dragonuaix

Как-то ж они их поделили.

Если на заборе написано - это не значит что они их поделили)

 

У нас тоже частный дом, два владельца, два отдельных входа, два счетчика, котла, лицевые счета разные.

 

Раньше в платежках за газ мы указывали кв.1, кв.2. А когда в конце 2016года переоформляли на нового владельца - то ситуация один-в один как у ТС ((

Если это частный дом, то на два почтовых адреса вы так просто не разделите - для этого нужно делить дом и соответственно участок 50 на 50 (выносить доли в натуру, получать документы каждый на свою часть итд). Если дом не стоит посередине участка - это может быть проблемой.

Ваш вариант правильный. Вы не указали каким будет финишное покрытие пола, но если есть возможность, то лучше разместить пароизоляцию между черновым и чистовым полом.

Финишное покрытие - либо паркетная доска, либо подложка+ламинат, пока не решил.

 

А по поводу размещения пароизоляции между черновым и чистовым полом думал, но тоже большие сомнения, боюсь что доски пола под пленкой начнут гнить. Видел старый дом где по деревянному полу в одном месте сверху был набит лист жести. Деревянный пол под этим листом был сгнивший от влаги.

Уважаемые форумчане, прошу совета!

 

Встал вопрос утепления выступающего над верандой пола второго этажа в строящемся каркаснике.

Сейчас так: балки 220*70 с шагом под минвату, по балкам сверху набита доска дюймовка в качестве чернового пола (прикрепил фото).

 

Прораб предлагает снизу к доске прибить ветрозащиту, с обертыванием балок, чтобы минвата не пылила в помещение; между балок уложить минвату, снизу к балкам подбить пароизоляцию или гидроизоляцию, далее вентзазор и закрыть вагонкой.

Пирог пола получается такой сверху вниз: чистовой пол, доска чернового пола, ветрозащита с обертыванием балок, балки с минватой, паро/гидроизоляция, вентзазор, вагонка.

 

Мне после читания тем строимдома видится такой вариант:

Доску чернового пола снять, сверху на балки закрепить пароизоляцию с перехлестом пароизоляции стен второго и первого этажей, и на пароизоляцию обратно набить доски. Между балок положить минвату, снизу подбить ветрозащитой, далее вентзазор и закрыть вагонкой.

Пирог пола в этом варианте получается такой сверху вниз: чистовой пол, доска чернового пола, пароизоляция, балки с минватой, ветрозащита, вентзазор, вагонка.

 

 

Какой вариант правильный? Или оба неправильные, тогда как надо?

Дом строим для постянного проживания, для себя, поэтому очень хочется не накосячить в этом вопросе.

 

Заранее спасибо!

У Вас сруб?

Нет, каркасник. Мне это решение тоже странноватым кажется. Пока внутреннюю отделку делать не начал - в раздумьях, то ли запенить то ли ПСУЛ таки купить и положить в ту щель, то ли как посоветовали минвату.

Звісно будуть осп плити ) Цікавий варіант! Ви вже так робили? Наскільки воно практично? ОСП повною мірою справиться з такою функцією?

 

Я про этот способ узнал уже после, от монтажников которые мне ставили окна. Такой вариант хорош тем что осб закрывает монтажную пену или ПСУЛ от разрушения солнечными лучами; а иначе сразу после установки окон нужно ставить наличники.

 

Про ПСУЛ думал, но она мне слишком дорогой показалась.

Еще, монтажники мне при установке окон верхнюю часть не запенивали а посоветовали заложить там минвату, аргументировали тем что при усадке дома окна может "выдавливать".

 

PS Кстати, по поводу пароизоляционной ленты. Имхо, она не нужна, ведь у Вас и так по каркасу будет идти пароизоляционная мембрана - просто нужно будет подвернуть ее на окна.

Добрый день!

 

Построили двухэтажный каркасник, общая площадь 180м2, на две семьи (симметрично два входа и пополам разделен перегородкой), отопление двумя твердотопливными котлами.

 

Нужно спроектировать и установить приточно-вытяжную вентиляцию, желательно централизованную с рекуператором, с размещением приточно-вытяжной установки (или двух установок, для возможности отдельного управления для каждой семьи) на чердаке.

 

По запросу в ЛС вышлю план дома. Территориально - Киев, Куреневка.

І чверті не потрібно робити?

Как вариант - если Ваш каркасник будет обшиваться osb-плитами - то оставить в оконных проемах напуск osb в качестве четвертей.

Здраствуйте!

 

Хотелось бы кустов 6 малины! Можем в субботу, куда и когда скажете!

Если строить новый то есть вариант заступить за кр линии?

У меня была похожая ситуация - приват участок в Киеве, на нем старый послевоенный дом, рядом хотел постоить новый. И красная линия проходившая посередине участка через дом.

 

Делал перенос красной линии (собственно в архитектуре этот вариант и посоветовали - в КиевПроекте сделали проект переноса красной линии, мы платили за проект и "ускорителей").

 

Новый дом оформлял как хозпостройку, т.к. по закону нельзя иметь два жилых дома на одном участке (исключение - если два и более владельцев участка).

Подскажите по пункту ЧАВО с первой страницы - нужно ли сейчас

8. После этого уведомить исполком органа местного самоуправления/администрацию и орган(ы) в сфере пожарной и техногенной безопасности

?

 

Т. к. очень противоречивая информация - некоторые говорят, что сейчас подавать эти уведомления уже не нужно?

Читал, но что делать в ситуации когда не дают ни стройпаспорта ни письменного отказа - не нашел.

Цитата:

Сообщение от Dimonys Посмотреть сообщение

А как же 10 рабочих дней? Они хоть что-то сказали?

Уже можно тягать за одно место.

 

Может, кто подскажет, куда и к кому в таком случае можно обращаться (если в течение 10 раб дней не делают)?

 

Я вот в такой же ситуации как Yaroslavius нахожусь - подавал документы на стройпаспорт 29.06 (Киев, Подольский район), далее каждый приемный день (а приемный день - только пятница) ходил, узнавал, доносил что просили по документам (типа - у вас на топосъемке не показаны все соседские сооружения в радиусе десяти метров от вашего участка), вот сейчас по словам консультанта из 311 каб. документы вторую неделю лежат на подписи у гл. архитектора (Целовальника), и соответственно тишина, все мыслимые сроки давно прошли.

Выбор сделан, всем спасибо.

Заберите мой битый кирпич, навалом, на машину точно наберется. Погрузим, или оплачу работу грузчиков.

Киев, Куреневка (возле моста Фрунзе).

Фото здесь (ссылка устарела)

(050)386-10-66

Здравствуйте!

 

Планирую строиться, ищу конструктора для расчета фундамента под двухэтажный каркасный дом 9*12, без подвала, для постоянного проживания.

 

Есть геология и эскизы дома, без проекта (эскизы рисовал сам). Тип фундамента - планирую ленточный.

В общем, как понял из смежных тем и постов, если конструктора не привлекать - можно остановиться на стандартном ленточном фундаменте монолите - глубина траншей 1 метр, сделать 20 см подушку песок + щебень, далее лить ленту толщиной 30 см; верхняя часть фундамента будет служить цоколем. Количество бетона и арматуры рассчитывается в онлайн-калькуляторах. Фундамент гидроизолировать, добавить утепленную отмостку.

 

В теории вроде все ясно)

Ну, там рядом в 5ти метрах стоит наглядный пример - старый саманный дом 50х годов постройки, там фундамент ленточный, на глубину примерно 0.5-0.8м. Так та часть кирпичного цоколя которая перпендикулярна уклону - в трещинах, и весь дом наклонен в сторону уклона.

 

Хочется конечно с новым домом в такую же ситуацию не попасть.

Да смотрю, народ в основном сам считает) , а проект с расчетами обычно делают для чего-то большего чем маленький дачный домик, который будет строиться самостоятельно.

 

Последую Вашему совету, поищу на форуме конструктора.

Спасибо.

Здравствуйте!

 

Прошу совета - какой фундамент должен быть в моих условиях. Хочется с одной стороны подешевле в финансовом плане; с другой стороны - боюсь ошибиться, т.к. переделывать получится себе дороже. Дом планируется для постоянного проживания, 2х-этажный каркасник, без подвала.

 

Геологию прикрепил во вложении, скважины делались примерно по двум углам будущего дома, перепад высоты получился около полуметра.

Выровнять участок вряд ли получится, т.к. место ограничено и технике на нем не развернуться.

 

 

Рассматриваю два варианта - либо ленточный фундамент, заглубленный на 1м (начало слоя 3 - супісок жовтий, пластичний, з включенням піску), либо то же самое, но с подсыпкой 10-20 см песком и 10-20 см щебнем, чтобы бетона меньше покупать.

 

Что скажете?

ІГпасп пров.Миколая Садовского-Model 13.pdf

ІГпасп пров.Миколая Садовского-Model 16.pdf

ІГпасп пров.Миколая Садовского-Model 17.pdf

Схема пров.Миколая Садовского-Model 15.pdf

Как расположен Ваш дом на участке? Размеры участка? Нельзя ли входы сделать на стороне, которая 10 м.?

Примерно нарисовал часть участка где планируем строиться; дом "А" - тот в котором сейчас живем, "времянка", дом "Д" - тот который планируем построить. Участок очень узкий и длинный, но в других местах участка дом разместить не получится.

Входы но стороне 10 м делать неудобно (много причин, долго перечислять).

 

Просчитайте правильно лестницу, она займёт больше места, чем на вашем эскизе.

Посчитал правильно, перерисовал. Не вижу, чтобы больше места занимала.

я так понимаю, верандой Вы называете , то, что со стороны входных дверей. Зачем она там нужна? Делайте её застеклённой, и будет Вам предбанник.

Тут все в деньги упирается. Сразу делать веранду застекленной - по деньгам не потянем, но в перспективе (через 3-5 лет после постройки) будет застекленная.

Сконцентрируйте кухню и сан. узлы ( вент. каналы, подвод воды, канализацию) рядом. :roll:

Эх, знать бы как это сделать красиво )) Вот на первых рисунках кухни и санузлы сконцентрированы рядом, но все комнаты стоят неоптимально.

На последних рисунках кухни и санузлы разнесены, но комнаты смотрятся красивее. Имхо канализация все равно будет проходить под полом - поэтому некритично; трубы подвода воды можно пустить вдоль стен и закрыть гипсокартоном, а вент.каналы кухни и санузла в любом случае будут отдельными. Санузлы на первом и втором этаже перекрываются, тут проблем с трубами быть не должно.

 

В общем, постарался рекомендации учесть насколько можно и перерисовал еще раз (во вложении).

в левой части дома, где гостиная 15 м2 - 1 эт более практичен.

Это да, но если такую же планировку левой части 1 эт скопировать на правую часть - то санузлы первого и второго этажа в правой части дома окажутся сильно разнесены, прийдется думать как тянуть канализац. трубы.

А изменить планировку 2 эт правой части дома, так чтобы там поместился санузел плюс три комнаты, и чтобы санузлы были друг над другом - пока что не представляю как.

 

И я быотказался от комнатки в 5,3 м2 эли в ней нет острой необходимости.

Эту комнатку мы рассматриваем как вариант рабочего места/кабинета (поставить там стол и стул, и уединиться с компьютером/швейной машинкой/итд) Но, в принципе, можно отказаться.

proekty.ua/ru/proekty/townhouse/100-200/a-188/

 

Подходящий для Вас проект, а если убрать эркер в гостиной, то как раз выходите на необходимую ширину.

На необходимую ширину не выходим, т.к. в проекте по ссылке ширина 5.8м, а у меня ширина 4.1м. И открытая кухня объединенная с гостиной - крайне неудобно (не понимаю, почему во многих проектах кухня совмещенная с гостиной - веяние моды, что ли?), при готовке чего-либо все запахи будут по этажу витать. Но пару интересных идей почерпнул - лестница с забежными ступенями сэкономит немного места, расположение ванной тоже позволяет оптимизировать место.

 

Перерисовал эскизы соответственно вышенаписанному, прошу теперь покритиковать.

Погуглил, единственное что нашел с похожими внешними размерами это (ссылка устарела) (планировка на две семьи), но в найденном варианте нет санузла на втором этаже и как для меня не очень удобно что совмещены кухня и гостиная. Все остальные найденные таунхаусы раза в полтора-два шире чем то что у меня планируется.

 

Может, кто подскажет, можно ли в таких размерах как-то оптимальнее нарисовать комнаты второго этажа? Сам уже крутил по-всякому, пока вижу единственным вариантом тот который нарисовал.

Добрый день!

 

Планирую строиться, но проблема в том что место куда можно "втиснуть" домик, очень маленький, реально можно втиснуть 9*10 метров постройку плюс маленькая веранда.

 

Усугубляется тем, что домик будет на две семьи с раздельными входами (строиться будем вскладчину ). Соответственно самое простое решение - разделить дом перегородкой пополам и зеркально нарисовать комнаты.

 

Так как готового проекта под такие условия найти нереально - рисую эскизы сам.

 

Дом будет каркасным, толщину стен планирию:

внешние - сайдинг + 20мм osb + 200*50мм брус + 12.5мм гипсокартон

внутренние несущие - 12.5мм гипсокартон + 100*50мм брус

внутренние ненесущие - 12.5мм гипсокартон + 100мм алюминиевый профиль.

 

фундамент - ленточный из ж/б, т.к. высоко стоят грунтовые воды (сваи в таком случае "провалятся")

1 этаж - прихожая+гостиная+кухня+санузел (и то же зеркально на вторую семью). Высота потолка 2.7м.

2 этаж - две комнаты на одну семью и три комнаты на вторую семью (понимаю, что во втором случае комнаты получаются крошечными и неудобными, но планируем из расчета комната на каждого из двух ребенков плюс комната родителей, поэтому именно 3 - обязательно) + санузлы соответственно. Высота потолка 2.6м.

чердак будет маленький и нежилой - планируем использовать как небольшой склад ненужного, плюс там будет стоять рекуператор.

 

Опыта у меня в строительстве нет, поэтому прошу покритиковать эскизы (во вложении).