MaXXXic

Фундамент - монолитный железобетон. Пирог стен - полтора кирпича пустотного, облицовка лицевым кирпичом в полкирпича. Итого 51 см кирпичной стены. Подвала нет. Там грунт - бывшее глинище кирпичного завода. От ковша экскаватора искры летели... Цены... Спрашивайте, что именно интересует. Скажу сразу - по нашим меркам вышло небюджетно. По московским - нормально. Даже более чем. Что, в общем-то и нужно было достичь изначально.

Идея с выходом на крышу гаража была интересная. В таком месте можно отлично загорать или почитать книжечку с бокальчиком красного сухого...

С высоты - оно всегда приятнее, чем с уровня земли.

 

Спасибо, но проблем она таки добавила немного. Дальше будет много фото - увидите.

 

Фото 1 - Одна из проблем - снег. В России его намного больше. Позже расскажу, какое решение было принято.

Фото 2 - вид с террасы открывается классный!

Работать с российскими (таджикскими и пр.) подрядчиками либо рабочими не планировалось изначально. У меня был опыт работы с вменяемыми ребятами в Украине, мне они достались по рекомендации прораба, с которым не один объект был возведен. Поэтому на мою просьбу депортировать их в Москву ребята откликнулись охотно, и вот я их уже встречаю на первой ж/д станции после границы, в Брянской области. Сразу скажу, дом возводила ОДНА бригада из четырех человек, на некоторые смежные спецпроцессы подключались смежники из Украины, либо местные.

Плюсы - никакой текучки кадров, полнейшее отсутствие эффекта "перевода стрелок", здесь очень важна изначальная вменяемость и "слаженность" коллектива. Кстати, ребята все из одного поселка в Сумской области, бригадир в возрасте около 50, с большим опытом работы в той же Москве, его зять, кум зятя и друг кума)))) Любые "терки" решались с бригадиром, хотя надо отдать должное, было их немного, да и те, скорее, касались вопросов стройки.

Минусы - растянулись сроки, ребята выезжали домой раз в 2-3 месяца (связано с иммиграционным законодательством России), на последних этапах чувствовалась их усталость...

Приняли решение на последующие объекты в зависимости от размера добавлять численность бригады до 6-8 чел.

Страна (страны) должны знать своих героев!

Фото 1 - Бригадир должен быть импозантным!

Фото 2 - Новоселье в домике для бригады

Фото 3 и 4 - работа идет весело!

Фото 5 - всьо по бумашкам (чертежам в смысле)

По поводу выбора участка - сильно сказываются особенности региона МО, в первую очередь финансовые. Да и по некоторым этическим соображениям и существующим обязательствам перед другими людьми я не буду разглашать финансовые аспекты на свое усмотрение, о чем заранее прошу прощения.

 

Итак, поехали!

Задача ставилась следующим образом - территориальная привязка к двум шоссе, удаление от МКАД (окружной) в разумных пределах, коммуникации и общая ликвидность участка. Ну и стоимость чтобы была не заоблачная.

 

В итоге после просмотра ?-дцати участков был выбран участок в СНТ (садовое товарищество) в черте города - районного центра Московской области. В чем преимущества - охраняемая территория, въезд по пропускам, вход через КПП, все городские коммуникации по улице - газ, вода, канализация, электричество, широкие улицы и проезды (важно для стройки), асфальт, удаленность от Москвы 11 км и возможность въезда в город по трем шоссе, городская инфраструктура со всеми делами.

Подводные камни нашлись все равно - бабка-хозяйка задолжала правлению круглую сумму, и при строительстве пришлось эти долги гасить, что стало статьей непредвиденных расходов. По коммуникациям - пришлось оплачивать паевые взносы инициативным группам-собственникам дороги, водопровода, канализации по нашей улице. В следующий раз будем умнее и такие вопросы нужно выяснять с правлением садового товарищества ДО заключения сделки о покупке.

Фото 1 - вид на участок

Фото 2 - ширина улицы

Фото 3 - такие "джунгли" нам достались

Фото 4 - расчистка участка

Фото 5 и 6 - почистили немного)))

(Продолжение следует)

Здравствуйте, уважаемые форумчане!

 

Решил поделиться опытом, да и сам в скором времени влезу двумя ногами в шоколад, именуемый стройкой собственного дома. Немного о себе: имею архитектурное образование, преподавал в ВУЗе профильную дисциплину, проектирую, воплощаю, строю... По ходу повествования, думаю, будет понятнее. С удовольствием отвечу на возникающие вопросы.

 

Теперь о конкретном проекте.

Данный дом строился с чистого листа под моим непосредственным руководством (в данном проекте я выступал как проектировщик, руководитель строительства (прораб), партнер по застройке).

На первой фотке - состояние на декабрь 2012.

На второй фотке - пресловутый "чистый лист", или с чего все начиналось.

На третьей фотке - так выглядел проект перед началом строительства.

Место строительства - Московская область. В связи с этим многие финансовые аспекты для нас будут неактуальны, но все таки...

(Продолжение следует)