Добрый день, уважаемые форумчане. Не один год являюсь читателем форума, но как говориться, в демоверсии. Почерпнул с форума массу полезного и интересного, что применялось как при ремонте квартиры, так и при реставрации сельского дома, за что огромное Вам спасибо!
Жизнь не стоит на месте, а настойчиво движется вперед…. Растут дети, появляются свои интересы и потребности в собственном пространстве, что фактически не возможно организовать проживая в двухкомнатной квартире, вот и задался целью приобретения загородного дома. До чертиков в глазах и дыр в мониторе каждую свободную минуту взахлеб глотаю темы форума и прочие ресурсы инет. простора, и чем больше читаю, тем все сложнее и не понятнее становиться алгоритм счастливого приобретения. С чем и обращаюсь к Вам за помощью, помогите понять алгоритм, посоветуйте вариант, подскажите куда бежать и какие подводные камни могут встретиться на пути. Тем, кто занимается профессионально строительством, коммуникациями, разрешениями и т.д – сориентируйте по стоимости/предложите свои услуги. Словом, буду рад любой помощи.
Если есть уже такая тема – не пинайте пожалуйста, не нашел, хоть в компе фактически живу, да и рынок изменился за последние пару лет, появились бюджетные предложения.
И так:
1. Бюджет - 70 уе. Готовность – как минимум без отделки с коммуникациями в доме и 100% узаконенное строение.
2. Желания/требования – современный дом (в народе- коттедж), площадью от 100 до 160 квадратов (на 4 комнаты +гостиная), на участке от 7 сот, удаленность от метро не более 15 км, хорошая транспортная развязка и полноценные подъезды, не дачный кооператив (не вопрос в прописке, а вопрос в безопасности проживания и внешнем виде окружающих тебя строений), газ, электричество. Словом хочу, чтоб и сам, и семья, в т.ч. дети могли без проблем добраться транспортом как в Киев, так и домой, без переходов через яры, поля, кладбища, лесопосадки на пути к дому и тем более не идти через пустующий/нежилой зимой кооператив со сворами собак, наркоманов и бомжей. НУЖНА ТОЛЬКО ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
Как вариант рассматриваю Киев, одесское направление не дальше села Глеваха, Житомирское (не дальше Стоянка, Горенычи, Белогородка), Вишневое, Бориспольское (не дальше Гора, Счастливое, Александровки), Броварское (не дальше киевской стороны Броваров).
Не рассматриваю как вариант (не в обиду собственникам в этих местах) населенные пункты через Осокорки, Бортничи, Троещину, Гостомельское – из за ограниченной возможности выезда. Обуховское – из за удаленности от метро.
Для тех, кто скажет, что требования завышены и не в бюджете – варианты есть.
1 вариант:
Приобретение готового/построенного, оформленного и введенного в эксплуатацию дома.
-Из плюсов выделил для себя готовность дома (все самые тяжелые работы проведены), готовность документов, коммуникации или в доме или на участке – словом, отделывай и пользуйся.
-Из минусов – размеры и форма участка, расположение, посадка дома на участке (имеется то, что имеется и как обычно, не все так, как вам мечталось), неизвестность качества строительства (понятно, что можно провести экспертизу), проект дома… В общем все это выбрано не вами и вам остается только смириться с этим или тратить дополнительные средства на сделать как вам охота.
2 вариант:
Приобретение самостроя.
-Из плюсов – больше площадь/меньше цена, можно найти на порядок ближе к городу (есть варианты даже по Вите Почтовой, Гатному).
-Из минусов – не известно, можно ли вообще будет узаконить сие сооружение и сколько это будет стоить? Та же ситуация с электричеством и газом. Не хотят продавцы ждать узаконения, а продают юридически только землю.
3 вариант:
Покупка в коттеджных городках типа Хеппи Ленд и др. (возьму за пример именно Хеппи Ленд как подходящий по стоимости и местоположению– только не подумайте, что критикую).
-Из плюсов – выбор участка в городке, выбор технологии строительства (блок или канадская), на выходе коробка под отделку, забор, электричество (нужно оплатить только ввод в дом), узаконение. Словом – красота, но…
-Из минусов – маленькие участки (ну хоть бы 7-8 сот, а не 4.5 -5), отсутствие газа даже в перспективе (те городки, где уже есть газ дороже на порядок), отсутствие понимания когда в городке закончится стройка, отсутствие асфальта по территории городка и подъезда с трассы (жена сразу заговорила про убитые каблуки). Централизованная вода и собственная ТП (и хорошо и плохо), непонятки с возможностью подключения электричества по эконом тарифу как для дома с электро отоплением и возможность подключить счетчик день/ночь (по крайней мере, мне не смогли в телефонном режиме этого объяснить и у меня сложилось впечатление, что не понимают о чем я говорю, а самому ехать в РЕС просто, чтобы узнать - пока нет желания). Ну и самый, на мой взгляд негативный фактор, это платное проживания в городке. Как мне сказали, Все, что обслуживает городок (насос, скважина, ТП и т.д.) передается на баланс всем собственникам и они, создавая сообщество, сами обслуживают и ремонтируют их. Другими словами, сколько будет стоить содержать председателя и бухгалтера кооператива, электрика и сантехника, сколько будет стоить вывоз мусора и очистка снега завтра - никому не известно, даже если ты не будешь пользоваться этими благами.
Вариант 4:
Покупка земли и строительство.
-Плюсы – выбор участка по вкусу и цене, подъездам, развязкам и т.д., выбор технологии строительства и качества материалов, проекта, площади, посадки на участке и т.д.
-Минусы – огромная возня с документами и отсутствие понимания итоговой цифры затрат и количества потраченных усилий и времени, собственное участие в строительстве (можно конечно нанять строительную организацию построить под ключ, но это уже не бюджетно), все равно выйдет дороже, чем запланировал т.к. на себе, любимом, не сэкономишь.
Вариант 5:
Реконструкция халупы/сарая.
-Плюсы- может повезти дешево купить ( в той же Глевахе проскакивают убитые хатынки 50х годов по 35уе), есть документы и коммуникации.
-Минусы – продают все равно не дешево (дороже чем землю), дом из сарая – это переделанный сарай, реконструкцию все равно нужно узаконивать.
Собственно вопросы:
- какой из вариантов самый оптимальный, экономически выгодный и оправданный? Какой бы вы выбрали сегодня? Какой выбрали Вы и какая причина такого выбора?
-На что нужно максимально обращать внимание при покупке уже готового дома с участком?
-На что нужно максимально обращать внимание при покупке участка (ну на коммуникации само собой)?
-Если строить то каков алгоритм получения документации? На каких этапах? Как узаконивать строение, сколько это может стоить и сколько занимает по времени? Могут ли отказать? Есть ли кто сможет взяться гарантированно(под договор) сопроводить документацию по строительству и ввести в эксплуатацию дом, сколько это стоит?
-как и где узнавать, вернее как правильно и у кого как спрашивать о стоимости и возможности подключения газа, электричества?
- каков алгоритм документарного оформления при реконструкции старого дома если его переделывать? Если снести и поставить из другого материала, другого вида и планировки, площади?
- На сколько дорого/дешево/комфортно жить в коттеджном городке?
- Отопление электричеством это разорение?
- Отзовитесь реальные жильцы домов, построенных по канадской технологии каркасной и СИП панелей (если я правильно понял то это 2 разные технологии, хотя их и совмещают)- как жить в таких домах? Плюсы и минусы? Ну или хоть ткните носом в правильную (не рекламную) ветку форума, где реальные отзывы с негативом и позитивом. Понятно, что построив дом за 100 и дороже, никто не напишет, что «я построил ерунду и деньги выбросил на ветер», но может все же есть реальные отзывы?
Словом, голова идет кругом от всего этого, по сему и обращаюсь за помощью. Помогите правильно сделать выбор!
Р.S. Рассмотрю ваши предложения по продаже подходящих под требования домов или участков (участок не менее 7 сот, в пределах 20уе., с реальной возможностью проведения коммуникаций не по цене участка).
Сразу прошу – рынок отслеживаю постоянно и предложения с мыслями «авось купит дорого», предложения выше заявленного бюджета, не в зоне поиска, в общем, все, что не входит под мои требования – не предлагайте пожалуйста.
