yuratka

Спасибо всем кто переживает. Стройка поглотила всецело. Обещаю отчитаться о том, что сделано и выложить фотографии. Сейчас самая большая проблема - септик. Я хочу сделать септик из бетонных колец как в приложенной схеме: два герметичных колодца по 3 полутараметровых кольца + дренажный колодец из двух двухметровых. Мои строители мне выставили смету - я до сих пор не могу выдохнуть. Я перечитал всю ветку про канализации, но такого бюджета не видел. Что здесь не правильно? По каким позициям я могу аргументировано торговаться? На чем можно сэкономить? Может делать камеры по 2 кольца а не по 3? Может дешевле обратиться в специализированные фирмы? Но как то отзывы не очень положительные... Посоветуйте. Канализация наружная.doc

Я хочу сделать септик из бетонных колец как в приложенной схеме: два герметичных колодца по 3 полутараметровых кольца + дренажный колодец из двух двухметровых. Мои строители мне выставили смету - я до сих пор не могу выдохнуть. Я перечитал всю ветку про канализации, но такого бюджета не видел. Что здесь не правильно? По каким позициям я могу аргументировано торговаться? На чем можно сэкономить? Может делать камеры по 2 кольца а не по 3? Может дешевле обратиться в специализированные фирмы? Но как то отзывы не очень положительные... Посоветуйте. Канализация наружная.doc

мои строители сечас устанавливают опалубку и собираются лить армировочный монолитный пояс над первым этажем одновременно с перекрытием. Так можно? Я понимаю что им так быстрее. Вроде держать оно тоже будет. Но все же есть какие то нюансы?

Уважаемые коллеги, мои строители сечас устанавливают опалубку и собираются лить армировочный монолитный пояс над первым этажем одновременно с перекрытием. Так можно? Я понимаю что им так быстрее. Вроде держать оно тоже будет. Но все же есть какие то нюансы?

вот такая кладка... прораб говорит что оконные проемы штукатурятся все равно перед установкой окон и они все выравняют. кривизна 1 - 1,5см по вертикали окна 188см. плохо мне...

Как может быть положен поротерм я знаю, инструкции Винербергера выучил наизусть, распечатал и дал строителям... Да вот стервозности очень не хватает. Переделывают конечно за их счет. Я не знаю насколько этично заниматься в данной ветке рекламой или антирекламой. Когда закончу дом - помещу в белый (надеюсь) или в черный список. Вам, Тигра отправил в личку.

Да, эта бригада очевидно не работала с Поротермом, не знает нюансов... Но я же заключил договор с фирмой а не с бригадой. Вопрос укладки Поротерма заострялся особенно - и я долго искал подрядчика который таки умеет с ним работать. До подписания контракта мне показывали объекты с идеальной кладкой... Я еду на стройку каждый день после работы. Если делаю замечания - исправляют. Ситуация с кладкой тому пример. Сегодня директор фирмы посоветовал не ехать - дать пару дней строителям прийти в себя. Какая то неловкая ситуация - чем же я перед ними провинился?

Успокойте - что я делаю все правильно, зная сколько мне это стоит. А то я себя уже чувствую последней сволочью - прораб со мной не разговаривает, строители обиделись... Может надо было жить так - заштукатурить и забыть?

Монолитные работы - стены подвала и перекрытие были выполнены на высшем уровне. И вот первый косяк. Серьезный. Мне начали кладку Поротерма. Когда я приехал - успели положить 6 рядов. Мне стало плохо - смотрите фотографии. Сейчас все ломают - и завтра начинают сначала.

Таврюха, спасибо - как раз все рисуем с женой... Окна будут 188 высота, 150 ширина, подоконники 87 см от чернового пола. Вашу ветку смотрю с большим интересом - Ваш дом очень нравится. Воффка75 - очень ценное замечание. По проекту мне готовы построить все без вопросов с такими окнами как там указано. Это - изменения, которые возникают по-ходу. См. пост Таврюхи, как у него получилось с потолками - да я поздно по неопытности осознал, что получается низко и решил поднимать потолок. Мне незачет - но это лучше чем совсем поздно.

Коллеги, поделитесь разумом и чувством прекрасного. Должны быть какие то правила. Ломаю голову над окнами: по проекту высота подоконников 75 см, стена над оконным проемом 30 см. Окно по высоте 150 см. Но это у Поляков потолки 260. Я поднимаю потолки до 305. Если сохранить пропорции, то у меня окно получается по высоте 200 см, а стеклянные двери на терассу 275!!! Что делать? У кого какие расстояния до земли и до потолка? Правильно ли я делаю, что поднимаю потолок? Может поднять подоконники до 100см от чернового пола? Не высоко? Особенно переживаю, как будет смотреться верх: 30 см не мало?

Ломаю голову над окнами: по проекту высота подоконников 75 см, стена над оконным проемом 30 см. Окно по высоте 150 см. Но это у Поляков потолки 260. Я поднимаю потолки до 305. Если сохранить пропорции, то у меня окно получается по высоте 200 см, а стеклянные двери на терассу 275!!! Что делать? У кого какие расстояния до земли и до потолка? Правильно ли я делаю, что поднимаю потолок?

Оледиус, я всего лишь говорил о том - что одно дело дорога в складчину или взнос в кооператив - а другое заплатить индивидуально одному из соседей. Впрочем я уже заплатил...

а я еще не решил... мне как бы нечего ответить - у меня все в процессе. С какими проблемами столкнулся? А не соответствует проект украинским нормам. Как решается? Стандартно. Как все у нас... Я это не хотел бы обсуждать на форумах. Я высказался о сервисе Архона - потому что все время ощущение, что ты им должен. А они делают большое одолжение, что продают проект за 4500 гривен. Выезд их архитектора на участок и подготовка документов на утверждение - это песня. Я думал, что не получу их никогда.

выше обсуждалось - плачу по факту и самое главное - 20% от суммы только после сдачи объекта

Уважаемый Дмитрий - это цена всего, всех материалов и всех работ + работа техники, транспортировка и т.д. Как говорилось выше, смета бесполезный в нашем случае документ. Работы контролируются на соответствие проекту + в контракте прописаны технические параметры, чтобы избежать двойственного трактования - смотрите приложение как пример.ТЕХНИЧЕСКОЕ ОПИСАНИЕ_дополнения3_final.doc

Все рекоммендации выше использовал. Дорогу заметаю, мою со шланга. Все повреждения гарантирую устранить. Не помогает. Мой участок последний на улице, не асфальтированный. Улица асфальтированна до моего участка. Сосед с предпоследнего участка ставит ночью машину посреди дороги и не дает заезжать технике. По хорошему не хочет разговаривать. Требует 15 000 гривен. Что мне делать? Мне не просто жалко денег, но я боюсь создавать прецедент. Если я заплачу, завтра ко мне придет вся улица с протянутой рукой.

что удивительно - не экономят, не смотря на недавнее подорожание арматуры. и кстати к вопросу о моей смете - орматуры реально тратится больше, чем в спецификации проекта. строители сказали, что там ошибка - они профессиональные монолитчики и знают, сколько надо, и экономить на этом нельзя А теперь внимание - дополнительных денег я за это не плачу. Где меня обманывают? Как то не по себе...

бетонирование стен подвала, опалубка фирменная

Sweden, спасибо за понимание! Тем временем стройка идет своим ходом: -фундамент готов - заканчивают вязать арматуру под фундамент гаража, завтра зальют бетон - завтра же начинают делать бетонную подготовку под полы подвала

Я не хочу и не могу выплатить всю сумму вперед, а Подрядчик не хочет и не может при сегодняшней инфляции согласится на оплату только после завершения объекта. Кхм... вот за это спаисбо конечно на добром слове. Я подписываю только один акт - готовый объект в соответствии с проектом. Но в целом спасибо, Масипула, за развернутые комментарии и рекоммендации!

А никак. По договору все конфликты решаются путем переговоров. Здесь уже момент веры в адекватность и вменяемость и порядочность тех, с кем вы подписываете договор. Если путем переговоров не решается - суд. Договор - настоящий юридический документ. Последняя оплата (20% из договорных 604000) вносится после сдачи объекта и подписания заказчиком Акта приема выполненых работ. Ох, Sweden все таки прав - хватит мне отстаивать свой подход. Да и не имел я цели кого то убеждать в его правильности. Разве только самого себя... Я все таки хотел бы в своей ветке обсуждать стройку. А если что то пойдет не так со строителями - я скрывать этого не буду.

По проекту. Я могу выложить фото своей повязанной арматуры крупным планом. Выше фото, где кран сгружает малую часть 12 метровой арматуры. Это означает что там, где у меня стена 12м - продольные пруты целые а не сваренные из 3-х 4м кусков как многие делают. Про диаметр я промолчу - это я способен проконтролировать даже без штангель-циркуля

Телесистемы, спасибо - Вы помогли сформулировать суть моего подхода. Такая Смета действительно не имеет никакого значения. Договор именно заключен как вы говорите без раскрытия позиций. Я не собираюсь использовать смету для контроля как предлагает Дайджест. Согласно договора - объект должен быть сдан в срок и в строгом соответствии с ПРОЕКТОМ. И именно по проекту я буду контролировать и спрашивать. А эта так называемая смета была нужна только для того чтобы разделить платежи на этапы. Я понимаю скепсис опытных застройщиков по отношению к такому подходу. Я сам очень волнуюсь. Вы все станете свидетелями того что получится и все будете знать за сколько получится. Пока у меня только положительные впечатления: - бетона на фундамент понадобилось больше чем считалось - не моя проблема, подрядчик доливает за свой счет - несостыковки по доставке с простоями кранов и т.д. как многие здесь упоминают - я смотрю на это и радуюсь - все мои просьбы учитываются и оперативно исполняются без разговоров за дополнительные деньги - с меня не брали денег за строительный забор, бытовки для строителей, за пересадку деревьев на участке и возле него (которые мешали стройке), за разбор кирпичного забора, за удаление бетонных столбов с моего участка и т.д. Не буду впадать в эйфорию. Действительно, давайте посмотрим.

Ник, спасибо - все риски осознаю абсолютно. Фирму выбирал долго и пристально. Уже говорил что были намного более бюджетные предложения - но не было уверенности,что не получится как у вашего соседа под конец. В моем случае договор подразумевает, что цена окончательная - все подорожание или недочеты - риск фирмы. Контролировать качество я надеюсь способен, не без помощи форума И посмотрим - работает ли эта схема и бывают ли исключения среди строительных фирм.