Здравствуйте. По поводу лопастей в 30см могу казать, что при малейшем припятствии на пути сваи(камень и т.п.) сваю уже не закрутите.Кроме того для сваи с большими лопастями необходимо сначала пробурить отверстие деаметром сваи, что не дает боковой устойчивости. Если свая длинная ее надо закручивать габаритной установкой.Если будете закручивать в ручную, это потребует огромных усилий и вертикальность в этом случае не получится. Немецкая свая имеет конусную форму, что позволяет уплотнить грун и максимально вертикально установить сваю.Немецкая свая оцинкованная и ее срок службы минимум 50 лет.
Добавлено через 4 минуты
Коммунокации утепляются и подводятся в дом снизу. Технические вопросы подобного рода необходимо рассматривать индивидуально, т.к. вариантов решения может быть много.