Николай7777777

Если Вы хотите ввести дом в эксплуатацию, что подразумевает безопасное и комфортное проживание в здаваемом обьекте, то наличие коммуникаций обязательно само по себе. Если же Вам необходимо документально ввести дом в эксплуатацию для того что бы его продать, тогда и нет смысла заводить коммуникации. В моем случае дом для себя и своего проживания, поэтому на этапе обследования у меня не было чистового оформления фасадов и не совсем закончен второй этаж

Доброе утро! Я такой же оценщик как и Вы так что более менее знаком с ситуацией. но приносить Авизо за май 2009 года при оформлениии сделки декабрем 2011 просто глупо. Любой отчет имеет срок использования. Что касается нашей ситуации по моему все проще - мы не привыкли платить налоги. Но, увы, платить за оценку дома 1500 грн бабушке у которой пенсия 800 грн просто идиотизм... До для любого из нас просто выложить сейчас такую сумму думаю будет не так уж и просто+заплатить от этой суммы определенный процент. А то что оценка должна быть это 100% и приведенная к одному знаменателю, а не БТИшная, нормативная и т.п.

Палка о двух концах... я так понимаю что Вы тоже имеете отношение к оценке и знаете про метод подходы к оценке. Соответственно, данные полученные сравнительныи затратным подходом могут значительно отличаться в зависимости от месторасположения. Затратным посчитали - дом в городе стоит 10 грн, сравнительным 20 грн. ; дом в селе (такой же как в городе) затратным - 10 грн, сравнительным - 15 грн. Так от чего отталкиваться при налогооблажении??? Тем более что (как ранее было сказано) дом постоен на свои кровные, налоги уплачены и не раз. Вообще я сам смутно представляю что это будет

Добрый день! Кредит был выдан под залог пустого участка (надеюсь я правильно понял). Каким образом там появился дом нам не известно. Знаем одно - в ипотеке земля!!!! А это первично. Дом переоформлен на основании договора дарения - прекрасно, но он то расположен на земле, которая в ипотеке банка. Теперь рассматриваем самую запущенную ситуацию - реализация банком залогового имущества через ОГИС на аукционе: любой имеет право купить этот земельный участок и потребовать от владельца дома банального переноса строения с уже не Вашего земельного участка. Для более точного ответа в любом случае есть необходимость видеть договор ипотеки, отчет про оценку земельного участка. Пока я толком не могу оказать Вам какой либо помощи на основании очень пространных обьяснений

Единственный вариант оспорить оценку в суде - это заказывать рецензирование отчета. В свою очередь в рецензии ни слова не будет сказано о самой стоимости обьекта, а только указано соответствие его действующим нормам, законам и положениям, и уже, непосредственно судья, будет рассматривать вопрос о том, принимать ли данный отчет СОДа к рассмотрению в определенном деле

канализация, водоснабжение, электроосвещение, отопление, вентиляция. В каком виде - это уже вопрос к Вам - как посчитали нужным так и сделали

Вы не узакониче самострой пока не получите гос акта на землю. Не вижу проблем для начала работ по приватизации зем участка. Начните с землеустроительной фирмы - пускай начнут давать вам консультации по Вашим действиям

Для того что бы заказать техпаспорт Вам необходимо наличие основных конструктивов - фундамент, стены, перегородки, лестница, перекрытия, кровля, окна. Главное что бы Вы после приезда инженера БТИ убедили его что перепланировок и изменения площадей не будет. Для технического обследования и ГАСКа необходимо фактическое 100% исполнение наружных работ - отмостка, ступени, входы, декоративная отделка фасадов, водосточная система и наличие всех коммуникаций

Абсолютно не согласен с seyvalter (хотя может быть такое, что Вы действительно столкнулись именно с такой ситуацией... ). Со стороны фирмы которая проводила техническое обследование не было ни малейших претензий к дому. Стоимость Звита про техн. обстеження и заполненная декларация (ими же заполненная) обошлась в 2200 грн. Если за эту сумму можно будет заказать проект и тем полее его согласовать... Я знаю на 100%, что на готовый дом сделать проект или стройпаспорт будет дороже. Я выяснял эти моменты и выбрал для себя именно ту схему которую описывал ранее. А вот по поводу Гос акта на землю - это самое первое что необходимо сделать любому застройщику, без него Вы не сможете даже справку о присвоении почтового адреса взять в сельсовете

До сих пор нет четкой схемы работы всех организаций которые возьмут на себя часть работы БТИ, более того, сами работники БТИ не совсем ясно представляют что будет после 15.12. Инфа получена от начальника БТИ. Просто вся эта новая схема должна заработать сразу, иначе, представляете количесто сорванных сделок, неоформленных документов и т.п.?

Срок приема документов БТИ продлен на неопределенный срок

Вот поэтому она и называется упрощенка что вы избегаете санстанции, пожарников и проэктантов! Нет, у меня не было ни разрешения на строительство, ни стройпаспорта, ни проэкта

а возможен ли вариант, что известив пожарную инспекцию и соответсвенно указав адреса и т.п. информацию мы не нарвемся на какую то комиссию, которая скажет, что дом не готов к эксплуатации?

Добрый день! Подскажите, кто сталкивался с пожарниками на этапе когда БТИ уже приняло документы на изготовление Свидетельства и домовой книги?. Согласно положения №461 я обязан в 7-ми дневный термин ПРОИНФОМИРОВАТЬ инспекцию, но мне с какой то радости сообщили про необходимость предоставить акты здачи выполненных работ по утройству дымоходов и пропитки стропильной системы полипиренами. На все мои попытки доказать что я обязан просто предоставить им копию декларации о готовности обьекта они утверждали что у них свои требования и эта упрощенка их не касается. Короткий диалог с знакомыми из управления пож. инспекции убедил меня что им это на фиг не надо и можно ничего им не предоставлять. Но возникает вопрос - так ли это????

Дом в Ровенском районе, подозреваю что по Киевскому будет что-то похожее, но только на порядок дороже. А вот по городу - это мраки

Вы знаете, сейчас все доки в БТИ, но по памяти вроде стоит просто 2009

Добрый день! Расказываю про свой случай. Была куплена земля на которой находился незаконченный и самовольнопостоенный жилой дом. Всю процедуру начинаем с оформлением на себя гос акта на землю, только после этого можно приступать к оформлению дома. В моем случае дом почти готов и мы там живем (все коммуникации заведены). А теперь по пунктам: 1. В сельсовете получаем справку о присвоении почтового адреса. 2. Идем в БТИ заказывает технический паспорт на дом. Мы его получим с отметкой неузаконенное строительство. Главное что бы на данном этапе у вас была лестница ( в принципе можно уговорить замерщицу даже если лестницы нет) 3. Получили в БТИ техпаспорт. 4. Едем в Инспекцию государственного строительного контроля - далее ГАСК. Некоторые особенности визита в ГАСК могу рассказать в тел режиме. Там на нас накладывают штраф, в моем случае это было 170 грн. Сейчас около 840 грн. Проплачиваем, на руки получаем постанову по справи и прыпыс про прыпынення буд. робит. 5. Узнаем в ГАСКЕ чей Отчет о проведении технического обследования буд конструкций и инж систем они принимают. 6. Несемся в эту контору и заказываем им отчет. Некоторые особенности визита могу рассказать в тел режиме. 7. Они же и заполняют декларацию о готовности обьекта к эксплуатации. 8. Для себя снимаем со всего копии. 9. Едем в ГАСК, отдаем эти документы. Маленький нюанс - сейчас ГАСК не дает Сертификат соответствия, а дает зарегистрированную декларацию. Срок - 10 дней 10. Снимаем копию со всего что получили на руки и сразу в БТИ (срок приема документов продлен на неопределенный термин). 11. Заказываем Свидетельство про право на собственность, Вытяг про регистрацию права собственности и домовую книгу (срок выполнения 1 месяц). 12. Одну копию декларации о готовности обьекта завозим с сельсовет, а вот тут начинается самое интересное, вторую копию мы должны предоставить пожарной испекции. А мы забиваем болт на пожарников. Я поробовал согласно действующего законодательства, но попал на полнейшее непонимание. Общение с пожарниками по отдельной просьбе также могу описать. 13. Вот и все. Денежные затраты при условии отсутствия ускорителей около 5 тыс грн (это со всем даже нот копиями и затратами на бензин)

И маленький нюанс - это все касательно района. Как по городу не знаю. Соответственно техпаспорт заказывал в обласном БТИ. Дом до 200 кв.м.

Добрый день! Расказываю про свой случай. Была куплена земля на которой находился незаконченный и самовольнопостоенный жилой дом. Всю процедуру начинаем с оформлением на себя гос акта на землю, только после этого можно приступать к оформлению дома. В моем случае дом почти готов и мы там живем (все коммуникации заведены). А теперь по пунктам: 1. В сельсовете получаем справку о присвоении почтового адреса. 2. Идем в БТИ заказывает технический паспорт на дом. Мы его получим с отметкой неузаконенное строительство. Главное что бы на данном этапе у вас была лестница ( в принципе можно уговорить замерщицу даже если лестницы нет) 3. Получили в БТИ техпаспорт. 4. Едем в Инспекцию государственного строительного контроля - далее ГАСК. Некоторые особенности визита в ГАСК могу рассказать в тел режиме. Там на нас накладывают штраф, в моем случае это было 170 грн. Сейчас около 840 грн. Проплачиваем, на руки получаем постанову по справи и прыпыс про прыпынення буд. робит. 5. Узнаем в ГАСКЕ чей Отчет о проведении технического обследования буд конструкций и инж систем они принимают. 6. Несемся в эту контору и заказываем им отчет. Некоторые особенности визита могу рассказать в тел режиме. 7. Они же и заполняют декларацию о готовности обьекта к эксплуатации. 8. Для себя снимаем со всего копии. 9. Едем в ГАСК, отдаем эти документы. Маленький нюанс - сейчас ГАСК не дает Сертификат соответствия, а дает зарегистрированную декларацию. Срок - 10 дней 10. Снимаем копию со всего что получили на руки и сразу в БТИ (срок приема документов продлен на неопределенный термин). 11. Заказываем Свидетельство про право на собственность, Вытяг про регистрацию права собственности и домовую книгу (срок выполнения 1 месяц). 12. Одну копию декларации о готовности обьекта завозим с сельсовет, а вот тут начинается самое интересное, вторую копию мы должны предоставить пожарной испекции. А мы забиваем болт на пожарников. Я поробовал согласно действующего законодательства, но попал на полнейшее непонимание. Общение с пожарниками по отдельной просьбе также могу описать. 13. Вот и все. Денежные затраты при условии отсутствия ускорителей около 5 тыс грн (это со всем даже нот копиями и затратами на бензин)

Всем большое спасибо за советы и рекомендации. Вент дефлекторы куплены, бурильщик заказан.... Будет вентиляция

Просто интересно - кто то отзовется или нет??? У меня с вент отверстий в полу идет неприятный запах влажного керамзита!!!! Как избавиться???? По фундаменту нет вент отверстий - исправит ли ситуацию их бурение? Заранее благодарен за ответы

Вопрос решен - был полностью забит вторичный теплообменник со стороны отопительного контура - система промыта - температура ГВС постоянна. Спасибо за советы! Также, парралельно решен вопрос который я давно подпнимал - падение давления в системе решился мирным путем (без разбивания плитки и демонтажа пола) Оказывается, на котловом насосе есть воздушный клапан, он был забит и вместе с воздухом стравливал воду.... Смешно просто.... И тепловизор приезжал и компрессором давали 6 атм. и со стетоскопом ползал по всему дому.... А это маленький воздушный клапан. Всем спасибо за советы!

Добрый день! Верхняя граница 3, включается при 1,2

Теперь по существу: Перед тем как звонить на сервис и рассказывать какой плохой ихний котёл, убедитесь в том, что у Вас всё нормально с давлением воды и протоком воды. Прверьте фильтра и сеточки на смесителях... - в полном порядке Есть ли разница между напором холодной и горячей воды? Разница есть, но незначительная Сколько в литрах/мин проток воды при открытии крана горячей воды (не менее 5-6 л/мин)? Проток воды из крана гарячей воды около 9-12 л/мин. Или же попробуйте открыть одновременно горячую воду в двух кранах... Если есть сильная разница в напорах между холодной и горячей водой, возможно забился втор. теплообменник по контуру ГВС... А если при одновременном открытии двух точек разбора горячей воды проблема уйдёт, тогда однозначно проблема не в котле а в системе водоснабжения... Удачи!