Телесистемы

поехали дальше, еще прокатимся по житомирскому направлению одно из самых популярных и, наверное, именно на нем я посмотрел наибольшее количество участков. само направление - интересное: есть места достаточно живописные и не очень удаленные от трассы и кое-какая инфраструктура присутствует. но, к сожалению, уже прилично перегруженное направление - утренний стояк чуть не от Чайки - привычная история. интересно, сравнивая ту же Одесскую или Бориспольскую с Житомирской - примерно одинаковые транспортные магистрали, на них такие несколькокилометровые тянучки редкость, разве что какое серьезное дтп или ремонт. еще забавный момент - граница Киева находится от окружной и метро(а именно эти моменты я считаю правильной точкой отсчета расстояния до города) в 8ми километрах, просто в лесополосе. поэтому желательно всегда уточнять у продавца - какое расстояние они указывают в своей рекламе. есть еще очень неприятный момент - развороты. сразу вспоминается известный разворот в Вите-Почтовой, где все , кто едет в Киев, разогнавшись с горочки ,летят сплошным потоком. в определенное время ,наверное, можно быстрее доехать до Василькова, чем развернуться в Вите. на житомирском тоже достаточно таких разворотов, но все проезжаются более-менее нормально. зато есть "всеми горячо любимый" светофор в Гореничах, который тоже иногда "доставляет" едущих дальше по направлению. итак, кое-что из просмотренного и запомнившегося: Стоянка. коттеджный поселок в начале ул Осенней, в лесу. все ок, но реально дорого. за такие деньги можно Пущу смотреть. Стоянка-2. новая нарезка в конце ул Осенней. очень долго "ходил" я вокруг того(тех)участков. на то время цена была вполне приемлемая как для такого варианта (3к/сотка) но никак не получалось выйти на хозяина - один брокер рассказывал,что он(хозяин) болеет, другой - что уехал надолго. пробовал сам найти - без результата, зато получилось найти документацию по отводу этого массива под застройку - довольно мутная история, даже по нескольким участкам были прокурорские протесты. тем не менее пару участков там уже было куплено и начато строительство. я еще с полгода пытался выйти на хозяина, уж больно мне там один участочек приглянулся - на опушке леса, не останавливало даже, что от трассы до него надо было отсыпать и укатать 150 метров проезда. но не сложилось. ну и хорошо. кстати, не так давно проезжал в тех местах - застройка потихоньку идет, правда проезды так и не отсыпали , да и строительство какое-то совсем мелкобюджетное. поговорил с одним из оказавшихся на месте хозяев - участок у него выделенный(не купленый), местные , похоже, которые получили эти участки , поняв ,что впарить их за большие доляры не получится, потихоньку осваивают сами. Мила. еще одно приятное место. но новая нарезка не намного дешевле Стоянки, да и участки по 15 сот, старая же нарезка плотно застроена постройками из прошлого века и слишком близко к трассе. Коттеджный квартал в Любимовке. очень неплохой квартал, небольшой, со своей инфраструктурой, улицами, почти полностью застроенный и заселенный. симпатичное место. и уже без крутых цифр (3.5-4к/сотка на то время) но и уже 20км до города из которых километр по селу и плюс разворот на Киев(туда сюда еще километр) Гуровщина. очень бюджетный маленький(5.5сот) участок на асфальтированной улице в паре сотен метров от трассы. отдавали за какие то 7 смешных на то время тыс уе. продавец, как часто бывает, не захотел проехаться показать, а пообещал провести по телефону. я нашел участок быстро, но даже не вышел посмотреть - с двух сторон , к соседским, вывернутым наизнанку заборам из профнастила практически вплотную примыкали их соседские дома. (кстати, это только меня одного ввергают в уныние и депрессию вывернутые наизнанку заборы из профнастила? интересно, их хозяева майки и рубашки тоже наизнанку носят?) и это на участке шириной 16 метров. такого соседства уже бы точно не выдержали ни я, ни они. это не говоря уже про историю с оформлением стройпаспорта. Березовка. еще один из "долгоиграющих" участков, который ездил смотреть три или четыре раза. 25 км от города, плюс разворот в обратную сторону в самом конце Березовки. хорошо хоть подземный. но 25 км - это уже для меня на пределе. хоть и житомирская трасса. около 500м от трассы до участка по улице через село.новая нарезка. пользуясь случаем, а именно ремонтом житомирской трассы перед евро, продавец после моего первого осмотра и замечания на подъезд от улицы до участка - тридцать метров по грунту, укатал его вполне приличным асфальтом. правильная форма, без соседей с двух сторон, хорошая ориентация по сторонам света, недалеко новая облэнерговская подстанция. вокруг красивый украинский луг с мелкими озерцами, через пару сотен метров несколько симпатичных коттеджей, за ними лес. правда загаженный до предела, начиная от бутылок, заканчивая старыми диванами и мешками со строймусором. вобщем, этот участок некоторое время был в приоритете, хоть и сильно смущало 25+ км. ценник был на то время вполне адекватный (2к/сот) затем через какое-то время его продали или сняли с продажи. в следующий раз проедем по Вышгородскому направлению.

пока сырые схемы. когда будет точно известна выделенная мощность , откорректирую и сделаю однолинейную распредсхемку, схемы щитов. вообще по правилам проектирования - сначала вычисляется установленная и расчетная мощность и по полученным результатам определяется какую мощность подключать. но это не у нас) Добавлено через 10 минут по принципу разумной достаточности: форумчане, которым я проектировал ЭС(внутридомовые электросети) и СС(слаботочные сети) знают, что я не наворачиваю в проектах объемы , а всегда стараюсь выйти на оптимальное количество материалов, но не в ущерб функциональности и требований норм. тут был в прошлом году заказчик, который с опросным листом прислал мне свои наработки. с каким трудом я его отговорил не разделять в типовом 2хэтажном жилдоме на розеточные группы каждую комнату , и в отсутствии необходимости трехфазной розетки в холле.. Добавлено через 25 минут еще один заказчик непременно хотел ,чтобы освещение на фасадном заборе включалось дистанционно с пульта. не по датчику движения, не по сумеречному датчику, и даже не через GSM или wi-fi. я сделал и мне идея понравилась. я ее даже себе забрал. на освещение парковки. пока в рабочем варианте. только не нравится возить с собой несколько пультов - от ворот, от освещения.. второй рабочий вариант - взять управляющий сигнал с автоматики ворот (там два сигнала открытие/закрытие - взять сигнал на открытие), вернуть его в ВРЩ на реле времени, через которое запитать освещение парковки. Не очень гибкий вариант, но с одного пульта можно управлять и открытием ворот , и освещением на парковке. плюс запараллелить через клавишный выключатель чтобы включать это освещение принудительно. Добавлено через 9 минут что еще по освещению: классический вариант - мастер-спальня перекрестные выключатели - вход - спальное место1 - спальное место2. гостиная: люстра-вентилятор - закладываем два 3х1,5 кабеля. кладовая: проходные у каждого входа.. (под вопросом.. - расстояние полтора метра, есть ли такая необходимость) фасадное освещение возле парадного входа - через сумеречный датчик. все декоративное ландшафтное освещение - через щит "двор" Добавлено через 52 минуты по силовым: десять групп щит "двор" ( всегда настоятельно советую заказчикам его запроектировать - всегда впоследствии благодарят) щит "ТП /рекуперация" с него включение основного рекуператора и электро- теплых полов (двужильный кабель) - 6 контуров, через 6 термореле. сырой вариант, возможно будут изменения. на электрическую варочную поверхность кабель 5х4, а по факту включения будет решение - трехфазное ,двухфазное или, возможно ,даже однофазное подключение поверхности

как говорит замечательнейший человек Сергей Федорович он же "Дядя Гриша" на форуме: в проектировании сетей придерживайся принципа разумной достаточности. схемы силовые сети и освещение , первый рабочий вариант 311216ЭО.pdf 311216ЭС.pdf

ведите стату в классическом виде + = - , графики прицепите. тогда можно будет видеть успешность

поехали! казалось бы вполне заурядные требования обычного человека. никаких там уникально-курортных зон и панорамных видов на океан. но не у нас. у нас участок с такими характеристиками уже попадает в статус элитных. не хватает только характеристики "элитные соседи") первое, что окончательно понимаешь - нормальная асфальтная(бетонная) или просто ровная не разбитая дорога с твердым покрытием до участка - это большая редкость. 90% участков такой роскоши не имеют. остальные 10% - это или участки в коттеджных городках премиум класса, или участки вдоль центральных улиц поселка. первый случай имеет такой ценник, что воротник заворачивается(я смотрил один из таких участков в Стоянке-2, в лесу - 12 сот за 85куе и это еще была срочная продажа с заниженной ценой), второй случай - грязь выше головы на своем фасадном заборе и постоянный шум потока транспорта. еще почему-то у нас отсутствует такое понятие как тротуар. тротуар с высоким бортом, отделяющим проезжую часть от пешеходной. тротуар это вообще какое-то заморское понятие , такой себе "элемент сладкой жизни". у нас пешеход должен зимой перепрыгивать через метровые сугробы желто-серого снега, а летом идти постоянно оглядываясь, в ожидании как тебя провезут несколько метров на капоте. ну ничего себе - "тротуары!" скажете вы, "тут у людей вообще бывает не то что тротуара, вообще никакой дороги к участку нет, а участок, между прочим элитный!" - и будете совершенно правы: смотрел участок в Белогородке. Белогородка - это такая себе звезда КС района - совсем недалеко от Киева, развитая инфраструктура. несколько вариантов подъезда - через Борщаговку и с Житомирской трассы. участок на новом застроенном массиве. недешевый:3к/сотка. его(массив) как на поле нарезали, так и застроили, домами по 300+ м2 с бассейнами и еврозаборами. За еврозаборами поле осталось. это, оказывается, улицы, там на некоторых кто-то проявил широкий жест благотворительности и подсыпал их строительным боем. не,даже не боем , а просто строймусором, фракции 100-500 с обломками советского кафеля и сапогами строителей. я не могу понять - если человек строит коттедж ,который по квадратуре попадает под налог на роскошь, он совместно со своими такими же соседями не может укатать улицу до приличного состояния? Это 0,01% от сметы строительства на каждого будет. нет , не может - менталитет, извините.. у меня когда вполне приличную улицу таки разбили осенние дожди и когда там несколько седанов в прямом смысле слова мы с соседями откопали лопатами , я взял и сделал участок улицы www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=2487977&postcount=581 , прежде заявив: " я сделаю, а вы по желанию и по совести поучаствуйте финансово." И большинство поучаствовало, кроме тех кто громче всех заявлял - "Вадим надо срочно делать улицу, деньги дадим сколько понадобится", но это как всегда, на таких сразу можно не расчитывать. есть еще одна особенность менталитета - дорогу делать не буду, куплю себе джипа и буду из-за забора выглядывать и улыбаться как это лошье на своих пузотерках говна месит. мне почти ничего не мешало делать так же, я вообще люблю покатухи , и лишний повод помесить грязь на понижайке и блокировках только за удовольствие. Мне мешало другое - осозниние того, что мой участок не ограничивается моим забором, но и за участком - моя улица, моя лесополоса , мой город. тогда, проехав по новому массиву Белогородки, подняв пыль до третьих этажей местных коттеджей , я даже не стал выходить смотреть участок. продолжение следует

спасибо за замечания! я их все по пунктам уже знаю наизусть - все они мне покоя не давали)) проход 85см , помню как таблицу умножения. изначально был не угловой диван, а прямой, тогда проход 150см. если убрать тумбу и оставить угловой - проход 120см. я,конечно, строил модели, но реально надо смотреть по факту, прожив с полгода. это в последнем варианте мойка сдвинулась под окно - пересмотрел сотню американских сериалов и "брат против брата" - очень неплохое американское шоу - как сделать дом под продажу. рекомендую. у них всех так. а если найти мои сообщения где-то восьмилетней давности , я всем тут на форуме удивлялся, кто ставит мойку около окна да, тамбура нет , будет как в первом доме - двойная дверь. в небольшом доме тамбур крадет много полезной площади. а почему они обязательно должны быть на крыше? системы рекуперации и вентиляции не централизованы - это проще удобнее и дешевле. нет, любая критика приветствуется. мне даже интересно, будет хоть один вопрос, который я в свое время не обдумывал, не перемерял , не ставил под сомнение. зы: про топку забыл. точнее, не топку а каминопечь с духовкой. ее не было вообще . даже в конструкции кровли не предусмотрена. система отопления на нее не завязана. но тут ,случайно, я покушал у соседа домашнее печення в печи, вот такое после этого сразу решил - электродуховку убираем, печь с духовкой ставим. Добавлено через 41 минуту

тут в личку спрашивают: "а как же окно в ванной?" когда то отвечал в какой теме, теперь еще напишу в своей: лично я считаю так - если у вас вид из этого окна такой или такой или хотя бы такой то можно смело отдавать в жертву теплосбережение и делать. это реально классно. а если вид на "еврозабор", компостную кучу или соседский недострой - наверное, не делать. "а как же проветривание?" - лучше смонтируйте качественную систему вентиляции "я пользуюсь дневным светом и экономлю электричество на освещении" - затраты на теплопотерях на порядок больше чем экономия на освещении. Добавлено через 1 час 57 минут это,конечно, не дизайн-проект, но расстановку мебели и техники я сделал все сноски - реальные товары, их наименования и ценники забиты в смету. о смете будет чуть позже..

ну не все так печально, не весь дом точно, вот окна: спальни с 2х1,5 метра точно темными не будут в гостиной нет прямых лучей, но есть отраженные через 2,5х2,2 а парадная дверь со стеклопакетом, чтобы компенсировать тот участок гостиной. да, и интерьер из-за этого тоже в белых тонах. два основных недостатка проекта - нехватка естественного освещения гостиной и конфигурация спальни3. но я считаю что выжал по максимуму чтобы вложиться в требования и больше не заморачивался. Добавлено через 3 минуты это не участок под проект, а проект под участок. до выбора участка была фактически готовы все разделы РП кроме ситуационного плана и ландшафтного дизайна

немного про проекты дизайна интерьера когда я проектирую заказчику ЭС "внутридомовые сети и электрооборудование" , то порядок такой: я высылаю опросный лист, в котором заказчик должен ответить на десяток стандартных вопросов и предоставить схему расположения электропотребителей, желательно с привязками. с вопросами проще. на них после пару попыток ответы понятные, только обычно сложности узнать у заказчика наименования электроприборов(сушилки, варочные поверхности, котлы итп) или хотя бы их номиналы, для вычисления установленной и расчетной мощности, и для построения распредсхем. в 90% случаев заказчик еще не знает что же у него будет. со схемой расположения хуже. "где-то тут и где-то там" или вообще замечательное - "расставьте сами где вам больше нравится". иногда присылают схему из дизайн-проекта. в лучшем случае она сделана в каком-нить архикаде , в худшем нарисована на коленке. когда дизайнер делает электротехническую часть - это жесть. на одну магистраль вешают столько электроприборов, что ее надо, наверное, делать 10мм сечением)) но мне от них важны привязки , а схему электроснабжения я расчитаю и построю сам. и вот не так давно зазказчик с опросным листом присылает раздел ЭО и ЭП из дизайн проекта в dwg(автокаде) в формате А2, хоть сразу бери и распечатывай на плоттере, с привязками в миллиметрах всех точек - выключателей , розеток , светильников, регуляторов.. расположение каждого элемента расчитано с учетом отделки - чтобы ни одна розетка не попала на шов плитки, чтобы выключатель был в строго положенном месте. сотня точечных led тоже имеют все привязки, и на закуску - полная спецификация всех электроприборов с их наименованиями и моделями, начиная от светильников, заканчивая канальными кондиционерами и системами подогрева. тоесть мне не надо было брать "с потолка" цифры для расчета, а они уже были , причем утвержденные самим заказчиком в виде подписи на дизайн проекте. это был "просто праздник какой-то" (с) да, там же в других разделах аналогичные спецификации были по всей интерьерной отделке и мебели. и ее растановка с привязками. работать по этому проекту было одно удовольствие. я не знаю сколько он стоил, понимаю ,что цифра там серьезная, но могу сказать ,что по итогу денег он заказчику сэкономил. когда на обьект зашли отделочники , электрики и прочие сантехники, все просто встали и сделали. со стороны подрядчиков не было стандартных вопросов - "а куда это" , а здесь бойлер не влазит , а тут дверь не доконца открывается итп. а со стороны заказчика не было стандартных фраз - "а мы холодильник решили брать двустворчатый и поэтому он будет не тут , а там , переносите точку, а той люстры как мы хотели не оказалось, мы решили сделать точечное освещение , скручивайте весь ГК и переделывайте разводку, итп.

это фантазия визуальщика - ее не будет. будут раскосы от стоек на фасадах, в белом цвете (как и вся подшивка) это тоже, там по дизайн-проекту точка освещения - или менять высоту, или открытие здесь, к сожалению, выжал все что мог. иначе не вписывался в 10х10 и без ендов она действительно превратилась в парковку на одну машину, но не только из-за этого, а еще из-за узкого участка, который на полотора метра не вписался в требования по ширине. Добавлено через 9 минут тема в теме или ветка в ветке, кому как больше нравится) итак, нужен участок: 6-10 соток, 20-25 на 30-40м и чтобы поближе к крупной магистральной трассе, но чтобы и не шумело. и чтобы природа - деревья, поля, птички, но чтобы асфальт под участок. и чтобы соседей поменьше, но чтобы безопасно. ровный, без перепадов по уровню заезд прямой или угловой с северной стороны без бомжатней , складов и производств в округе со свежей мощной электросетью и достаточной (от 15кВт) выделенной мощностью без всяких мутных тем , чистый под строительство в черте населенного пункта чтоб стразу оформить стройпаспорт вроде все, поехали выбирать.

Добавлено через 3 минуты ну да, видимо товарищ архитектор , создававший визуализацию ,питал любовь к хэпять в старом кузове) а скорее всего - типовой шаблон в каком-нибудь архикаде профессиональный глаз сразу выкупает недостатки, да я себя тогда утешил мыслью, что в навесы я врежу мансардные окна глухие. утешил и положил на полочку) Добавлено через 6 минут и еще, на этой визуализации нет внутренней несущей. это когда я уже делал конструктив стропилки, то она стала несущей. ибо иначе геморойно выходило. а у меня всё бюджетно должно быть

это почему же? - три входные двери не меньше, можно больше.. входных дверей много не бывает. 1.парадно-основная 2.с парковки в хозпомещение - чтобы не тащить габаритное через основную 3.выход на терассу и самое интересное,что это классика - просмотрел сотни американских проектов , а они знают толк у них есть вековая культура индивидуального строительства. и это действительно удобно Добавлено через 2 минуты Подвиньте проем из 1-го помещения в 6-е. Этим Вы уменьшите коридор 6 и увеличите спальню 3. это Вы подождите , еще дизайн проект не видели, вся планировка сразу шла под расстановку. кстати, до четвертой поправки 3я спальня была 10 квадратов, но это ,реально , было мало.

щит например Hager GOLF размеры навесного 647*282*99 Добавлено через 1 минуту после пяти правок окончательный вариант Добавлено через 12 минут затем один не очень ответственный архитектор сделал мне 3д визуализацию. вот такую: Добавлено через 9 минут есть в проекте недостаток, на который из всех кто его смотрел заметили три человека - два архитектора и.. супруга кума, к архитектуре и строительству не имеющая никакого отношения. просто хороший юрист. но, видно , талантливый человек талантлив во всем. на 3Д визуализации этот недостаток заметен. я еще покрутил повертел и забил на него. проект отправился на полочку, на 5 лет.

да, проект достаточно простенький, по классификации Т5 - "одноэтажный дом-дача для круглогодичного проживания". какую задачу поставил при проектировании: бюджетный, внешне не вызывающий отвращения комфортный для проживания семьи 3х человек коттедж с просторной терассой и парковкой(навесом) для 2х авто под общей кровлей. в планировке жилая и гостевая зона должны быть разделены. кухня и гостиная - openspace с выходом на террасу. гардеробная возле парадного входа. два санузла - гостевой и хозяйский с ванной. две спальни. хоз.помещение с выходом на парковку. и чтобы было веселее - это все должно быть в пятне 10х10м фасадов(оптимальный вариант по квадаратуре внешних стен) - бюджет.. вальмовая кровля с минимально допустимым уклоном - опять же бюджет..

фишка в чем - строю я с компаньоном, не совсем своим финансированием, и еще совсем не ясно ,будет ли то под продажу или останется себе, но в любом случае строю как для себя , по своему проекту, который создавался именно под себя поэтому - если продастся - хорошо , нет - еще лучше. что могу сказать точно - в целом будет достаточно интересно и красиво. за пять лет вносились коррективы и в конструктив, и в ландшафтный проект, и в дизайн интерьера. считаю - повезло , что все очень удачно "легло" на выбранный участок. Добавлено через 1 час 12 минут в этой теме я не буду особо углубляться в тонкости укладки кирпича, вязки арматуры , установки стропил и подшивки паробарьера - здесь на форуме сотни тем , где можно почитать об этом. буду останавливаться на интересных и нетрадиционных моментах , ну и по инженерке плотно пройдусь - все таки мой профиль. запроектировал не один десяток щитов для заказчиков в жилдома и всегда думал - буду проектировать себе - будет у меня 24-х юнитовый щит и еще место в нем останется. ага. еле поместился в 48юнитов. а тема будет больше как блог - обо всем по чуть-чуть

название поселка тоже подкупило: Зелёный Бор. про многолетние выборы участка , где я выкатал 10+ тыкм опишу чуть позже , с пристрастиями

наверно потому что просто ,как обычно , звезды встали так,что подвернулся фактически идеальный (под мои требования) участок, и теоретически идеальный компаньон, который согласился годик совместно тянуть лямку стройки

этот проектик, который я собрал в 2011-м году, должен был лечь на полку и забыться, особенно после событий начала 14го года, когда намерений хоть что-нибудь сотворить в этих координатах не было даже минимального но, я уже боюсь своих желаний - они всегда сбываются. к сожалению, или к счастью

архиполезная мысль! вот так: Это вам не :bad: Это вам и закрепить первым сообщением темы?

да что там, всего каких-то пять лет прошло www.stroimdom.com.ua/forum/showpost.php?p=1505961&postcount=547

начинаю тему

наши, не наши без разницы. лично меня на все честные документы десяток солидных контор забанил или порезал максы. Кстати, марик по второму аккаунту не забанил, но заводить туда теперь крупные суммы нет смысла. С юни не работал, поэтому ничего не скажу, но отзывы есть отрицательные - а что там или действительно тупо забанили , или мультирегистрации. А бетфаир не режет и не банит - это биржа - они на проценте живут.

на выводе просят скан паспорта, платежек и пр. фигни. но максы не режут и не банят. контора юго-восточная, т.е. с активом несколько миллиардов узкоглазых лудоманов. Из-за этого и не парятся. бетфаир - биржа, со всеми вытекающими, марик (россия) - режет максы. но не сразу. за что спасибо)

любой ресурс , который занимается букмекерством, начиная от пари-матч и закачивая б-вином и вильям хиллом, как только клиент покажет постоянную положительную динамику - в худшем случае забанит, в лучшем порежет максы (чтобы не нарушать Договор офферты) отдельный разговор биржи, но там на длинную не сыграешь, ну и есть всеми лудоманами любимая пинка pinnacle.com в которой зарегистрироваться из Укр непросто, а соответственно , и вывести. Да и линия кастрированная.

ошибочное мнение. LX/GX и даже , возможно, VX тех же годов в таком же или худшем состоянии улетел бы за 20К в первый день продажи. очень специф.авто. высокий клиренс , большие колеса и монопривод короткая кабина. чисто на "любителя" тот у кого "нет денег", на V8 и даже на V6 вообще смотреть не должен.