Stroy Master

да вот и пытаюсь вникать во все процессы )

есть немало домов на одноэтажников на продажу с участками по 5-8 соток, септиком, забором, воротами/калиткой в цене 60-70 тыс.

Если строиться самому - бюджет такой же, но без участка/септика/забора... Но с нервами, временными затратами...

 

 

 

Что это? Некачественное строительство? Или застройщики уже настолько оптимизировали строительство+хорошие дисконты на материалы что позволяет в эти деньги предлагать уже готовые дома?

По-разному, но в основном - если дом новый - то скорее всего он строился на продажу, а там про качество думают не так как вы и я.

завтра готов забрать...напишите откуда.

Извините, но уже забрали (

Осенью было 3,3м (по изысканиям). Весной поднимается до 1,5м (по соседям).

Значит все ок ) Такой фундамент строит в пределах 3200 грн/м.кв, но желательно глянуть конструктив, если имеется?

Мне нужно на Бортничи.:)

Только самовывоз )

А вот за мою 25-летнюю практику таких заказчиков было единицы...И дело отнюдь не в их благосостоянии, просто далеко не все люди способны еще на стадии проектирования оценить целесообразность тех или иных проектных решений и комфортность будущего жилища...А ведь иногда приходится строить и ваапще без проекта...

Согласен 100%

Що у вашому розумінні «личностные особенности заказчика»? Особисті побажання ще я якось розумію, а личн. особенности ні.

Например, есть люди педанты, у которых все четко по договоренностям и по графику, они всегда вовремя делаю все что от них зависит и никогда не меняют своих решений, а есть люди, у которых все решения меняются, бывает даже несколько раз в день. Но это уже вопросы личностные, я никого не хочу выделить, просто понимаю это и принимаю к сведению и готов к этому когда начинаю работать с человеком. я имел ввиду это.

Добавлено через 3 минуты

Ну,во-первых,по чертежам считаем с геометрической точностью, а в натуре выходит немного иначе, и таких "немного" может набежать на энную сумму.

Да и немало в процессе строительства появляется каких-то допработ или , наоборот. отпадает необходимость в выполнении тех или иных, ведь хотелки и возможности заказчика не всегда совпадают,особенно к концу стройки...

Именно про это выше и написал ) Но это у меня бывает не так часто. Я люблю когда человек еще до строительства уже все продумал с архитектором и определился во всех вещах. Ищу таких заказчиков для своей команды. С ними никогда не бывает проблем, они всегда довольны нашей работой, а мы рады и с благодарностью исполняем свои обязанности )

Ну,конешно,верим...Особенно глядя на рекламу в вашей подписи...

))) На здоровье, чем меньше человек знает тем дольше ему добираться к вершине! Истинные цели сможет осмыслить лишь искушенный маркетолог-сеошник!

Добавлено через 7 минут

Такой сметный расчет на этапе заключения договора обычно удается выполнить с точностью +-10-15%, при этом фактические итоговые цифры могут изменяться как в меньшую,так и в большую сторону. А ежели работать по схеме с фиксированной договорной суммой,то первая будет не выгодна заказчику, а вторая - подрядчику. Для этого и подписываются единичные расценки,чтобы затем на основании их и фактических объемов выдать заказчику реальный акт выполненных работ...

А какие причины изменения итоговых цифр? У меня лично нет таких подходов в принципах. Есть утвержденный рабочий проект, смета, договор и поехали, а любые изменения - это очень единичные случаи связанные с личностными особенностями заказчика. Например, замена металлочерепицы на битумнаю черепицу или цвет окон и т.д. Договор обычно подписывается на 3 месяца с четкими сроками. Какие еще изменения?

за 24т мы не озвучивали!

вообще готовы отдать за 25т

а по ссылке стоит 25500 ну с торгом на 25

ну как то так

А, это возможно были просто брокеры, которые решили воспользоваться вашим объявлением, такое бывает.

Будет думать. Квадратура немного маловата. Но парк рядом - это +

Я вас дуже добре зрозумів і ваш підхід теж. І коротко вам написав, що я не ваш замовник.

Я только за ))) У меня другие цели на форуме ) У меня нету цели найти заказчика на строительство, поверьте )

Я думаю що ці питання задають для того щоб згодом на форумі не зявлялись теми типу, "мені залили фундамент.. але відчуття що неправильно перевірте" або "чи правильно повязали арматуру і т.д...." тут таких тем безліч....

надіятись на слова виконавців незавжди вірно.... навіть виконавців з "аффторритетом з форуму"...

Спасибо, я понимаю для чего их задают, это с качеством работ не связано. А более с привычкой везде влезать, даже туда, где начальник строительства не влезает. Например, как забивать гвоздь в рычаг опалубки или как вязать арматуру на эркеровке.

Но почему все такие добрые, но своих расценок никто не пишет и не отзывается на тему автора?

Story Master, ви вважаєте, що замовники повинні тільки гроші давати і не повинні задавати жодних питань? Я точно не ваш замовник. Якщо будівельники з самого початку ховають свої розцінки або просто їх не мають, мені не має про що з ними домовлятися.

С вашей логикой вы сделали правильный выбор ) Читайте внимательно о том что я написал. Расценки я вам указал, посмотрите выше. По поводу детализации все мои заказчики расспрашивают при встрече перед подписанием договора. Еще раз повторю, что есть сметный расчет, который неотъемлем от договора подряда, но он также стоит потраченного времени.

Ищите дальше. Я б на вашем месте был благодарен, что хоть кто-то дал вам обратную связь, а вы тут еще насмехаетесь! Постыдитесь!

А что необычного в вопросе ТС? Человек выбирает исполнителей и хочет понимать по каким расценками они работают...

Мы,например,вместе с договором подряда подписываем и такой вот протокол согласования единичных расценок,которые не меняются на протяжении действия договора:

 

Мы тоже делаем сметный расчет в том числе и на строительные работы, который есть неотъемлемым приложением договора подряда. Я вот не понимаю, зачем заказчику узнавать цены на все эти виды работ в первом же касании с потенциальным исполнителем, что это даст? Мое мнение и мнение моих коллег, что если заказчик начинает влезать в дебри строительных расценок на работы, он в процессе работы начнет задавать вопросы и по поводу технологий, а именно почему мы неправильно делаем то или другое, хотя он в этом всем совершенно не разбирается, но доказывает свою правоту. Лично я с такими стараюсь не работать и мои партнеры-подрядчики тоже. Шишки уже набиты. Мы таких отфильтровываем на этапе квалификации.

Но я ни в коем случае не хочу обидеть автора темы, я лишь пытаюсь показать точку зрения подрядчика, который хочет, чтобы его работа и работа его коллег была без нервов и обид. А это в свою очередь улучшит настроение и самого заказчика )

Если у вас есть дополнительная филантропическая услуга - консультация с целью успокоить неопытного заказчика-строителя и убедить его в неправоте по отношению всех технологических процессов, это ваш выбор. Мы от таких бежим! Но в то же время делаем работу как для себя.

А стоимость договора и так не меняется, за исключением форс-мажорных обстоятельств.

Ціна під ключ з чогось складається і в кожного своє поняття під ключ. Тим більш у різних темах звучать ціна на окремі роботи, але вже пройшов певний час, тому хочу зрозуміти ціни на сьогодні.

 

PS: будівництво у Київській області.

В среднем 2500-3000 грн за квадрат. Для более точного расчета нужен рабочий проект.

День добрый

квартира тестя

фото и доп информация по ссылке

Это хорошо, что есть на другом сайте, но это же форум, всем интересно узнать что за квартира, какие параметры не переходя на другой сайт ) Я уже глянул и отправил подруге ссылку) Спасибо!

Добавлено через 32 минуты

День добрый

квартира тестя

фото и доп информация по ссылке

Позвонила мне моя подруга, сказала, что уже связывалась с тестем, дней 5 назад. Объявление было на ОЛХ. Озвучивали цену 24000. Можно поинтересоваться какая причина роста цены? Это связано с ростом доллара или просто решили сделать аукцион?

Всем привет.

Помогите пожалуйста сориентироваться сколько в нынешние времена стоит построить типовой одноэтажный дом. Например, z500.com.ua/projekt/z273.html

Под чистовую отделку.

 

Исходим из того что строить будет вменяемый (с точки зрения денег и качества) прораб + бригада.

Материалы берем "классические", без всякого пафоса, но вменяемые по качеству. Т.е. если окна, то не такие, где ты понимаешь что жить им в лучшем случае 2 года, потом менять.

 

Понимаю что вопрос достаточно общий, но хотя бы общий порядок цен.

За район строительства можно взять Хотяновку (для понимания грунтов, логистики и т.д.).

 

Всем заранее спасибо.

Строительство под чистовую отделку по такому проекту будет стоить не меньше 48000 $ с окнами рехау евро 70 цвет антрацит с бетонной террасой.

100realty.ua/object/373991496

Квартира расположена в очень хорошем месте!

рядом чудо парк

Вариант для тех у кого на руках 26000 уе и кто не готов платить посредникам

метро на выбор, причем в пешой доступности 10мин

Шулявка Берестейская и Дорогожичи

Добрый день! Подруга ищет в этом районе однушку. Можно узнать кто владелец, улицу и номер дома, какая квадратура квартиры, какой этаж есть ли балкон, какое состояние ремонта, мебели, санфаянса и хотя бы несколько фотографий?

Привіт, планую розпочати будівництво фундаменту. Фундамент стрічковий: подушка, 1 ряд блоків + армопояс. Також планується гідроізоляція та утеплення фундаменту, прокладка комунікацій. Якщо хтось в темі, напишіть вартість будівництва такого фундаменту та робіт, в тому числі, розбивка фундамента на ділянці, земельні роботи, опалубки, в’язка арматури, монтаж блоків тощо. Окремо будуть стояти колони.

 

Дякую.

Для чего вам так глубоко изучать систему оплаты строительных работ? Вы ведь хотите построить качественный фундамент, а с такими вопросами адекватные строители не захотят вам строить! В вашем случае будет достаточно понимать цену "под ключ" за квадрат готового фундамента. А если начинать спрашивать такие вещи, все разбегутся кто куда ) Есть на форуме много бригад, которые отдельно занимаются фундаментами и у них много довольных клиентов, но повторяю, с такими вопросами нормальный подрядчик от вас будет убегать как от огня!

А у вас есть проект?

 

Добавлено через 8 минут

 

 

Отвечу по вашему. Не ваше дело.

я в отличии от вас полностью открыт и ответил на все ваши вопросы, можете еще раз пересмотреть всю переписку!

Обидно только за участников темы, что потратили кучу времени на ваши провокации и сарказм!

Требуется сделать фундамент УШП "под ключ". С устройством дренажа по периметру и утеплённой отмосткой.

 

Плодородный слой земли от 0,6-1м. Подъезд к участку свободный.

Высота УШП - 300мм

Площадь фундамента - 56 м.кв

Размер плиты - 9х6,2м

Тёплый пол водяной.

Дом одноэтажный, без мансарды и без чердака. Из газоблока 500мм. Крыша односкатная, битумная черепица.

По результатам работы возможно дальнейшее сотрудничество на строительство дома.

 

Только имеющим опыт строительства УШП.

Добрый день. Подскажите грунтовые воды есть на участке, если да, то на какой глубине от верхнего уровня грунта в данное время года?

Рассмотрим что? Цифру в лимон и наметим дерибан заказчика? А сметчика у вас видимо нет? Работаем по простому.

Вы не ответили на вопрос! Мои сметчики - это не ваше дело!

Добавлено через 57 секунд

я говорил о своем техническом надзоре - он же и начальник строительного производсвтва на конкретном объекте. .QUOTE]

 

Нет таких должностей.

 

Вы кто по профессии?

Технадзор вашим быть не может. Это нонсенс. И его обязанность проконтролировать ваше выполнение ДБН и пр. И документы подписываете втроем. Это если вообще они ведутся. Третий проэктант( если что).

я говорил о своем техническом надзоре - он же и начальник строительного производсвтва на конкретном объекте. Независимый тех.надзор - это другая тема.

Добавлено через 1 минуту

Да не до вас ): Я тут с двумя типа прорабами схлестнулся.

а за такие слова я могу и на ринг вызвать! Я серьезно!

Добавлено через 2 минуты

Да не до вас ): Я тут с двумя типа прорабами схлестнулся.

И, если быть точным, то я вообще-то директор строительной компании. А вы кто?

Мы не плюшки обсуждаем, а стоимость услуг прораба и из чего она складывается. И пока ничего вразумительного. Ну разве , что заказчик обязан отстегнуть % . Ну а НДС это перенесу в другую тему.

Согласен, но вы просили ответов на ваши вопросы, я ответил, теперь прошу ответить на вопрос автора темы и на мой? Какая по вашему взгляду и опыту должна быть оплата за услуги прораба, из чего состоять и т.д. в цифрах а не общими фразами, типа "валютные риски, инфляция". К тому же вы указали частично расходы, а они прямо не влияют на Net Profit. Давайте тот же дом за 1000 000 грн рассмотрим?

Рассмешил сметой? Действительно смешно.

я имел ввиду последним вашим предложением, исправил, гляньте )