Breakneck

При изготовлении кольцо сразу же идет с дном - то есть один конец глухой. Получается типа "бетонной" пробирки. Плюс в том, что не надо дно бетонировать, а просто обработал химией и в землю под септик!

А Вы собираетесь только одно кольцо ставить под септик? не маловато объема-то будет? Если не одно кольцо, то вам надо будет выкопать яму, а потом краном опускать туда кольца.

Дешевле все-таки закопать 2-3 обычных кольца и залить дно.

какой р-н? если Бориспольский-обращайтесь....

Оболонский...

Уважаемые соформучане! Помогите, плз, контактами и знаниями.

Готовлю документы для дарения мне участка.

Нотариус сказал, что нужна нормативная оценка. Как ее сделать, к кому идти, сколько это стоит.

А насчет архитектора: выберите себе решение по вкусу, обратитесь в проектное бюро (любое серьёзное) и попросите привязать ваше решение к готовому фундаменту. Привяжут. Остальное доделаете и вперёд.

Кстати, определились с технологией будущего строительства? Если технология каркасно-щитовая, то требования к фундаменту гораздо ниже, легче будет перепланировать.

Спасибо за помощь! Технологию, думаю, будет предлагать архитектор. А я уже соглашаться с его мнением

Решение принято, всем спасибо. Пока будем действовать по третьему варианту. Действительно жалко разбирать существующий фундамент - это практически выбрасывать деньги.

Если есть фундамент и подвал, - это полкоробки. Выбрасывать такое нельзя. О теплоизоляции, - читайте соответствующую ветку. Там есть и ссылки на программы для расчета стен. В принципе, для Киева нормально для наружного утепления - 100 мм пенопласта или немного больше минваты. При этом можно не думать, из чего сделаны стены. Если же пытаться отказаться от утепления, то только 400 мм газоблока. Самый дешевый вариант, чтобы не говорили, - это термодом. Сравниться может только каркасник, но его под этот проект приспособить тяжело. Проблема газоблока, - сравнительно малая прочность. Для того, чтобы ложить плиты, придется рассчитывать монолитный армопояс. Так что если не термодом, то кирпич, тем более вроде под него и проект. И плиты, как перекрытие, хороший выбор.

Фундамент и подвал надо еще гидроизолировать, так что это не больше трети коробки

Теперь о формальной стороне. Вы упомянули о кооперативе. Это садовое товарищество? Тогда Вы можете без проекта построить садовый домик. Недостаток, - он официально не продается и в нем нельзя прописаться. Есть проблемы и с подводом газа.

Проблемы с подводом газа нет - все оплачено, надо будет только проект согласовать, и все. Это черта Киева, поэтому проект надо делать полноценный нормальный. Земля, насколько я помню, должна была быть переведена в использование под жилищное строительство. Земля просто принадлежит отцу, сейчас параллельно прорабатываем вопрос переоформления на меня.

Но это я еще уточняю - в копии акта стояло "дачное" назначение.

Фундамент - это дорого. Я бы однозначно не разбирал бы его, если только он сделан нормально. Намного проще адаптировать планировку под себя.

Да, это и есть основным фактором для сомнений.

По материалам - сдались вам эти газобетоны. Ну современный. Ну теплый (пока сухой). Ну модный. И что?

Зато тянет влагу шо пылесос, хрупкий (можно пальцами раскрошить блок), и теплоинерционность у него меньше, чем у кирпича.

Кирпич отличный вариант. Посмотрите двойной кирпич. Чуть дешевле кирпича, чуть быстрее кладется.

Да, кирпич подкупает прочностью. А газобетон - своими тепловыми характеристиками и скоростью укладки.

Чем панели вас не устраивает? Я ломал голову, чем крыть (чуть не сломал ) пока не привел крановщика и не попросил его подумать, как сделать, чтобы кран заехал. Снес деревья, срезал забор - и счастие - сегодня смонтировал плиты. Это, кстати, делевше и быстрее и прочнее теривы.

Как раз панели устраивают, но есть большие сомнения, что их выдержит газобетон.

По поводу архитектора - вы просто поинтересуйтесь сколько стоит то, что вы хотите. Боюсь, вам расскажут, что интеллектуальный труд очень ценится и т.д. и т.п. Они конечно, по своему правы.

Но с другой стороны, планировку можно сделать самостоятельно.

Я после ознакомлением с расченками на проектирование решил пойти путем самостроя. Планировку уже сделал. С перекрытиями уже разобрался. Подошел к вопросу кровли. Можно было сидеть и ничего не делать, а можно приложить усилия и двигаться к своей цели - иметь собственное жилище.

Самостоятельную перепланировку в таких условиях, как есть, не хотелось бы делать. Слишком уж риски велики.

Спасибо за отзыв!

Начнем сначала: какую сумму Вы планируете потратить на строительство?

Сумма - вопрос больной. Денег на строительство нет, строиться будем постепенно, по мере зарабатывания. Риск риском, но это лучше, чем копить на квартиру или выплачивать кредит на нее.

Учитывая то, что есть сложенный фундамент + плиты перекрытия как минимум для цокольного этажа, задача накопления финансов немножко упрощается.

На первый взгляд, домик не простой и вряд ли будет дешевым. Один подвал хорошо потянет... И, насколько понял, будет еще второй этаж или мансандра, чертежи которой отсутствуют?

Чертеж первого этажа, мансарды и подвала привел в той теме. Там просто в одном файле 2 страницы, в другом - одна.

Подвал потянет, но уже сложен из бетонных блоков. Надо, конечно, делать еще гидроизоляцию, возможно, надо залить плиту. Но стены подвала уже выложены.

Не простой проект, понятно. Это и есть одна из сложностей - дом поменьше поудобнее выбрать и все делать с нуля, с разбором существующего фундамента. Или все-таки этот чуть более сложный вариант строить.

Начинать строить такой дом, рассчитывая только на текущие поступления, на мой взгляд рискованно.

И есть ли у Вас в самом деле его проект, а не просто набросок на клочке бумаги? Что Вы подразумеваете строиться по типовому проекту?

По рисункам из журналов? Должен заметить, это далеко не проекты. И разработка проектов по этим картинкам тоже стоит денег.

Есть архитектурный проект (планы этажей, раскладки фундаментных блоков, разрезы, фасады, раскладка плит перекрытия), с подписью архитектора. Но без лицензии. Т.е. его надо будет узаконивать.

Под типовым проектом понимаю покупку в архитектурном бюро а-ля Архон архитектурного проекта, проекта коммуникаций и пр.

На счет материала стен. Замена предполагает выполнение нового расчета конструкции. Если он у Вас сделан, то проще строить из запланированного кирпича и утеплить пенопластом. Думаю, получится не намного дороже газобетона, зато прочно и тепло.

Это как раз вопрос открытый. Хотелось бы теплопотери дома знать еще до начала нормального строительства, как раз при проектировании. Сейчас еще можно подумать об этом.

В принципе, идея с кирпичом хороша, но в любом случае лучше было бы просчитать материалы (их в проекте нет), чтобы понимать, как и из чего строить, что на перекрытия брать и пр.

В рамках этой темы: Проект на существующий фундамент начал сильно сомневаться в дальнейшем пути вследствие малого количества ответов, сомнения в возможности найти архитектора, который потянет и возьмется за мою задачу.

Помогите, плз, принять решение. Вижу сейчас несколько вариантов:

1. Разобрать существующий фундамент (если это возможно, конечно), выбрать типовый проект, и строиться по нему.

Плюсы: типовый проект, возможность выбрать идеально подходящее решение.

Минусы: затраты на разборку фундамента/укладку нового.

Ну и куда-то надо будет деть имеющиеся бетонные блоки.

2. Строиться по существующему проекту с незначительными модификациями.

Плюсы: Готов фундамент, есть под этот проект плиты перекрытия.

Минусы: не полностью подходящий под наши с женой желания проект. Смущает также то, что материал, заложенные в проект - кирпич и дороже газобетона, и хуже с теплоизоляцией дома. Хотелось бы строить из более современных материалов, и получить энергосберегающий дом, или что-то близкое к нему.

3. Попробовать все-таки найти архитектора для перепроектирования/пересчета конструкций согласно пожеланиям, высказанным в той теме.

Плюсы: можно использовать существующий фундамент (что должно дать немалую экономию на общем бюджете); проект, более-менее подходящий под пожелания.

Минусы: немалые затраты на проектирование (судя по всему).

4. Самый отчаянный шег - строиться вообще в другом месте. Плюсы - возможность выбрать типовый проект. Минусы - все с нуля (проведение газа/света, работа над участком).

Помогите, плз, советом, а то совсем запутался. Хочется уже что-то делать.

Возможно, у кого-то найдутся контакты хорошего архитектора, который мог бы взяться за задачу по сценарию 3? Поделитесь, плз.

Гараж в цокольном, если он ниже уровня земли, - не советую, т.к. это неудобно по многим причинам.

+1. Тем более территорию на этом особо не сэкономишь - спуск в такой гараж требует большего расстояния, чтобы не цеплять свесами. Ну и на этом спуске не поставишь вторую машину (гостевую, например). Отдельный вопрос - стоки воды, листва, которая будет скапливаться на этом спуске.

Ну и сам спуск усложнит обходные пути вокруг дома.

На каком этапе согласовательная часть этого строительства? Есть ли акт на землю, АПЗ ГлавКиевархитекуры, топосъемка участка? Делалась ли геология перед строительством фундамента, где уровень грунтовых вод, какой тип грунта? Какое сечение фундамента, марка бетона, тип арматуры? Отсутствуют внутренние несущие стены. Есть ли план наружных коммуникаций? Есть ли отверстия в фундаменте?

Есть акт на землю, есть геология.

Есть доп. плюс - участок на территории кооператива. Там уже много народу всего оформляло, так что поддержка, протоптанные пути и каике-то общие документы должны найтись.

Уровень грунтовых вод - 2,4 м, исходя из геологии.

Грунты - оболонские, песчаные. Могу выложить дополнительно еще геологию.

Фундамент - ленточный из бетонных блоков 60 см ширины. Проект был только архитектурным, никаких планов коммуникаций пока нет.

Кроме того, есть разбалансировка по этажам. Где-то Вы хотите много помещений, а где-то просто много лишних квадратных метров.

Согласен, надо думать .

По приведенному проекту есть уже готовый построенный дом. Побывали в нем. Основной факт, который смущает - отсутствие спальни на первом этаже. Остальное больше хотелки, по ним и хотелось бы узнать мнение общественности.

Т.к. все равно нужен полноценный проект с лицензией, то, возможно, имеет смысл сразу и учитывать эти пожелания?

Интересно, а сколько Вы планируете на строительство? Это же вопрос растяжимый, можно брать дешевые материалы и оборудование, дешевую рабочую силу, нарушать технологии. Если это так, то архитектор Вам не нужен. Если же дом планируете строить не быстро но на нормальном качественном уровне, то и оплата интеллектуальных услуг должна быть по крайней мере не меньшей, чем оплата работы каменщиков

Денег сразу на строительство нет, будем строиться планомерно, по мере получения заработных плат, премий и прочих доходов. Поэтому хотелось бы спланировать все качественно изначально, чтобы понимать, что нас ждет, что когда и как делать.

Ваш последний тезис мы понимаем и поддерживаем Рамки разумности и цена - дело, понятно, индивидуальное, и надо решать с конкретным специалистом, в зависимости от квалификации, подхода и пр.

А вообще, Ваш случай сложнее, чем проект с нуля. Если серьезно относится к вопросу собственного дома. Раз это еще и Киев, то проект нужен с лицензией, так как потом все это надо согласовывать и соблюдать нормы.

Поэтому и решили подойти к этому вопросу не наскоком, а попытаться сделать все качественно. Готовы потом узаконивать уже готовый дом, как это делают многие, чтобы не тратить время/деньги на утверждение того, что еще не построено.

Как по мне, проще Arcon. В архикаде проектировать тоже хорошо, но там нужен учебник.

В арконе вы просто рисуете дом, в архикаде вы его уже проектируете. Именно рисуя в архикаде понял, что такое оси, начал понимать, как читать проекты.

Уважаемые форумчане!

Помогите советом, покритикуйте решения. Есть сейчас участок на 10 соток (20*50 м) в очень удачном месте, черта Киева. На участке уже стоит фундамент по проекту, который тут приведен. Сборный ленточный фундамент. Еще не делалась гидроизоляция и пр. Все эти работы не стали делать до нормального проектирования. Проект достался "в подарок" от знакомых, надо было срочно начать работы на участке.

Сейчас задумались о дальнейшем движении. Этот проект мне не совсем нравится по ряду причин:

1. Текущий фундамент заложен с другим перепадом высот (пол гаража выведен на 0, в частности). Т.е. надо пересчитывать.

2. Нет спальни на первом этаже. Ввиду этого хотелось бы отказаться от гаража в пользу нормальной спальни + возможно, кабинета.

3. Неудобное расположение санузлов. Во-первых, далеко от кухни, т.е. нужно делать отдельный стояк. Во-вторых, на первом этаже очень маленький с/у, даже душ не влазит. Соответственно, перенести санузлы было бы лучшим решением.

4. Вход желателен по отношению к схеме дома "снизу" (по фото участка вход - слева).

5. Исходя из п. 3 и 4, было бы неплохо перенести и лестницу.

6. Если смотреть на план дома, "слева вверху" на первом этаже запланирована терраса. От нее тоже хотелось бы отказаться в пользу нормальных закрытых помещений, чтобы не съедать коридор. Да и большого смысла в таком ее расположении нет - слева довольно большой дом + 2-х этажный сарай соседа, которые сводят на нет все виды с террасы.

7. Нужно перепроектировать под нормальные современные материалы (вместо бетонных плит перекрытия Терива, например, и пр). Проект разрабатывался в середине 90-х, понятно, что под кирпич и бетон.

8. От цоколя/подвала отказываться не хочется - подсобные помещения, котельная и пр. нужны.

Также есть еще один нюанс. После высказанных пожеланий нарисовывается чрезмерно большая площадь дома. Хотелось бы иметь общую площадь дома от 170 до 250 квадратов максимум. Планируется жить семье из 3-х человек + 1-2 в плане; + 1-2 бабушки-дедушки.

Соответственно, чего хочу:

1. Помогите, плз, покритикуйте всячески мои решения. Возможно, что-то подскажете и переубедите меня перерабатывать проект.

2. Есть ли кто-то из архитекторов, кто взялся бы за мои хотелки и не запросил бы за это все запланированные на строительство деньги?

3. Может, вообще попробовать на текущий фундамент "натянуть" какой-то из типовых проектов?

Plan_0-1.pdf

Plan_2.pdf

Порыскайте по форуму - уже обсуждалось и расписывалось (как сменить целевое).

В Вашем случае важно знать находится ли участок в границах населенного пункта или нет. Если нет, то смысла менять целевое 0, ИМХО.

Если в границах, то все ОК. Суммы сильно зависят от председателя и крутости места.

а-а-а, протупила! Взяла еще раз акт на землю и прочитала "земельна ділянка розташована на території м. Києва, у Мінському районі"...

насколько я знаю - любой, но главное, чтобы у него была лицензия, иначе архитектура района не примет... я сейчас работаю с архитекторской конторой в Борисполе, пока вроде ведут себя корректно и пунктуально (тьфу-тьфу-тьфу)... обещали уложиться в 4000 грн (проект порядка 160-170 кв.м) и закончить до 15 мая... если все нормаль буит - расскажу потом...

Это только архитектурный проект в такую сумму будет?

Олег, добрый день!

Подскажите, пожалуйста, используете ли вы в работе какое-то программное обеспечение? Проще говоря, в чем-то проектируете или рисуете на бумаге?

Есть такая ситуация: есть архитектурный проект, в который мы с женой планируем внести ряд изменений. Само собой, хотелось бы их вносить в какой-то программе (начал проектировать в Архикаде), чтобы иметь возможность довольно быстро и просто вносить коррективы и "покрутить" в разных ракурсах.

Если Вы используете какой-то софт для своей работы, то возможно сразу рисовать там, дабы впоследствии и Вам уменьшить объем, и за счет этого мне - стоимость

Хотелось бы получить впоследствии к данному проекту все инженерные части.

Есть одно существенное ограничение, которое несколько усложняет дело - по данному проекту уже заложен сборный ленточный фундамент на участке. Еще не делалась гидроизоляция и пр. Все эти работы не стали делать до нормального проектирования. Проект достался "в подарок" от знакомых, надо было срочно начать работы на участке.

Можно у Вас попросить совета, что учитывать сразу в "рисовании" , чтобы впоследствии не пришлось это продумывать? Стороны света учтены, геология есть.

Можно попросить Вас примерно прикинуть и сообщить в личку, какова будет стоимость Ваших работ по такому проекту (площадь около 300 кв. м.)?

В первую очередь - письменное заявление участковому или в райотдел. На него участковый обязан будет отреагировать - нанести визит и провести профилактическую беседу. Визит участкового - это уже не самое приятное событие.

Если после этого не прекратится, то повторное заявление + звонок по телефонам доверия МВД. Соседям тот же участковый вкатает штрафы и за предыдущий раз, и за следующие. Да и бегать в ваш подъезд будет регулярно и сам всех курильщиков гонять.

В первую очередь - официальное письмо в банк с требованием предоставить детальную выписку по счету. Отправить письмом с уведомлением или сходить в ближайшее отделение, потребовать зарегистрировать как входящее и дать вам справку об этом.

После этого Вам обязаны предоставить выписку. Проверяете - если платеж ушел на соответствующую компанию, тогда идете к ним, показываете выписку и требуете исполнения обязательств.

Если они не видят денег, пусть разбираются со своим банком - где входящий платеж от Надры.

Если же в выписке операция проведена не на ту компанию, куда вы оформляли платеж, то второе офиц. письмо с требованием дать объяснение, по какой причине. Параллельно с этим - жалобу в НБУ, Госпотребфинуслуг (или как они там зовутся).