Stroy Master

И почему то кроме навара от покупки материаллов ни у кого даже шепотом не прозвучала обязанность производителя работ как выполнение работ в соответствии с проектом и стр. технологиями.

я об этом писал выше ) 20% от стоимости производства строительных работ. Насчет качества и соответствий с ДБН и СНиП отвечает мой технадзор с высшим строительным образованием и опытом на работы связанным с техническим надзором за строительными процессами - от 10 лет.

Загальновиробничi витрати

Кошти на зведення та розбирання

тимчасових будiвель i споруд

Додатковi витрати при виконаннi

будiвельних робiт у зимовий (лiтнiй) перiод

Разом вартiсть будiвельних робiт (I+II+III+IV)

у тому числi: зворотнi суми

Iншi супутнi витрати

Разом (I+II+III+IV+V)

Прибуток (2,71)

Адмiнiстративнi витрати (1,23)

Кошти на покриття ризиків

Кошти на покриття додаткових витрат,

пов'язаних з інфляційними процесами

Всього вартiсть будiвельних робiт

Разом (I+II+III+IV+V+VI+VII+VIII+IX)

 

 

Не знакомы? Все потом считается и подтверждается. А не 20% отстегни а я рукомойник не буду бить.

Ого ))) Рассмешили последним предложением!

Можно пожалуйста в цифрах? Допустим на дом стоимостью 1000000 грн из которых 300000 работа, 500000 материалы 50000 аренда техники, опалубки и лесов и 50000 транспортные расходы?

Вот скажите мне, какие условия по работе с прорабом приемлемые? На какие условия, по вашему мнению, я должна согласится?

Думаю ответ будет связан с филантропией)

Заказчик платит вам 20% за то, что бы материал не пропал на стройке?

 

Гарантию на материал дает производитель.

 

Купить материал это работа которая не зависит от стоимости материала.

 

Насчет беспроблемности порадовали.

1. Да и за это тоже! Но 20% это весь комплекс работ, ответственности и гарантий, на что материалы будут куплены вовремя, качественные, не просроченные и не отсыревшыхе (не испорченые по любым другим причинам) и будут находится на объекте до тех пор, пока их не установят на дом или в дом.

2. Я имел ввиду гарантии на работы связанные с доставкой, с разгрузкой и со складированием.

3. Не зависит? А что безопаснее купить, 10 кг золота или цемента? Кто будет отвечать за то, что цемент куплен некачественнй, например, если его срок годности истек? И как тогда посчитать? Подскажите?

4. Хоть в чем-то угодил )

Добавлено через 2 минуты

Romb, браво... как легко у Вас это получилось)

п.с. ...я бы мог за него ответить, но не буду... "спасение утопающих - дело рук самих утопающих"... СтройМастер, удачи)

я не понял ваш сарказм, можно прокомментировать?

А в чем ответственность?

За сохранность и гарантии!

Добавлено через 1 минуту

Ответственность исполнителя составляет 20% от стоимости всего материала?

Купить материал - это тоже работа )

Добавлено через 2 минуты

Не всем же писать в целях саморекламы

Вы по каким критериям судите ? Ваше умозаключение явно противоречит действительности) Как вы можете знать все мои интересы от пребывания на этом форуме ? Например: получение чужого опыта или более детальное погружение в технологии )))

Добавлено через 3 минуты

А ответа конкретного так и не получил. Одни общие фразы. Особенно порадовал ответ по конфликтам с соседями, который вы закладывете в смету.

А какой был вопрос??? Я еще раз повторяю - у меня строительство без проблем для заказчика. Это значит, что он занимается своими делами, а я своими! Он мне за это платит, и ни за что не переживает! И не катается на стройку каждый день, чтобы проверить не халтурили ли рабочие или проверить почему свет пропал на линии. Вам тоже успехов!

Такими убедительными лозунгами вы выдаете свою неопытность. На стройке изменения происходят до момента сдачи. И не только по причине хотелок заказчика.

Так и не ответили прямо на вопрос по стоимости материала. Чем заказчик выбрал материал дороже, тем ваши 20% становятся больше?

А вы выказываете свой хейт и непонятную агрессию ) Каждый ищет своего заказчика. 20% не меняется, меняется стоимость работ, материалов и других расходов, а с этим и моя оплата труда меняется.

И вообще, с какой целью вы мне все это пишите? Вы прораб или у вас просто плохое настроение ? ))))

какой плитки? не планировал плитки поверх бетона-)

 

Добавлено через 5 минут

можно купить кусок полиэтиленовой трубы диаметром 15-20 см

и посредине в бетон вставить под нужным углом, потом вынуть и будет желоб и так несколько раз?

спасибо

Так обычно и делают. если ничего сверху не будет. Можно еще кинуть асбестовую трубу. Но, опять же, разрезать на деформационных швах.

Добавлено через 1 минуту

Всего лишь на 6?Маловато для столь категоричных утверждений.Почему не рвёт или не вспучивает я напишу ниже.

 

Деформационные швы однозначно необходимы,но фигня в том,что располагаться они будут как раз поперёк потока воды,что есть не совсем хорошо.Другая проблема состоит в том,что это вроде как и не отмостка,ведь любая отмостка имеет место для деформаций в три стороны,а тут получается защемлённый заборами бетон,который может банально поломать продольный забор.Поэтому лично я бы лил цельномонолитную армированную плиту с разуклонкой посредине и общим уклоном к фасаду гаража.Единственный нюанс-есть ли дальше куда стекать водичке?

 

Я обычно видео не смотрю,после написания этого поста посмотрел первое видео от Пропеллера,это именно то,о чём я и писал.

А какой толщины тогда должна быть эта цельномонолитная плита, какое армирование делать и какую марку бетона использовать, чтобы трещины не пошли?

Не предметно, но как пиар нормально( для неокрепших умов).

Но бывают исключения. Был один заказчик, который проект доделывал в процессе строительства, тогда, конечно кое-что менялось. А так в основном количестве все по договору, по крайней мере коробка под чистовую отделку. По финишной отделке также если делать с толковым дизайнером работу, то он все уже продумает и утвердит с заказчиком все финишные материалы еще до начала строительных работ. Но все равно есть стандартные расценки на базовые(черновые) материалы и работы и финишные работы, материалы (паркет, плитка, краска, санфаянс и мебель) уже заказчик может выбрать и заказать сам.

3-5% від вартості будівництва. Дозволить зекономити 10-15%. Та й одним проектом не обійдеться, так як треба ще його дотримуватись потім, деколи зміни воносити по ходу будівництва. Авторський та технічний нагляд потрібен.

То есть, если какая-то цена из золота, то и проект золотой?

Добавлено через 1 минуту

Цена за рабочий проект по Киеву - 150-300 грн за АР+КР, сюда не входят сети.

То, что Вы имели в виду не соответствует тому, что Вы написали

Скорее всего неправильно выразился!

А каким образом решаете конфликты с соседями? Ходите по судам?

Это наши секреты, которые в основном сводятся к нравственному воспитанию и опыту решения конфликтных ситуаций.

Добавлено через 1 минуту

Вы это в деньги переведите и разлюбите. И потом каждый раз решая какой материал вы хотите применить плюсуйте 20% сверху за ваш безупречный вкус .

У нас все четко по договору, изменения происходят на этапе проектирования и составления дизайн-проекта. Может у кого-то и так как вы написали, у нас не так ))) Есть довольные заказчики, которые могут подтвердить мои слова!

С такой подписью как у Вас, Вы просто не можете не быть специалистом в вопросе теплосопротивления различных строительных материалов.

Возможно, но я у вас попросил привести аргументы )

Добавлено через 9 минут

У меня глаза кровоточат Как так то? С каких пор 30 мм ЭППС заменяет 100 мм ПСБ?

Я имел ввиду заменит 100мм пенопласта с целью сделать более выразительный цоколь с помощью камня или фасадной плитки или лапши. Потому что ТС хотел клеить пенопласт 100 и скорее всего заштукатурить его крупнозернистой мозаичной штукатуркой. А у вас сразу глаза заболели )))

Добавлено через 3 минуты

Лучше смотрится немного утопленный цоколь. Если г/б заподлицо с цоколем, то берите 5-7 см ЭППС (5 см в продаже есть точно, другие типоразмеры не уверен).

Обычно я утепляю 30 ЭППС снаружи и 30 ЭППС изнутри если это полы по грунту, зачем греть бетон?

У меня глаза кровоточат Как так то? С каких пор 30 мм ЭППС заменяет 100 мм ПСБ?

я не специалист в этом вопросе, может сможете истолковать с приведением формул и инженерного расчет?

Добавлено через 48 секунд

наверное имелось в виду цена идентичная:D

Ничто так не радует человека, как падение ближнего, правда?

Добавлено через 55 секунд

Лучше смотрится немного утопленный цоколь.

Спереди или сбоку?

Це такі ціни у Києві?

 

За 50 грн/кв.м. ви отримаєте перекреслений студентом з журналу проект, з яким потім буде багато мороки. Можливо доведеться залучати на стадії змурованих стін залучати архітектора, щоб розгребти ті всі недоліки. Платити ще раз, в кілька раз більше, і дивуватись - чому так дорого, все ж вже збудовано, чому якісь картинки стільки коштують?

А вы сколько берете?

Если что, я про АР а не про рабочий.

И снова я со своими вопросами.

Сориентируйте по ценам на услуги прораба. Это какая то фиксированная сумма или %. Если % то от чего? Обшей сметы или работ или материалов? Если фиксированная сумма, то как зарплата помесячно или за участок работы.

Р.s. Я понимаю, что «как догоаоршься» но хочу услышать советы исходя из опыта ваших строек.

Я беру 20% от сумы договора, где они прописаны в Приложении №1 (Кошторисна вартість будівельних робіт, матеріалів та оренди техніки)

Это стоимость организации строительных процессов, закупки материалов, аренды техники, организации жилья и быта строителей, решение всех вопросов, касающихся строительства и любых конфликтов с соседями. Одним словом - это цена за строительство без проблем и участия заказчика.

Это оч дорого для архитектурного проекта.

Средняя цена на архитектурный раздел по Украине - 50 грн за квадрат, но знаю Архитекторов, которые берут и по 150. Все дело в таланте и профессионализме специалиста.

Уважаемые форумчане доброго дня,

 

Помогите дельным советом.

 

1) Хочу утеплять фундамент пенополистиролом, какую толщину и марку лучше выбрать учитывая цену качество и разумную достаточность (сам дом из газобетона будет утепляться минватой 10см). Этот момент наверное также важно учитывать, чтобы общий внешний вид фасада как то смотрелся.

 

2) Нужно делать крыльцо к дому, смотрел много вариант исполнения и склоняюсь к тому чтобы оно было автономным (не связанным с плитой). Но вот я не понимаю если например толщина экструдера для утепления фундамента также 10ка, то не большой ли зазор между крыльцом и фундаментом. Или возможно в месте примыкания крыльца не делается утеплпение а просто формируеться деформационный шов. И интересно как потом делаеться единая площадка уже по которой можно ходить с учетом того что вроде как между крыльцом и фундаментом есть деформационный шов.

 

Надеюсь понятно пояснил, еще раз спасибо.

Алексей

ЭППС 30 вполне достаточно, например Технониколь. Он вам заменит 100мм пенопласта. Поверх него можно камень, плитку или что угодно.

Между домом и террасой также достаточно 30мм ЭППС.

Ещё вопрос, в каком месяце лучше всего делать отмостку?

В любом. Главное чтобы не было мороза и затяжных дождей, и обязательно соблюдать технологию устройства:

1. Убрать плодородный слой.

2. Сделать песчаную подушку с трамбованием и проливкой водой.

3. Сделать гидроизоляцию снизу из полиэтиленовой пленки (чтобы молочко из бетона не уходило в землю).

4. Использовать в качестве армирования сварную сетку диаметром 2-3 мм.

5. Готовить бетон из цемента без примеси М500 с пропорцией 1:3.

6. В жаркое время года, когда температура воздуха от 22 градусов поливать бетон водой несколько раз в день.

1. Деформационные швы и усадочные - это разное, а не одно и то же.

2. Отмостка предполагает уклон. Посмотрите на фото ТС и скажите куда нужно делать уклон отмостки.

1. Правильно, и в этом случае они оба присутствуют.

2. Ваш вариант с желобом посредине, думаю будет лучшим, единственное, нужно купить специальные желоба с решетками и установить их с учетом высоты будущей плитки, чтобы выглядело аккуратно.

Да вот собственно с главой кооператива и говорили, сказал мощностей нет, можете в соседнем кооперативе попросить , мы узнали они там только 2 киловатт могут дать, но это ж смешно. Спасибо буду ждать ваши отзывы.

У вас есть знакомый толковый юрист? Можно все эти моменты проверить на законодательном уровне и тогда найти рычаги давления. Приходить к главе плавления с обоснованными, аргументированными требованиями.

Тут у ТС вопрос в другом.

Посмотрите еще раз на фото.

Куда делать уклон "отмостки"?

К дому.

К забору.

От дома и забора (желоб).

И как его сделать в случае "желоб" (лоток)?

Так как , если желоб, то этот желоб должен еще иметь уклон для водоотвода.

 

Или вообще с уклонами не заморачиваться.

Я отвечал на вопрос о деформационных швах.

Добавлено через 1 минуту

дерево разбухнет от влаги и разорвет бетон , или нет?

не разорвет, проверенно на 6-ти отмостках.

Друзья, посоветуйте пожалуйста как поступить , купили участок , уже после покупки узнали что в кооперативе нет свободных мощностей, увеличивать мощность трансформатора никто не хочет , ставить новый трансформатор сами не потянем, задумались о солнечных батареях. Как вы считаете есть ли смысл их ставить как основной источник питания?

Как это нет свободных мощностей? Безвыходных ситуаций не бывает. Нужно обращаться к главе кооператива и решать этот вопрос через суд или другие пути. Насчет солнечных батарей, как раз будем устанавливать себе, смогу что-то более-менее конкретно сказать через 4 месяца.

доска там и доодна оставаться?

в этом месте ничего поверх бетона не будет

Если ничего не будет поверх отмостки, вместо доски в качестве усадочных (деформационных) швов можно использовать тонкую фанеру либо другие подручные материалы для лучшей декоративной привлекательности вашего архитектурного элемента )

Полностью фасад или достаточно только цоколь?

 

Добавлено через 3 минуты

Если пару лет не будет отмостки - это не повредит фундаменту? участок немного по уклоном

Если участок под уклоном, осадки будут подмывать грунт под фундаментом на склонах, влага будет накапливаться в бетоне что не так страшно если выдержаны нормы при производстве арматурных и бетонных работ. Если кислороду нет доступа к арматуре, особо переживать не стоит. В противном случае нужно делать гидроизоляцию обязательно.

Еще такие вопросы важны:

У вас утепленный фундамент? Теплые полы в доме есть?

Потолок будет натяжной.

Но вот меня почему-то мучает подозрение, что будет тянуть холодом от мауэрлата если там не проложить утеплитель. Или я не права?

Между мауэрлатом и паробаръером вату обязательно нужно уложить и к тому же сделать это педантично, чтобы не было даже малейших сквозняков! А паробаръер прижать профилем для натяжного потолка.