ROSS

Права и обязанности сторон Во всех типовых договорах, которые я видел и которые лично использовал, есть раздел "Права и обязанности сторон". На мой взгляд главным недостатком этого раздела является то, что в нём не прописаны штрафные санкции, которые должны применяться к каждой из сторон в случае нарушения своих обязанностей. В свои будущие договора аренды я планирую внести раздел "Штрафные санкции", где будут прописаны конкретные денежные штрафы и сроки. Думаю так будет проще доказывать свою правоту, если дело дойдёт до суда. Например, в договоре обычно указаны условия досрочного расторжения контракта. Но для этого каждая из сторон должна письменно за определённый срок предупредить другую сторону о своих намерениях. Доказательством того, что другая сторона проинформирована может быть уведомление о вручении такого письма. Жулик, который преднамеренно перестал вносить арендную плату, такое уведомление не подпишет (т.е. формально не будет предупреждён). Для таких случаев я бы в штрафных санкциях прописал право владельца квартиры перекрыть арендатору доступ в квартиру в случае просрочки арендной платы за период, указанный в соответствующем разделе. Аналогичные штрафные санкции я бы прописал в договоре и для арендодателя.

Всё верно. В моём договоре (образец которого, если не ошибаюсь, я и Вам отсылал) относительно арендной платы фигурирует слово "эквивалент" (см п.3.1.1). Просто насчёт залога у меня была устаревшая информация. Раньше (когда я ещё регистрировал СПД) в качестве залога можно было брать что угодно, включая и валюту. Поэтому я вовремя и не отследил эти изменения. Кстати, в той версии договора, что я Вам высылал, нет и пункта о залоге. Он появился в более поздних версиях. В текущей версии своего договора я уже исправил пункт о залоге. Теперь он звучит так: 3.3. Наниматель вносит залоговую сумму в размере _____ грн, (что эквивалентно одной тысяче долларов США), предназначенную в качестве покрытия возможного ущерба имуществу Наймодателя, переданному Нанимателю на период пользования Объектом недвижимости. При условии целостности имущества на момент подписания Акта сдачи жилого помещения, залоговая сумма возвращается Нанимателю в полном размере. В противном случае из залоговой суммы высчитывается стоимость ремонта или восстановления поврежденного имущества. Можете использовать этот пункт и в своём договоре, если посчитаете это целесообразным.

Спасибо! Наконец я узнал от Вас что-то реально полезное для себя. Чтож, в следующем договоре я учту этот момент. Если не секрет, может Вам ещё известно какое грозит наказание за нарушение этой постановы НБУ?

Зачем расписка? У меня прямо в договоре это прописано, т.к. ни один закон не запрещает в качестве возвращаемого залога использовать любые ценные вещи, в том числе иностранную валюту. Похоже, я Вас чем-то обидел. Если так, гранд пардон!

Если автор темы не возражает, я предлагаю (практикам, а не теоретикам) делиться тут своими «наработками» или идеями в области аренды. Т.к. лично я имею определённый опыт, как в качестве арендодателя, так и арендатора, начну с себя и попытаюсь в рамках этой темы постепенно поделиться некоторыми моими решениями. Арендная плата. Кто сдавал квартиру с помощью риелторов, наверняка подтвердит, что подавляющее большинство из них предлагает свои типовые договора аренды, в которых указаны до удивления схожие условия оплаты за аренду. Арендатор при подписании договора вносит арендную плату за первый и последний месяц проживания. Далее, как правило, в начале месяца, вносится плата за текущий месяц. А по окончании срока аренды за последний месяц арендатор уже не платит, т.к. этот месяц оплачен ещё при подписании договора. Чем это чревато? В момент окончания срока аренды и приёма квартиры хозяин обнаруживает ряд поломок в своей квартире, компенсировать стоимость которых уже не с чего. Более того, в такой ситуации некоторые квартиранты умудряются выехать без ведома арендатора на несколько дней раньше, прихватив с собой кое-что полезное и даже не вернув ключи от квартиры. Поэтому в моих договорах аренды оговорены немного другие правила. Я беру с арендатора плату только за первый (текущий) месяц аренды. Но при подписании договора также беру т.н. залоговую сумму (которая, как правило, равна размеру месячной арендной платы или несколько больше). Для квартиросъёмщика в финансовом плане ничего не меняется. Но к моменту его выселения у арендодателя остаётся залоговая сумма, которую он возвращает за вычетом компенсации повреждений (если такие имеются). Размер и условия возврата этой залоговой суммы прописаны в контракте. При этом закон не запрещает в качестве залога брать и валюту, что защищает и арендатора от возможной инфляции гривны. Был у меня один потенциальный клиент, который возмутился такими условиями. Дескать, какие гарантии, что я ему верну залоговые аж!!! 1000.USD? (Видимо договор для него – пустая бумага). Я ответил, а где гарантии, что он не поломает или украдёт технику, стоимостью гораздо больше 1000.USD или вообще не затопит или спалит квартиру в 100 раз дороже его залоговой суммы? Дальнейшие его попытки пререкаться я даже не слушал и послал его. Аналогичные беседы у меня были и с одной известной ведущей на нашем телевидении, которая также пыталась снять у нас квартиру. Тут срабатывает правило: «жулик воспринимает окружающих тоже исключительно как жуликов». PS: Существование залоговой суммы, кстати, обычная практика в Европе.

Некоторые, приведенные Вами ссылки, могли бы быть полезны, но большинство заинтересовавших меня (даже чисто по приколу) не работают, например эти: 72. Перелік осіб зарахованих до президентський кадровий резерв “Нова еліта нації”: — www.president.gov.ua/ru/documents/16463.html 81. Перелік земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності, права на які плануються продавати на земельних торгах: — dazru.gov.ua/perelik-zemelnix...silskogospod…/ 89. Реєстр організаторів аукціонів по відчуженню майна: — www.spfu.gov.ua/…/RegisterOrg...%90uctionsSal… 91. Реєстр договорів Фонду державного майна: — www.spfu.gov.ua/…/SPFUSit…/Re...lEntities.aspx 101. Стан довкілля: — www.ecobank.org.ua/state/Pages/default.aspx Ряд ресурсов работает некорректно, например, тут 103. Вся Україна – жителі: — www.nomer.org/allukraina я не нашёл ни себя, ни моих родственников. Некоторые ссылки вообще загадочные, например, эта: 14. База даних втрачених паспортів: — www.fin-risk.org/index.php?name=Passports В итоге из приведенных ссылок лично я не нашёл ни одного ресурса, который реально мог бы помочь в проверке арендатора. Хотя должен признать, что умение предоставить внушительную массу информации, которая по факту абсолютно бесполезна для клиента, это тоже своего рода талант.

Вот за эти ссылки огромное спасибо! Есть правда один нюанс: Теория зачастую сильно далека от практики. Непонятно на какой стадии "пробивать" по этим базам клиента. В деле поиска арендаторов я бы выделил три стадии: 1. К владельцу квартиры приходит куча потенциальных квартиросъёмщиков с целью "а посмотреть". Судя по разговорам и тому, чем они интересуются, у меня создалось впечатление, что 30-50% всей этой толпы приходит просто ради любопытства, а не с целью снять жильё (может пользуются "бесплатной экскурсией" в поисках новых дизайнерских идей для своего будущего ремонта, может это конкуренты прицениваются, или преследуют какие-то другие цели - не знаю, но это факт). Очевидно, что на этой стадии бессмысленно кого-либо проверять по базам, особенно платным (тем более, что визитёры в лучшем случае называют себя лишь по имени). 2. Часть клиентов приходит повторно на наиболее понравившиеся объекты. (Часто эта стадия отсутствует). Требовать их паспортные данные на данной стадии тоже как-то не логично, т.к. ещё "вилами по воде писано", что они выберут именно твою квартиру (при том, что некоторые даже готовы бить себя в грудь и божиться...). Представьте себя в качестве арендатора. Станите ли вы давать свои паспортные данные владельцу квартиры, окончательное решение по которой вы ещё не приняли? 3. Клиенты, договорившись по телефону, приходят в назначенное время для подписания договора аренды. Кстати, даже на этой финальной стадии не всегда они его подписывают. Не редко они просто не приходят или в последний момент возникают какие-то принципиальные разногласия. Но, если даже клиенты готовы подписать договор и предоставляют свои паспортные данные, то как их проверить по базе? Сказать, извините, приходите через денёк-другой, пока я тут вас проверю по базам? Т.о. на практике проверка арендатора по базам реальна лишь постфактум. Когда он уже заселился. А тут уже она полезна лишь в качестве выбора метода его выселения в случае необходимости. Поэтому повторюсь. Каким бы ни был расчудесным и грамотно составленным договор аренды, в некоторых случаях он не ценнее бумаги, висящей в туалете. К сожалению. Гораздо важнее максимально верно оценить что собой представляет тот или иной человек. (Хотя необходимость иметь грамотный договор я ни коим образом не отвергаю).

Не всё так плохо. Недавно у нас арендовала квартиру семья из Донецка. (Знаю, что многие арендаторы боятся "как огня" эту категорию квартиросъёмщиков). Так вот скажу, что это была пожалуй самая адекватная семья из всех, с которыми нам довелось иметь дело. Т.е. всё зависит от того, насколько точно Вам удастся определить что это за люди. Со знакомыми это вообще намного проще. Правда со знакомыми и родственниками могут возникать немного другие проблемы из области "ну мы же друзья/родственники, ты же с нами не можешь так поступить...", и "сели на шею". Уж поверьте, когда я напоролся на этого "художника" и со временем получил от него "букет" сюрпризов, то, чтобы понять с кем мы имеем дело, пришлось подключить знакомых из разных органов... За ним ничего нигде не "высвечивалось". (Когда же ему только сдавали квартиру, то он таким ангелом прикидывался. Солидный 59-летний мужчина. Иконы поразвешивал. Отрывки из всевозможных религиозных источников наизусть цитировал. Всякие "богоугодные" вещи говорил ) Что уж говорить о жуликах, за которыми и в действительности пока ещё нигде ничего "не висит". Я не собираюсь пробовать "взувать" банки. Меня этот жизненный путь не интересует. Также не собираюсь даже задумываться как аферисты находят всяческие лазейки чтобы проворачивать свои махинации. (Хотя, подозреваю, что не без помощи Ваших коллег, имеющих соответствующие знания и доступ к "чудо-базам". Ничего личного, просто нечистые на руку есть в любой профессии. А, как говорится, "деньги не пахнут") Я просто поделился историей из реальной жизни. Надеюсь это кому-нибудь пригодится

При том, что в наших реалиях исход многих судебных разбирательств зависит от размера кошелька и связей, а не действующих законов. Не даром существует выражение: "Закон, как дышло, как повернёшь, так и вышло". О том, как выполняются у нас в стране судебные решения я вообще молчу... Я могу Вам дать все данные упоминаемого в моём примере афериста, а Вы попытайтесь пробить по упомянутым Вами базам все его "художества". Посмотрим, что у Вас из этого получится . По крайней мере в РОВД мне ответили, что по их базе "за ним ничего не числится". При том, что после его выселения у меня на руках осталась копия приговора (которую он у себя бережно хранил), согласно которому в 90-х годах он был осуждён на 12 лет по статьям 80, 86, 148, 172 и 194 УК Украины (если Вам это о чём-то говорит) с конфискацией имущества. Ну понятно, что имущество, оформленное на его жену и тёщу осталось в целости и сохранности... А ещё у меня есть масса копий документов, свидетельствующих о том, как он регулярно и по сей день "взувает" различные банки на весьма круглые суммы. И при этом именитые банки такие тупые, что продолжают выдавать ему миллионные невозвратные кредиты не проверив по Вашим чудо-базам его историю.

Могу выслать Вам свой договор на электронную почту. Точнее, у меня есть два типовых договора, по которым работал. Один составлял для себя мой знакомый (на двух языках укр/англ - для иностранцев), другой на русском - за базу взят договор фирмы "Благовест". Хотя, по мере возникновения всё новых и новых ситуаций с квартирантами приходится документ периодически корректировать на будущее... И всё равно с каждым новым жильцом появляются неучтённые ранее моменты. Добавлено через 39 минут Очень оптимистично насчёт "будет вам счастье". Всё зависит от конкретного квартиросъёмщика. Выбор правильного квартиросъёмщика - ключевой вопрос (и очень сложный, т.к. настоящие жулики отличные психологи и актёры). История из жизни. Снимал у меня как-то квартиру один "деятель". История длинная, всю рассказывать не буду, но заканчивалась тем, что с определённого момента он решил диктовать свои условия, не платить аренду и рассчитывал, что я стану с ним судиться. А пока будут тянуться суды, он себе спокойно "на шару" попользуется чужой квартиркой... (не буду рассказывать в чём он заблуждался ... ) Собственно мне потом попались в руки документы о том, как он раньше уже провернул такое дельце с другой квартирой. Там его попытались выселить своими силами, но не удачно. И он сам подал иск в суд. Но на заседания не являлся (чтобы максимально потянуть время). После нескольких переносов суд состоялся. На вынесенное решение этот х... подал апелляцию и снова аналогичным образом тянул решение апелляционного суда. Короче пожил он "на шарик" в квартирке больше года, а когда его выселили по решению суда, деньги с него всё равно за аренду взять не смогли, т.к. официально он нигде не работает. Ну, судя по всему, хозяева и не заморачивались насчёт денег, только "перекрестились" когда он съехал. Если что, квартиру ту он снимал у далеко не бедных и достаточно влиятельных людей. Просто аферист успел упредить их действия и понаписывал кучу заявлений в массу инстанций включая правоохранительные органы (прокуратура, РОВД и т.п.). В этой ситуации хозяева квартиры видимо побоялись "порешать вопросы" более эффективными методами. :"": Мораль: счастье в реалиях нашего "правового государства" зависит совсем от других вещей...

Однако как же категорично Нам как-то пришлось продавать пол дома в Киеве. По закону владельцы другой половины дома имеют первоочередное право на покупку. Причём я должен всех их письменно известить о дате продажи и цене... (наверное чтобы легче было меня "бомбануть" после сделки. ) А другая половина дома была оформлена на каких-то отморозков-брательников, половина из которых вообще в Рассее колымила. Т.е. в любой момент они могли аннулировать наш договор купли-продажи по причине, что их не проинформировали о продаже... Пришлось оформить через дарственную. Как раз только в этом случае новые владельцы действительно могли спать спокойно. PS: Если продавец вызывает сомнения, пусть подпишет бумагу за сколько он продал участок. Юридической силы она не имеет, но в случае каких-либо "художеств" с его стороны с помощью этой бумажки и нескольких "специально обученных ребят" он эти деньги как миленький вернёт + комиссию за услуги ребятам

Ну этот вариант у меня всегда есть, на крайний случай. Благо опыта уже с другими арендаторами предостаточно. Можно детективные романы даже писать. Когда один из кадров тоже начал цирк устраивать (солидный с виду мужик, но, как потом выяснилось, ранее отсидевший по целому ряду статей, включая мошенничество, подделку документов и массу прочих "художеств" - у меня осталась копия его обвинительного приговора на 7 страницах!!! + документы о его мошеннических операциях после отсидки - преимущественно с невозвратными кредитами на очень круглые суммы от разных банков) . На мой ответ ему, что если ему вдруг стали не нравиться условия договора, я его не держу. Так он поменял замки, заперся и надеялся, что я буду с ним пару лет судится, а он всё это время "на шару" в квартире поживёт. Пришлось вскрывать дверь и аккуратно "брать под белые рученьки", снабдив пинком под зад... Но это очень длинная история. В данном конкретном случае, не хочется сразу "жечь мосты". Ведь под каждого арендатора квартира чаще всего готовится в соответствии с его пожеланиями. Что-то вывозится, что-то докупается, переоборудуется. Например, для этих козлов в каждую комнату, включая гостиную, пришлось устанавливать спальные места (они используют все комнаты как номера в гостинице, для разных людей. Обычной семье это не надо и лишние кровати будут только мешать... Впрочем мы несколько отвлеклись от темы. На этой стадии изучения наших взаимоотношений мне надо то, о чём я писал выше. А там будет видно.

Если бы мы жили в действительно правовом государстве да ещё с работающей исполнительной системой, то Ваш вопрос был бы очевидным. Но в нашей действительности... Сначала арендатор (его финансовый, юридический и проч. отделы) несколько дней морочат мне голову, по сто раз корректируя и исправляя договор перед его подписанием. А уже после, когда договор подписан и вступил в силу, они, столкнувшись с какими-то проблемами, вместо того, чтобы выполнять требования договора, начинают отмораживаться, ищут какие-то лазейки, присылают мне новые версии и правки к уже ДЕЙСТВУЮЩЕМУ договору и ведут себя как последние свини, вынуждая и меня предпринимать адекватные ответные действия (к сожалению).

Сдаю как ЧП. Деньги за аренду поступают на мой счёт с уплатой всех налогов. Акт работ выполненных кем? Я такие услуги/работы выполнять не могу (нет у меня такого вида деятельности). Вот и ищу того, кто подобные работы официально мог бы делать в том числе и в будущем (если мы с этим арендатором не расстанемся). Насчёт повышения стоимости аренды и т.п. - долгая история, в кратце - врядли реально в моём конкретном случае. То, что испорченный кран или стиральная машина - проблема арендодателя - вопрос весьма спорный. В договоре чётко прописан пункт об обязанности арендатора "...за свой счёт проводить текущий ремонт..." (и это, кстати, стандартный типовой договор аренды). Если подходить иначе, то у арендатора не будет никакого стимула бережно относится к арендуемому имуществу, что, кстати, тоже прописано в договоре (если хозяин по-любому всё починит). И в этом случае никакая арендная плата не покроет стоимость всего испорченного оборудования квартиры если арендатору на всё, пардон, насрать. Особенно, когда речь идёт об оборудовании премиум сегмента, где стоимость каждой позиции выше месячной арендной платы и "проходном дворе" (когда в квартире постоянно меняются люди - по версии арендатора, это типа командировочные).

"Якобы заменённый смеситель" врядли прокатит, т.к. фирма (судя по некоторым "закидонам" во время нашего последнего общения) начнёт отмораживаться уже по другому - смеситель типа мои проблемы, мол естественный износ, амортизация, остаточная стоимость 3 копейки и т.д.... И им пофиг, что этот износ из-за них (не было бы квартирантов, не было бы и износа). Поэтому важно иметь квитанции именно о выполнении работ. У стоймага врядли такое имеется. Мне кажется ЧП-шник с печатью типа "домашний мастер" - лучший вариант в этой ситуации. PS: блин, с арендатором частным лицом такие вопросы гораздо проще решаются. Оплатил свои поломки наликом и всё. Не хочет оплачивать - коленом под зад... (такие случаи в моей практике тоже были, один жулик даже автоматчиков с собой приводил, когда мы его выкинули).

Сорри, если ошибся разделом. Ситуация следующая. У меня снимает квартиру фирма (юрлицо работающее только по безналичному расчёту). За несколько последних месяцев мне лично пришлось отремонтировать ряд поломок в квартире, которые произошли по вине квартирантов. Недавно возник очередной вопрос по ремонту протекающего смесителя. И тут выяснилось, что контора начинает морозится и нифига не собирается мне компенсировать, если нет квитанций. Что интересно, что ЖЭК, обслуживающий наш дом, квитанции тоже не выдаёт. Их специалисты (сантехники, электрики и т.п.) типа занимаются только общедомовыми вопросами, а внутриквартирные поломки ремонтируют "в неурочное время, за нал. по договорённости" (т.е. фактически нелегально). В итоге чтобы хоть как-то компенсировать мои затраты за прошлые месяцы мне нужно найти фирму или ЧП, кто по своим видам деятельности может/мог формально оказывать данные виды услуг и выдавать соответствующие квитанции. Фактически нужны квитанции (за деньги или коньяк , как договоримся) PS: сейчас пошла волна закрытия ЧП из-за растущих налогов. Может кто хочет подработать, воспользовавшись своей печатью

Пол часа назад пополнял счёт мобильного через приват 24. С приватовской карты деньги списались, а на мобильный так и не пришли (обычно сразу поступают). Это о чём может говорить?

+1 История из личной жизни: Свою первую машину я сам пригнал из Германии. Но по неопытности прокололся. Купил её и оставил на пару месяцев у знакомого немца. А когда поехал с товарищем чтобы её пригнать (времена были неспокойные, одному гнать как-то стрёмно было), так оказалось, что её возраст за эти два месяца как раз перескочил через отметку 5 лет и все таможенные платежи резко возрастали. Чтобы хоть как то снизить незапланированные расходы перед таможней пришлось выполнить некоторые манипуляции, в том числе накинуть 100000км лишнего пробега. (С механическим одометром, как оказалось, это сделать очень просто даже мне дилетанту). Когда приехал в Киеве на СТО, мастер узнав, что на одометре больше 200тыс.км. долго ходил вокруг машины, смотрел подвеску и в конце концов сказал, что этого не может быть... Когда пришло время её продавать, честно рассказал покупателю что реальный пробег меньше на 100тыс, чем значение на одометре. Покупатель поверил. (Но это довольно редкий случай, когда человек способен включать мозг и ему не надо его "пудрить").

А Вы случаем не в курсе в каком месте дымохода обычно ставится вентилятор, как его вообще "втулить" в уже существующий дымоход и насколько легко его чистить от сажи? (Просто глядя на то, как зарастает мой дымоход от Булерьяна, я с трудом представляю что будет с вентилятором и как его очищать в процессе эксплуатации )

Из личного опыта: Если периодически прогуливаться с мешком для мусора в ближайшем лесу, и собирать в него всевозможный мусор, оставленный там быдлячими соотечественниками, то можно реально "расширить пространство и мир своих ощущений" без созерцания чужих бассейнов, ландшафтного дизайна и прочих объектов на чужих участках. Причём, чем больше добровольцев удастся привлечь к этому незатейливому действу, тем быстрее можно будет создать благоприятный феншуй на значительной территории, не соизмеримо большей, чем площадь соседних участков, которые Вы желаете лицезреть. Как Вам такой компромисс?

Однако как же любят наши соотечественники совать свой нос в чужие дела. Может для начала (если энергии так много) попытаться навести порядок на "ничейной" территории? Например, возле нашего дачного кооператива лес полностью, пардон, засран всевозможным мусором. И всем пофиг. Чёто не видел ни одного энтузиаста, желающего собрать там пластиковые бутылки, строительный мусор и прочее г... Или этот срач никак не отражается на психике сограждан, зато участок соседа и вид его одежды, как бельмо в глазу... PS1: В кратце: 1. Вокруг своего участка имею глухой забор под 3 метра. Подумываю о монтаже колючей проволоке над ним (ибо воры уже не раз залазили). 2. Нет желания выяснять отношения с соседями, к которым могла бы забежать наша собака (если бы не было забора) т.к. не знаю как ей объяснить куда она может заходить, а куда нет. Так же нет желания видеть на своём участке чужую живность. 3. На своём участке в тёплое время года не то что в труселях, вообще без ничего работаем ибо так нам удобно. Чужие взгляды не смущают, но именно нервная реакция тех, кто привык "совать свой нос в чужой огород" также заставляет отгораживаться от окружающих, заботясь о их больной психике. PS2: В Германии любят диктовать своим гражданам какой высоты допускается забор, какого цвета должна быть крыша и что ты можешь/должен высадить на своём участке. Возможно, это и радует чей-то взгляд, но лично мне так жить было бы не комфортно, хотя соглашусь, что когда толпа марширует в ногу и одета в одинаковые шинели это в какой-то степени может смотреться даже красиво (со стороны).

Всё зависит от конкретного владельца. Например. У жены Форик 2006г. 2.0, АКП. Пробег порядка 140тыс. О состоянии говорить не буду, чтобы не сглазить Если даже кто-то и предложил бы за него тысяч 15 зелени, всё равно не продадим... Если бы я брал б/у авто, в первую очередь поинтересовался бы на какой СТО она обслуживалась и пообщался бы с мастерами этого СТО (они должны помнить своих постоянных клиентов и их машины). Обманывать они врядли станут, т.к. новый хозяин у них скорее всего обслуживаться будет (если с того же города)... Как по мне, если машина обслуживалась у "официалов" - первый признак того, что хозяин "не заморачивался" её состоянием и отдал это "на откуп" типа "проХфессионалам" (которые как только чему-то научатся, сваливают оттуда). В Киеве есть несколько частных СТО, специализирующихся исключительно на Субару. Там работают реально спецы по этой марке. На субаровском форуме можно найти отзывы и информацию об этих СТО (это чтобы не рекламировать кого-либо). Думаю с другими марками ситуация аналогичная. PS: относительно ГБО. Насколоко я знаю, на субару не рекомендуют ставить газ. Уж не помню почему, но факт.

Неужели это реальная проблема? А если над южной стороной забора (наверное у каждого домовладельца есть забор :wink:) соорудить полосу из солнечных панелей? И забор выше/непреступней станет и панели легче будет от снега очищать (сильно не бейте, это размышления дилетанта, подумывающего об альтернативных источниках энергии )

Я бы для начала изучил вопрос стоимости содержания недвижимости. Касательно Испании, например, в приведенной ниже статейке (ниже приведена не полностью, в ней даны ссылки на источник): Недвижимость в Испании – это надо знать ... Какие налоги платит собственник недвижимости в Испании? Владелец недвижимости ежегодно оплачивает три основных налога: Первый – это Налог на недвижимость (IBI – Impuesto de los Bienes Inmuebles), который рассчитывается по специальной формуле от кадастровой стоимости объекта. Например, IBI на апартаменты в комплексе на первой линии моря площадью 135м2 +30м2 терраса составляет 690 евро. Второй – это Налог на нерезидентов (Impuesto sobre la Renta de No Residentes). Согласно испанскому налоговому законодательству, иностранным гражданам (физическим лицам) приписывается доход от владения недвижимостью в Испании, даже в том случае, если недвижимость не сдается в аренду. Налог составляет 2% от кадастровой стоимости объекта как величины виртуального дохода владельца. Ставка налога на этот доход составляет 24%, т.е. в бюджет уплачивается порядка 0,5% от кадастровой стоимости жилья. Третий – налог на вывоз мусора (Basura), который составляет 100-200 евро в год. Каковы текущие расходы на обслуживание недвижимости в Испании? Если жилье находится в комплексе, стоимость его обслуживания зависит от инфраструктуры урбанизации. При наличии на территории ландшафтного дизайна, бассейна, подземного паркинга и охраны, стоимость составляет от 1-1,5€/м2. Если есть СПА с крытым бассейном и спортивные площадки, например, корт или мини-гольф, то размер платежа может увеличиться до 2-2,5 €/м2. Затраты на электроэнергию составляют от 50€ в месяц на двоих проживающих, водоснабжение от 30-40€ в триместр, стационарный телефон и интернет стоят 40-50€ в месяц. Обслуживание отдельно стоящего дома зависит от его размера, площади участка, наличия бассейна. Стоимость в месяц начинается от 200€ и дальше зависит от пожеланий хозяев. ... sale@ip-property.com 
www.ip-property.com
 


Вот о деталях и интересно бы знать. У нас сейчас временно стоит печь-булерьян. К ней я соорудил дымоход снаружи здания (покупал готовый сендвич: нержавейка-утеплитель-оцинковка). Но, судя по толщине этой нержавейки (порядка 0,5мм) и по тому, как в пиковые нагрузки она раскалялась до красна, боюсь со стационарным мощным котлом такая нержавейка долго не проживёт. Нужна стенка раза в два толще. А цена такой трубы очень близка к керамике... Кстати о чистке дымохода. Недавно задушил свою жабу и купил себе литовский "набор для чистки дымохода Торнадо". Уже один раз испытал. Вывод: если правильно подготовиться к этому процессу, то абсолютно не сложная манипуляция оказывается. Вполне под силу любому и, главное, чистить можно снизу (лично для меня это крайне важно, т.к. сверху добраться до дымохода весьма проблематично).