Саня, Княжичи

Надежда, преклоняюсь перед Вами! Вы вселяете веру воплотить мечту каждого о постройке дома, не только женщинам , но и нам мужчинам !

Сочувствую! Но если не секрет, могли бы Вы расшифровать на личную почту ( logdir@bigmir.net) какие были расходы. Ведь у Вас каркасный дом? Мой товарищ строит с 2007г. в Борисполе польский проект 260 м2. Паротерм, ЦП черепица, материалы все самое лучшие и под его контролем, у него получилось - Земля 10 сот - 34 т.уе, фундамент, коробка, крыша - 130 т.уе. Я все же склонен тоже строится, но не могу найти в Счастливом землю, чтобы нравилась. Пару недостроев нашел, но пока не решил. Жду, когда скинут цену.

Спасибо всем кто смог дать свой комментарий. На форуме всплыла ранее начатая аналогичная тема «Строить в период кризиса- экономия или влет?» www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=13279 думаю нет смысла вести две темы одновременно. Встречаемся на www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=13279

Я больше месяца просмотрел много домов на продажу в Счастливом, Гора и М.Александровка. Ни одного дома ниже себестоимости не встретил ( беглый расчет затрат и стоимость земли). Коробка голая и земли 12 соток ( 300 м2) - 200 уев, готовые 350-500 и выше уев !?

У меня 6 лет на даче сделана разводка воды. Разводка изначально сделана с учетом удобного слива воды с труб и всего остального через фильтры грубой очистки. Осенью от бойлера отсоединяю вход и выход, открываю сливной клапан ( как написано выше) и подаю давление воздуха в шланг на бойлере. Воздух под давлением выдавливает всю воду из бойлера и системы. С бойлера не все сразу выходит но постепенно вытекает за паре дней проверка подача воздуха. Пользуюсь автомобильным электро насосом через насадку. С унитаза скачиваю воду большой клизмой . Главное убрать воду со всех отстойников в душевой и в умывальниках. За 6 лет все ОК! Желаю и Вам удачи.

Просьба переслать ответ на logdig@bigmir.net

Милый уголок Княжичи! У меня земля 20 сот. в Ялынке, за большим каменным забором. Я планировал стройку с июля 2008г. Разрабатывал участок, будку купил, материалы частично . По случаю одного щебня по дешевке купил 250 тонн. Но по работе появился проект который отодвинул стройку. Грянул кризис и стойки вокруг меня остановились. Одному как то грустно строится и жить на пустыре, с дорогой тоже затянулось. Поэтому, смотрю сейчас Счасливое, Бориспольский р-н.( земля или недострой).

Присмотрел купить коробку, с крышей под битумной черепицей. Крыша вроде сделана аккуратно, но не выдержит, если сверху накрою цементно - пещаной черепицей. Как быть? Можно ли сверху положить хорошую метало - черепицу как по технологии это нужно сделать ?

Если можете, дайте более подробную информацию, телефон, место расположения и д.р. Нужно смотреть.

Здравствуйте! Присмотрел купить коробку, но крыша под битумной черепицей. Крыша вроде сделана аккуратно, но не выдержит, если сверху накрою цементно - пещаной черепицей. Как быть? Возможно, придется поверх битемной черепице, постелить метало - черепицу? Подскажите пожалуйста. Спасибо.

Уважаемые форумчане! Будьте любезны, подскажите , хотим купить участок в Счастливом с незавершенным домом (коробка). Как быть, стоит ли расковать, ведь это заведомо проблема при дальнейшем оформлении. Может быть кто с этим вопросом сталкивался и решал? Заранее благодарю всех за ответ !

Здравствуйте! Прошу Вас посмотрите фото. Я рассматриваю покупку дома (коробка под крышей, без окон). Это перекрытие между чердаком и вторым этажем. Сделано вроде ничего, но доски с грибком. Что посоветуете? Фото не могу прикрепить. Но доски на потолке еще хуже чем на правом фото.

P.S. Рассматриваю вариант приобретения земли или коробки в Счастливом или в М.Александровке ( Таможенный городок). Если кто, может быть, продает или знает контакты продавца, прошу сообщить, заранее благодарю.

Спасибо, Лидия, если не ошибся! Так оно и получается. В первую очередь смотрим место. Так было 6 лет назад когда выбирали дачу для детей ( между Крюковщиной и Гатне) . Теперь при строительстве дома осенью-весной будем продавать. Супер место нам очень нравится. Но озере лебеди и лес. Вот и получается, что с каждым советом мы все ближе к строительству собственного дома.

Гора нам не нравится. Есть правда место под лесом, мы там смотрели домик, очень уютно и домик ничего, маловат только! Не исключено, что могут быть проблемы с отсуженными домами.

Поздравляю с началом ответсвенного момента - строительство дома. Обясните пожалуйста, а зачем делать вынос участка в натуре ? Я так понял участок уже Ваш. Думаю геология не помешает, для расчета фундамента.

В апреле мы с женой начали смотреть дома. С первого дома были на крыльях. "Дом-птица". Коробка без внутренних работ 450м2. Проектировали и строили архитекторы "для себя" !? Находится в "Таможенном городке" М.Алексндровке. Для оценки качества, мы пригласили специалистов по крыше, стенам и фундаменту. Заключение - крышу почти полностью укреплять и переделывать - 20 т.дол., замена внешней шубы - 10 т.дол., нет Гидроизоляции и утепления фундамента - ??? дол., замена 50% - окон - ???? дол. , очень большие однокамерные окна (не считали). и тд. Еще месяц назад, мы с женой вообще не понимали что и как. Но у нас есть друг Славик, он строит для себя дом в Борисполе. Он для нас отец-консультант родной. Его дом это на 200% технология строительства. Ювелирная работа. Такого отношения к стройке еще поискать нужно. Вот он и есть эксперт - и не строитель! За этот месяц, просмотрев больше десятка домов, мы научились определять основные моменты халтуры и ложь, которые присутствуют во всех без исключениях домах сделанных на продажу. Наши горе строители-коммерсанты еще и горе продавцы. Не умеют ни строить не продавать. Дам им совет: 1. Делайте фото этапов строительства. 2. Соблюдайте как минимум технологии строительства. 3. Если не знаете что такое и как строить читайте Форум этого портала. Начните с этой страницы www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=2185 4. Ведите калькуляцию расходов. 5. Заложите реальную рентабельность. 6. Успех при продаже и репутация гарантирована. Успехов Вам. Очень тяжели продавать плохой товар. Уважаемая Надежда! Если бы Вы увидели эти дома ….., плакать хочется. С вашим опытом - Регистрация: 12.12.2006, Сообщений: 1,610 , Вы сказали Спасибо: 14, Поблагодарили 37 раз(а) в 34 сообщениях !!!!!!! Вы можете быть экспертом. Что там сравнивать. Каждый из нас строит то что ему нравится, по потребности и по возможности. Просмотрев фото как строят коллеги по форуму, у меня лично много вопросов к ним, но это дело каждого как он строит. Благодаря этому Порталу ( активным участникам переписки) каждый вправе выбрать, как нужно и какой приемлемый вариант выбрать. Всем удачи.

В последнем есть проблема. Мы не можем сами уделять закупке и контролю много времени. Но есть большой плюс - бригада строителей проверенная на доме моего товарища. Также беру за 1000 уе в месяц прораба по рекомендации. За собой оставляю 3-4 раза в неделю контролировать процесс. У меня польский проект Вилла Виктория. Документация супер, все до гвоздя расписано.

Мы еще в прошлом году собрались строится, в июле рабочие дела не позволили начать строительство в Княжичах, и это хорошо. Уже бригада приехала и часть материалов было куплено. На сегодня у нас в Княжичах ( Ялынка) все соседи не планируют стройку, а жить в пустом городке нет желания. Относительно оживления, это типичная ситуация для весны. Мы сами устроили такой ажиотаж в конце апреля. Пересмотрели все участки и дома с Счастливом, М. Александровке и часть в Горе. Могу давать советы. Относительно падения цен. Хороший товар, который не спешат продавать ( а земля это актив ) особо падать в цене не будет. Дома – да, в них могут быть вложены кредиты и тд. Пересмотрев больше десятка домов , мы не увидели качественной работы ( по технологиям) ни на одном из продаваемых домов !!!!!! На сегодняшний день ( благодаря мнению на форуме) на 90% будем строится. Мы выбрали учаток, нашли хозяина и предложили продать участок, но это разная ситуация. Не он дал объявление, а я ему позвонил. Поэтому цена не может быть рыночная и ждать нет смысла.

Спасибо за понимание! Так и происходит. Покупаем не машину, которую при необходимости - продал. И затраты не шуточные на которые нужно вкалывать по 48 час. Ну, выбрали дом в коттедж. городке. Ему 5 лет, делали вроде ничего ( зам.пред …..), внутренних переделок и замена на 50-70 тыс.дол. Но! с наружи - все сыпется. Колоны, балконы и др. Грязный бассейн с сауной. Как после кого-то спокойно можно там жить, я не знаю !?

Не согласен, что строиться будет дороже, чем покупать готовое! Наше мнение, что нет домов ( мы не можем найти в выбранном месте) на продаже которые хочется купить. То, что мы выбрали для просмотра все новые "зализаны" под продажу, а 5-ти летние зачуханный и начинают разваливатся. В любой продаже заложены наш ментальные 100% прибыли. Место не нравится, соседи и т.д.

Большое спасибо за совет.

Действительно не дешево. Первоначально было 250 т.уе. Сбил до 200 т.уе. Земля в этой стоимости 80-100 т.уе., Крыша черепица - 25 т.уе, Коробка - 30-40 т.уе. Остальное заработок продавца.

Мы с женой просчитали ( дом 300м2), затраты на постройку до 100% с "0" или покупка пустой коробки ( без стоимости земли) выйдет около 260 - 280 тыc.долл. В расчет заложили хорошие материалы. Паротерм, черепица и т.д. Круто получается !?

Спасибо Надежда! Вы ветеран Форума. Благодаря таким как Вы и держится это прекрасный ПОРТАЛ. Мы с женой не стоили домой и естественно опыта и времени нет на контроль.