Любой проект по созданию экопоселения обычно имеет три составляющие: экологическую, социальную и экономическую. Упор, чаще всего делается на первые две, а экономика на уровне добровольного фактора. Потом удивляются – почему разбегаются потенциальные поселенцы, не развивается инфраструктура, большинство проектов так и остается проектами. Причина, как ни банально это звучит, в отсутствии средств.
Второй момент – человеческий фактор. Грандиозность замыслов (закладываются поселения минимум на 50 семей) требует достаточно большого к-ва участников. Идейных участников, на энтузиазме и средствах которых, в основном, и держится весь проект – единицы (посмотрите на поселения, кот уже более 5 лет; постоянно проживающие и есть те самые «идейные»). Остальные – в лучшем случае «дачники», приезжающие на выходные, в худшем – «попутчики» прекратившие ездить после получения своего участка. Этих добирали для количества. Возможно, среди них тоже были «идейные», но, видимо, недостаточно «идейные», чтобы годами и десятилетиями дожидаться воплощения в жизнь тех красивых планов, которые строились изначально.
И это происходит в поселениях «анастасийцев», в которых достаточно низкие материальные стандарты. Они реально могут существовать даже без коммунальной инфраструктуры.
Особенностью предлагаемого проекта является:
1. Расчет на более широкий круг людей
1.1.В первую очередь городских жителей, не готовых к столь радикальным (как у анастасийцев) изменениям в образе жизни;
1.2.На людей не имеющим значительных средств для приобретения земельных участков.
2. Проект разбивается на две части:
2.1.Создание базового самодостаточного поселения. Небольшое поселение на 5-10 семей. Обеспечение жильем и работой Создается бюджетообразующее предприятие (ферма или кооператив). Участники проекта являются равноправными учредителями этого предприятия. Составляется план развития поселения на год и перспективный план на 3-5 лет. Под годовой план определяется бюджет. Бюджет первого года формируется за счет собственных средств и труда участников проекта. Упор на экологию (в т.ч. альтернативную энергетику) и экономику. Экологические принципы закладываются с первого дня. поселения. Социальные и коммунальные программы – на уровне минимальных необходимостей. Сроки реализации -3-5 лет.
2.2. Расширение поселения с увеличением упора на коммунальную и социальную сферы. Привлечение новых поселенцев за счет высокого качества жизни. Углубление самоуправления.
3. Принципиальные моменты.
3.1. Земля в поселении, в целях экономической безопасности, должна находиться в коллективной собственности. Исключением могут быть участки под индивидуальную застройку (20-25 сот. на семью).
3.2. Решения должны приниматься большинством. Можно консенсусом, но нужно обсудить механизм.
3.3. Правила – простые. Права и обязанности – неотъемлемы. Равенство прав и обязанностей для всех. Доверяй, но проверяй (без тотальной слежки). Нарушение (серьезное или систематическое) – наказание неотвратимое жесткое, но справедливое.
3.4. Справедливая система распределения.
4 Структура ЭП.
По праву собственности в ЭП возможны две формы:
- частная собственность – участки до 25сот. на семью до ….. чел. под жилую застройку и ведение личного хозяйства;
- территория находящаяся в коллективной собственности – административная, производственная, культурно-развлекательная и др. направления – до 2 га на семью. В частности под с\х производство должно быть выделено не менее 50% от этой площади (1га реально может обеспечить семью средствами для существования).
К территории жилой застройки должна прилегать или находится внутри нее административные, торговые и образовательные здания, спортивно- оздоровительные сооружения, туристическо-гостевая зона. Компактность расположения этих зон позволит рационализировать инфраструктуру, снизить затраты на ее создание и содержание.
5.Экономическое обоснование (на примере одной семьи).
По различным данным для проживания в сельской местности семьи из 3-4 человек, где двое работоспособных колеблются от 200грн. (дауншифтеры) до 2500 грн. С учетом того, что на начальном этапе требуется больше средств, примем – 5000грн.\мес или 60000грн.\год (вполне можно жить и в Киеве). Т.е любое занятие способное дать 60000 чистой прибыли обеспечит нормальное существование семьи и развитие хозяйства.
При 2га на семью из кот. 0,25 га уйдет под жилищную застройку, 0,25 га под общественные нужды остается 1,5га под производство.
Например. Двое взрослых с помощью коня без проблем в состоянии обработать 0,5 га (оставшийся 1.0га – пастбище и сенокос). Произведем расчет для монокультуры – томаты (затраты и урожайность приняты исходя из экспериментальных результатов на собственном участке при выращивании на органических принципах).
Урожайность при посадке низкорослых и среднерослых ранних сортов составила в не менее 6 кг\м2 (600 кг\сот). И это не предел.
600х50сот.=30000кг
Розничная цена сортовых (не технических сортов) помидоров в Киеве на рынках в сезон была в 2012г не менее 12грн\кг. Оптовая – 6грн\кг. Примем – 5 грн.
Итого стоимость 5х30000=150000грн.
Затратная часть (семена, удобрения и СЗР, транспортные расходы, налоги)-30000грн
Риски и потери 20% - 30000грн.
Прибыль 150000-30000-30000=90000грн.
Заработок 60000
На развитие – 30000 . Например система гелионагрева (пр-ва Б.Церковь) на дом для семьи из 4-х чел. стоит порядка 20000 грн. Остаток – 10000 – на общественные проекты или развитие пр-ва.
Тут рассмотрена лишь часть вопросов. Возможны и др. варианты. Для начала определитесь в том, подходит ли Вам общая концепция. Если да, то, как минимум. присоединяйтесь к ее обсуждению, излагайте ваше видение, вносите свои предложения в т.ч. по месту где можно создать поселение.
Основные требования к участку.
1. Экологическая чистота территории, чистота подземных вод, удаленность от промышленных предприятий.
2. Красота местности (желательно холмистая), наличие леса, луга и водоема.
3. Плодородная земля.
4. Наличие подъездного пути и линии электропередач (лучше низковольтная).
5. Расстояние до Киева до 120 км (при хорошей дороге – до 150 км)
6. Лояльное отношение местных властей