Vadim79

www.plans.ru/project.php?id=1710

Вот жтот еще очень кравится проэкт токо без гаража.

может кто подскажет.

но мне кажется что он будет дороговат из-за площади крыши и фундамента...

Пока данный проект доводится "до ума" автором поста. Немного набросал свое видение этого дома. Задачи были следующие:

1. конструкцию дома оставить прежнюю

2. уменьшить площадь до 160 м2, размер дома 9,5х10

3. санузел разместить возле кухни (близость коммуникаций)

4. убрать острые углы в прихожей

5. оптимизировать вид и кол-во окон и дверей

Вот что у меня получилось, за качество проектировки, картинки, заранее извиняюсь.

Очень неплохое решение.

натолкнуло на некоторые мысли.

я ты токо гостинную и кухню увеличил бы немного за счет эркеров и внешнего вида прибавит и красивой площади...

Площадь дома хорошая, но я бы неделал совместно с гаражом лучше более грамотрее использовать площадь.

лучше на месте гаража сделать гостевую комнату, нормальный гардероп, санузел и хоз помещения.

машина не сахар и на улице постоит пока, тем более много раз встречал у своих знакомых что заехали во двор и кинул машину, а гараж как свалка всяких коробок.

Мое мнение гараж на общем фундаменте оч дорогое удовольствие....

Потом отдельно построишь...

Судя по отсутствии обновлений, проект до сих пор "доводится до ума ".

В целом мне проект тоже понравился, просто необходимо немного доработать, причем под вкус и потребности человека. Я бы немного его уменьшил по периметру ( за счет гардероба на 1 этаже, слишком много дверей в гостиную) и поубирал бы непонятные мне "эркеры". Может даже бы отказался от балкона, но это не факт. Кстати на том же сайте есть упрощенный проект "54-59" (см. ниже), я бы сделал что то среднее с площадью 160-170 м2.

Так что буду ждать "update" проекта.

Моя рекомендация еще, сразу делай пару экземпляров копий всей проектной документации, думаю желающих купить по нормальной цене будет много. Может даже и я решусь со временем.

Удачи в воплощении задуманного!!!

да еще воюю с ним.

Как я уже выше писал трудно мне как то с проэктом определится.

Я просто изначально расматривал постройку дома примерно 250-280 квадратов но начитавшись тут решил сжаться (хотя очень сомневаюсь если я сделаю дом не 12х12 на 9х10 примерно то это существенно съэконмит мне мои зелененькие)

А так у меня есть проэк дома (с кумом заказывали у оч модного архитектора) 2 года делали получился то что хотели прощитано все до гвождика. но там 280 квадратов. Хотел было уменьшить площадь и сохранить планировку ниче неполучается вернее х... получается.

а как правило планировки нравятся в домах свыше 200 квадратов адо 200 как то все простецко просто для жизни а хочется то изюменки.

а мне планировка не понравилась. слишком много коридоров, как на 1 этаже, та и на 2-м.

коридор в 20 м2 (хозяйская спальня меньше!) - это нерациональное использование жизненного пространства: отделать надо, отапливать надо, убирать надо, а жить - нельзя ...

советую к планировкам отнесьтись серъезней: на фасады посмотрел и прошел, а основная жизнь - внутри дома!

согласен с вами полностью.

небольшие переделки уже набросал.

доведу до ума и обязательно выложу на ваше обозрение...

Много раз слышал тут о архитекторах с форума.

но чето вот второй день ищу эти темы и немогу их найти.

Может кто подскажет архитектора который может выполнить эту работу.

тогда по этапам :

1) определится с архитектурным бюро

2) заказать проект - и пока делают архитектурную часть или эскиз -

сделать геологию под пятном застройки дома

3) ну а когда уже все вышеперечисленное у вас будет приступать

к конструктивной части проекта...

Понял Вас.

Благодарю...

я имела в виду вызвать геодезиста и выставить точки по участку... я не сделала, дуреха, понадеялась на местного землемера..... теперь вот выкручиваюсь.....

А геодезия у меня сделана, тоесть приезжали и вбивали колышки по всем правилам...

я уже выше подправил, свой месседж :

 

судя по размерам участка :

Фасад 33 метра, глубина 30 метров - домик сядет более чем нормально =) , так что дерзайте =), проект хороший....

 

Ну батенька, если вы собрались экономить на геологии 2000 грн =)), то строится пока наверное рановато =),

это же не деньги, а на таком экономить ни в коем случае нельзя!

Ну или же у вас соседи сами геологи =), тогда стоит прислушаться к их мнению

НЕ НЕ экономить никто несоберался.

я как пример сказал что соседи делали геологию и у всех один и тот же состав грунта.

тут не дело в экономии а в рациональности использования денежных знаков.

Топоплан все равно будет нужен для стройпаспорта, так что проще его сделать, чем не сделать, также геодезия....

Я понял что нада, просто пока ничего неделал, насчет геологии незнаю делать или нет я поспрошал по соседям у всех сугленок, до воды оч глубоко.

так что пока и неторопился.

да и до Нового года небудет возможностей в командировке я, а просить родственников как то нехоцца.

у вас есть документ на землю =), на обратной его стороне есть схема участка,

вы правильно поняли, но там не показывают строения соседей,

вам нужно иметь еще топоплан в М 1:500

если нету топоплана - накидайте на кадастровом плане - где у вас соседи, приблизительное расстояние до построек соседских, расстояния до дороги ....

Да есть акт на землю.

Строений соседий пока нет ни с одной стороны.

Плана М 1:500 пока нет мы это участок купили в июле.

если хотите могу нарисовать как там и что.

по фасаду 33 метра и до дороги 2 метра.

так и говорим о том, что без кадастрового плана - ситуация с посадкой вашего дома на местности не ясна

А советовать, что -то можно лишь видя ваш участок, понимаете ?

Ведь существуют противопожарные, инсоляционные, сан. разрывы от соседей,красных линий и т.д и т.п

А че кадастровый план?

есть кадастровый номер, акт.

А понял может это вынос меж в натуре?

что нужно размет участка или с каких сторон соседи???

домик замечательный! Думаю, надо его проработать у наших архитекторов с привязкой к местности.

Согласен, долго я их перебирал, надеюсь что на этом и остановлюсь.

Токо внес бы маленькие коректировки в планировке и сделал бы дом в зеркальном отражении...

Да забыл.

Раскрой моего участка 33х30м.

Фасад 33 метра, глубина 30 метров

участок ровный.

И мне нравится фасад. И планировка не плохая)))

Я бы его у наших архитекторов делала, меньше потом проблем будет.

Насчет наших архитекторов согласен.

я ж писал если есть кто адекватный буду рад

так как сам нахожусь в командировке до Нового года, в Киеве пока бываю редко, проживаю в Днепропетровске.

так что если есть с кем можно общаться удаленно буду рад.

1)главное на этом этапе вы уже написали, как думаете , это же русский сайт и русский проект - соответственно - вам нужно его проводить здесь через украинскую фирму с лицензией.

27000 за проект = 8000 грн. почти, при этом на сайте написано, что они изменений не вносят, это их правило.

А тут же выплывает ситуация по фундаментам - их привязке под геологию вашего участка, итого - все привязки и поиск архитектурной фирмы для печатей - вам обойдутся дороже - чем заказ индивидуального проекта "по мотивам" - того , что вам понравился ...

2) а сам по себе проект интересный

3) Дом в плане не самый маленький для ваших десяти соток - вы выложите тут кадастровый план - дабы оценить ситуацию...

Да по первому пункту насчет местного архитектора согласен.

Насчет несамый маленький дом для десяти соток. - несогласен, а кудаж меньше тонехоца как то и коробченку строить.

А насчет габаритов дома как то меня удивило метраж маленький, а дом 12х12 почти у моего кума дом 12 с копейками на 12 с копейками так у него и 280 м.кв. дом а в этом 176м.кв.

Долго мы перечитывали форум, смотрели множество проэктов.

Изначально планировали дом порядка 250-280 квадратов но в итоге отказались от этой затеи и остановили свой выбор вот на этом проэкте:

www.plans.ru/project.php?id=1751

Хотелось бы услышать ваши мнения, пожелания, советы.

На данном этапе меня интересует стоит ли заказывать этот проэкт с этого сайта или же найти хорошего архитектора (если знаете кого адекватного буду рад) который грамотно сделает весь пакет документов.

Может кто сталкивался с таким выбором.

Строить планирую наченать по весне.

Земля была преобретена в д. Мартусовка Бориспольского р-на. в размере 10 соток.

Дамы и господа прошу неоставлять наедине с мыслями, а буду очень признателен вашим советам...

Село как село. Дорога хорошая, маршруток НЕМЕРЯНО, из Процева, ходят по расписанию, мимо должны проезжать. Участки есть разные. Нужно, наверное, покататься, по маршруту Гора-Петровское-Мартусовка-Ленинивка-Ревне-Процев-Вороньков-Килов.

До воды далеко, конечно, но и грунтовые воды фундамент не будут беспокоить:D, до леса не очень близко-комаров меньше:D. Везде можно найти свои плюсы и минусы. Все дело в цене вопроса.

Полностью согласен.

А в Горе участки не рассматривали? Чисто мое ИМХО - Мартусовка какое-то унылое село. Новостроев мало, в основном коренное население. Инфраструктура слабовата. Надеюсь, участок с коммуникациями прикупили, а то в нашем р-не заниматься, к примеру, подведением электричества, хлопотно и затратно.

Смотрели.

Гора как то уже застроена вся, я имею ввиду ту часть горы которая юлиже к Мартусовке. были там пару участков но один непонравился из-за расположения а другой неоправданно дорого.

и как то понатыкано там.

А насчет Мартусовки годков через пять там будет тож самое, люди смотрю тож шевелятся. Насчет газа и света неузнавал что почем но газ и свет от участка на расоянии 70 метров. думаю будет некретично с подводом...

Мое личное мнение, если говорить об экологичности, то двухэтажный дом, т.е. с чердачной крышей, все же лучше, чем мансардный, - конечно, смотря из чего стены сделаны. Может быть он еще и теплее, - этого я точно не знаю, но можно предположить. В то же время, чем выше дом, тем сложнее ухаживать. В этом году у нас снегом сорвало часть отлива под крышей, у нас двухэтажный, и поправить его было очень непросто, - высота дома до крыши около 7-ми метров, и в трех метрах с этой стороны забор .

Гараж нужно строить вместе с домом, иначе между гаражом и домом всегда будет образовываться трещина по всей высоте стены, именно так у наших соседей, - сколько не заделывали, бесполезно.

Ну а насчет большого количества стекла в доме я Вам уже писала, - это, может быть и красиво, но это не стены все-таки, поэтому топить нужно будет много.

Строить планирую из обыкновенного коастного забудовочного кирпича, а там будит видно толи облицую чем то толи штукатурка будет.

Гараж я имел ввиду его нада строить толи на общем фундаменте с домом толи ваще в стороне от дома.

меня этот факт интересовал...

А что лучше мансарда или просто чердачная крыша.

Гараж пристраивать к дому на общем фундаменте или отдельно.

большие окна плохо или хорошо????

строю сейчас дом... уже на стадии крыши... долго мучался по поводу планировки дома..у меня дом на три человека такой подвал 30 м.кв. там вся коммуникация и место для продуктов... два этажа по сто метров, этого нам с головой хватит, даже если нас будет 4. для себя выбрал следующие критерии :

1. самые посещаемые места делать просторными, то есть это кухня-столовая и гостинная.

2. мало посещаемые и проходные делать небольшими, то есть коридоры, проходы прихожие и т.д.

3. спальные места подбирать под конкретных людей и времени которые люди собираются там проводить.

4.после выбора планировки расставить там все что собираетесь сделать, в том числе и окна и двери, потому что столкнетесь с проблемами и переделками потом.

тут можно писать еще очень много..для начала этого хватит... одно я могу сказать, что не нужно тратить денег на лишние метры, которые нужно отапливать и убирать и еще есть один фактор -это ликвидность ... дома до 200 м.кв. продаются быстрее и с найменьшими потерями.

Огромное спасибо за содержательный ответ.

Есть вопрос по месту расположения подвала- где он у вас, и как быть с гаражом крепить его к дому или ставить отдельно???

Местность там скучновата.Ни леса,ни воды.

На своей авте добираться удобно.От Киева минут 15-20 без единого светофора.

Но с общественным транспортом - не разгуляешься.

Магазинов на окраине села нет. И танцев сплясать негде.

Аэропорт не мешает,потому как далеко.

Напугать может разростание компании БФ.

Производство ими сэндвич-панелей и металлоконструкций назвать приятным и экологичным язык не поворачивается,хотя оборудование у них самое современнейшее.

 

Одним словом -вскоре Мартусовка станет Нью-Васюками.

 

P.S. С другой стороны села имеется исправительная колония.

Народ в неё сидит тихий ,небуйный.

Говорят,даже по блату. )))

А что за БФ?

Насколько я понял то там через поле стоит какойто Логистический центр.

А еще я слышал что на поле между Логист. центром и Мартусовкой будет что то типа Экспо центра.

А еще слышал что там не экспо будет а порежут землю для людей

Может кто вкурсе что да как планируется в той местности...

Спасибо, я понял Вас.

Просто для начала я хотел услышать мнение людей прошедших через муки выбора проэкта относительно метража. Какой метраж будущего дома выбрать, неохота секономить пару американских рублей и построить конуру но и неохота выкинуть на ветер теже рубли на лишние некому ненужные метры.

Я уже 3 месяца токо и занимаюсь что убеждаю себя что мне нужен дом примерно 250м2 а через день наоборот что максимум до 200м2.

сил уже нет с выбором проэкта.

Насчет земли:

- участок находится в начале села Мартусовка Бориспольского направления (самолеты там ваще небеспокоят) проверенно.

- участок 10 соток раскроем 33х30.

- насколько я знаю там суглинок, участок находится высоко нат уровнем воды, площать ровная.

Ну вроде все пока.

Тоесть на данном этапе был бы рад помощи с проэктом.

Да и вопрос к архитекторам вот мне понравились еще пару проэктов, можно ли их немного уменьшить но что бы это как то по уму было а непросто все сместил и все.

Вот они может тоже комуто понравятся:

1. www.plans.ru/project.php?id=1710

2. www.plans.ru/project.php?id=1672