У меня конструкция стен такая, газоблок, воздушная прослойка, облицовка силикатный кирпич. В швах между облицовочным кирпичем с низу и в верху кладки щели для вентиляции, чтобы в стенах не было избыточной влаги. Кирпич не чем не вскрывал. Трубы отопления у меня идут в стяжке вдоль наружных стен. А гидроизоляция между цоколем и стеной у Вас есть?