Veet

АП!

к понравившемся нас.пунктам, после объездов добавились Дмитровка (Куба) - видели там разбитые участки с кучей электрических столбов вокруг - место понравилось.

И Заборье + Жорновка.

Для желающих РЕАЛЬНО продать условия теже - участок не менее 10-12 соток с коммуникациями (либо НУ ОЧЕНЬ БЛИЗКО и по нормальным "кризисным" ценам) - за все 20 тысяч вечно зеленых президентов ;) (при наличии коммуникаций возможна более высокая цена). Т.е. устраивает цена 800-1200 за сотку... предлагайте

По Варшавской трассе самое адекватное место - Буча. Развита инфраструктура, с аптеками\садиками проблем нет, вообщем тихо и красиво.

Кичеево\Немешаево в контексте ребенка не рекомендовал бы из-за контингента.

Клавдиево - в плане природы и инфрастуктуры может подойти (минимаркет, три аптеки, одна из них круглосуточная, два садика, транспорт на Киев), но далековато от города.

Не совсем то направлене, которое вам понравилось, но возможно пригодится.

Спасибо!

Буча (и Ирпень), конечно, идеальны в плане наших запросов по инфраструктуре. Вот только нужно там найти участок под наши требования и бюджет

типа АП

После объезда территорий в выбранном направлении появилась некая ясность что ищем. Т.к. в семье есть маленький ребенок, которому через 1,5 -2 года потребуется садик (возить в Киев в садик считаю волюнтаризЬмом - не предлагать ), то ориентация идет в первую очередь на крупные поселки. Опять же, в более крупных населенных пунктах есть хоть какая-то инфраструктура.

Объехали почти все - начиная от Калиновки на Одесской трассе до Немешаево на Варшавке. Вот какие места понравились по внешнему виду и внутренним ощущениям: Бобрица, Княжичи, Музычи, Шпитьки, Петрушки, Гнатовка/Белогородка. А вот справа от Житомирской как-то ничего особо не понравилось Такое впечатление, что дальше Стоянки жизни нет. В Колонщине видели пару интересных мест (под лесом несколько современных домиков стоят), но вцелом впечатление не очень. Ворзель/Бучу и Ирпень не смотрели. Во-первых, те места и так знаем немного, а во-вторых, там уже по бюджету не помещаемся.

В общем, поиски участка продолжаются

А так же есть вопрос ко всем, особенно реально проживающим загородом - в каких населенных пунктах лучше решены вопросы с инфраструктурой и жизнью? :D ... ночные клубы и дискотеки не оцениваются нас больше интересует наличие нормального детсада, хотя бы минимальный набор магазинов (чтобы не ехать за каждой мелочью в Киев), аптеки. Ну и естественно насколько проблемный местный контенгент

Я не собираю информацию по продаже земли в Музычах, может, Вам и правды никто не скажет, что электричества нет, будут показывать провода и трансформаторы. Я могу возле себя купить 20 соток за символическую цену (через тендер, участок в залоге у банка), но у нас на Генеральских дачах 100% нет возможности завести электрику.

ок, спс! Ситуация понятна. Будем искать... такой же, только с "перламутровыми" подстанциями ;)

Участки есть суперинтересные и недорого. Но в Музычах нет свободных мощностей по электрике.

а можно будет как-то с Вами пообщаться подробнее на эту тему? Может в личку сбросите какие-то контакты хозяев или мы могли бы на выходных подъехать лично поговорить?

Неужели нет никаких вариантов по электрике? нам понравилась там местность, да и сам поселок вроде не маленький, есть какая-то инфраструктура, что для нас немаловажно.

в субботу тоже ездили с женой смотрели окрестности. Проезжали Музычи, никого не видели, так как никого из форумчан не знаем

Но сам населенный пункт очень понравился.

Надежда, извините за оффтоп, но Вы случайно не знаете - есть ли у Вас там продающиеся интересные участки и какая реальная там сейчас цена?

Спасибо!

Ваши требования почти совпадают с участком, который продается на нашей улице: электричество подведено, газовая труба по улице, отличный детский сад, школа, новая аптека, один минус - мы в поле и дорогу нам еще делать, да и леса нет www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=911772&postcount=338 Удачи Вам в поиске!

спасибо. Симпатичный вы домик выбрали

но в поле мне как-то неуютно хочется поближе к лесу ;)

Куплю участок под строительство дома (возможность прописки обязательна).

Обязательные критерии:

1. не менее 12 соток (желательно квадратной формы)

2. удаленность от Киева – не более 30 км

3. исключительно правый берег – рассматриваются сектор между Одесской трассой и Варшавкой (Боярка и Вишневое НЕ предлагать). Желательно лесная зона (житомирское направление).

4. коммуникации: газ и электричество вдоль участка с возможностью подключения по вменяемой цене

5. важна близость инфраструктуры (детсад, магазины, аптека и т.д) и застроенность (обеспеченность соседей)

6. близость леса (не более 500м)

7. цена до 20 тис со всеми выплатами за участок.

p.s. возможно участие в коллективной покупке участков для дальнейшего соседства

p.p.s. просьба к риэлторам и продавцам – уважать и мое и свое время - поля, ОСГ, проблемные и не соответствующие требованиям не предлагать (все будет тщательно проверяться). Очень приветствуется предоставление подробной информации (GPS-координаты или снимок карты, точное описание и возможности по коммуникациям). Т.к. у меня времени мало, то выезда на просмотр после фразы «там все есть и просто рай» не будет.

Ин-фу просьба сбрасывать в личку или в почту – veet@yandex.ru

В течение двух месяцев НЕ ПОКУПАЕМ БЕНЗИН и ДИЗЕЛЬНОЕ ТОПЛИВО

давайте-давайте! ... хоть машин на дороге меньше станет и по Киеву можно будет ездить, а не стоять в пробках

А можно и мне в личку подробную ин-фу.

или на мыло - veet@yandex.ru. Спасибо.

При указаных площадях (1эт) вписаться в габариты 10*10 не выйдет. Отсутствие окна на лобовомй стене эркера-негарно. Окно рядом с выходом на терассу не надо, так же и окна по бокам выхода на балкон, у вас уже мебель их перекрывает. Лишние затраты, нарушают симметрию и пропорциональность окон.

не совсем понимаю почему 10х10 мало? ... возможно при строительстве оригинальные размеры немного и изменяться в +/-, но думаю не значительно, т.к. у каркасника стены не особо толстые. или я не прав?

да и итоговые размеры будут точными уже только на стадии готового проекта. По окнам подумаю, спасибо. Планировка может притерпеть незначительные изменение в зависимости от ориентации участка (север/восток).

Может кто-то из опыта подсказать, какой оптимальный размер участка нужен под этот дом?

И достаточно ли размеров топочной? (при условии, что в мыслях есть кроме газового, еще как резервным ставить ТТ котел)

Очень знакомый польский проект у Вас получился. По-моему называется Kos из каталога TMM.

Сам на него долго смотрел и почти заказал, но в последний момент смутило отсутствие гаража))

В целом мне кается очень функциональный проек. Хотя его бюдетность активно опаривалась на каком-то белорусском сайте - погуглите по названию проекта.

спасибо за подсказку по проекту, поищу. А то, что ни смотрел - все не то.

Отсутствие гаража это осознанное решение. Во-первых, для машины гараж не всегда лучшее решение (да и в планах 2-3 машины и они по определению все в гараж не влезут), да и не вижу я особой необходимости в нем (в конце концов мне ничто не мешает его потом пристроить к дому. + по опыту нескольких знакомых - гараж в доме со временем превращается вместо места для машины, в место для сбора всякого хлама. Я лучше для этих целей отдельный хоз.блок потом построю

очень стандартно!

очень спокойно!

очень просто!

..и очень бюджетно... кроме эркера...

что и требовалось доказать..

бюджетность не была основной целью. просто так получилось я исходил из максимального удобства и комфорта в размещении помещений. Ну не вижу я особых преимуществ в мудреных планировках и двух десятках санузлов доме. Благодаря 3D модели можно в какой-то степени представить насколько оптимально и комфортно нам будет внутри. Под это и "рисовалось". Внешний вид домика еще конечно требует проработки для придания "красивости". Да и я лучше больше денег вложу во внутреннюю отделку и "напичканность" дома, чем во внешние понты. Уже когда определюсь с подрядчиками и архитектором, буду улучшать. В мыслях есть сделать (как вариант) еще один эркер на фасаде и, возможно, пару балкончиков. + крышу скорее всего делать буду четерехскатную. (второй этаж полноценный, чердак - холодный) Сейчас меня больше интересует "правильность" планировки и размер участка который под такой дом нужен.

пы.сы. теперь осталось понять все размеры и понять направление сторон света (правильно ли указано на планчике?) - дабы дать адекватные ответы на Ваши вопросы...;)

вариантов по сторонам света 2: вход на север (как на плане) и на восток. В случае ориентации на восток - на 2-м этаже немного переиграются назначение комнат и может чу-чуть изменится планировка. Но общая концепция останется такой же.

Размеры 10х10 (без учета эркеров -1,5м; крыльца - 2м и навеса - 3м.

Всем привет!

Прошу сильно не пинать, это первая проба нарисовать свой дом. Так, как раньше, со строительством/архитектурой дел не имел, да и рисовать не умею - получилось как смог

Пересмотрев энное кол-во готовых проектов в инете, пришели с женой к выводу, что проще нарисовать самому то, что хочется, а уже потом обратиться к архитектору за индивидуальным проектом. Тем более, что все равно он будет от меня требовать тех же данных, что я нарисовал. А учитывая, что строить планирую каркасник, то все равно любой проект (даже готовый) придется переделывать.

В итоге всех этих мыслей родились наброски поэтажной планировки и некое подобие внешнего вида. От сюда возникло несколько вопросов, которые и выношу на общий суд:

1. Насколько эффективно/"правильно" используется внутреннее пространство, расставлена мебель?

2. Достаточно ли м2 для топочной и лестницы?

3. Какие есть ошибки?

4. Какой размер участка нужен для такого дома (на картинках дом сориентирован входом на север. Но допускается ориентация и на восток при сохранении такой же планировки).

5. Насколько при таких ориентациях по сторонам света разумна планировка?

6. Оцените, плз, сколько будет стоить такая "коробка" в состоянии "под чистовую отделку" со всеми коммуникациями

И вообще, принимаются любые советы/критика и мнения

Заранее спасибо!

Спасибо всем откликнувшимся Все аргументы совпали с моими мыслями.

Как и у меня, мнения разделились... что в принципе и понятно. Судя по всему, однозначного ответа на мой вопрос, наверное нет. Т.к. оба варианта имеют примерно равное кол-во плюсов/минусов.

Я смотрел пару-тройку домов в "почти готовом состоянии", которые действительно строились "для себя" а не для продажи (кризис многих зацепил и сейчас реально попадаются качественные варианты). Но в каждом случае были какие-то моменты, которые мне не нравились - то размер и расположение участка, то сама местность и окружение и др. Был даже один дом на 250 квадратов в состоянии "под чистовую отделку" и всеми коммуникациями за 120К. Реально, наверное отдали бы и за 100-110, если покупать (и вложить в него нужно было еще примерно 30-40К, чтобы довести до полностью жилого состояния). Но он был в дачном поселке, что меня не сильно утраивает. В общем такого варианта, чтобы понравился хотя бы на 85-90% не попадалось.

Строительство меня с одной стороны привлекает, т.к. действительно можно сделать "домик своей мечты" )), а с другой немного пугает, потому что я пока слабо в этом разбираюсь и времени вникать глубоко особо нет.

В общем, буду пока двигаться в обоих направлениях По большому счету, мне сейчас ничего не мешает одновременно и готовые дома смотреть, и участки присматривать и планы этажей "рисовать" )) Так что, похоже в скором времени и моя темка появится в ветке "Обсуждение проектов домов" ;)

Еще раз всем спасибо!

В Вашу тему приведу пример месячной давности. Помогал одному хорошему человеку с форума оценить симпатичный домик в км 12-15 от Киева. Дом 150м2, мансардный этаж, встроенный гараж, полностью меблированный вплоть до штор, стиралки и посудомоечной машины. Дому от роду 3 года, причем жили хозяева в нем круглогодично последние 2 года. Хотелка составляла 180тыс.у.е.

Начали считать 1 этап - себестоимость такого дома (если бы построить сечас по сегодняшним ценам) и вышли на 85-90 тыс. Но немалое удивление получили когда просчитали 2 этап - мебель, техника, забор, 2-е ворот, благоустроиство територии, наружные сети и собственно саму стоимость земли - получили тех же 180тыс. Плюс доделки переделки составили еще 10тыс.у.е.

 

Вывод делайте сами...

да вот в этом-то и дело... что сейчас (а по моим прогнозам и в дальнейшем) цены на готовые дома уже приблизились к "себестоимости", а в отдельных случаях можно даже найти варианты дешевле, чем стоимость строительства. Поэтому у меня и возник вопрос строиться или покупать?

Но при покупке финансовый минус в том, что нужно выложить всю сумму и сразу, а строиться можно постепенно (в т.ч. экономя за счет стоимости самих денег, которые продолжают работать и приносить доход). Вот и ломаю себе мозг...

Лучше строиться!

Советую никак строитель !

А из личного опыта(приходилось доделывать и переделывать дома,которые строились под продажу,а так же приходилось сдавать их в эксплуатацию)

а почему лучше? можете привести аргументы?

У меня пока получается 50/50... плюсы и минусы есть в обоих вариантах. А вот какой выбрать, пока не могу определиться...

Доброго времени суток!

Мучает такой вопрос - что лучше/выгоднее/эффективнее построить дом или купить готовый (почти готовый)? Интересно выслушать "помощь зала"

На данный момент исхожу из следующих вводных:

Интересует дом от 130 до 180 квадратов в 30-км зоне от Киева. На все про все (начиная с покупки земли и заканчивая домом в состоянии "под ключ") бюджет от 100 до 150К. И вот здесь начинаются вопросы...

Для себя пока вижу такие плюсы/минусы покупки/строительства:

1. Можно выбрать участок и проект под свои индивидуальные желания, т.е. на выходе получить именно то, что хочешь сам. А в случае покупки готового дома - наверняка придется мириться с какими-то обстоятельствами и идти на компромиссы между "хочу" и "то, что есть в наличии". Но зато покупка сильно экономит время и силы - "въехал и живи".

2. В случае строительства можно растянуть процесс во времени и соответственно потребность в финансировании так же растянута. Отсюда выгода в том, что не нужно сразу вытаскивать всю сумму и деньги могут продолжать работать. Минус в том, что итоговую стоимость не узнаешь, пока не построишься Так же при строительстве бОльше вероятность уложиться в меньшие затраты, чем при покупке, т.к. отсутствуют "хотелки" продавца.

3. При строительстве можно быть более менее уверенным в качестве дома, а при покупке - велика вероятность "кота в мешке".

4. Чаще всего в уже построенных домах решен вопрос с коммуникациями, а при строительстве этим всем нужно заниматься.

5. Риски мне кажется больше при покупке (хотя возможно я много не знаю о строительстве)

На сегодняшний день на фоне падающего РН попадаются объявы о продаже домов с интересующими меня параметрами. Но реально пока смотрел буквально несколько вариантов.

Вот такие вот муки выбора Что скажет уважаемая общественность?

p.s. если подобная тема уже была, просьба ткнуть носом (поиск юзал - не нашел). Или перенести вопрос в соответствующую ветку. Спасибо!

Я ленивый если честно Мне проще было бы приехать к Вам и на месте с проектом в руках с Вами вместе составить план Барбароса. Тем более что в каждой отдельно взятой ситуации свои решения и очередности

ЗЫ. Не за деньги, просто так.

да я и сам такой же ;) ... наверное отчасти от этого и мой вопрос

спасибо за предложение буду рад воспользоваться но пока у меня некуда приезжать... я только в самом начале пути - решение, что хочу дом есть, теперь дело за всем остальным но путь это тоже не быстрый.

Просто, я привык все планировать и рассчитывать заранее... вот и прицеливаюсь что да как

Абсолютное большинство в нашей стране - да.

блин! не особо люблю вмешиваться в такие темы, но этот маразм уже достал! С такой логикой можно точно так же утверждать тогда, что абсолютное большинство в нашей стране, у которых низкий доход и нищенская жизнь - дебилы и лодыри. Согласны с таким "черно-белым" видением?

По Вашему запросу получится сочинение в двух томах

На такой труд надо иметь время.

ну дык, мы ж не ищем легких путей

может хоть ткнете в какую сторону копать? где-то есть такая ин-фа в более менее обобщенном виде? ... а то лопатить гигабайты тырнеты дело конечно полезное, но больно времяемкое

Единого списка и не существует.

А вот последовательность работ на выполнение общестроительных работ, можно увидеть на моем сайте, в разделе коттеджное строительство. (ссылка устарела)

я понимаю, что могут быть отличия в зависимости от технологии строительства и применяемых материалов. Но наверняка можно сделать список задач, которые нужно учесть при строительстве дома. Может я не совсем ясно формулирую вопрос... лично меня не столько интересуют именно строительные моменты (все эти марки бетона, черепицы и т.д), сколько общий (но достаточно подробный) перечень этапов, начиная с выбора участка (как выбирать, на что обращать внимание и т.д) до получения готового жилого дома с уже облагороженной территорией. Я, например, не планирую строиться своими силами и с технологией в общем-то тоже определился (каркасники), поэтому меня интересует не столько процесс изготовления коробки (для этого будет просто наниматься фирма, которая будет делать "под ключ"), а больше очередность и этапы когда и что нужно делать. Например, если с началом еще как-то понятно (выбор участка, наличие/подвод коммуникаций, проект, фундамент, коробка), то вот дальше у меня темный лес... когда и кто должен спроектировать и заложить разводку электрики, слаботочки, вентиляция, сигнализация. Что лучше/что хуже? Почему?... Как обстоят дела с камином, как и когда планировать коммуникации для остальных построек на участке (сауна, хоз.блок), чтобы по десять раз не перерывать участок и т.д. ....

А мог бы кто-то из уважаемых донов - умудренных опытом, по пунктам перечислить все значимые этапы строительства и работ в порядке очередности. Ведь задач очень много и у "чайников" не всегда хватает знаний, чтобы правильно все спланировать, учесть ту же разводку слаботочки, сигнализации, когда класть камин и т.д...

думаю такой список был бы очень полезен новичкам. Так что большая просьба к гуру домостротельства откликнуться и помочь в этом вопросе (или ткнуть носом куда нужно посмотреть, а то вроде такая ин-фа и встречается по-отдельности, а единого списка пока не встречал).

Заранее спасибо!

Простите, а эко-люди, которых накрывает-это кто? Те кто в пассивных эко-домах живут?

:D про пассивных как-то не подумал ;) ... вообще-то "эко" - это просто слово-связка. если не ошибаюсь, в старославянском употреблялось...