seyvalter

Ну чому, невідомо ще які буд.матеріали ТС хоче використати. Я сам особисто буквально місяці півтора тому апгрейдив данний проект, підганяв під плити - прийшлось дещо повозитись з несучими стінами. Та і на цих планах що є - у мене особисто булиб запитання до перекриття - особливо в районі сходової клітки. В тому варіанті що зараз перекрити це все реально тільки терівою - для всього іншого - потрібно добавляти несучі стіни. Знову ж таки - кухня без вентканалів, комини камінів - у зовнішній стіні, вхід у ванну через туалет, нелюдська вітальня (ніби 26 кв. і досить - та розвернутсь по суті то і ніде - наскрізь прохідна і витягнута як носок), абсолютно невиправдано складна криша (там реально нема потреби в тих курниках - вікна є у фронтонах). Резюме - я 100% шукав би щось інше. ИМХО

В таких випадках грамотні люди роблять фундамент уступами - прижок уступа по висоті - 30 см. - тобто підошва фундамента буде не на одній відмітці - а якби сходинками. Раджу - зекономте массу бетону.

Чисто цікаво - коли це все на голову впаде - Вам буде легше від того що будинок не житловий а дачний? Не бажаєте замовляти проект - хоч найміть бригаду з толковим майстром, при ваших знаннях у сфері будівництва - будувати самому не рекомендую. Підняття стіни на мансарді залежить від кута схилу даху - чим круче дах - тим нижчу можна робити стіну. Ухил на ділянці - це погано - фундамент влетить в копієчку. По монолітних поясах - саме так як ви думаєте- на другому поверсі вони слугують суто для кріплення мурлатів. Як варінт (для збоченців) - можна робити П-подібні скачкі на вікнах. Длінна опирання мінімум 200мм. Кінці не тільки обмотуються - але і просочуються (рекомендую "отработку" з моторів). теж стосується мурлата - ложите на рубероїд + пропітка.

Фиолент - живуча і по ціні нормальна, юзаю 7-й рік.

Про романтику ви дарма, я горище завалив луговим сіном (для кролів) - і скажу я вам що сіновал досить романтичне місце ;), а як там потім спиться .....

Планування - справа смаку та ваших побажань. Особисто мені не подобаються фасади, щоб бути точнішим - вікна на фасадах - ну що це за каша? вікна, віконця і зверху ще віконечка.... Може ваш архітектор шляхом хитрої розмальовки і опорядження це діло якось скрасить - та зараз ці хаотичні дірки справляють враження що по вашому будинку стріляли....

У мене на непокритій частині вийшло просто ШИКАРНЕ горище, висота трошки низькувата бо йде на спад до краю) - зате площа - хоч конем гарцюй. Вихід на нього - з холу другого поверху. Корисна штука - раджу задуматись.

У мене аналогічна ситуація, підвоху ніякого немає, порадники нехай йдуть лісом, яка може бути різниця на грузок якщо фундаменти РАХУЮТЬСЯ? нагрузка ну ф-ти РІЗНА завжди і по всіх стінах - та за рахунок різної ширини подушок - на грунт навантаження давить однаково (маса будинку розкидається на більшу або меншу площу опирання).

На рахунок цін я б не погодився - з своєї практики скажу що ціни коливаються від 25 до 80 гривень за квадрат площі. Більших не чув, менших також - але і в цьому діапазоні - різниця В ТРИ РАЗИ. Є з чого вибирати.

Ви б для наглядності зробили кілька фоток того що вже є готове. І вкажіть комини + підпишіть приміщення згідно використання - мансарда - це обов"язкова сходова клітка - треба бачити де її можна робити а де ні.

Все б добре було, якби не одне - ПАРНА. Робіть її окремою, хай маленькою - але обов"язково окремою.

Та є трошка.... Видно не вразили ви свого проектанта рівнем заохочення....

По нашим будівельним нормам житлова кімната НЕ МОЖЕ БУТИ МЕНШЕ 10 кв. площі.

Тут я вже не допоможу - вибачайте, судити про будинок можна лише проживши в ньому хоч років 5-10.

Ви знаєте, дуже цікаве питання доречі, і важливе. Якщо не брати до уваги людей з якими я співпрацюю на постійній основі (вони будують на продаж) - то часом буває що дійсно замовники повертаються і замовляють інший будинок. Причому - причина ЗАВЖДИ одна і таж - та власне і вимоги одні і тіж - Початково проектували одноповерхову фазенду немаленької площі і невірили коли я давав орієнтовну вартість будівництва данного будинку, тоді зстрічались з будівельниками - взнавали ціни на матеріали - і повертались до мене щоб замовити мансарду вдвічі меншої площі. Не часто - але бувало, А так в основному - не повертаються - знайомих, дітей і т.д. приводять - та як правило самі будують те що замовляли - а це процес тривалий і дорогий. Можливо у мене просто ще стажу мало. Добавлено через 14 минут Чому ні. Будь ласка. кухня - 10 -15кв (частіше щось в районі 15 - нелюбить наш народ маленькі кухні) сан вузли (рахую об"єднані)- 2 шт по 6 кв. кожен спальні (4 шт. 1 на першому і 3 на другому) - в середньому по 12-15 кв. кожна (як правило - одна з них більша - хазяйська) вітальня 20-30кв (як правило - навіть скоріше 22-25) коридор з сходовою кліткою на 1-му поверсі - в середньому 10кв (6 з них припадає на сходи) коридо 2-поверху 4-5 кв. гардероб/кладова 6-8 кв (більше - жаба давить - менше - немає сенсу). тамбур 2-3 кв. Гараж (якщо є) 25-30 кв. От якось так. Будинок розрахований на пару дорослих - двох можливо різнополих дітей (дві дитячі) - і одного або пару пенсіонерів (спальня 1-го поверху, за відсутності старих батьків - використовується як кабінет або гостьова спальня).

В матиматиці є таке поняття як "необхідна і достатня умова" - так от - оскільки я як проектант можу судити не по одному проекту (читай - побажанням замовників) - а резюмувати по тих кількох сотнях що проектував за останні 8 років. Так от - - як виглядає типовий індивідуальний будинок для типової української сім"ї, що є необхідним і достатнім для проживання 95% замовників. Типовий індивід-й будинок з тих що замовляють практично всі - це мансарда, площею 140-160 квадратів, без/ з гаражом (приблизно 50/50 у процентному відношенні) - обов"язково з житловою кімнатою на першому поверсі (аргументи що найчастіше зустрічаю - старенька мама і нема грошей зразу на 2- поверх - робим перший щоб заселитись а далі як бог дасть), як правило без котельні - народ цілком влаштовують газові котли на кухні, як правило з каміном (ну хочеться ж хоч якихось ознак розкоші), без тераси (аргументи - ми з кумом і в садочку вип"єм - під хатою - жінка задовбе), без балконів, з гардеропом або кладовою, без підвалу (на мою думку - ДАРМА). От якось так - повторюсь - це збірний портрет типового будиночка для однієї середньої сім"Ї на основі моєї практики і доробків з порядка 400 проектів. Всі інші варіанти зустрічаються у вигляді нечисленних виключень.

Якби не гараж в будинку - скинув би вам хороший одноповерховийс будинок в акурат під ваші вимоги, та гараж туди явно не впишеться.... Якщо раптом зацікавитесь - пишіть - поділюсь безвозмездно.

Ні, не обмежений. Раніше був обмежений дозвіл на будівництво що видавався в ДБК в комплекті з будпаспортом (знаю точно - бо приходили до нас люди за подовженням - але теж як кому везло - одним писали "безстроковий на період будівництва" - іншим - "на 3, на 5, на Н - років" - от з такими прострочаними люди і приходили на поновлення). Зараз такого якщо не помиляюся - немає. Є проект - зробили будпаспорт - подали повідомлення в ДБК - а далі - будуйтесь хоч до пенсії - аби в межах проекту та будпаспорта.

Все залежить від загрузкі - якщо у архітектора замовлень на рік вперед - то він хоч вб"ється - а не зробить. Той час що він потратить на те щоб переробити для вас і продати за 910 у.є. - він може використати на розробку нового проекту і і без головняка заробити 2-3 тис. у.є.. Чому не хоче перероблять - БО НЕ ЗАЦІКАВЛЕНИЙ ДОСТАТНЬО.

Як правило - готові без переробок я віддаю за половину вартості - якщо присутня ЛЮБА переробка - це вже йде фактично проектування НОВОГО будинку - ціна - відповідна. А те що цеглу просто поміняти на газоблок - це вам здається що просто. Міняється товщина стіни - міняються перекриття - міняються всі привязкі - міняється навантаження на фундаменти - міняється АБСОЛЮТНО ВСЕ. І доречі - камради не дадуть збрехати - проетувати з нуля набагато простіше ніж вносити конструктивні зміни в вже готове. Тому так.

Стало покраще. Єдине - я б не робив вхід в котельну з гардеробу - двері на влицю з котельні наводять на думку що котел буде ТТ - виходячи з цього - він буде давати запах (не треба про витяжки і т.д. - запах БУДЕ) - і з таким розкладом вихід в гардероб - то недобре - одяг може натягнутись. Я б краще постарався втулити окремий вхід з коридору. ИМХО. Добавлено через 1 минуту Це двері не НА - а ПІД сходи - к я розумію - там має бути кладовочка для швабр.

Доброго дня - вам потрібен не ескізник - туди входять лише плани (зачасту - навіть без розмірів) - фасади і розрізи. Вам потрібні архітектурна та конструктивна частини (можна звичайно замовити повний робочий проект - та як правило для індивідуалки це реально непотрібно) - ціни за Арх. і Констр. частини - коливаються залежно від складності проекту та "зірковості" архітектора. Якщо цікавить конкретна цифра - я б оцінив свою роботу по данному об"єкту в 35-40 гр/квадрат за Арх. і Констр частини - хтось попросить більше, хтось менеше - загалом шукайте - і знайдете. Та те що голого ескіза буде мало - це 100% - будувати по ескізу - те саме що ставити діагноз по фотографії пацієнта - фейс ніби є - а що і як там в середині - неясно.....

Можна - та варіант не найкращий. Причина - промерзання комина. Можна робити так щоб не промерзав - та це лишній гемор і затрати - у внутрішній стіні набагато краще і простіше. Добавлено через 9 минут Постарайтесь розмістити унітази першого та другого поверхів один над одним - щоб вони були на одному стояку. З стінами розібрався. В принципі - може бути - та може бути і краще. Не подобається що на першому поверсі багато обслуговуючих приміщень - і всі розкидані по всьому будинку, це не комфортно + невигідно по комунікаціях - а фактично єдина затишна кімната - суміщена з кухнею і знаходиться при дверях. Як правило - стараються при вході робити службові приміщення - а в глибині будинку - житлові - так затишніше.

+100. Вищенаписаному. висота ступенькі 150мм дійсно мілкувати. 2 Архитектор Леонид Найбільш комфортна і універсальна висота ступенькі - 176 мм. Для цікавості - зайдіть в архікад - візьміть любу стандартну сходову клітку - і подивіться її параметри.

підтримаю, вам той лист і жесть обійдеться дешевше ніж взятка газовикам щоб їх не вішати. А спати дійсно будете спокійніше.