Посмотрите готовые проекты. Лучше польские- максимально практичные. Тем более, если устраивают размеры спален 10-12 м. Сам жил в 2 эт 300м, сейчас построил мансардный 200м и таки собираюсь строить 1эт, 120-140м без мансарды. На втором этаже бываю 1-2 раза в неделю, только убираем его.