Urs2007

Вот закончил работу над эскизами поэтажных планов всех построек (гостевой дом,основной дом,баня) и посадил всё на генплан (+ озеро).Удалось все комфортно разместить по правильным сторонам света,захватить в окна основных помещений лучшие виды,минимизировать земляные работы (все постройки на самых высоких участках рельефа) и при этом сохранить ВСЕ деревья,даже самые маленькие. Всё это только ради гостевого домика,который и будет строиться первым. Остальные постройки - это очень далёкая перспектива,но посадить их на генплан и продумать хотя бы в эскизных вариантах надо ОБЯЗАТЕЛЬНО сразу.А дальше уже детальная работа над самим домиком с учётом огромного множества мелочей,из-за которых,возможно,будут вноситься изменения и в генплан. (ссылка на изображение устарела)

С Десны и на Десну ходят хорошие комфортабельные автобусы. По крайней мере я несколько раз видел именно такие,когда едхал в Жукин со стороны Остёра. Расписание не знаю,но за время езды от Десны до Жукина точно видел два встречных автобуса.

Да,сейчас участки выглядят совершенно не так как в марте,очень красиво.Татьяна,тебе безмерной удачи и железного терпения во всех делах,связанных с новым массивом.Но и о старом не забывай,а то мы без тебя пропадём:D. Меня же,как жителя Жукина 1,интересует один вопрос: "А можно ли будет жукинцам 1 ловить (и запускать) рыбку в общественных озёрах Жукина 2 ?" :D

Сегодня проехался в Жукин со стороны Ровжей. Думал там село нормальное,а там просто хутор,как в фильмах про средневековье.Всё ждал,когда местные начнут в мою машину из лука стрелять.Но и природа под стать - дикий лес и красивейший обводной канал. Рыбалка там должна быть знатная,если "электрики" там не промышляют. Там же видел въезд с табличкой "Живая рыба. Рыбалка,отдых,магазин".Со слов местного Жукинца,там "платник" Януковича :D,где за деньги можно хорошо порыбачить. Но оплата почасовая или просто дать бутылку охраннику и лови сколько хочешь :D Ещё заметил одну особенность,от поворота на Лебедёвку и до Жукина,через Ровжи,встречаются чётко локализованные участки леса с полностью высохшими соснами.

Тут пытались собрать группу для совместной топосъёмки - меня уже не учитывайте. Сегодня привёз на участок ребят и они сделали мне топосъёмку и подеревку.Мужик всё делает "от руки" и очень скрупулёзно. В готовом виде я получаю лист A1 с топосъёмкой и подеревкой на нём,в масштабе 1:100 (очень удобно работать дальше с генпланом в таком масштабе). Для проектирования съёмки "от руки" вполне хватает. Я всегда работаю с "ручной". Просто потом сканирую весь лист и вставляю как подложку в "Архикаде". Ну если уж слишком надо,то за 200 грн. любой чертёжник набирает готовую съёмку в "АвтоКАДЕ" или "АрхиКАДЕ". Мне всё обошлось 700 грн и я не торговался :D Так что,если кому-то надо,я скину телефон и договаривайтесь...

Да,мы смотрели вместе "Жукин 2". Но выбрали мы участок в "Жукине 1".

Так у 88 участка есть хозяин?... Я,если честно,думал что этот участок почему-то остался без хозяина.Ну тогда,конечно,"забрать" его кВт-ы - не по-человечески.Хотя,может,реальный риск остаться без электрики - это единственное,что заставит "хозяина" заплатить за свой же свет.

Я не совсем понимаю,что за проблема с 88 участком (не читал всю тему). Но если это чем-то поможет,готов купить кВт-ы этого 88 участка для себя. Но только,если технически (и финансово) возможно протянуть их к моему 70-71 участку. И если устроит,что 88 участок навсегда останется без "своих" кВт (что по-моему,конечно,не нормально). Буду на участке в среду.

У меня участок внутри.Я за любой забор по периметру,лишь бы он был. Элементарно, привезти грабли и оставить возле своего деревца - без забора в следующий раз надо везти новые,или искать их во дворах соседских селян. А начнуться строй.материалы,инструменты...Я когда пару дней назад убирал мусор на участке,обнаружил в уютном месте под сосной кучку дерьма,аккуратно накрытую бумажкой:D Даже только по одной этой причине готов доплатить за забор. Татьяна,сколько каждый ещё должен доплатить,чтобы начать и полностью закончить забор по периметру?

На днях гулял по всему массиву и полюбовался озёрами.Прошёлся по берегу чьего-то природного озера.Извините,что нарушил частные владения,просто озеро очень красивое.Но я видел и ново-выкопанное озеро.Где-то в районе 9 участка.Отзовитесь,кто копал. Очень-очень хочу своё озерцо,и хотел бы проконсультироваться с кем-то,кто уже "в теме".

Для дровяной парилки необходимо смежное тех.помещение.Как по мне,то на первом этаже это на много лучше. Через это тех.помещение топишь саму парилку,там же хранятся и заносятся дрова.То есть там неизбежно будет лёгкий "срач" и небольшой запах дыма.Если это будет на втором этаже,то этот лёгкий срач плавно растянется по дому. К тому же из тех.помещения очень желательно делать свой выход на улицу. Опять же из-за вопроса чистоты и удобства уборки и проветривания.Плюс через этот выход всегда можно выбежать на улицу в снег или бассейн,а не бежать по ступенькам или персидскому ковру:D Насчёт размеров.Скиньте мне на почту схему планировки и самих лежаков в парилке,и только тогда я смогу сказать про мин.размеры.Я же не знаю форму помещения,у вас лавки в два яруса или в один,вдоль одной стены или двух... urs2007@ukr.net

Его так сразу не заметно.Но когда участок уже твой - всё замечаешь :D Я собрал здоровенный мусорный пакет.В основном бутылки из-под водки (целые и битые),стаканчики,пластиковые бутылки и ,почему-то,новогодний "дождик".:D Может селяне когда-то бухали...на Новый Год. Ещё у меня на участке большое старое кострище.Видимо что-то знатно палили - рядом сосна,средних размеров,со стороны огня вся высохшая.Надеюсь заживёт.

Пока за проект толком даже не садился - нет детальной съёмки участка и схемы деревьев. 50-70 % самой идеи проекта всегда подсказывают конкретные условия участка,конечно если подходить к проектированию как к искусству,а не как к ремеслу. Но примерно образ в голове уже держу. Скорее всего,это будет одноэтажный дом с антресольной спальней,с внутренними размерами примерно 8 000 х 13 000. Первый вариант - это такое планировочное решение дома,чтобы со временем я мог достраивать какие-то помещения в виде пристыкованных блоков (спортзал,баня,гостевой блок...).Но чтобы и без блоков сразу и с блоками в будущем всё здание смотрелось гармонично снаружи и не потеряло в функциональности внутри.Это достаточно легко описать,но очень трудно сделать. Параллельно буду разрабатывать и другой вариант,когда на участке будут "раскиданы" отдельные постройки - основной дом отдельно,баня и спортзал отдельно,гостевой домик отдельно... Возможно порисую и третий вариант.Более традиционный для нас,когда все помещения находятся в одной постройке.Но для меня это будет означать,что стройка затянется очень на долго. Все эти "игры" из-за того,что бюджет на стройку очень ограничен и построить сразу всё,что хочется,просто не получится. Но,пока нет чёткой съёмки,любая работа над проектом дома - это "гадание на кофейной гуще". Часто в процессе проектирования,отсекая лишнее из-за множества факторов,от первоначальной идеи почти ничего не остаётся или два варианта постепенно сливаются в один.Поэтому любой архитектор,что бы он ни делал,должен параллельно разрабатывать минимум два разных варианта.Один вариант - это в лучшем случае очень далеко от идеала,в худшем - тупик. Сегодня убирал не природный мусор на участке (бутылки,битое стекло,пластик...) и первый раз вдумчиво походил по своей земле.Искал красивые ракурсы,которые хотел бы видеть с окон дома,и сопоставлял их по сторонам Света. Немножко по-фотографировал и дома из 3-4 отдельных фоток "склеил" панорамы. Очень удобно для восприятия участка. (%D1%81%D1%81%D1%8B%D0%BB%D0%BA%D0%B0%20%D0%BD%D0%B0%20%D0%B8%D0%B7%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D1%83%D1%81%D1%82%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%BB%D0%B0)

Ничего угадывать не буду,потому что в конструкциях я не профессионал и,угадывая,могу написать полнейшую глупость.То,что конструкторы всегда перестраховываются - это да. Но ведь это и есть профессия конструктора - не сэкономить,а сделать надёжно и функционально.Шмуклер Валерий Семенович тоже прежде всего думает о надёжности,а уж потом об экономии,и тоже закладывает небольшой запас.Просто его навыки позволяют найти ему такое решение,которое будет не менее надёжное и функциональное,но значительно дешевле. Среди конструкторов,как и среди всех остальных профессий,есть думающие и постоянно развивающиеся профессионалы,а есть полу-грамотные специалисты,работающие по накатанным шаблонам.Вот с первыми и надо дружить:D P.S. Татьяна,извините,что мы тут в вашей теме дискуссию развели.Просто тема разговора действительно важная.

В чём выгода архитектора от того,что ваш фундамент будет дороже? У нас архитекторы не считают свой гонорар относительно сметной стоимости постройки,хотя во многих странах это именно так и это,наверно,правильно.В Украине же привязка гонорара архитектора к метрам квадратным и понтам (место строительства,статус заказчика...). Ну и,хоть убейте,не понимаю всеобщего недоверия к профессиональным конструкторам.Люди на это учились,это то,в чем они разбираются лучше всего.Они в этой сфере работают всю жизнь и знают про конструкции уж точно больше нашего.Это такая же сложная и отдельная наука как,допустим,медицина.Если у вас что-то болит - вы идёте к доктору.Вы ведь приходя к врачу,не рассказываете как вас надо лечить.Вы просто говорите,что вас беспокоит...

Мне нужна топосъёмка (вертикалка и нанесение всех крупных деревьев).Так что,если набор 10 желающих не затянется на долго,я в очереди.Геология нужна будет,но немного позже,после точного определения пятна дома на участке.

:lol: Мне 29, супруге 28. Работаю только я. Я архитектор и мне не требуется ездить на работу в Киев каждый день,2 раза в неделю будет достаточно. Поэтому мы и остановили свой выбор на Жукине - 40 минут езды до Киева по лесным дорогам не так сильно "напрягает",но шарм загородной жизни в Жукине ещё присутствует. Плюс,по моему мнению,это самое интересное и разнообразное направление от Киева в плане природы: "живая" и относительно чистая река Десна и куча разных озёр,до Киевского моря рукой подать,хороший большой лес,интересная и разнообразная рыбалка (самое важное для меня).Всю жизнь мечтал об участке со своим выходом на реку,но оказалось,что на Десне лучше не строится на берегу. Как и многие,начинали свои поиски от Хотяновки,но жить всю жизнь на "стройке" и "дачной дискотеке" желания не было.Ну и цены...Вплоть до Пирново для нас было дорого то,что нравилось.Так и дошли до Жукина.Основными же факторами окончательного выбора стали условия,созданные в массиве - охрана и забор по периметру,соседи с менталитетом городских жителей,15 кВт по электрике,чистка дороги до трассы зимой.

Всем здравствуйте.Сегодня я стал вашим соседом.Дима и Эля,участок 70+71. Планируем строить домик до 100 кв.м. для постоянного проживания. Понемногу со всеми познакомимся и будем вместе обустраивать наш "городок".

Да и вообще,не смотря на сколько выросла цена от первоначальной,разве 1000 $ за сотку сейчас это дорого? Взять циркуль и очертить на карте вокруг Киева радиус в 40 км. Попробуйте найти внутри этого круга участок дешевле.Да так,что бы была сносная дорога,общественный транспорт и свет не 5 кВт,но и чтобы шарм загородной жизни сохранился.Я уже не говорю о пешей досягаемости до чистой реки,сказочном природном ландшафте на участке,"городских" соседях,охране,в перспективе реальной возможности прописки и подключения газа. И одно дело въезжать в Киев со стороны Троещины или Борисполя и другое дело со стороны Оболони.

Очень знакомый ракурс на фотке - наверное темку можно закрывать. До сих пор не верю,это правда будет моё? :lol:

Ну тогда давайте закончим этот бессмысленный спор.:roll:Я всё это писал для форумчанина MLNK,потому что он поделился со мной своей "геологией".Если это как-то ему поможет - замечательно. Я,честно говоря,тоже сегодня яро поспорил с конструктором насчёт целесообразности заглубления фундамента аж до 1200мм, но он был непреклонен.Но сказал,что когда будет конкретный проект на руках - возможно всё "переиграется",вплоть до другого типа фундамента.Но пока так.

Татьяна5,извините,завёлся. Просто не переношу,когда вступают в спор не ради достижения истины,а ради потехи чувства своей собственной важности.Хотел поделится с людьми новой для них информацией,может чем-то помочь,а получилось...

Во-первых лента 1 200 мм.Во-вторых прочитайте мой пост чуть выше #2600.В-третьих "лента" должна быть глубже уровня промерзания грунта при таких высоких грунтовых водах.Иначе есть риск трещин и разрушений. Поймите,я по профессии не конструктор.Но я практикующий архитектор и очень много раз видел к чему приводит самострой,необдуманная экономия и уверенность не профессионала в том,что он самый умный и рекомендации спецов ему не нужны(это не вам). В вопросах,в которых я не разбираюсь,я доверяю профессионалам.Чего и всем желаю.

Конечно не очень хочется после такого вашего тона и фразы : "все вышеизложенное вами - 8)" вам отвечать,но я отвечу.Я дал данные профессиональному конструктору.Вы им являетесь чтобы так безапелляционно заявлять то,что заявляете?Если да то это другое дело,тогда есть о чём говорить.Если нет... Кроме тех вводных,дал как отправную точку кирпичный дом 1 эт. + мансардный,около 100 м.кв. Конструктор сказал,что,что бы просчитать фундамент детально и дать окончательные рекомендации,надо иметь на руках готовый проект.Но примерное направление,идею,можно понять и по этим данным. Так что давайте учиться слушать не только себя.

Володя (MLNK),для тебя будет полезная инфа. (Ничего,что на ты?). Показывал сегодня твою табличку с геологией и дал твои вводные по грунтовым водам "матёрому" конструктору в одной большой Киевской проектной фирме.Фирма очень серьёзная и в квалификации конструктора сомнений нет.Единственное что - их специализация многоквартирные дома,а не индивидуальная застройка.Но "больше" - не "меньше".Да и конструктор старый,всякого поделавший за свою практику. Итак предварительная рекомендация по фундаментам.Фундамент - ленточный.Глубина около 1 200 мм.Во-первых в таких условиях он должен быть обязательно ниже глубины промерзания.Во-вторых он должен попасть слой грунта с высоким МОДУЛЕМ ДЕФОРМАЦИИ. В твоей табличке это №1 (третий слой грунта) Пісок дрібний, середньої щільності,с E = 16 МПа. 1 200 мм как раз попадает по всем параметрам и не попадает на стык двух разных слоёв грунта(что было бы плохо),потому что этот слой доходит до 1 400мм. Из хороших новостей - по идее не нужна будет "подушка" под ленту.А это значительно всё удешевит.Просто вырыл траншею нужной глубины и залил фундамент.Но это надо уже просчитывать детальней. В двух словах всё.