Mbizy

А где можно найти дату сдачи дома? Ключи нам всем выдавать начали с 30 октября

 

На акте ввода дома в эксплуатацию. Если у вас на руках его нет, то там же в ГАСК (ДАБI) - вам скажут.

Более того, если ЖЕК обслуживает дом, то и змеля, по идее, на балансе у ЖЕКа. Т.е. немогу сходу посоветовать правильную схему. Ну что-то подсказывает, что вы должны объедениться в ОСМД и после этого, ЖЕК передаст ОСМД на баланс дом и землю. Ну а после, вам уже надобудет: договор аренды с ГорИсполкомом или Держ.Акт на землю.

Но земля (будь то договр аренды или держ.актю) будет на ОСМД.

Думаю вам нужно начать с ГАСК. Т.к. дом принимался именно этой инспекцией. Более того, обратите внимание на дату ввода дома в эксплуатацию - если прошло три года, то что-то кому-то доказать будет сложнее. Т.к., как правило по истечению трех лет подрядная организация не обязана хранить строительную и прочую документацию. (у них остаются только поэтажные планы и разрезы, для обслуживания дома).

Если я правильно прочел топик, то для ТС первой проблемой будет построить там капитальное строение. Нужно смотреть целевое назначение земли.

Если речь идет о вводе в эксплуатацию для подключения коммуникаций - то нужно будет идти по процедуре ввода в экспулатацию частных домов. Если коммуникации не нужны - просто вызывайте техника с БТИ, делайте обмер - и в суд. Вопрос только, у вас аренда участка или держ. акт.

Если в аренде или держ акте у вас не прописано, что можно строить обслуживающие строения, то возвести на участке капитальное строение - будет большой проблемой.

 

В идеале, если рассматривать эту ситуацию с момента покупки, нужно было перед покупкой чтоб БТИ зафиксировало строение на участке с отметкой, что оно построено в 80-90-х гг. И после покупка участка с ТехПаспортом БТИ - вы обошлись простым письмом в гаск, о том что декларция для домов построенных до 96г. не нужна.

 

А пока нужно начинать с целевого назначения земли.

Всем доброго дня.

 

Ребята, вот столкнулся с таким вопросом:

 

Дом сдан в эксплуатацию в 2003г., в 2007г. в этом доме было куплено цокольное нежилое помещение и в 2008г. судом это помещение переоформили как магазин (т.е. сделали так, чтоб в акте собственности помещение "звучало" не как "нежилые цокольные помещения", а "магазин...").

Данное помещение подключено от сетей ЖЕКа. Вот, человек решил заключить отдельный договор с ОблЭнерго и уперся в вопрос акта готовности данного помещения к эксплуатации.

 

Если идти по 461-й постанове, то в декларацию нужно вписывать землю. Но человек не является собственником земли.

 

Подскажите, может кто знает процедуру ввода в эксплуатацию встроенных помещений? Как быть в этом случае?

Вот и вопрос : нужен он или нет, а также как заполнять нижеуказанные графы, если нет затвердженого проекта и буд паспорта?

 

Вам нужен проект. Звит не подойдет. И без проекта никак.

Подскажите, а где брать бланк декларации?

Смотрите дополнения к постанове. Если не ошибаюсь: Постанова N91, додаток 2

Был вчера в ГАСК, на данный момент декларации по 91-й постанове не принимают - не знают, пока, как регистрировать такие декларации, ждут разъяснений

А кто проводит техобследовани? Организации с лицензией как раноше? Или ГАСК?

 

Как и раньше - организации с лицензией.

Уважаемые опытные форумчане, помогите пжста разобраться,

у меня самострой в Киевской области:

1. что изменилось со вступлением 24.06.2011 Наказ№91 Про затвердження Порядку прийняття в експлуатацію?

2. Какой сейчас практикуется размер штрафа и если можно ссылку на законодательный документ. Поняла, что регулируется Кодекс України про адміністративні правопорушення ст.244-6, но это "кто" решает, а где почитать сколько?

3. Может уже есть свежие обсуждения этой темки, я просто не нашла?

4. Что выгодно говорить что построили в 2009г. или 2011? Как доказывается дата самостроя?

 

Заранее спасибо всем!

 

1. Изменилась форма Звіта/обстеження, не нужно согласования СЭС и МЧС

2. Сегодня еще действуют старые штрафы 170-850грн. для физ.лиц и размер штрафа определяяет инспектор ГАСК

4. Смотря какой порядок ввода в эксплуатацию вы выберете. Если N91 - то дом должен быть построен до конца 2009г., если вы поставите более позднюю дату - пойдете по общему порядку (постановы N466 и N461). Дату постройки определяют в БТИ и указывают в техдокументации.

Постановление №461 не регулирует вопросы принятия в эксплуатацию "самостроев"

 

10-й пункт данной постановы в помощь ;) Но нужно решение суда и право собственности на дом.

В ином случае, платим штраф и оформляем всю документацию (закон о градостроительной деятельности)

salerius, вам нужно идти по 461 постанове

Дом построен в 2007 году, гос акт на землю получен в 2010. Хотел узаконить по постановлению КМУ №1035, заказал в бти тех паспорт. В тех паспорте написали - год постройки 2010. Что делать дальше? - в действующей нормативке ответов не нашел (ЗУ 3395, приказ 91)??? Буду признателен за ответ.

 

Идти по полной процедуре. Если бы, в БТИ написали что дом построен до 2009г. (включительно), то данная постанова для вас.

Вам нужно ознакомиться с этой постановой zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=461-2011-%EF

Как-то упустил одну проблему, а именно:

ГосАкт на землю 2000г., без кадастрового номера, а в декларацию нужно вписывать кадастровый номер. Возник вопрос, можно ли обойтись без кадастрового номера?

А к этому закону тоже нужно будет ждать разьяснений? Документы сдали ещё в прошлом году по старому закону и уже%)

Этот закон уже и есть разъяснения. Нужно только дождаться официального опубликования.

Почти свершилось zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/main.cgi?nreg=z0830-11

Однако непонятно почему еще не набрал силу, ведь написано:

4. Цей наказ набирає чинності з дня його офіційного

опублікування та діє до 30.01.2013.

А где можно подробно узнать: куда, кому, что, сколько?

Я в среду на следующей неделе планирую вплотную заняться этим вопросом. Поэтому, если не горит - к концу следующей неделе, думаю, смогу выложить инфу на этот счет. Пока, сильно много вопросов на которые даже ГАСК не отвечает.

Ищу консультанта по техническим вопросам и по вопросам узаконивания. С Вами можно посоветоваться?

Модернизация ТП, которое пренадлежит ОблЭнерго, от вас потребует только финансы, а именно:

Вы напишите письмо о желании принять паевое участие в реконструкции ТП, вам определят стоимость - оплачиваете и на этом головная боль, по идее, закончилась (не считая сроков, за которые ОблЭнерго проведет данную реконструкцию).

Если строить свою ТП, то:

1. Земля

2. Проект (со всеми согласованиями)

3. Стоимость ТП + монтаж + вопрос с ТУ (от какой точки подключат вашу ТП)

4. Сдача ТП (пожарники, СЭС, ДержГирПромНагляд)

5. Договор с лицом имеющим полномочие обслуживать ТП

И наконец вопрос, на который самого интересует ответ:

Нужно ли получать разрешение на строительство и сдавать его в эксплуатацию в ГАСК?

А как же их внести, если проект утвержден и согласован?

Это делает архитектор. Никто не запрещает вносить коррективы в проект на стадии строительства.

Приведу пример:

В одном проекте (согласованном) были запроектированы фундаменты одного конструктива, но когда вырыли котлован, провели экспертизу грунтов. После этого архитектор изменила конструктив фундаментов, просто внеся поправки, поставив роспись и печать.

А Вы уже всё смонтировали? Осталось только узаконить?

Да. ТП смонтирован. Стоит на фундаментных блоках. Есть согласования со всеми службами. Установлен в 2010г. Нужно ли его сдавать в эксплуатацию (ГАСК)?

Уважаемые форумчане может кто знает, будут ли проблемы при вводе в эксплуатацию дома. Строюсь по утвержденному проекту, со всеми согласованиями и разрешениями, строительным паспортом но:

1 на этапе заливки фундамента захотелось сделать маленький погребок под домом,

2 при возведении мансарды увеличил высоту боковых стен на 1 метр,

3 построил дополнительный дымоход для ТТ котла, так как с газом пока проблемы.

 

Думаю проблем быть не должно, но для перестраховки, лучше внести изменения в проект.

Ребята, а не подскажите, для того чтоб сдать ТП (трансформатор) в эксплуатацию, нужно декларацию на начало работ заполнять или просто, уведомление?

были фирмы, которые тоже требовали полный пакет документов. Но нашлась и такая, которой этого всего было не нужно ;)

Тут дело не в фирмах. А в том, что тот-же ГорГаз у вас попросит документ с ГАСК подтверждающий то, что дом пригоден к эксплуатации и только после этого вы сможете с ними заключить договор на поставку газа. Поэтому, чтоб на сегодняшний день без проблем подключить дом к коммуникациям - простого решения суда о признании права собственности - мало.

А В ГАСКе мне просто попросить их выписать мне штраф?

 

Вы будете смеяться, но таки да

Мне в исполкоме сказали, что не дадут разрешение на строительство, если увидят на участке готовое строение....

 

Если вы о самострое, то дадут, после того, как вы оплатите штраф за самострой в ГАСК.