А вариант в поле в начале Погребов не рассматривали? Вдали от тэц, лэп. Вроде сухо, рядом речка. Электричество правда метров 150-200, одному вести дороже участка выйдет наверное. А так на несколько человек веселее и дешевле. Цену просят около 2000 можно еще сторговать я думаю. Участки по 6 и 12 соток. Вроде место ничего, кроме коммуникаций, хотя газ рядом совсем.
Смотрел еще в центре села, не далеко от церкви 23 сотки по 2500 за сотку кажется. Можно поделить, но там он узковатый и заезд надо делать с улицы. Фасадный совсем узкий получиться (метров 15 шириной). Если кому интересно - можно обсудить.