kruchenik

Продовження теми: Міська рада змінила рішення, відтепер маємо можливість використовувати зем.ділянку для "будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд". Згідно з укладеним договором оренди земельна ділянка передається в оренду для обслуговування індивідуального житлового будинку господарських будівель та споруд. Цільове призначення: землі житлової та громадської забудови. Як бачимо, слово "багатоквартирний" тепер ніде не зустрічається. Разом з тим на руках маю проект "формально" адаптований під "багатоквартирність" (деякі кімнати названі кухнями та квартирами, хоча по факту там будуть спальні та гардеробні). Але в архітектурі наполягають оформляти все ж таки як багатоквартирний, бо в їх документах та ділянка значиться як "землі громадської забудови" і житла на ній ніколи не було. І все було б нічого, але наскільки я зрозумів згідно ДБН, є суттєва різниця між 2х поверховим звичайним будинком і 2х поверховим багатоквартирним: 1.2 1-3-поверхові садибні житлові будинки; 1-3-поверхові будинки блокового типу з квартирами в різних рівнях; будинки котеджного типу для індивідуальних забудовників - Категорія складності II 1.3 2-4 (5)-поверхові житлові багатоквартирні будинки; 2-4-поверхові гуртожитки та притулки, категорія складності III Інтуїтивно розумію, що ІІІ категорія складності передбачає суворіші вимоги до будівництва, тобто в момент здачі в експлуатацію чи отримання дозвільних документів (наприклад на підведення газу) більша імовірність "попасти на гроші" за те, чого уникають забудовники обєктів ІІ категорії складності. Виникають питання (варіанти): 1) можливо зробити вигляд, що проекту ніякого немає, і оформляти буд.паспорт з наміром будувати "індивідуальний житловий будинок (садибного типу)"? Але архітектура стверджує, що не може дозволити будувати по паспорту через призначення зем.ділянки в їх документах (ген.плані міста мабуть??) 2) переробити проект на "садибний житловий будинок" без поділу на квартири (але за це доведеться платити архітектору) і подавати повідомлення на будівництво згідно проекту? 3) подати повідомлення на будівництво садибного житлового будинку згідно проекту, а тоді по ситуації пояснювати що в проекті вказані квартири умовно (ну як варіант витерти слова "багатоквартирний" і зробити копію) 4) подати повідомлення на будівництво багатоквартирного будинку згідно проекту так як на тому наполягає архітектура (але що тоді чекати від ІІІ категорії складності?)

ТС - 21 января! Переехали в домик? Или опять перенесли сроки?

якщо у вас не пару гектарів ділянка, і якщо у вас немає параноїдального бажання відчувати себе пупом землі (центром всесвіту) то не туліть посередині... непрактично. глянув на план ділянки, я б розвернув будинок так щоб любуватись лісом, а не сусідськими ділянками, якщо тераса - то з тераси, якщо ні - то із тієї кімнати де частіше будете. і поближче до нього б розташував би сам будинок, хай навіть ходити доведеться далі від дороги.

ммм........?

После всех за и против, почитав другие ветки, послушав знакомых и форумчан, пообщавшись с подрядчиками и другими хорошими людьми, посчитав циферы по одному и другому варианту, а самое главное прислушавшись к своей интуиции , принял решение всё-таки строить в первую очередь основной дом, дабы не отвлекать время, деньги и нервы на гостевой. Тему не закрываю, когда-нибудь, прийдет и её черёд. Всем спасибо за советы.

народ сколько сейчас стоит выгнать коробку из кирпича в 2 этажа (второй мансардный) с монолитным перекрытием (300кв.м. площади и 300 кв.внешних стен)?

Ребята, внимательно прочитайте первый пост: какие скважины, септики, электрики? вы еще плазму сюда впишите! речь о коробке с крышей!

Блин, объясните нам вахтерам, как так умножать на два, если договор четко прописывается, и смета с материалами и работами? Не ну я понимаю форс-мажоры бывают но не в два ж раза? Другое дело если я например бы на разные работы разные бригады нанимал, сам закупкой материалов занимался, без проекта строил и на ходу всё решалось. Или не так?

просчитали грубо окна и двери из МП (без установки, без отливов, подоконников) в "KBE" (обычные 2х камерные): 58000 грн. в "Trocal" (2х камерные, энерго): 70000 грн.

сегодня получил ком.предложение с разной закладкой работ: 3 варианта ориентировочной стоимости проекта гостевого дома 1 этаж, 75 кв.м.: 1 вариант: коробка дома с готовой кровлей 27 750 usd 2 вариант: фундамент, коробка дома с готовой кровлей 33 750 usd 3 вариант: под чистовую отделку 44 625 usd Отдельно стоимость крытой террасы 25 кв.м.: 5 500 usd Досчитаю теперь затраты на основной дом, и тогда будем взвешивать за и против. Как верно подметила форумчанка Юля "лучше читать сухие цифры, они без эмоций"

А как решили с канальей? суть та же.

ну немало, учитывая что у меня согласно изменений дом увеличен в глубину на метр и в высоту на полметра, а также перерасход штукатурки который у вас будет по сравнению с кирпичом (ну в теории по крайней мере). Долго думал про ракушку, но как тут верно на форуме кто-то подметил это вопрос скорее религиозный :D Добавлено через 49 секунд Шевченків край ;) Добавлено через 12 минут У меня на участке не подведена вода, лучше бить скважину (до 30 м) сразу или потом? Есть возможность подсоединиться к центральному водоснабжению, но это по времени и деньгам выйдет явно дольше и дороже. Бытует мнение, что неглубокую воду лучше "потратить" в техн.целях (на стройку), а потом вероятно будет чище - уже как питьевую?

поделитесь планчиком мансардного этажа? а то у меня детская еще более вытянутая чем у вас, очень актуально. можно в личку.

сегодня просчитал кол-во кирпича на внешние стены, вышло 290 кв.м. и грубо 47тыс.шт. кирпича. Множим на 0,95 грн. за кирпич = почти 45 тыс.грн.

а почему отопление тратить? не совсем понял. Вчера еще одна подсказка "коллеги" по Яспису засела прочно в моей голове - сделать еще один (или вместо) вход из гаража в тамбур. Вроде как логично - во-первых входить в дом в одежде/обуви лучше через тамбур и прихожую (хотя это не критично - можно решить плиткой, ковриком, вешалкой итд), но самое главное - запах, сырость и шум из гаража будет меньше попадать в дом. Добавлено через 31 минуту шутка шуткой, а в каждой шутке есть доля шутки.. news.finance.ua/ru/~/1/0/all/2013/01/14/294687

А без детей - вообще проще

всем спасибо за советы как жить, как тратить деньги, как не делать то что задумал, к сожалению вижу, что конструктивных советов по проекту, планировке, материалам стен и последовательности стройки глупого гостевого дома я не дождусь. Поэтому не вижу смысла дальше тут что-то выяснять, если хотите продолжайте без меня. Я лишь буду писать (если будет время) что решил, на чем остановился итд. Если дойдет до стройки эту тему остановлю и возможно открою другую о стройке (хотя если честно не хочется...) Добавлено через 1 минуту Если сильно хочется то можно :D Не вижу смысла обсуждать здесь эту тему.

"и жили они долго и счастливо в кухне,столовой и гараже" :D Белка9, спасибо за совет, еще раз подумаю над таким вариантом (в понедельник-вторник друзья обещали помочь со сметой на основной дом, тогда буду окончательно принимать решение)

сегодня видел своими глазами каркасник двухэтажный с газом, по словам подрядчика и хозяев - законно. но дом построен в 2009 или 2010. Может сейчас новые требования, не знаю. Я буду электро использовать, благо запасся мощностями. Добавлено через 3 минуты альпину упомянул просто как источник. согласен - это дача выходного дня. по поводу ГБ: после вашего поста вчера задумался крепко, пока смущает легенда про свойства ГБ плохо переносить снежные зимы без должного отопления. Ну и посчитать удорожание фундамента. А так - достойная альтернатива каркасникам в моем случае. Добавлено через 4 минуты сегодня взвесил все плюсы и минусы и вслед за идеей обустройства чердачного кабинета вычеркнул камин - спасибо форумчанам: таки логичнее генератор купить. он и сразу и потом (в основном доме) нужнее будет камина в гостевом. Ну и хороший камин в моем случае - непозволительная роскошь. А вот полы с подогревом пока побеждают над конвекторами. Ну еще решили затраты на террасу минимизировать (не делать боковую, а со стороны входа - минимальную и не сразу. Может не в тему, но для разрядки дебатов в моей скромной ветке: читал детям на ночь "Улюблені вірші" (книжка бомба от А-БА-БА-ГА-ЛА-МА-ГА), там стишок есть "Стояла собі хатка" Наталі Забіли про бабусю-бджолу яка жила із сотнею дітей (пасечники думаю поймут): ... А далі сто цеглинок вони принесли в мить, і склали з них будинок і стали в ньому жить А потім сто зернинок поклали в землю в ряд- і виросли з них квіти, і став квітучий сад! А якби та бабуся не мала сто діток, була б і досі хатка - дірявий чобіток! Вот такая детская правда о смысле жизни и стройки... На добраніч любі малята!:D

очень конструктивно, "все плохо, но почему не скажу"... Добавлено через 10 минут пока на форуме всячески отговаривали, сегодня съездил под Киев на "смотрины" каркасников и вообще свежевыстроеных коттеджей (их там как нигде много), насмотрелся много полезного, пощупал стены каркасников, послушал "красивые" речи подрядчика (одного из...), проверил даже на шумоизоляцию Ну по итогу так чтобы сильно не впечатлили, что ожидал то и увидел. Зато много выводов сделал по экстерьеру и террасам. Добавлено через 1 час 43 минуты Нашел на форуме ветку про Альпину built by Shatun, там Надежда и Татьяна написали примерно одинаковое мнение про газоблок для сезонного использования дачи: "Если дачу эксплуатировать сезонно, без поддержания тепла в зимний период, то каркасник идеальный вариант. Любой недеревянный конструктив в неотапливаемый сезон накапливает влагу, внутренности немного отсыревают, начинать сезон в апреле в недеревянном конструктиве тяжеловато, и заканчивать в ноябре - дороговато по отоплению". Это действительно так?

вчера пришла в голову идея (и почему только сейчас) - сделать под бойлерной (в Ясписе) погребок, газовщики вроде такой маневр не запрещают, утеплять/изолировать вроде не надо (или надо?), вход сделаю из бойлерной, только отгорожу чтобы запах и сырость оттуда не попадала. И будет где огурцы с помидорками хранить, бутыль самогона и годовой запас картошки.

а так чтобы не сливать, это какую надо поддерживать температуру минимум? и сколько на это в среднем уйдет кВт? и как быстро наберет температуру до 20 град? Ну хотя бы в сравнении с каркасником? Добавлено через 3 минуты я наверное поступлю иначе - сориентируюсь уже по факту - залезу зимой или летом на чердак и посмотрю насколько та темно, низко, тепло или холодно, заодно и оценю количество места под лесенку. Плюс прочувствую надо ли оно мне в новом доме (может там место нарисуется где-нибудь в существующих комнатах). А тогда буду принимать решение. Добавлено через 1 минуту Улыбнуло, тогда назову "глупый, но нужный и любимый гостевой домик" Добавлено через 4 минуты Не находит поиск такого пользователя...

друзья ну чего ж вы всё цепляетесь к финансовой части, ну тут же вроде стройфорум а не финфорум? ну оставьте финансовое планирование уже наконец, а? ну не бомж я, и кредитная история у меня есть, и не понаслышке знаю как можно влететь и как можно заработать, и головой умею думать, и мат.класс закончил и вышка финансовая. Ну при чем тут миллион долларов и моя квартира? разве я тут объявление вывесил "меняю квартиру на домик в деревне за лимон баксов?" Прошу помощи строительно-проектной, а не советов о жизни и деньгах. Как тут еще детей не приплели и не начали советовать остановиться на трех ума не приложу :D почитывал, не воодушевляет, точнее не мои это истории, там везде в основном дон кихоты с руками из нужного места и кучей свободного времени... и не нужно мне воодушевление, его мне и так хватает, я всего лишь прошу совета практиков как обойти грабли или наступить правильно, и минимизировать глупые перезатраты на этапе проекта (ведь это ветка про проекты домов и арх.решения, не так ли? нет, не решил еще и по самой идее и по проекту. потому и завел тут тему, чтобы понять глупая ли затея и насколько реальная. когда решу, напишу и открою тему в другой ветке (где стройки) и буду вести две (гостевой и основной) или одну :D спасибо батьку за науку, но позвольте не углублять тему моих финансовых дел и барских замашек, количества друзей, родственников, знакомых которые будут или не будут в глупом гостевом домике. Это приватно и не подлежит обсуждению. Рано или поздно он (глупый гостевой домик с сауной) будет, а в основном доме ни одна (может это промах?) комната не предусмотрена для ночевки гостей (ну разве что на диване в гостиной). И участок барский для того чтобы не ютиться а чувствовать себя человеком, барином, наблюдая как дети бегают и прыгают, а жена отдыхает (в т.ч. и в сауне). Договорились, кстати насчет темы в ветке строек, если начну, то так и обозву "Глупый гостевой домик", классно вы его назвали, мне нравится

спасибо за комплимент! долго коментировать не буду, спасибо за советы, но у нас немного диаметрально противоположные подходы к жизни в контексте данной темы :D но всё равно спасибо, для того и опубликовал чтобы услышать побольше мнений и разных, кто владеет информацией тот владеет миром.. нет, так точно не хочу, тогда всю жизнь (ну лет десять точно) доделывать переделывать (через десять лет хочу уже думать о жилье и высшем образовании детям, а не котлы менять и обои). Ну и в итоге перерасходы по основному будут шкалить а гостевого точно не будет (а он поверьте с такой семьей как у меня точно простаивать не будет), а компромисничать на отоплении и других вопросах при трех детях не хочу. Уж лучше локти кусать, но дети будут в комфорте (пускай не в 300 кв.м.). А лямку не брошу никогда...

Ок, поищу, спасибо, почитаю. Добавлено через 7 минут хорошая идея, спасибо, правда будет мешать лестнице на чердак (разве что выкидную делать) да, да... я это уже активно изучаю ага, если с бюджето совсем будет туго, именно так и сделаю. только почему бензо? в основном дизель рекомендуют . ага, когда определюсь с габаритами - передвину куда-нибудь угу ага, в свете того, что одна комната станет сауной (кстати какая по вашему лучше будет?), вентиляцию буде делать взрослую хочу усилить перекрытие чердака (например 10-12 кв.м) в центральной части дабы поставить там легкий стол и кресло и время от времени уединяться с буком, книгой, документами. Так вроде будет дешевле чем планировать еще одну комнату на первом этаже (ведь потом она не будет эксплуатироваться вообще) и уютней и тише Добавлено через 9 минут Был такой вариант, но тогда у детей нет своей территории: игрушки, домики, колясочки, куколки будут по всей гостинной-кухне, а в моем варианте там четко две зоны поделены камином, понятно что все равно будут разбрасывать везде, но основное "добро" будет там, под стенкой. угу, очень достойная альтернатива (жена за такой вариант тоже, ведь тогда ее царство становится значительно больше :D), но опять таки детская зона становится меньше, а кухня дальше от главного входа (хотя это конечно не критично, мы не инвалиды, можем пару метров и пройти) Сегодня посетили мою горячую голову два вопроса: не будет ли запаха/влаги от сауны/бани (которой станет потом одна из комнат) в соседней спальне? если будет - как это решить планировкой? И - а что если дом действительно построить из газоблока - дешевле будет? а как насчет влагоустойчивости (баня/сауна?) и энергозатратности? И нужно его в режиме простоя прогревать или можно как каркасник держать холодным? и насколько он быстро прогреется (нагрянули гости)?