должна быть горизонтальная гидроизоляция: между фундаментом и монолитными стенами или мои строители правы, утверждая, что будет вертикальная гидроизоляция наружных стен цоколя и фундамента - а горизонтальная гидроизоляция будет сверху цокольного этажа между бетоном и поротермом? Как правильно отсечь подъем воды по бетону вверх?