Andrei constructor

Мастерскую с летней кухней нельзя объединить в одно строение?

Конечно, это же более удобное решение. Добавлено через 2 минуты Я о том, достаточно ли места для маневра автомобиля перед навесом.

1. Там машина под навес въедет? Я бы проверил, можно построить кривую траектории въезда автомобиля. 2. Имхо перед гаражом можно сделать чуть больше места 6-7 м для гостевой парковки и прохода к гаражу (если там будет стоять еще один автомобиль). 3. На фасадах не учли реальный рельеф участка. Добавлено через 8 минут имхо дверь между пом. 7 и 12 лишняя (будет только мешать) там и так приватная зона спрятана

будут делать оползни)))

использую способы подогрева бетона

минимум 3 м (терраса 1-го этажа) Добавлено через 1 минуту как там организован вход

Мне нравится планировочное решение дома Добавлено через 1 минуту Ширину террасы сделать больше. Предусмотреть удобный вход в погреб (по лестнице)

Второй вариант уже лучше, только кровлю подобрать другой расцветки.

согласен, нормальная тема только он выглядит иначе на плане

Очень мрачно сделан дом. Белые акцентs не спасают. Мишек оставить)))) В гостевом санузле 2 унитаза?))) или второй прибор - биде Добавлено через 3 минуты это как сделать

одноэтажный дом площадью 133 м2 с нужным размещением 3-х спальных комнат, так решали проблему длинного и узкого коридора gidproekt.com/tipovoj-proekt-charli-odnoetazhnyj-dom-s-chetyrmya-komnatami.html

Зачем вы заказывали эскизный проект? Нужно было сразу заказывать полноценный проект дома (хотя бы раздел АС). Вы рассматривали вопрос заказа полного проекта? Добавлено через 1 минуту Вас это разве не насторожило? Цену от первоначально заявленной подняли в два раза. Добавлено через 2 минуты Это я так понял стоимость эскизного проекта в Минске? Почему перед заказом вы не изучили уровень цен в вашем регионе на проектные работы? Добавлено через 2 минуты Возможно. Но прораб когда брался за работу видел сам проект и знал что этот проект эскизный? Что он Вам сказал и что вы ответили?

С перемещенной котельной

Ориентацией дома на участке и пожелания застройщика. По желанию котельную можно переставить в противоположную сторону.

Совсем немного больше 80 м2 (88 м2), но имхо более удобнее планировка. Делали в этом году в Харькове. Возможно вам подойдет один из вариантов.

Том может быть висячая стропильная система (деревянные фермы)

Требуют генплан, планы, разрезы, фасады по дому и хозстроениям на участке. Смысла делать эскизный, а затем полноценный проект я не вижу (будет перерасход по финансам). Добавлено через 2 минуты Она возводит и продает с учетом своих интересов. Но насколько я понимаю строит бюджетное жилье. И я не говорил о ее позиционировании, я говорил, о том что уважающий себя прораб не будет браться за стройку без проекта, потому что это дополнительные нервы, время, репутационные потери. Добавлено через 4 минуты Недавно мне показывал дом очень богатого человека, строил по картинкам, без четкого и согласованного с ним проекта. Дом максимально стоит 200 тыс. у.е. Заплатил за него 460 тыс. Стройка растянулась на 3,5 года, мог построить за 1-1,5 года. Добавлено через 6 минут Вы просто не знаете сколько неприятностей бывает с этим связанных. Например, был у меня заказчик, который сам заложил фундамент под дом и гараж+хозблок. Мне ставилась задача - генплан не нужен, фундамент не нужен, нужен проект надземных частей дома и гаража+хозблока (т.е. заказчик по фундаменту и расположению строений все риски взял под свою ответственность). Позже оказалось, что рядом с участком шла высоковольтная линия и не выдержан отступ от нее гаража. Далее 2-3 года хождений по инстанциям, делание и переделывание техусловий, преренос пяти ж.б. опор ЛЭП и оплата этих работ. На третий год в доме появился свет. Еще множество случаев, когда возводят сарай, а потом не могут получить архитектурный паспорт или сарай так расположили, что привязать на месте понравившийся типовой проект не могут и нужно заказывать более индивидуальный проект. Или сарай плохо связан функционально с домом и еще многое. Добавлено через 6 минут Многие из них умеют считать деньги и достаточно часто заказывают проект.

Человек с высшим компьютерным образованием не может скачать книгу в инете по строительному черчению или посмотреть видео на ютубе? Например, Добавлено через 7 минут Татяна, пожалуйста ответьте. Вы, как профессиональный прораб, возьметесь за стройку дома без проектной документации, при этом заказчик вам не собирается доплачивать за дополнительные усилия по конструированию, прикидке, составлению спецификаций и пр.?

Для этого существует так называемая привязка типового проекта к существующему участку, чего многие не делают (скорее всего из-за незнания или жадности). И тогда нет "перерасходов во всем". Стоимость типового проекта с его привязкой меньше стоимости индивидуального проекта, т.к. получается ниже трудоемкость работ. Добавлено через 6 минут Около 1% стоимость проектирования это "не малые деньги", о чем вы? Если за 1% через несколько месяцев можно сэкономить 10-15%, а человек жмется на проект, то сами придумайте название этому человеку. Добавлено через 2 минуты У меня есть заказчики в РФ. Скажу так, что сейчас строители из Таджикистана совсем там не дешевые. Главное их преимущество трудолюбие и скорость.

Если у вас это так, тогда возможно это ваша задача в нем разобраться и контролировать строителей, которые не потратили пару вечеров и не разобрались с особенностями архитектурно-строительного черчения. У меня многие заказчики разбираются в чертежах (хотя их увидели первый раз в жизни), а Вы говорите строители их не читают (имхо, гнать таких со стройки нах...). Добавлено через 4 минуты Позвольте, я не навязываю, а делюсь собственным опытом. А он таков, людей, которые строились без проекта много, а вот достойных реализаций весьма мало. Кстати, большинство прорабов хотят строить заказчикам дома по проекту, меньше головной боли, как говорится. Добавлено через 8 минут Что же там такого сложного?

1. Проект имеет значительное влияние только в сторону уменьшения стоимости строительства. Я имею ввиду следующее. Стоимость проектной документации около 1% от полной стоимости строительства жилья (если типовой проект, то еще дешевле, но его нужно привязать к конкретному участку), а с помощью проекта можно сэкономить примерно до 10-15%. Поэтому проект это больше не затраты, а выгода (тем более если планируется стройка собственными силами). 2. Речь идет о бюджетном строительстве. Об этом подробно здесь: gidproekt.com/osnovnye-cherty-i-osobennosti-byudzhetnogo-varianta-stroitelstva-domov.html 3. Стоимость бюджетного строительства на сей момент около 500...600 у.е. за 1 м2 (в зависимости от площади дома - чем меньше тем выше стоимость). Летом, до подорожания была 450у.е. за 1 м2. Это полная стоимость с учетом того что на все строительные работы вы нанимаете строителей. Если все делаете самостоятельно (без значительных переделок), то можно вышеозначенные показатели уменьшить на 30% (это примерная стоимость труда строителей на частной стройке). Надеюсь ответил на ваш вопрос.

С таким бюджетом и самому дом площадью около 60 м2.

там нет нормальной прихожей (где там необходимую мебель поставить и имхо странное решение котельной.

Для небольшого дома думаю может хватить и 24 м2, но для этого дома имхо мало.

имхо для кухни-студии 30 м2 мало. Для такого дома это помещение должно быть просторнее примерно близко к 40 м2. Кухню можно поставить в противоположный угол.