marusya

Ну вот объясните мне всю мудрость и таинство подобных схЭм: Неужели застройщики/девелоперы строят недвижку за свои средства? Там, в лучшем случае, все строится за счет покупателей квартир в ЭТОМ доме, в худшем - дом достративается за счет покупателей квартир в следующем доме. Тоесть недострой уже профинансирован инвесторами. Часть квартир застройщик передает городу в качестве какого-то соцвзноса городу - и за это тоже платят инвесторы-покупатели Ну и куда будут давать бюджетные деньги? В поддержку штанов застройщиков? Даже если поверить, что честный застройщик насобирал денег на 5 этажей 16-тиэтажки по 1500дол. за кв.м, их же честно и вложил в стройку, ну а дальше не шмог... Какими же лохами будут те, кто уже оплатил квартиры в этом доме...

Хм, а зачем сельским хозяйством? Например, организовать в селе цех по пошиву чего-нибудь (несложного, но квалификация швей, думаю, позволит шить, например, постельное белье) или производству/фасовке чего-нибудь (например, фигня типа сухариков, семечек и т.д.). Очевидная выгода: дешевле оплата работникам, аренда. Да и завести дружеские контакты с местными властями проще и дешевле. Логистика? Так доставка такой продукции за 50-70-100км в город сильно на цену не повлияет.

А вообще, кого интересует информация о реализации залогового и конфискованного имущества смотрите: trade.informjust.ua/default.aspx?mf=Trade&PageNum=1

Вообще-то, ОГИС торгов не проводят - их проводят "специально обученные люди" - организаторы торгов (там есть и ДП И ЧП и ТОВ). Торги НЕ МОГУТ признать недействительными, только не состоявшимися. Оспорить результаты торгов может только тот, кто выставлял имущество на торги, в течение 10 дней (в частности банк, но оно ему надо?). Право сосбственности на имущество, приобретенное с публичных торгов, не может быть оспорено. Лень сейчас ковыряться в ЗУ "Про виконавче провадження", это все там.

Говорила с родственницей, которая пошла работать в АН, информация по Харькову за последние 2-3 недели: - звонков по объектам, которые "на ней" за неделю нет вообще; - значительно "зависают" даже совсем недорогие объекты (1к.кв. по цене 21,0 - 23,0 тыс.) в поселке в 5км от Харькова - висят в продаже уже около 2-х месяцев; - квартиры по которым "хотелки" продавцов не подразумевают торга - вообще никого не интересуют (пример: 1к.кв.за 29,0 тыс.долларов в нормальном жилом состоянии висит в продаже уже полгода); - у продавцов уже можно выторговать 10% стоимости квартиры.

Ага, мониторят, при операции свыше 80 тыс.грн.(за некоторым исключением) и идентифицируют при открытии счета. Насчет того, что сказала ваш знакомый нотариус - Закон она явно не читала и совсем не в теме. Я тоже поговорила со знакомым нотариусом: с 20.08.10 нотариус - агент финмониторинга, мониторингу подлежат сделки от 400000,00 гривень. Сообщают не в налоговую, а в "орган финмониторинга".

Это вы про З А К О Н У К Р А Ї Н И "Про внесення змін до Закону України "Про запобігання та протидію легалізації (відмиванню) доходів, одержаних злочинним шляхом" (Закон вiд 18.05.2010 № 2258-VI, набуває чинності 20.08.10)? Ну в общем, там субъектами первичного финмониторинга сделали нотариусов по сделкам свыше 400тыс.грн. или в эквиваленте, но сообщают не в налоговую, а в "центральний орган виконавчої влади із спеціальним статусом з питань фінансового моніторингу". Это из прочтения в по диагонали.

Не, не лохотрон. Действительно, такая программа была (есть ли сейчас - не знаю), знакомой в конце прошлого года простили 20% суммы кредита на машину. Банк также взял на себя вопрос уплаты подоходного налога от суммы прощенного долга. О прощении долга между банком и клиентом был заключен договор. Банк называется Кредобанк. Еще такую программу предлагали Надра, но как там пошло - не знаю.

Вот дебилы. Банку же самому выгодно расторжение договора - перестают начисляться проценты и, следовательно, уменьшается налогоблагаемая база. Поверьте, у банка, как организации, нет цели "раздеть" заемщика. Есть отсутствие людей, которые могут принять решение. В одном из знакомых банков (который могу назвать "нормальным"), есть программа "прощения долгов" - погашаешь 70% - 80% задолженности, остальное банк прощает. Это реальная возможность уменьшить проблемы. А в основном ведут себя как обос....ся на морозе, пока что даже и тепло. Тоесть, надеются, что если проблему не решать, она отпадет сама собой.

А что банк говорит? Письма какие-нибудь присылает? Сама она в банк обращалась с письмами и что ей ответили?

Насчет "стоимости на момент оформления кредита" - полная фигня. Пусть кум поинтересуется процедурой принудительного взыскания и продажи имущества с аукциона. Новая оценка делается для выставления имущества на аукцион, а если не продано на 1 аукционе - цена снижается на 25% - 30%.

Та зачем вы на себя примеряете? И судить никого не собираюсь, просто общаюсь тут. :drinks: Но таких риэлтеров, которые играют на понижение, в природе не встречала, они все стараются убедить, что "буиттокадаражать!" и покупать нужно прям щас, а то буит поздно!

Вот негодяи!!! Загоняют несчастных продаванов в убытки! Особенно тех, кому квартирко досталась в наследство или получена в советское время.

А шо вы так переживаете за банки и должников? :D Ну посливали банки наши местные олигархи, но кто их купил? Неужели покупатели в лице Внешторгбанка, Внешэкономбанка и т.д.при посредстве своих российских владельцев не добьются нужных законов?

Интересно... Валютное кредитование - для всех? Ну, если для юриков, то еще не так страшно - нормальные предприятия сейчас практически не берут кредитов, а в валютный кредит не загонишь и тех, у кого есть валютная выручка. А если и для физиков... Igorf, вы как-то приводили хронологию событий по Аргентине, кажется, там было что-то подобное?

Да, Киев, в отношении БТИ вообще загадочный город. У нас в Харькове "витяги" выдают с 2004, ну разве что в забитых районах типа Кегичевки еще "справки-характеристики". С Киева полтора года назад на сделку нам привозили именно "справку-характеристику", выписанную вручную. Наши юристы даже звонили и консультировались с киевскими. Мы долго удивлялись.

Отсрочки и так дают - ну и шо с того? Если заемщик не может платить, то он не может платить и с/без отсрочки. Если не хочет - оно ему до свечки. Ставки по старым кредитам существенно не снизят - ресурсы по ним имеют свою цену, а "плата за риск" с тех кто платит не покрывает "бесплатные" ресурсы неплательщиков. А вот вам еще сказочка от одного из знакомых, который работает в банке: хотели там неплательщиков продать коллекторам, посчитали, что получат, прослезились и стали договариваться с неплательщиками, что при погашении части кредита (точных цифр не знаю, но что-то 70% - 80% задолженности), остаток банк прощает (и даже платит подоходный с этой части за клиента). На эту программу пошли ооочень не многие - что свидетельствует о том, что у проблемных заемщиков банально нет денег для погашения. НО, самое интересное, некоторые из тех кто нормально платил, прослышав про эту фишку, стали уходить в просрочку. Так что, массового кредитования, похоже уже не будет никогда.

Ну прям с языка сорвали!

Так уже ж... Мамы уже в курсе - ухудшать портфель еще есть куда, но уже не много. Для них проблемным является и кредит, по которому не платятся % и тело в течение 3-х месяцев, и реструктуризованный кредит. Это наши могут в прятки играться.

Не совсем так: - продажа залогового имущества по цене, ниже указанной в договоре ипотеки не требует переоценки остального залогового имущества; - резервы под проблемные кредиты уже созданы, под некоторые (категория "безнадежные") 100% суммы кредита в валюте кредита; - ликвидность (залогового имущества) можно обеспечить достаточно просто - "выдачей" кредита на покупку залогового имущества по адекватной цене. Проблема в другом: - достаточно длительная и сложная процедура досрочного расторжения кредитного договора и договора ипотеки (в некоторых судах могут просто сказать: у вас договор на 30 лет? ну и приходите через 30 лет); - длительная и сложная процедура исполнительного взыскания и реализации (все эти 2 аукциона, исполнители, которым совсем "не инетересно" заниматься своей работой); - настороженное отношение покупателей к залоговому имуществу. А вообще, почему банки до сих пор не занимались массовым изъятием и реализацией залоговой недвижимости - они затаились, думали, что все как нибудь само разрулится.

Простите, что вмешиваюсь в ваш спор, но на сайте минфина было размещение 27.04.2010 - 2785,7 млрд. (ссылка устарела)

Неправда ваша. Не будете платить проценты только если решение суда первой инстанции после аппеляции и ВХСУ останется в силе. ЗЫ, даже если и работаю в банке, вам то какая разница?

Реально, человеку можно только посочувствовать. Но это описывает ситуацию, а то: "По итогам первого квартала 2010 года на первичном рыке жилья Киева было продано 400 квартир. Преимущественно покупатели нашлись на квартиры эконом-класса по цене около 10 тыс. грн за 1 кв. м. в домах с высокой степенью готовности в спальных районах Киева. Что делать с жильем бизнес-класса и элитными квартирами девелоперы пока не знают. Но сбрасывать цены уже не собираются." news.finance.ua/ru/toplist/~/1/2/196389 И еще про риелтеров. Моя родственница вышла на пенсию и, чтобы чем-то заняться, пошла в риелтеры, так что ситуация по Харькову из первых уст: продавцы держат цены, торговаться не хотят. Квартиры в нормальном состоянии всего лишь на 1 тыс.долларов дороже в цене убитых в хлам. Продавцы совершенно не адекватны при определении "евроремонта", "хорошего состояния", "жилого состояния". Но, квартиры в действительно хорошем состоянии по цене на 2,0 - 3,0 тыс.долларов ниже рыночных - улетают. Так что хомяки пока не перевелись. И все ожидают роста цен к осени.

А при чем тут время? Типа того что вы пишете: "Если вам нужно еще доплатить - то просите суд о том, чтобы всвязи с тяжелым финансовым состоянием растянуть выплату на 3-5 лет!" Вы в самом деле такой наивный - что банк сразу же будет исполнять решение, а потом подаст на аппеляцию? Или... просто сайт продвигаете?

Бгггг... А лояльность судей апеляционного и верхового в смету включается? Боюсь, тогда машинки-то не хватит на положительное решение.