Oleg_K

У Вас талант томить души читателей

На одной из предыдущих фотографий был цоколь с пенопластом, а тут уже оштукатурен - как утепляли?

А Вы подпорные стенки выкладывали из тех же блоков что и стены цокольного этажа? Интересные блоки, кто производит? Я как раз ищу что-то подобное для стен цокольного этажа в связи с ограниченным подъездом, и про плиты перекрытия аналогичные мысли были. У нас с Вами немного похожие задачи по строительству - ограниченный подъезд, дом на склоне, вытянутая планировка дома - очень интересен Ваш опыт

И если можно планировки - собираюсь свой дом тоже вытягивать.

Я когда пилил орех - обкопал где-то на 30-40 см вокруг пня, перепилил крупные корни, вытащил пень и засыпал. Так даже никаких ростков не было, не то что у акаций%). Так что если не планируете ничего рыть на месте ореха - попробуйте так.

Сегодня на семейном совете обсуждали концепцию домопланирования. Пришли к варианту с высоким эксплуатируемым цоколем. Так как в планах была веранда со входом из кухни-столовой и выходом в сад, а при высоком цоколе она находилась бы на высоте около 2м над землей, то пришли к следующему варианту: вход с парковки, уровень пола первого этажа немного выше уровня парковки, затем спуск на пол-этажа в зону кухня-столовая-гостинная с выходом на веранду. Под первой частью помещений - эксплуатируемый цоколь (технозона8-)). Теперь на повестке дня следующие вопросы: 1) Вход в цоколь - с улицы или из зоны кухня-столовая? 2) Примерная визуализация; 3) Поиск проекта максимально приближенного к нашим запросам. Думаем дальше . Подсказки зала приветствуются

На позапрошлых выходных сделали топосъемку и вынос в натуру. По рекомендациям форума обратился к Геотесту - все так и есть! - Быстро и без нареканий, даже удалось поторговаться . В результате выноса в натуру обнаружилось, что две точки находятся на асфальтированной дороге. Когда раньше ставили забор - ко мне тетки из сильрады прискакали когда узнали что я забор к дороге передвинул. А других вариантов и не было. Сразу от дороги обочина метра два и крутой склон - высокий забор в яме поставишь - свалка обеспечена. Пришлось отсыпать грунтом и передвинуть забор, а после уборки обочины у меня ширина дороги еще больше чем у соседей оказалась.;) С другой стороны участка наоборот - точки находятся от старого забора в глубину участка: одна на 1,8м (по линии забора), а вторая - на 2,7м и у соседки в огороде сантиметров на 40 - решили не ругаться, т.к. участки старые и линия забора смещена от межи в длину на ~15 метров.

- виноват

так вроде через Кийлов никто не собирался ехать. А четвертая - это если надо в час пик ехать на лесной, троещину, оболонь или оттуда : через Борисполь (до него можно доехать двумя путями) - бориспольскую окружную - мимо броваров. Оговорюсь сразу - некоторые дороги длиннее, но выигрывают по времени в зависимости от загруженности направлений.

В Процеве есть дорога на дамбу между Кийловом и Осокорками, есть еще грунтовка между дамбой и Вишенками 8-)

Киевляне на работу в села:D или мажоры на отдых в Процев Иногда удобно ездить по бориспольской окружной, мимо Броваров. В зависимости от пункта назначения и загруженности дорог. В пятницу вечером с б-ра Перова я быстрее доезжаю в Борисполь через Окружную чем через харьковский.

А Вы через Гору ездите? Вороньков еще тем хорош что можно в Киев тремя дорогами попасть в зависимости от места назначения (есть еще четвертая - через Вишенки-Осокорки%). И если есть возможность на работу выезжать после 9 часов - пробок меньше чем в 8. Еще как вариант - оставлять машину на Харьковском и ехать на метро, но тоже лучше после 9.

Ну да, этот вариант самый логичный, но пытливый ум начинающего застройщика постоянно задает вопрос - "А что если...:D:fool:. И что-то мне подсказывает, что затраты на сооружение нежилого, но технологического цоколя будут сравнимы с обустройством жилой мансарды;) Единственное что смущает - выход на веранду будет высоко над землей или по ступеням вниз

Проем для вторых ворот уже оставлен, но учитывая крутой перепад от дороги к участку в 1,5 м там придеться еще съезд отсыпать, а т.к. хотел там еще площадку отсыпать или гараж построить, то ... как в том анекдоте : " а ось там будут огiрочкi...":D. И что еще смущает - придется проезд к дому через весь учаток зарезервировать, а там типа сад-огород планировали... Думаем...

Так это почти мой 1-ый вариант, там на рисунке невнятно нарисовано, только я думал не подпорную стенку а крутой склон делать, правда он место отнимает по сравнению со стенкой. А стенку жена не хочет - из-за ребятенков. Участок Ваш по геометрии совпадает, только масштаб изменить нужно;) и уклон у нас похоже в разные стороны - если рассматриваемый Вами проект разместить на моем участке, то веранда будет почти на юге, но прочитав Вашу тему понял, что это не совсем преимущество:D. И колодец у меня не совсем тот что у Вас Последнее время склоняюсь к одноэтажнику, только надо определиться - вытянуть его вдоль участка и оставить проезд или перегородить поперек? До дома на соседнем участке не меньше 4м - вроде пишут не менее 6м должно быть между зданиями?

При выборе 2-го варианта есть еще два варанта:D: 1) Делать жилой мансардный этаж, что потребует более основательного межэтажного перекрытия, утепления кровли и обустройства лесницы (в общих чертах...). Но что мне больше всего не нравится - увеличивается высота дома и он будет негармонично смотреться на фоне соседских построек. К тому же - если делать выход из столовой на веранду - она будет высоко над землей; 2) Делать более пологую нежилую крышу, увеличив пятно застройки за счет: а) вытягивания периметра дома вдоль участка ( примерно 8 на 13 м); б) расширения периметра за счет съезда вдоль дома ( примерно 10 на 10м). Покритикуйте пожалуйста варианты. Насколько нужно оставлять проезд вдоль дома? P.S. общую площадь дома планирую 100-120 м без учета возможного цокольного этажа.

Сильно отгораживаться заборами не будем. С узкой стороны там где заезд с грунтовки хотим чтобы участок просматривался для доп. контроля соседями (заезд тупиковый и машины практически не ездят), по длинным сторонам, там где есть строения соседей - забор из горизонтальной доски в шахматном порядке на высоту 1,5-2м в зависимости от перепада, в зоне огорода - рабица, с асфальта - еврозабор высокий (уже стоит). Скважину скорее всего будем делать на парковке - так дальше от сливной ямы, хотя и на 2-3 м глубже бурить придеться, а комуникации для полива проложим стационарно под землей с возможностью осушения на зиму.

Концептуально решил, инженерно - еще нет, нужны консультации;). Эко-направление. Стены - ракушняк, снаружи утепление ватой 100-150мм по деревянной обрешетке, которая поднимается выше стены первого этажа и является каркасом мансарды. Крыша - что-нибудь потяжелее - полимер-песчаная, может нат. черепица. Как бюджетный вариант - безасбестовый шифер нарезаный узкими полосами как у apxitektop-а на гараже. Перекрытие этажа деревянными балками. Сложнее с цоколем. Так как дом стоит на перепаде, а вход желательно делать с парковки, то есть несколько вариантов: 1) Дом стоит внизу на низком цоколе, вход внизу на первый этаж - то что вижу из недостатков - дом внизу и окна внизу; 2) Дом стоит на высоком цоколе, вход на 1-ый этаж. Из недостатков - удорожание за счет цоколя, правда получаем в нем доп. площадь, а она "очумелым" ручкам пригодится; 3) Дом на низком цоколе со входом через мансарду - самый загадочный вариант. Нужно сделать примерную визуализацию для понимания, но граф. редакторы - это не мое, с таблицами и цифрами лучше получается. Покритикуйте-посоветуйте какой из вариантов реалистичнее. Была вероятность залить фундамент осенью, но наобум не хочу принимать решения, к тому же ребятенка скоро ждем, да и заморозки пошли. Лучше за зиму основательно подготовиться и с весны начать.

Ну крыша скорее всего не утеплена, проверьте утепления перекрытия между первым этажом и чердаком.

Летом приступили к более активным действиям. Так как с детства помню киножурнал "Хочу все знать":) и финансы не в избытке, то на обдумывание даже мелких вопросов и принятие решения иногда уходило больше положенного времени. Были вывезены остатки мусора, подключено электричество (счетчик на столбе на границе участка с грунтовкой) и проведена предварительная планировка местности для понимания дальнейших действий. Спланировать хотели следующим образом - уровень грунтовки принимаем за 0, перепад при въезде на участок минус 10см. площадка-паркинг на ширину участка (около 15м) и в глубину 6-7м с уклоном 2-3- см на метр. Слева плавный спуск шириной метра 4 (думаю достаточно) для проезда машины вдоль дома, который планируется быть построенным с периметром 8 на 10 м (вытянут вдоль участка) (надо будет прорисовать и выложить) Дальше пошли газоны огороды по естественному рельефу. Газ проходит с другой стороны асфальта, но до него пока далеко. Водопровод сельский идет вдоль грунтовки, ТУ на подключение были получены давно, но в результате от него отказались в пользу скважины. У соседа вода на 18м, зеркало близко, вода вкусная и не мутнеет. Но камнем преткновения на сегодня является место для скважины. Прошерстил похожие темы форума на предмет расположения скважины,но никак не могу определиться. На мой взгляд удобное место под жасмином (на 4-ой фотке куст справа) возле спуска вдоль будущего дома? Так, понял, без рисования не обойтись. Завтра прорисую тогда и буду вопросы задавать. Спасибо за внимание. Если кто заметил "грабли";) - направьте на путь истинный

Всем доброго времени суток! Желание иметь частный дом зародилось во мне в конце 2002 года, но я об этом тогда еще не подозревал. До этого времени я жил в квартире на Оболони с родителями и братом и был вполне городским жителем, хотя постоянно бывал на природе в походах или на рыбалке. С 2002 по 2007 я прожил в Буче в доме который почти полностью собственноручно построил мой дед в конце 80-х. После продажи дома мы с женой купили квартиру в Борисполе. Если бы я тогда знал все что знаю сейчас, то купил бы участок и начал строить дом, а тогда... – переезд, ремонт квартиры, рождение ребенка, покупка участка под дачу в Старом – не было времени приостановиться и задуматься. Но то ли кризис повлиял, то ли время пришло, но я стал понимать, насколько мне не хватает частного дома. Не последнюю роль сыграли сопутствующие квартирному быту проблемы – 8-й этаж с неработающим лифтом, периодические отключения света, воды , тепла с невозможностью оперативного решения. Но решающую роль сыграло ожидание второго ребятенка и мы решили строить дом. Участок находится среди старых построек села Старое (каламбур:D). Размер на фото. На нем находилась заброшенная глиняная хата, старые акации, небольшой заброшенный сад и огород для соседки. Одна узкая сторона участка примыкает к асфальту с перепадом более 1,5м, на которой поставили еврозабор;) и оставили заезд на перспективу. Другая - примыкает к грунтовке, где раньше была хата и на меже которой стоит опора. Там и было решено делать основной заезд. Так как грунтовка шириной 3,5 м и мешает столб на период стройки решили пролет ничем не закрывать, тем более что с соседями повезло. До кризиса успели только развалить хату, спилить акации и поставить забор с асфальта. Все остальное время до лета 2010 я в свободное от работы и семьи время зачищал участок и много думал%) где, что и как строить, параллельно накапливая знания и вдохновения на СтроимДоме.

Добрый день, Проверьте сразу утепление перекрытия над первым этажом и отсутствие сквозняка в зазоре между кирпичем и ракушняком. Я лет пять жил в аналогичном Вашему доме - внутри ракушняк снаружи кирпич около 100 м.кв. конца 80-х г.г. постройки. На первом этапе реконструкции были заменены все окна и система отопления (стояла гравитационка - поставили Protherm KLZ 30 и алюм. радиаторы). Так при максимальной т-ре воды в системе (85 гр) температура в доме не поднималась выше 20 градусов, а расход газа перевалил за 1000 кубов в самый холодный месяц (до -20 мороза было). Начали искать причины - перекрытие чердака - деревянные балки снизу подшитые и оштукатуренные, а сверху - черновой настил с пленкой. Чердак нежилой и крыша не утеплена. А после замены окон - из зазора между кирпичем и ракушняком сквозило мама не горюй. Лучше проверьте пока морозы не пришли. Удачного Вам переезда Мы через Вороньков часто ездим - из Борисполя в Старе на осваиваемый под дачу участок

Отказался от оштукатуривания пенопласта по причине легкости повреждения курящими соседями, ОСБ 6мм попрочнее будет, да и монтаж для меня понятнее Полотенцесушитель не ставили по причине отсутствия горячей воды по дому, а электрический для экономии размера ванной.

Всем спасибо за участие. Буду утепляться снаружи, т.к. ремонт уже сделан.

Отопление централизованное, когда топят - в квартире тепло, почти все радиаторы прикручиваем, а в ванной - прохладно, теплый пол делал для комфорта ногам, а контакт стены с лестничным пролетом не учел. Разница температур примерно 24 в квартире - 20 в ванной. В туалете не так холодно за счет фальшстены закрывающей коммуникации. Лестничный пролет не отапливается и там довольно холодно. Утеплять думал конечно снаружи8-), вот только думаю на какое расстояние от края ванной в сторону наружной стены? На каком расстоянии бетон будет работать мостиком холода? Сумма расходов небольшая даже при утеплении всей стены, но зачем платить больше?;) и работы поменьше