Всем привет!
Расскажу свой опыт и поделюсь ремонтом квартиры типа «после строителей». Пишу это как для тех, кто собирается это делать, так и для себя любимого, что бы на следующих этапах не делать осечек.
Начнем с того, что было в квартире:
окна металопласт среднего качества фурнитуры, 3 стекла; подвод сантехники, стояки; разводка отопления (по полу) + батареи + индивидуальный газ котел; газовая разводка; стяжка цементная на полу (ровная); известковая штукатурка не очень хорошего КА но достаточно ровная, нанесена машиной; электропроводка (хороший кабель и его грамотная разводка), гидроизоляция в ванной, тут же стены из кладки кирпича. Балкон застеклен. Счетчики навешаны ;)
Вся история конечно началась с фантазий, что и как будет. Фантазии перебивали нечеткое понимание «что и почем», поэтому, набросав простой план как и что наша семья хочет видеть, принялись оценивать ситуацию – понимая что смету составить сами не сможем без погрешности в 100% , решили сразу выбирать «бригаду» .
Источником бригад служили: знакомые, которые делали ремонт, местные строители и прорабы, интернет-объявления). Всего было прозвонов около 30ти, личных встреч на месте около 10ти. Каждая встреча по часу не менее.
По ходу встреч оценивалось:
- Что делали ранее и что могут вообще?
- Отзывы, если были
- Стоимость работ
- Методы работы, общение, личное субъективное впечатление.
Отбросил:
- Веселых ребят, подозрительных и бухарей;
- Бригады с бригадирами, прорабами и прочими оверхедами;
- Фирмы
Да, я понимал, что придётся контролировать самому, проверять, доказывать, придумывать – но переплата 20-30% (а то и 50%) от общего объема работ за надзор вынудила назваться «капитаном» :D. Я понимал, что это и время, и деньги и нервы – но зато знание и умение + еще возможность потренироваться в управлении маленьким, но все же проектом.
В конце концов, остались три кандидата с помощниками, у которых есть отзывы от знакомых. Все таки – рекомендация – это СИЛА ). Кандидаты были достаточно универсальны, что бы воплотить в жизнь поставленные цели. А именно – общестрой, плитка, электрика, сантехника.
После дополнительных собеседований, дядя Витя победил!
Добавлено через 2 минуты
Да, сразу оговорюсь, что на форум попал уже после завершния всего общестроя/плитки, о чем немного сожалею. Но все же, лучше позже чем никогда. Плюс впереди еще есть над чем покумекать.
Добавлено через 48 минут
Что собственно хотелось получить на выходе и какие работы были запланированы?
Я думаю, список ниже будет полезен тем кто только собирается делать ремонт, как затравка, + понимать фронт который придется «обслуживать» по ходу. Очень важно на данном этапе изучить все возможные способы отделки, покраски, поклейки, постройки, и прочее прочее, что бы видеть цельную картину. Кто-то отталкивается от цвета стен и потолка, кто то от функциональности помещения, кого то беспокоит экологичность. В общем, вы должны четко понять, какие критерии именно ваши, и только после этого отправляться на просчеты и выбор технологий отделки/укладки.
Для меня основными критериями было: цена работы и материалов, простота исполнения и время воплощения, но без ущерба по требуемому функционалу, который у меня выше среднего, как мне кажется.
Пол: керамическая плитка кухня и СУ; коридор + комната – ламинат; комната – паркетная доска; комната – кварц-винил или доска (еще не знаю какая, но что-то натуральное).
Стены: почти везде обои, фартух на кухне и плитка ванная и пару проходов. В дверные проемы – ГК на верхнюю перемычку для достижения монтажной высоты двери в будущем; уголки на все углы – окна/проемы.
Потолок: кухня, комната, коридор – гипс подвесной + вата для уменьшения шума; ванная и две комнаты – натяжные; кладовка – панели ПВХ.
Балкон – утеплить изнутри (сверзу,сбоку, снизу) затянуть шпаклевкой под обои/покраску. Пол – пока под вопросом. Скорее всего доска на балках.
Шкаф один сан узел было решено переделать в кладовку и избавиться от «гробов» в комнатах.
Дополнительно: снести стену коридор/кухня, расширить проем в комнату(до 190см), возвести стену в ванной для душа, перенести батарею отопления, вмонтировать теплый пол на кухне в стяжку, добавить теплый пол в СУ, сделать стяжку в СУ.
Электрика и слаботочка: установить коробки/розетки где есть, расширить кол-во (как я говорил, с электрикой было все ок – по 4 точки на комнату в каждом углу внизу); добавить свет для бра, добавить проходной выключатель в коридор; добавить точки света под гипсокартон; протянуть кабель ТВ (эфирка+спутник) по всем комнатам, разводка компьютерного кабеля от щитка в подъезде до каждой комнаты; от всяких «умных» домов было принято решение отказаться.
Сантехника: уже упоминался теплый пол на кухне и ванной (водяной); поиск и врезка магистральной трубы из пола для подключения через магистральный фильтр (да, вся разводка была уже в стяжке, поэтому в вводную трубу сделали врезку), разводка труб по сан. узлу, врезка в стояк дополнительного слива; утопить трубы газового котла в стены (котел на кухне, в рабочей зоне).
Двери: ламинированные межкомнатные, автопорог?, с возможностью на некоторые приклеить зеркало (доп. усиление по петлям); входные двери к замене + добавление ламинированной двери как второй для тепло-звукоизоляции.
Приятные мелочи: домофон с видео + его разводка.
Это первоначальные , но хорошо продуманные «хотелки», в процессе пошли кое какие изменения, но не значительные. О них, в последующих постах.
