Veet

... В конце концов сдадим за 600 у.е. и будем гасить кредит. Стоимость аренды сейчас растет, и до 2012 расти будет...

ка-а-а-а-кие мы оптимисты :lol::lol:

....на рынке сейчас полный аллес, посему все еще продаем...

вот и я об этом же ;)

Поэтому, если продавцы не снизят свои "аппетиты" до объективных величин и не начнут не просто сидеть и ждать у моря погода, а активно "бегать", то их "сардельки испортятся" и потеряют еще больше в цене, чем за них сейчас предлагает реальный покупатель.

 

 

 

вообще то земля это такие сардельки которые больше не производятся и потому не теряют свою ценность потому что на таких сардельках можно и свой дом построить и в крайней ситуации

можно хоть картошку посадить

а деньги сегодня есть завтра нет

 

и к тому же деньги постоянно обесцениваются

 

 

обычно при таких ситуациях когда земля стоит критически низко - люди просто говорят

 

нехай стойить

буде дитям чи онукам

потому психоза среди продавцов желающих поскорее скинуть за какие нибудь деньги

лишь бы скинуть

врядли мы будем наблюдать

при всем уважении, но байки и мифы про "деХФиСит" и др. уже давно набили оскомину. К счастью, в нашей стране земли еще пока более, чем достаточно. И не за горами земельная реформа, после которой предложения будет еще больше. Земля - это такой же товар, как и любой другой. И чем быстрее это будет понято, тем менее болезненно для продавцов и брокеров пройдет этот процесс. По моему скромному ИМХО, данным категориям игроков на РН уже давно пора шире смотреть на ситуацию и забывать об "эксклюзивности" их товара.

Уважаемые риэлторы, продавцы и им сочувствующие

Предлагаю закончить флуд в этой ветке (и так "натоптали" тут ТС). В любом случае каждый останется при своем мнении и имеет на это право. А вот верным оно было или ошибочным сможет показать только время.

В общем, мир, дружба, жевачка

Еще разок, возможно, после сложных продаж, Вы разучились читать и понимать несколько более простые вещи - на рынке есть 10 продавцов колбасы, 5 шт по 1 рублю и 5 по по 2 рубля, приходит покупатель, желающий купить по 10 копеек, варианты развития событий:

1) ему за 10 копеек продадут просроченную сардельку

2) ему продадут по 10 копеек в случае, если продавцу нужно на автобус, а сарделька не влазит в сумку, а покупатель - очень симпатичная брюнетка

3) вариантов больше нет

 

Ваших 10 копеек на текущий момент не хватит для покупки вкусной сардельки. Какой смысл кому-то тратить на Вас время? тем более, что свое отношение к рынку и людям этого рынка - Вы высказали.

 

 

Вы же тоже по работе уже давно не играете во все вподряд тендера, так как за 17 лет опыт колосальный в определении приоритетов и своих шансов?

каждый видит и слышит только то, что хочет, и главное, может видеть и слышать...

Ваш пример (и то, с очень большой натяжкой) уместен к периоду, который был до ноября 2008 года. А на данный момент, Вы путаете причину и следствие. Сейчас кол-во "сарделек" и их продавцов значительно превышает (и продолжает увеличиваться) кол-во покупателей, а самое главное - денег (объем которых, наоборот, уменьшаются. Особенно для РН). Поэтому, если продавцы не снизят свои "аппетиты" до объективных величин и не начнут не просто сидеть и ждать у моря погода, а активно "бегать", то их "сардельки испортятся" и потеряют еще больше в цене, чем за них сейчас предлагает реальный покупатель.

И именно мой, как Вы выразились, "колоссальный" опыт (подтвержденный многолетней практикой и, например, тем, что на фоне общего падения того же it-рынка в 2 раза во время кризиса, оборот нашей компании вырос 2,5 раза. И не в гривневом выражении, как пытались манипулировать некоторые игроки из первой 5-ки, а в $) , дает мне все основания делать такие выводы и прогнозы.

А позиция риэлторов мне очень напоминает слова Полонского: "«У кого нет миллиарда, могут идти в жопу»". Надеюсь, знаете чем это закончилось? ;) ..... боюсь, что если продавцы и брокеры не изменят своего отношения к покупателю и оценки рынка в целом, то на всех может не хватить галстуков

спасибо за инфо, закон спроса и предложения мне был известен в 13 лет

на Востоке есть такая мудрость: "знать - значит уметь, уметь - значит действовать. Если нет действия - значит нет знания и умения" ;)

Только одного не могу понять - если такая тотальная попа, СТОЛЬКО вариантов - ну зачем Вам какие-то риелтеры? и их услуги? зачем Вам чтобы они Вам что-то искали и предлагали?

именно этот вопрос у меня и возникает, когда общаюсь с риэлторами? :D

Но возникает он не потому что они не нужны, а потому что они не выполняют качественно свою работу. Вам простая "здачка" - где Вы купите нужный Вам товар? В магазине, где продавец вежливый, улыбчивый, грамотный, расторопный, хорошо знающий ассортимент и его характеристики, предлагающий варианты ... и т.д... и т.п.... или же в магазине, где Вас встречает хамовитого вида неотесанный селянин с фразой "берите то, что есть и валите отсюда"?

Вот когда до продавцов и брокеров на РН дойдет, что "покупатель всегда прав" и он "голосует своим кошельком", только тогда это можно будет назвать Рынком. А пока... это не более, чем "базар-вокзал"..

И честно говоря, для меня немного странно, что мне нужно объяснять элементарные вещи HR-специалисту, тем более в IT-сфере...

П.С. Вы - бывший преподаватель?

хотя я и имею право преподавания, как "бесплатное приложение к образованию" :D, но никогда им не был. Если очень кратко - более 17 лет опыта в продажах, CEO IT-компании, входящей, как минимум, в ТОР-20 в Украине

Давайте чуть намекну - а чем именно Вы и Ваш запрос отличается от 35524 подобных запросов хотя бы в рамках этого форума? более того - Вы в своих постах очень четко высказываете свою позицию, имеете на нее право, но после таких "поз" и "позиций" риелтеры имеют право сказать "да нафига нам такой клиент, будем работать в оставшимися 35523 запросами".

пускай работают с "оставшимися 35523 запросами" это их право и их деньги главное, чтобы работали 8-) .... видимо у нас с Вами разное понимание о том, что такое работа и за что платятся деньги ... каждому свое...

Кол-во PMP в рамках Вашей компании не дает Вам никаких привилегий на совершенно другом рынке - на рынке недвижимости. А от того, что Вы уверены, что земля должна стоить по 100 уе за сотку со всеми коммуникациями - такая земля не начинает столько стоить ;).

разве я где-то говорил о привилегиях? ...все мои комментарии исключительно о качестве оказываемых услуг... чесссговоря мне бы не хотелось бы углубляться в основы продаж... то о чем я говорю, это даже не уровень " продажи для чайников"...

... и на заметку... любой товар стоит ровно столько, сколько за него готов заплатить покупатель (рынок). Это тоже базовая и прописная истина

Нынешняя ситуация на РН это только подтверждает 8-)

... дали будэ...

Я разве что-то написала о себе?

тем не менее Вы отреагировали

Попробуйте проявить немножко уважения к окружающим - удивитесь, но они тоже начнут к Вам по другому относиться.

меня очень сложно чем-то в этой жизни удивить а уважение является следствием поступков и заслуг. Мне пока не за что уважать тех брокеров и продавцов с которыми приходилось общаться. Возможно, просто еще не попадались достойные

П.С. у меня муж - сертифицированный PMP, поверьте такими эквивалентами меня тяжело смутить :D

рад за Вашего мужа только это его сертификация.... я же не рассказываю сколько PMP работает у меня в компании и о кол-ве и уровне авторизаций самой компании :wink:

Вы таким образом хотите поднять собственную самооценку?

Браво, имея 30К на руках называть всех "пииии" - как минимум некамильфо.

Татьяна, а Вы себя причисляете к таким о которых я написал? ;) ...или может стоит внимательнее читать и тогда есть вероятность увидеть слово не "все", а "большинство"? 8-)

А еще не мешает поинтересоваться понятием бюджетирования и проектного подхода к процессам, когда сумма далеко не всегда показывает возможности заказчика, а говорит об адекватности оценки предмета проекта? ;)....

p.s. иноди краще жуваты

Риелторы есть на этом сайте? Или 40т мало для участка под киевом? Но люди добрые 40т этож не мало это квартира в Киеве, это ж даже каен купить можно, а в Европе два каена, а в Тайланде гостиницу маленькую, этож средняя зарплата среднего гражданина Украины за 8 лет. ......может не нужен мне этот участок? ........Таки нужен! :D Но где предложения?

офф-топ конечно, но, к сожалению, толковые и интересные предложения вряд ли будут... и дело даже не в конкретно этом сайте или каком-то другом... а в том, что большинство брокеров и продавцов до сих пор не осознали, что докризисная лафа уже давно закончилась... они по привычке не могут поднять свою пятую точку, чтобы самим напрячься и найти покупателя, заинтересовать его, подобрать предложение....для них это "некамильфо"... и при этом плачутся друг другу в жилетку, что продаж нет... крЫза... цены упали, а никто не покупает... и ваще все вокруг жлобы и никто не хочет покупать по космическим ценам да еще и "брокерскую комиссию" (лично мне вообще непонятно за что) не хотят платить как раньше...

за все время что ищу сам - еще ни одна "пииии" не удосужилась задать уточняющие вопросы по моим требованиям и предложить: "а давайте я выясню ваши потребности и пожелания, подберу предложения под ваши запросы и бюджет и вам перезвоню"... к сожалению, то что уже давным давно является нормой для любого цивилизованного рынка... для РН до сих пор является фантастикой...

поэтому приходится искать самому... такая жизнь...

Leshek,

спасибо!

 

присоединяйтесь к нам в ясногородку

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=54316&page=25

 

ехать по бышевке 23 км от метро -ходят маршрутки

плюс мы выкупили поле уже в 6 га и нас уже 50 домов остральная земля под задатками еще на 40 с чем то домов

цены демократичные приходите по ссылке только читайте с начала темы - у всех маленькие дети контингент от 30 лет до 40

планируем 110 домов

Спасибо! Пока не интересно.

Если можно подробнее о рисках покупки земли под дачное строительство.Желательно ссылку на нормативные акты,возможно были подобные случаи в Вашей юридической практике.

за ссылками - см. Лигу, решения ВС и сайт ВР ;) я не занимаюсь юр.консалтингом. Род деятельности и образование не всегда одно и тоже.

Да и не по теме дискуссия ;) Никому ничего доказывать не собираюсь

рисков нет, поизучайте вопрос

именно потому что изучал + сам юрист по образованию + знаю в какой стране живем и чем отличается "реальная экономика" от "бюджета" = риски есть всегда и во всем. Просто где-то больше, где-то меньше

Прописка - это да, другие риски - их как бы и нет

"как бы" меня и не устраивает ;)

"решаемо" почти все, но тратить свое время (а иногда и деньги) у меня нет никакого желания ;)

Вам нужна прописка?

Во-первых, прописка. Во-вторых, отсутствие рисков связанных с другими назначениями земли.

Вита-Почтовая, 10,5 соток за 25900 у.е. + 10 кВт в подарок

 

www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=67918

Спасибо, у вас неплохое предложение. Но мне нужно "под застройку" Другие назначения не рассматриваются.

"Грозились" в этом году дорогу сделать с Академгородка, ещё вариант

будет, да и к "варшавке" можно приспособиться !

ее уже давно "грозятся" сделать... да по ней, в принципе, и сейчас проехать можно на 4х4. Но это не решает проблемы глобально. Тем более, что к ней из Блиставицы нужно будет еще через весь Ирпень проехать.

А по самой Блиставице есть еще какие-то негативные моменты?

у меня обратная ситуация - я знаю только ул Кирова :D

 

В Буче на светофоре поворот направо, все время по главной, в Блиставице перед многоэтажкой - правее, там еще на Кирова 3 новые дома 5-ти этажки

чессговоря многоэтажек как-то не заметил :D

в Блиставице от сельсовета налево и вокруг озера. А потом влево к лесу.

Сейчас светофоров на подъезде к Киеву натыкают и будет так же.

И, если ехать в центр Киева, то вечная утренняя тянучка на пр.Победе.

Так что, это не самое главное при выборе участка.

согласен, что не главное, но учитывать нужно.

8-)

А в каком направлении пробок нет?

А так, плохо все там...(нечего еще одному по варшавке ездить) :D

ну с житомирского направления хоть больше вариантов выбраться... а с Бучи/Ирпеня/Гостомеля практически только варшавка. Остальные варианты - либо большой крюк, либо по бездору лесными просеками ;)

ИМХО, есть еще минус у некоторых участков - скотобойня, на ул Кирова вонидло постоянно стоит

я смотрел в районе ул. Новой. Когда был - вони не было. Где Кирова не знаю

Смотрел сегодня участок в Блиставице. По самому участку у меня есть некоторые сомнения, но место там понравилось - лес рядом, подъезд нормальный, тишина-покой

Из минусов вижу:

- близость аэродрома. Хоть и не часто, но летают

- отсутствие газа (туманные перспективы на будущее есть, но вопросы остаются)

- "вечная" пробка на "варшавке"

Плюсы:

- близость леса, озера

- ощущение спокойствия на месте

- эл-во есть (везде столбы) и понятна возможность подключения

- относительно ухоженное село

- вменяемые цены

- относительная близость к Киеву (правда этот плюс делит на ноль варшавка)

Хотя это и не совсем то, направление, которое ищу, но тем не менее интересно узнать у форумчан и тем более аборигенов мнение об этих местах. Что там есть еще плохого/хорошего? Как обстоят дела с инфраструктурой, детсадами, школой, аптеками...

В общем, что скажите?

Некоторое время назад, когда я жил за городом, расстояние от гаража до работы было ровно 50 км. Т.е. в день туда и обратно я проезжал 100 км. Когда поездишь месяц-два и больше это расстояние стает легким прогулочным, занимало 40-50 мин. Это намного быстрее, чем коллеги по Киеву добирались. Я так проездил 5 лет)

Поэтому считаю, что 50 км зона абсолютно не критичная для постоянного проживания и езды на работу.

ИМХО

все хорошо в жизни подальше ;) и цены лучше, и суеты меньше... Лично для меня нет проблем и 1000км проехать за сутки. Вот только при ежедневной езде, например, 100-120 км это вылезает в достаточно ощутимые расходы на машину. К примеру, у меня "себестоимость" 1 км с учетом всех затрат на машину составляет около 2 грн. Вот и получается, что разница в расстоянии 50км день (25 туда и 25 обратно) в сравнении со 100км (50+50) получается около 2000 грн (250$) в мес. Что сопоставимо с примерно 1/8 сотки земли... 1/8 х 12 мес получаем 1,2 сотки за год. А ведь дом строится не на один год...

вот и считайте...

как вариант (27 км правда) - www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=64820&highlight=%F8%E2%E5%E9%F6%E0%F0%F1%EA%E0%FF

Татьяна,

кстати Ваш вариант достаточно интересен

Если бы в К-С такое было, купил бы.

Зачем придумывать велосипед когда все толково написано

CTRL C - CTRL V только немного адоптировал под себя с Вашего позволения )

я совершенно не против наоборот, даже "за"

чем больше будет таких требований к продавцам и брокерам, тем быстрее до них дойдет, что "Алени" вымерли как вид, и товар должен быть качественным, а покупатель всегда прав ;)

Удачи в поиске!

p.s. судя по всему у нас с Вами похожие требования. Только Вы бюджет больше озвучили. Если Вам попадется хороший участок, но не подойдет по каким-то соображениям, не сочтите за труд маякнуть