Breakneck

Дима, так на кирпичи и воду можно было и не в Крыму полюбоваться ;)

Если вы только за период до весны не заработаете на этих деньгах еще на полдома-дом, тогда начинать уже вчера. Стройка - процесс длительный, чем раньше начнете, тем раньше сможете переходить к следующему этапу и придти к заселению. Помимо того, более раннее начало позволит стройку вести более размеренно, поэтапно. Не сбивая все в кучу. Время на обдумать - после принятия решения о стройке и получения на руки проекта уже и не нужно. Будете только больше сомневаться и размываться на мелочи. Зимой "материалы дешевле" - по-первых, Вы далеко не все материалы сможете закупить заранее + их надо еще где-то хранить. К тому же у Вас на участке на данный момент только электричество. Я бы как минимум на этот год на Вашем месте запланировал и сделал: планирование и подготовку участка, котлован, фундамент. Это в сумме у Вас может затянуть пару месяцев, с учетом поиска/доставки материалов, бригады, техники. А дальше зиму как раз выделить уже на обдумать - что шло не так на первом этапе, поиск материалов по более дешевой цене, поиск альтернативной бригады (если не дай бог, с первой не заладится), и документальное оформление. Штрафы за самострой пока вроде небольшие, поэтому выгоднее начать сейчас, заплатить штраф и иметь к весне фундамент и документы, чем только документы. У меня при готовом в прошлом году фундаменте и начале работ 3 мая вот только сейчас кроют крышу. Так что следующий сезон (при начале в апреле-мае) до конца лета у Вас на коробку уйдет, и в августе-сентябре можно будет заняться наружной чистовой отделкой и внутренними работами.

Дополню отзывом данную тему: огромное спасибо Александру и Сергею за отличные термоблоки. Подняли коробку в этом году полностью из их ППС блоков. Проблем с доставкой не было - в течение дня после звонка привезли все заказанное количество, помогли разгрузить. На днях брал еще 20 штук, которых не хватало - пересеклись неподалеку от моего дома, Александр помог погрузить. Сам блок отличный, очень четкие и крепкие замки, швы получаются очень небольшими и местами вообще незаметными. Было, кстати, с чем сравнить - на соседней улице строятся еще два дома из термоблоков, там шов просто ужасный, местами до 2-3 сантиметров доходит.

Это таунхаус, что ли? Дом на две квартиры? С этой частью дома какая-то земля идет? В начальной стадии - это как? В мыслях, котлован, коробка? Проект, утвержденный в архитектуре, уже есть? Стройпаспорт? Вот здесь описаны новые документы Проект должен быть, Вам как в будущем владельцу части дома он будет нужен как воздух. Уже с этим фактором как минимум не связывался бы. Пока нет акта на землю - никаких сделок! Иначе потом окажется, что акт не утвержден, дом введен в эксплуатацию быть не может, а деньги уже все уплачены. В остальном - Вам в ветку Юридическая консультация. Строительные нормы и правила.

Все зависит от: 1. Плана строительства. Если вы будете строить коробку несколько лет, то не надо замораживать деньги в материалах. При этом есть только несколько видов материалов, которые есть смысл брать заранее (которые мало подвержены порче от погоды, например) и которые дешевле в зимний период (арматура, бетонные блоки/плиты). 2. Конструктива - т.е. какие именно материалы будут нужны. Так что сначала прикиньте, из чего и как будете строиться. А потом уже составляйте план закупок.

Кстати, еще забыто одно правило проектного менеджмента: РМ - человек, который должен помочь заказчику достичь результата с заданными параметрами. Заказчик традиционно от РМа в частном строительстве должен получать: 1. Общий план стройки, в котором он видит исполнение основных этапов. 2. План управления финансами, в котором он будет видеть, какие затраты в какой период надо будет нести. 3. План управления рисками. Здесь РМ покажет заказчику, какие риски с объектом могут наступить (начиная от выдачи разрешений, продолжая неправильно выполненными работами/нарушением технологий, заканчивая непогодой). 4. План управления ресурсами, в котором РМ покажет, сколько каких бригад он будет привлекать, в каких этапах будет участвовать тех. надзор. 5. План управления коммуникациями, где РМ расскажет, какие отчеты и когда он будет давать заказчику, кто с кем на стройке должен общаться напрямую и т.п. 6. План управления закупками. В нем будет показано, кто занимается закупками, как они будут строиться и прочее. Есть еще несколько мини-планов, которые можно было бы добавить по необходимости. Главная задача РМа - найти способ организовать работу в условиях ограничений "время-деньги-люди", которые ему поставит заказчик.

Вот тут и кроется одна из основных ошибок при ответе на вопрос "А нужен ли РМ?" Если Вы рассматриваете РМа как человека, на которого нужно тратить деньги, то Вам он не нужен! РМ нужен тем людям, которые хотят в первую очередь зарабатывать, а не экономить. И если их заработок за единицу времени будет не меньше затрат на РМа, они его наймут. Те, кто работают с мнением "Сэкономленные деньги - это заработанные", клиентами РМов никогда не становятся. По ответственности - тут все определяется рисками. Все риски всегда несет заказчик. У РМа есть один большой плюс - он может большую часть рисков предусмотреть и предложить заказчику план их минимизации/компенсации/управления. В методах компенсации может стоять невыплата премий/зарплаты РМу, строителям. Но при этом риски все равно на заказчике! Если Вы как заказчик предпочитаете тратить время не на зарабатывание денег, а на их экономию путем самостоятельного управления стройкой - пожалуйста, РМа не берите. Переложить полную материальную ответственность за результаты проекта на РМа будет слишком дорого для вас. Да и во всем мире для этого есть другая область - страхование рисков. РМ работает за зарплату (и бонусы при успешном выполнении проектов). И отвечать перед заказчиком он может только в этих пределах. Кстати, если вы сами управляете стройкой, то все участники вашего проекта отвечают перед вами в точно таких же терминах - только заработком. Строителей вы не сможете наказать больше чем, на сумму ваших с ними взаиморасчетов. Поставщиков материалов - аналогично. Так почему вы хотите кого-то заставить нести большую ответственность? P.S. Я - застройщик/заказчик с образованием и опытом РМа. Поэтому все указанные выше вещи беру на себя, мне проще

1. Грунтовка Ceresit СТ-17 - 12 кг 2. Клей Ceresit СТ-85 (для ППС и сетки) - 900 кг 3. Пенопласт (35 плотность) 100 мм - 1 куб.м 4. Пенопласт (35 плотность) т.30 мм - 2 куб.м 5. Пенопласт (25 плотность) т.50 мм - 2 куб.м 6. Пенопласт (25 плотность) т.100 мм - 5 куб. м 7. Сетка стекловолоконная 145 г/м2 - 2 рулона 8. Грунтовка Ceresit СТ-16 - 25 кг 9. Гидроизоляция Ceresit CR-65 - 275 кг 10. Уголок ПВХ фасадный с сеткой - 8.5 м.п. Это заказ на цоколь, чуть позже будет заказ на клей, сетку и грунтовку для черновой отделки фасада. Поэтому, если будет определенная скидка, буду весьма признателен и обязательно приду повторно.

Нужна нихромовая нить для резки пенопласта. Цоколь волнами - стандартный размер никак не получится натянуть, а ровнять только клеем очень дорого выйдет. Где можно купить нихромовую нить для этой операции?

Я такую справку взял у председателя кооператива. С ним гораздо проще договориться, нотариуса это устроило более чем.

Заливку фундамента с опалубкой из досок можно проводить поэтапно, что позволяет обойтись относительно небольшим количеством дерева. Оно же пойдет потом у вас на опалубку на другие этапы, где будет литься монолит (если таковые будут). С профессиональной опалубкой выставляют традиционно все и сразу. С ней также гораздо меньше шансов на "прорыв" опалубки. В целом - я бы с прорабом детально просчитал нужный объем дерева и время, нужное на работы. Если сроки позволяют, делал бы с деревянной (я так и делал ). С деревом вы связаны существенно меньше - у вас не капает сумма аренды за какие-то вынужденные простои.

+1. И у нас (КДТ "Чернобылец", Оболонь) тоже председатель - очень толковый мужик. Организовал полноценно вывоз мусора, охрану территории, газоны стригут, дороги кладут.

Убедили, спасибо огромное! Уже пересчитываю все в стандартные размеры

Перестенки будут, и архитектор заложил опорные балки именно на перестенки. Считал лес мне прораб, оттуда и 7,2.

А что такое "стандартный" лес? Если правильнее, то мне озвучены размеры в 7.2 м, 7 м, 6 м, 5 м, 4, 3.6, 3 и 2 м. Тут не только стропилка, но и балки перекрытия - длина пролета у меня как раз 7.20 м. Как раз на стропилку идут в основном ноги в 4 м и 3 м. Это уже больше моя инициатива - вместо 7.2 взять 8 метров и вместо более мелкого бруса брать длинный под раскрой.

Нужно дерево на крышу (стропилка и перекрытия): 1. Брус 50*200 8 м длина - 52 шт. 2. Брус 50*200 6 м длина - 10 шт. 3. Брус 150*100 4 м длина - 9 шт. (или 5 штук по 8 м) 4. Брус 100*100 4 м длина - 12 шт. 5. Доска обрезная 30 мм - 3 куб. м 6. Доска обрезная 150*30 - 3 куб. м 7. Мауэрлат 150*150 - 70 погонных метров 8. OSB 8 - 220 кв. метров. Доставка на Оболонь (Министерка).

Готов отдать все вместе за 2 тыс. грн.

В добрый строительный путь Вам!

6 мая. Пол в подвале застыл еще к вечеру предыдущего дня. Т.к. весь день 6-го числа шел дождь, то как раз работа в подвале была хорошим выходом. За день ребята заделали дырки в стенках подвала, положили две перегородки. Осуществили базовую подготовку подвала к своему поселению там. 7 мая. В этот день приехали плиты перекрытия на кабинет. Положили 3 плиты, бригада начала выкладывать термоблоки по периметру. Повязали арматуру и провели заливку первого ряда.

Начинаем также серию отчетов по строительному сезону 3/05 на участке высадился десант в числе 5-ти человек во главе с бригадиром Дмитрием Ивановичем. Заселение прошло успешно, строительный сезон считаем начатым. 4 мая. Суматошный выдался день - поставки и еще раз поставки С самого утра ребята начинают подготовку к благоустройству подвала - вычищают от сорняка, засыпают щебень, выставляют маркеры для заливки. Параллельно с этим производится разметка первого этажа под термоблоки. Вторая половина дня проводится в разгрузках - приезжает фура кирпича на 7,2 тысячи (поставщик - tocha). Машину получилось пригнать на день раньше, чем договаривались. Это немного напрягло, но т.к. кран найти удалось, то разгрузка стала не очень жестоким делом. Хотя и долгим - 28 поддонов перетягивали с трех до половины шестого вечера. Спустя полчаса после начала разгрузки кирпича прибыла машина с цементом. Тут уже пришлось строителям потрудиться вручную - но все 7 тонн были разгружены быстро и аккуратно. Пользуясь наличием крана, собираем с тыльной стороны участка все ФБС, которые там лежали, и перекладываем их в одну кучу. Сложили так, чтобы не мешать работе строителей/техники и иметь возможность легко погрузить прямо из-за забора на машину (в случае вывоза). 5 мая. С самого утра приходит заказанный мной в предыдущий день миксер с бетоном. Через лотки с трех разных сторон заливаем бетон в подвал. Миксер уезжает, я тоже, ребята разравнивают бетон по полу. Как оказалось, рассчитанные мной 6,5 кубов как раз идеально покрыли весь пол в подвале без остатка (69 квадратов). Вечером приезжает термоблок в количестве 500 штук. Поставщик - ООО «ГРАС-БУД» (Александр, Сергей - (044) 221 61 60 (ссылка устарела)). Их работа - выше всяких похвал. Привезли, помогли разгрузить, показали, как складировать. Все блоки целые, никаких повреждений.

Теоретически 7-го мая смогу обеспечить также погрузку блоков своим краном.

О какой экономии речь? Там 3 ряда ФБСок, сверху связанных поясом. Лежат на мощной подушке. Пенопласт - это так, моя дилетантская точка зрения (так утепляли с отцом давным-давно полы на даче), которую пока никто не опроверг. Вот и прошу критику. О каком дешевом труде также идет речь???

Это само собой. Но вдруг тут еще кто подскажет что дельное...

Никто не сможет ничего подсказать по данному вопросу?

Пересмотрел фотохроники прошлого года - ошибся-таки... Где-то одна тачка на 3-4 блока Прошу прощения...