Ivan_Romankoff

У меня дача в Евминке. Обожнюю это место. И ура - завтра на дачу!!!!

Чесно говоря, слова продумать типы домов, инфраструктуру и т.д. не очень сочетаются с бюджетным котеджным городком, тем более на 20-30 домов придумывать инфраструктуру очень жирно как мне кажется, почему бы вам не купить на одном из сайтов несколько готовых проектов, заплатить архитектору за то что он сделает проет, расставит дома, нарисует дороги и комуникации и все, я бы сделал так если бы у меня была аналогичная задача

 

Да дома найти не проблема. вопрос их грамотно привязать дабы не смотреть в окна друг другу и тд.

Очень все душевно и красиво. Искренне рад за Вас! У меня тоже дача сруб в Евминке - я Вашу радостьпонимаю!

Ну почему наша раша?) Есть просто люди на которых очень хорошо зарабатывают. На ремонте квартиры в новострое прораб может поднять более 10000 у.е. себе в карман на 150 м2. Я умдрился за 20 000 у.е весь ремонт сделать на 105 м2. у себя дома.

 

Свой первый дом я строил сам. Каждое утро в 7 утра я был на стройке. Час встреч со всеми подрядчиками. То же самое вечером после работы. Во все вник и все знал. коробка с крышей обошлась в 20 000 уе. Крыша черепица БРААС. Под ключ дом 350 М.кВ вышел 100к уе... Так что никому не верьте и не ленитесь ВСЕ делать самостоятельно. Дом строить это не ракету в космос запускать. Уж поверьте...

Имхо, сидите тихонечко и ждите лучших времён. Место - хорошее, будет еще и его время.

А если инвестпроекты на эконом класс и подобное ищите - стуканитесь мне в личку, как раз со знакомыми именно эконом обсуждали, земля у них есть, авось

 

Может действительно лет пять надо залечь??? Жаль если так будет.

Что за инвестпроекты?

Я собираюсь себе построить дом с бюджетом плюс/минус $200тыс.

 

Но это без стоимости участка. И,т.к. это в Киеве - готовый дом будет стоить гораздо дороже. Но я строю для себя - поэтому будет керамический кирпич и пеностекло в качестве утеплителя.

 

А по сути вашей темы - если вы сделаете скважину на Сеномантский горизонт, а лучше Юрский, что вам обойдётся в районе 300 тыс. грн. на всех!, я думаю никто уже даже пытаться не будет бурить себе индивидуальную. Особенно, если вы сделаете анализ воды и будете показывать людям, КАКУЮ воду они будут пить. Это будет один из ПЛЮСОВ вашего проекта. Центральная канализация вам очень удешевит проект при реализации. В случае с индивидуальными септиками - будет намного дороже и проблемней в перспективе. Люди это знают (те,кто интересуется). Так что, всё правильно вам советовали, скважина (с чистой водой) и центральная канализация - ваши два плюса.

Если вы к тому же сможете вписаться в бюджет и построить из кирпича с эффективным утеплителем, плюс потратитесь на красивые и функциональные проекты - это тоже будет в плюс.

 

P.S. Думаю, в этом случае надо бурить несколько скважин. Одну артезианскую, и ещё что-то помельче, т.к. глупо артезианской водой деревья и кусты поливать.

Если интересно, могу дать ссылку на сайт с красивыми, на мой взгляд, проектами

 

Все правильно и ссылки на проект интересны... Насчет воды. Я живу за городом 10 лет и у меня масса друзей построились. Так вот еще ни разу не было чистой воды без лишних минералов. Мое твердое убеждение основанное на опыте - бурите пока не убедитесь что хороший водонос и ставьте обезжелезиватель+умягчитель+осмос на кухне. Иначе камни в почках и т.д. В моем случае надо считать что дешевле наверное - все центральное или индивидуальное по ходе строительства. Ведь все деньги...

Блин мы там землю брали по 6 за сотку плюс забор и тд... До 100 тысяч нереально...

Вот реально есть здесь народ кто мог бы купить дом до 200 килобаксов?

Есть кусок земли обнесенный забором. Требуется туда воткнуть 20-30 домов по 10 соток... Продумать дороги, типы домов, инфраструктуру и т.д...

Собираюсь строить дом из термоблоков. Сам проработал в строительстве более 10-ти лет. Начиная с каменщика, геодезист, мастер, прораб, инженер ПТО, начальник ПТО,зам директора по строительству. Но всеравно буду нанимать левую фирму для строительства, так как нет времени делать все самому Только поставлю туда своего технадзора. Так вот, по поводу сметы вы правы- это труд должен оплачиваться, но есть такое понятие как договорная цена, или на худой конец коммерческое предложение, где все основные этапы строительства должны быть расписаны- это делается бесплатно. Если вас устроил порядок цифр, то тогда к договору делается сметный расчет где видны цены на материалы. Если вас все устроило, подписали договор и вперед, если нет то цена на материалы убирается и вы сами их покупаете. Ну где-то так:D

По поводу цены, нашел компанию которая под ключ строить за 3000 грн. Я им накинул еще 1000 грн = 4000 грн. Поеду посмотрю на выходных на эту контору. Находится в Вишневом.

 

Это 500 долларов за метр под ключ? Поделитесь впечатлениями после визита!

Собственно, вопрос в теме... Мне предлагали поискать в Европе, но может и у нас есть?

Я вообще не доверяю генподрядчикам. Надо все делать самостоятельно и проводить минитендер на каждый участок работ. Одни коробку, другие крышу, третие штукатурку и т.д. Напряг, но деньги в кармане остануться. Я верю в простые дом-отделку за 500 уе/м.кв.

в этом месте - плохой грунт.

индивидуальные скважины нормальные бурить каждому - увеличиться цена объектов.

индивидуальныециливизованный септик в таких условиях будет дорого (малый участок и относительно высокий УГВ).

 

материалы - это дело второе. определитесь с категорией покупателей - на них и ориентируйтесь.

 

холиваров за материалы тут можно найти немало. нужно правильно продавцов готовить! когда дом построен правильно - материал стен уже не важен.

 

Как это "правильно построен дом"? В общих чертах. категория покупателя - единственное что сейчас движется - до 300 тысяч дома. Чем дешевле тем лучше, о какой категории можно говорить?...

Холиваров?

Совершенно верно, это он! Вы, видимо, там рядом живете)) И недострой на участке - молчаливый памятник былым славным годам. Хочу снести один этаж и сделать 200 м одноэтажный дом.

 

По сути - да, канализация, скважина общие, хотя это тоже вопрос. Я живу в частном доме, который сам построил 10 лет тому назад и знаю цену этим вещам. На самом деле это не есть так дорого... Все надо считать.

 

Чем это может быть лучше - я не видел готовых домов близко под Киевом до 200 000 у.е. Или я ошибаюсь?

 

И вопрос - кирпич или новомодные технологии? Я за кирпич, живу в кирпичном доме, но везде газобетон и т.д. Народ это не пугает?

 

Спасибо!!!

Выношу на обсуждение форумчан следующую инфу. У нас с партнером волей судьбы оказалось и зависло 2,5 га земли в Романкове. Под строительство и обслуживание жилых домов. Обнесли все красивым забором и теперь сидим думаем - ЧТО ДЕЛАТЬ? Кризис в стране. Думали дома строить бизнес-класа. Слава Богу, вовремя опомнились - вернее кризис вовремя остановил. Сейчас идея - строить дома на 5-6ти сотках до 150 м и продавать с отделкой по цене до 170 000 у.е. Ну чтобы можно было квартиру продать и за город выехать и недорого. На участке построить здание - бассейн, сайну и кафе. Вот и вся инфраструктура. Ну и конечно - электрик, сантехних, охрана и т.д. Участок хороший, у дороги. От Новообуховского шоссе 1 км - за ПАРТИЗАНОМ. Ну что, сможете помочь советом? СПАСИБО!

Да реально. Смотря где квартира. Считаю что нет логики жить в Киеве если есть 200 000 уе с квартиры. Мысли?