Ласочка

Прописка возможна и в "дачном строительстве" и в "садоводстве". Однако, я бы хотела обратить внимание на саму планировку дачных и садовых поселков. При первоничальном соблюдении определённых требований к планировке поселений, в дальнейшем такие сообщества дачников и садоводов можна признать сёлами целиком. Прежде всего, это более реально в новых садовых и дачных сообществах, яркими примерами которых здесь на форуме есть Ясногородка и Жукин.

В том то и суть была - показать, что разницы особой нет. А вот обьявления "не садоводство" (вроде совсем фигня)- есть. Только если участок действительно "дачне будівництво" то и расположение у него соответствующее, а не в межах села, рядом речка, лес, грибы и ягоды (такое редкость). Про ключевой момент - чуть позже. Правыда я не упомянула о последнем назначении земли - землі лісогосподарського призначення Стаття 56. Власність на землі лісогосподарського призначення 3. Громадяни і юридичні особи в установленому порядку можуть набувати у власність земельні ділянки деградованих і малопродуктивних угідь для залісення.

Мы пользуемся гейзерной кофеваркой которая для газовой плиты. Вернее, моя мама каждый день. Вкус кофе класный, насыщеный. Это не то, что ведрами растворяшку пить. Нам знакомый посоветовал. Он работает на обслуживании кофемашин в ресторанах. Так вот, проварка кофе отличная, не заморачиваешься с фильтрами - осадка нет, по размеру как маленький кувшинчик - захотел спрятал без труда. Купили из нержавеющей стали, хотя в италии привыкли все к классике из алюминия. Служит уже третий год. Покупали здесь bialetti.in.ua/index.php?cPath=31

Читаем о узаканивании здесь с поста №405 www.stroimdom.com.ua/forum/showthread.php?t=7026&page=21 lonjin, респект адвокатуре, как говорится... И дом класный и ветка тоже.

Чудеса Твои, Господи! КАК???

Раскажите, какую продцедуру Вы прошли? ;)

Просто у меня есть пропискаи где жить. Сейчас практикуется создание дачный и садовых поселков "под себя". Именно этот сегмент представляется для меня самым интересным. В уже созданых кооперативах и товариществах мало кто придерживался генплана застройки.

На участках "під дачне будівництво та під садівництво" на данном этапе прописаться сложно и практически не реально, но в будущем - не безнадёжно. Лично для менявполне бы подошла перспектива прописки через 15-20 лет. Так как же сейчас выбрать "правильное" дачное или садовое селение и участок в нем? Дальше я попытаюсь обопщить и описать признакитпких селений, существующих товариществ, кооперативов, в которых возможна такая перспектива прописки.

А теперь давайте ответим сами себе: ЗАЧЕМ платить больше? Если составив обоснования, меняется целевое назначение земли??? И теперь эта земля не какое нибудь «садівництво» а престижное «дачне будівництво??? Но ведь вам никто не скажет при покупке такого участка, что целевое менялось… Посмотрите теперь сравнительную таблицу во вложении. Много найдёте различий, если не брать во внимание целевое назначение земли, которое можне изменить!?! характеристики.doc

А теперь ознакомьтес с праткикой изменения целевого назначения земли. Повідомлення про проведення громадського обговорення містобудівного обґрунтування «Зміна цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія» Луначарської сільської ради під дачне будівництво » У відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» з 1.06.2011 розпочинається громадське обговорення містобудівного обгрунтування «Зміна цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія» Луначарської сільської ради під дачне будівництво», яка розроблена на замовлення гр.Прокопенко Т.Я. на підставі розпорядження голови районної державної адміністрації від 28.09.2010 № 555 КП «Архітектурно-планувальне бюро» Бердянської міської ради. В якості вихідних даних для розробки містобудівного обґрунтування були використані наступні матеріали: проект районного планування Бердянського району інв.. № 243 1981 року , ситуаційна схема розташування земельної ділянки, завдання на розробку МО від 20.10.2010, передпроектні пропозиції та інш. Метою даного містобудівного обґрунтування є зміна цільового призначення земельної ділянки, яка знаходиться в садово-городному кооперативі «Мрія» на землях Луначарської сільської ради, згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЯИ № 354556 від 02 листопада 2009 року. . Детальне ознайомитись з містобудівною документацією (МО), графічними матеріалами, у відповідному порядку, можна буде у відділі містобудування та архітектури Бердянської райдержадміністрації за адресою м.Бердянськ пр..Перемоги,3 каб.301 В ході громадського обговорення заплановано проведення інформаційних заходів, про дату і місце проведення яких буде проінформовано додатково. Пропозиції (зауваження) пропонується подавати або надсилати письмово до 24.06.2011 р. до Бердянської районної державної адміністрації (відділ містобудування та архітектури) за адресою: м. Бердянськ пр.Перемоги,3 Повідомлення про результати проведення громадського обговорення містобудівного обґрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія» У відповідності до Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності», постанови Кабінету Міністрів України від 25.05.2011 № 555 «Про затвердження Порядку проведення громадських слухань щодо врахування громадських інтересів під час розроблення проектів містобудівної документації на місцевому рівні» було проведена процедура громадського обговорення містобудівного обґрунтування зміни цільового призначення земельної ділянки № 393 наданої для ведення садівництва в ОСГК «Мрія». Громадські слухання були проведені на підставі рішення виконкому Луначарської сільської ради від 16.06.2011 У процесі громадських слухань пропозицій та зауважень стосовно проекту містобудівного обґрунтування від громадян не надходило. Комісією було запропоновано схвалити дане містобудівне обґрунтування в цілому. На підставі акта від 11.07.2011 прийнято рішення затвердити містобудівне обґрунтування. Містобудівне обґрунтування затверджено рішенням сесії Луначарської сільської ради від 12.07.2011 №08 та розпорядженням голови райдержадміністрації від 16.08.2011 № 620.

Потерпите пожалуста! Я сама, пока разобралась, чуть мозги не вывернула...

Самое интересное, что до сих пор разница между землями "Під дачне будівництво" и под "садівництво" не существенная. Пока... Прежде чем продолжить, ознакомимся с понятием Рекреационные ресурсы — это ресурсы всех видов, которые могут использоваться для удовлетворения потребностей населения в отдыхе и туризме. На основе рекреационных ресурсов возможна организация отраслей хозяйства, специализирующихся на рекреационном обслуживании. К рекреационным ресурсам относятся: природные комплексы и их компоненты (рельеф, климат, водоемы, растительность, животный мир); культурно-исторические достопримечательности; экономический потенциал территории, включающий инфраструктуру, трудовые ресурсы. А теперь к законодательству: Землі рекреаційного призначення Стаття 50. Визначення земель рекреаційного призначення До земель рекреаційного призначення належать землі, які використовуються для організації відпочинку населення, туризму та проведення спортивних заходів. Стаття 51. Склад земель рекреаційного призначення До земель рекреаційного призначення належать земельні ділянки зелених зон і зелених насаджень міст та інших населених пунктів, навчально-туристських та екологічних стежок, маркованих трас, земельні ділянки, зайняті територіями будинків відпочинку, пансіонатів, об'єктів фізичної культури і спорту, туристичних баз, кемпінгів, яхт-клубів, стаціонарних і наметових туристично-оздоровчих таборів, будинків рибалок і мисливців, дитячих туристичних станцій, дитячих та спортивних таборів, інших аналогічних об'єктів, а також земельні ділянки, надані для дачного будівництва і спорудження інших об'єктів стаціонарної рекреації

Землі житлової та громадської забудови Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Стаття 35. Земельні ділянки для садівництва 3. Земельні ділянки, призначені для садівництва, можуть використовуватись для закладання багаторічних плодових насаджень, вирощування сільськогосподарських культур, а також для зведення необхідних будинків, господарських споруд тощо.

Землі сільськогосподарського призначення Стаття 22. Визначення земель сільськогосподарського призначення та порядок їх використання ... 2. До земель сільськогосподарського призначення належать: а) сільськогосподарські угіддя (рілля, багаторічні насадження, сіножаті, пасовища та перелоги); б) несільськогосподарські угіддя (господарські шляхи і прогони, полезахисні лісові смуги та інші захисні насадження, крім тих, що віднесені до земель лісогосподарського призначення, землі під господарськими будівлями і дворами, землі під інфраструктурою оптових ринків сільськогосподарської продукції, землі тимчасової консервації тощо). { Пункт "б" частини другої статті 22 із змінами, внесеними згідно із Законом N 1561-VI ( 1561-17 ) від 25.06.2009 } 3. Землі сільськогосподарського призначення передаються у власність та надаються у користування: а) громадянам - для ведення особистого селянського господарства, садівництва (не дачного будывництва), городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва; ... г) несільськогосподарським підприємствам, установам та організаціям, релігійним організаціям і об'єднанням громадян - для ведення підсобного сільського господарства; Стаття 23. Пріоритетність земель сільськогосподарського призначення 1. Землі, придатні для потреб сільського господарства, повинні надаватися насамперед для сільськогосподарського використання. 2. Визначення земель, придатних для потреб сільського господарства, провадиться на підставі даних державного земельного кадастру. 3. Для будівництва промислових підприємств, об'єктів житлово-комунального господарства, залізниць і автомобільних шляхів, ліній електропередачі та зв'язку, магістральних трубопроводів, а також для інших потреб, не пов'язаних з веденням сільськогосподарського виробництва, надаються переважно несільськогосподарські угіддя або сільськогосподарські угіддя гіршої якості.

А теперь обратим свое внимание на Земельный кодекс Украины. Стаття 19. Категорії земель 1. Землі України за основним цільовим призначенням поділяються на такі категорії: а) землі сільськогосподарського призначення; б) землі житлової та громадської забудови; в) землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення; г) землі оздоровчого призначення; ґ) землі рекреаційного призначення; д) землі історико-культурного призначення; е) землі лісогосподарського призначення; є) землі водного фонду; ж) землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

Первый раз слышу, чтобы отходы грибного пр-ва шли как удобрение... А по подробнее об этом не раскажете?

Далі буде....

3.51* Строительство новых усадебных жилых домов и реконструкция дачных и садовых домов в усадебные для постоянного проживания в существующих районах допускается при условии: а) соблюдения нормативных требований относительно жилого дома; б) организации подъезда к участку с устройством расширений проезжей части однорядного проезда шириной 3 м, длиной 12 м не менее чем через каждые 100 м, при этом радиус закругленной проезжей части проездов на перекрестках должен быть не менее 6 м. В садоводческих и дачных поселениях - при вышеупомянутых условиях, а также при условии обеспечения их услугами связи и медицинской помощи. *** Конституция Украины в п.1 ст.33 гарантирует каждому, кто на законных основаниях находится на территории Украины, свободный выбор места проживания за исключением ограничений, установленных законом. Более детально вопрос выбора места проживания на Украине регулирует Закон Украины "О свободе передвижения и свободном выборе места проживания на Украине" от 11 декабря 2003 года (Закон). Так, ст.2 Закона гарантирует гражданам Украины, а также иностранцам и лицам без гражданства, на законных основаниях пребывающим на территории Украины, свободу передвижения и свободный выбор места проживания на ее территории за исключением ограничений, установленных законом. В п.3 ст.3 Закона определено, что свободный выбор места проживания или нахождения - право гражданина Украины, а также иностранца и лица без гражданства, на законных основаниях пребывающих на территории Украины, на выбор административно-территориальной единицы, на которой они хотят проживать или находиться. В ст.13 Закона сказано, что ограничения в выборе места проживания и пребывания могут устанавливаться в территориальных единицах, находящихся: - в приграничной полосе; - на территории военных объектов; - в зонах, которые в соответствии с законом относятся к зонам с ограниченным доступом; - на территории, где в связи с опасностью распространения инфекционных заболеваний и отравления людей введены особые условия и режим проживания, а также хозяйственной деятельности; - на территориях, на которых введено военное или чрезвычайное положение.

3.49* Существующие дачные и садоводческие районы разрешается реконструировать в районы усадебной застройки при условии приведения улично-дорожной сети и инженерного оборудования к нормативам усадебной застройки городских поселений, а в случае размещения этих территорий в границах сельских населенных пунктов - к нормативам для сельских населенных пунктов.

3.48* Предельные размеры площади застройки и этажности садового дома и хозяйственных построек на участке определяются уставом садоводческого товарищества или кооператива по согла*сованию с местными органами архитектуры и градостроительства (районными или областными). Эти размеры устанавливаются при условии обеспечения необходимой площади для ведения хозяй*ственной деятельности на участке и соблюдении требований нормативной продолжительности инсоляции территорий смежных участков. Общая площадь и этажность дачного дома и хозяйственных построек на участке устанавлива*ются архитектурно-планировочным заданием с учетом действующих строительных и других норма*тивов относительно расстояний и инсоляции домов и территорий смежных участков, а также (не "или") мест*ных правил застройки. *** Инсоляция помещений – попадание прямого солнечного света внутрь помещений. Инсоляция территории – попадание прямого солнечного света на участки местности. Кроме инсоляции, критериями, определяющими минимальные расстояния между зданиями и сооружениями являются: пожарные требования, специфические требования (взрывоопасности и или другой опасности, если рядом есть специфические предприятия), возможность поезда пожарных машин и машин обслуживания, нормативные требования по естественной освещенности. Чаще всего, самым серьезным препятствием для возведения здания перед носом обычного жителя - являются нормативные требования по времени инсоляции помещений и территорий. Расчет по инсоляции имеет четкий физический смысл и поддается точной формализации. Другие требования позволяют относительно ближе расположить новые строения. Пожарные и обслуживающие проезды между зданиями, как правило, не велики и позволяют относительно ближе приближать новые объекты. :D

3.46* На участках, которые предусмотрены для общего пользования, размещаются постройки и сооружения, перечень которых и ориентировочно необходимая территория указаны в таблице 3.4. Перечень построек Обязательные: Сооружение для охранника, Сооружения для сохранения средств пожаротушения, Площадки для мусоросборников, Площадки для стоянки автомобилей, Магазины смешанной торговли, Правление товарищества, медпункт, Площадки для игр детей Рекомендуемые: Универсальные спортивные площадки, Питомник для рассады и саженцев Склад удобрений и ядохимикатов, Овощехранилища Фруктохранилища, Пасеки

Далее я приведу наиболее интересные пункты из раздела "Застройка новых и реконструкция существующих территорий дачных и садоводческих товариществ и объединений граждан" 3.42* Дачные поселения следует размещать, как правило, в местности, имеющей рекреационные качества, в том числе возле рек и водоемов, лесных массивов при условии соблюдения природно-ох*ранных требований. Садоводческие поселения - на землях, которые пригодны для ведения садовод*ства и огородничества. 3.43* В границах одного поселения или района могут предусматриваться и смешанные типы использования земельных участков для отдыха, ведения садоводства и огородничества, со строи*тельством как дачных, так и садовых домов.

Возвращаюсь к теме «Дача или садовый домик»... Как многим продавцам хочется, вложив немалые деньги в строительсвто дома «на продажу», с гордостью назвать его коттеджем… Но коттеджем «де юре» может называться не каждый красивый и большой дом. Далее по порядку опять-же Д БН 360 - 92 ** 1 ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ …Примечание. Размещение дачных поселений и садоводческих товариществ в пригородных зонах предусматривается на землях, которые не могут быть использованы для перспектив¬ного территориального развития городских и сельских поселений. Территориально-планировочная организация сельских поселений 2.17 Территория сельского населенного пункта по функциональному назначению должна делиться на селитебную и производственную. Селитебная территория включает жилые территории, участки учреждений и предприятий об¬служивания, парки, скверы, бульвары, улицы, проезды, площадки для стоянки автомашин, водоемы. Примечание. В территорию сельского населенного пункта входят производственные и селитебные территории, а также приусадебные участки, включая земли фермерских и индивидуальных хозяйств, площадки населенного пункта. И снова понятия «дача» и «садовый домик» слились воедино. Однако не надолго.

Выдержка из статьи: Щодо отримання земельної ділянкидля будівництва котеджного містечка існуєдекілька способів. Перший із способів, до того ж найпростіший - це відведення земельної ділянки під забудову котеджного містечка із земель запасу; другий спосіб - виділення 0,25 гапід житлову забудову та 2 гапід ОСГ для фізичних осіб; третій - зміна цільового призначення земель ОСГ четвертий - побудова котеджного містечка на земельних ділянках відведених під садівництво. ***