ihtiandr consulting

Если получается жить в кайф и немного копить, то зачем превращать жизнь в подвиг... Лучше всю жизнь снимать приличную квартиру, но при этом прилично одеваться, не экономить на еде, отдыхе, здоровье, чем сидеть в клоповнике, кушать мивину, одеваться в секонд хенде ради светлого будущего: лечить гастрит от мивины в скромной, но своей квартире.

Вы будете смеяться, но и на такси, и на баночку красной икры есть деньги у 99.9% жителей Украины, и для большинства таки такси комфортней трамвая, а икра вкуснее мивины, но пересичный пенсионер почему-то не тратит пенсию на съездить за икрой на такси. Ваши знакомые зажопинские олигархи не откажутся от хатки в Киеве, но врядли согласятся отдать всё, что нажито непосильным трудом, ради того, чтобы стать на уровень пересичного киевлянина, которому повезло унаследовать квартиру в Киеве.

Мне трудно представить человека, сумевшего скопить несколько десятков тысяч долларов, который не может позволить себе арендовать приличное жильё. Те, кто снимает убогое жильё, обычно копят не на собственную квартиру, а на приличную одежду. Ожидание - не всегда неприятный процесс. Ждать трамвай три часа на морозе - удовольствие на любителя, и лучше заплатить за такси, чем отморозить себе всё, что можно. А можно ждать самолёт, который задержали, в пятизвёздочном отеле за счёт авиакомпании, зная, что за каждый час задержки заплатят солидную неустойку, в таких условиях можно очень долго ждать...

Примерно так же, как жизнь тех, кто вырос в СССР. Тогда тоже сотни миллионов людей испытали такой шок, что до сих пор от него не отошли и мечтают вернуться во времена, когда колбаса стоила 2.20, а за туалетной бумагой в Москву ездили.

Если бы была реальная возможность заставить должника выплатить весь кредит до копейки, то зачем банку вообще брать что-либо в залог?

Кредит под залог квартиры хорош в том случае, если вероятность обвала цен в ближайшее время около 50%. В случае обвала - банку квартира и дуля, в случае стабилизации или роста - досрочное погашение кредита. А то, что такой фокус не получается, говорит за то, что к обвалу готовятся и в банках.

Газ можно потреблять меньше. Даже сытые европейцы не скулят, когда температура в квартире зимой +15. Те же мобильники можно менять реже, и одежду можно руками стирать в холодной воде, и километр-другой можно ножками пройти, сэкономив на маршрутке, которая заправляется импортным топливом.

Таким же образом, как в СССР, только без расстрела за операции с валютой. Вернутся менялы. Добро пожаловать в девяностые.

Надо работать лучше, оптимизировать расходы. Поверьте, есть ещё, куда двигаться. Сейчас в Киеве много таксистов на джипах работают, а есть более экономичные варианты: (ссылка на изображение устарела)

Резкого роста цен на недвижимость я бы в ближайшее время не ждал. Постепенно пересичный, особенно поигравший в ипотеку, воспринимает недвижимость не как убежище, а как тюрьму. Это усугубится повышением коммунальных платежей, снижением дохода от аренды, снижением покупательной способности пересичного, закрытием границ для должников. Когда пересичный привыкнет к новой диете и понемногу сможет копить, имеет смысл начинать анализировать рынок на предмет покупки. Покупать надо тогда, когда пересичный начнёт копить именно на покупку квартиры. Ещё один сигнал к покупке: сдавать квартиру станет выгодно по сравнению с депозитом.

80000$ разницы... Меня бы жаба задушила. Хотя в зимбабвийских долларах подорожало;)

Вы будете смеяться, но в 2003-2005 годах многие мои знакомые вернулись из Израиля в Украину, внесли свой скромный вклад в надувание украинского пузыря, поигрались с кредитным плечом, сейчас играются в кредитные вилы... Да и простых небогатых евреев в Киеве, Днепре, Одессе таки ещё есть, и не все евреи умные.

Квартиру собираюсь покупать исключительно для перепродажи, мне довольно комфортно в Израиле, в Украину возвращаться на ПМЖ не хочу. Мне всё равно, у кого покупать, если я куплю квартиру у онкобольного, я помогу ему выжить, в этом случае я не больший упырюга, чем врачи, которые его будут так дорого лечить. А вообще мой продавец - бедный еврей, единственное богатство которого - квартира в центре Киева, Одессы или Днепропетровска в то время, когда он надумает ехать в Израиль, а много валюты вывезти из Украины будет нельзя.

Пока квартира не продана, покупателей не может быть ни больше, ни меньше, их ноль. "Туристов" стало больше, в это охотно верю.

А мне и не надо весь Киев скупить, а правильного продавца надо знать, где искать. Иногда лечение стоит, как квартира, и людям в таких случаях приходится срочно продавать. У моего отца был рак на третьей стадии, так вот с ним лечились больные из Украины, которым это удовольствие обходилось больше 100000$. И они таки продали свои квартиры, чтобы выжить, причём намного дешевле, чем предполагали.

Так я и не пишу, что все продавцы едят мивину. Но я склонен предполагать, что квартиру человек продаёт, когда ему нужны деньги. Если квартира продаётся год и её не сняли с продажи, деньги всё ещё нужны, иначе зачем целый год водить "туристов" на просмотры. Многие продают квартиры, чтобы купить что-нибудь побольше, но если за год это не получилось, возникает вопрос: "А оно им надо?" И сразу возникает ответ: "Это не продавец, это "гид", у которого много времени и которому хочется пообщаться". Вернёмся к нашим продаванам, которым нужны деньги, и которые за год так и не продали квартиру. Человеку уже год не хватает денег, приходится экономить, человек узнаёт, что отдыхать можно и на Азовском море, что джинсы из секонд хенда, снятые с немецкого жмура, лучше китайского "Версаче" из бутика на Крещатике, что мивина - достаточно приличная еда. Если после такой оптимизации расходов всё ещё хочется продать квартиру, то с деньгами совсем плохо, а значит через год мивина будет не просто ужином, а праздничным ужином, рваные носки будут не выбрасываться, а штопаться, вместо отдыха на Азовском море - активный отдых на даче, и для здоровья полезно, и на всю зиму можно заготовить картохи и других овощей, из которых можно делать замечательные котлеты, которые хоть и не пахнут мясом, как мивина, но зато натуральные. Вот портрет человека, у которого я буду квартиру покупать. Сытый и довольный жизнью продавец мне неинтересен, ему на горло не наступишь...

Пломбу можно и на место поставить, при беглом взгляде на аппарат, нарушение целостности пломбы будет незаметно.

Чтобы добрые люди не настучали, что товар отпускается без чека. Введение подобного учёта здорово поубавит мотивацию налоговиков проверять торговцев, но после подобных сигналов отыграются за свою диету по полной программе.

Отличная идея, хотя я прямо сейчас придумал, как предпринимателю скрыть часть оборота: Один кассовый аппарат "теряется", из него выламываются чипы GPS и GSM, после этого получается новый аппарат, а на старом печатаются чеки только для клиентов, не вызывающих подозрения.

Как вы думаете, какая сумма больше: стоимость той квартиры 3 года назад или стоимость её сейчас + доход от аренды за 3 года?

Значит забирать надо раньше, 14.12.2010 могут успеть среагировать как украинские вкладчики, так и украинские банкиры. Предлагаю в Украине замутить это на неделю раньше.

Так может она и квартиру продала, чтобы кредит за джип платить. Да и покупать я привык исключительно у тех, кому деньги нужны вчера, им легче на горло наступить.

Когда один или несколько волков гонятся за стадом оленей, они не ставят перед собой цель загрызть всех, им хватит несколько самых слабых, даже если это всего 1% от стада. Остальные олени останутся при своём интересе. Так же и с недвижимостью. Сейчас очень непростые времена, все мы живые люди, и у многих случаются ситуации, когда деньги нужны очень срочно: на операцию, на отмазку от тюрьмы, на спасение бизнеса, а одолжить денег негде, вот и приходится квартиру продавать. А если единственный покупатель, который готов платить сразу, предупреждает, что пока продавец будет думать, он будет на эти деньги кушать и развлекаться, и в результате денег будет меньше, то, за неимением других покупателей, придётся продавать квартиру этому упырюге.

Соглашусь, что денег хватит не всем. Но думаю, что и Кантона, и Бездомный вынули свои деньги с депозитов прежде чем такое советовать. Если депозиты начнут массово вынимать и покупать на эти деньги валюту, тот, кто будет в числе первых, таки заработает. А тем кто украинским банкам доверяет, могу только посоветовать в казино сходить, по крайней мере тогда их деньги достанутся более честным людям...

Немного поправлю. Это производит магическое действие на всех продаванов. Просто не всегда это видно сразу. Представьте двух продавцов, которым квартира досталась бесплатно или за очень смешные деньги, и которые сумму больше 1000$ видели только по телевизору. Квартиры они продают с 2008 года, хотели продать за 150000, им предлагали 100000, одному просто предлагали, другому дали деньги подержать, они гордо отказались. Сейчас очень нужны деньги, но больше 60000 никто не предлагает. Думаю, тот, кто уже пощупал 100000, будет посговорчивее, а тот, кто не щупал, будет гордо роста ждать. Совет покупантам: Если понравилась квартира, озвучте свою цену, предупредив продавана, что пока он думает, вы будете эти деньги проедать. Через неделю снова встретиться с продаваном и отчитаться о потраченых деньгах. На человека, кушающего мивину, счета из ресторанов произведут правильное впечатление.