marusya
-
Публікації
341 -
Зареєстрований
-
Відвідування
Тип публікації
Профілі
Форум
Календар
Усі публікації користувача marusya
-
Ну не знаю... Но по-моему нигде не видно дымохода.
-
На праздниках пообщалась с риэлтером, что он мне сказал (по Харькову): - летом сделок не было вообще, уже думал идти работать - сейчас сделки пошли, но... (при мне говорил с потенциальным покупателем) те, кто думает что-то купить сначала должны что-то продать; много звонков агентствам от агентств; - ну и канешна СЮРПРИЗ! цены - растут! (когда я сказала, что не очень-то и растут и привела примеры, он сказал, что это наверняка какие-то совсем убитые квартиры...)
-
Вообще-то правильно не "реальных годовых", а "эффективная процентная ставка", куда по методике включаются: проценты по кредиту + комиссии за выдачу + ежемесячные комиссии + страховка + плата за оформление. ЗЫ: сестра мужа работает в филиале одного из вышеуказанных банков, программа кредитования дейтсвует с сентября. За это время не было выдано НИ ОДНОГО КРЕДИТА.
-
Ну как же все вцепились в этот миф - "родители покупают квартиру студентам"! Даже среди студентов фарм и юракадемии таких особо не наблюдается. Если бы это было так, рынок недвижимости Харькова ждал бы бесконечный рост! Вот на рынок аренды квартир этот фактор (струденты) действительно оказывает значительное влияние. А в новострой на сдачу в аренду нужно еще немало денег вкинуть - очень мало желающих будет снимать квартиру в состоянии "строительного ремонта", а эти квартиры покупались в основном для спекуляции. Насчет иностранцев - основная их часть у нас в Харькове это контингент Барабана - негры/вьетнамцы/китайцы. В 2006 - 2008 они действительно покупали недвижимость шо полоумные и немало в этом им способствовали банки, выдавая ипотечные кредиты.
-
Мне больше понравилась 2-комнатная в Теплице 13000,00 ЕВРО = 18850,00 долларов. Однокомнатная в Праге за 51000 долларов, по-моему, все же лучше, чем однокомнатная за 25000 - 30000 долларов в хруще на окраине Харькова.
-
Не знаю, не узнавала. Я ж пишу, это сигналы из космоса. Просто цена недвижимости в Чехии и в Украине - разница впечатляет.
-
Не знаю, к чему это, но последнее время на глаза попадается иностранная недвижимость. Цены приятно радуют. Может сигналы из космоса: не парься, не жди падения хотелок владельцев нашей недвиги до адекватного уровня, а посмотри чуть шире, чем на Украину? Вот например пришел спам: ЧЕХИИ КРИЗИС НИПОЧЁМ! Годовой рост стоимости недвижимости в Чехии в среднем составляет 3-12%!!!! 1 мая 2009 года закончился пятилетний период запрета на приобретение объектов недвижимости в Чехии иностранными гражданами, который был определен при вступлении Чехии в ЕвроСоюз. Таким образом, любой иностранец теперь может купить недвижимость на свое имя! Покупая недвижимость с нашей компанией, вы получаете 4-х дневную ознакомительную поездку в Чехию в подарок! Варианты квартир Район Планировка Метраж(м2) Цена(евро) Прага однокомнатная 37 35.000,- Теплице четырехкомнатная 86 15.000,- Карловы Вары однокомнатная 35 35.000,- Прага двухкомнатная 44 67.000,- Теплице двухкомнатная 55 13.000,- Карловы Вары трехкомнатная 72 35.000,-
-
Это хде? В Харькове вроде проблем нет (говорю на примере родствнников-пенсионеров).
-
Знакомая с мужем купили 2-х комнатную квартиру в Хургаде за 30тыс.долларов в новострое, дом с лифтом, квартира с отделкой. Однокомнатные там же около 20тыс.долларов. Насчет конченных папуасов - так их везде хватает, у нас тоже.
-
Так неплохая схЭма вырисовывается: путем покупки здания выводим определенную сумму из банка и делим между владельцами (а еще интереснее, если владельцы банка и владельцы здания - родственные лица). С первого взгляда получается красиво: на балансе банка есть активы, они идут в расчет нормативов и т.д. ;) Покупка здания сейчас, особенно для банка 4-й группы, очень странное действие.
-
А я вполне верю. Ситуация очень точно укладывается в "Жизненный цикл инвестиционного пузыря", этап "Возврат к "норме". Денег было нахомячено немало, согласитесь. Когда в прошлом году начался кризис первой реакцией был, естественно, шок, заморозка всяческих капиталовложений, в т.ч.и в недвижимость. Наличествующий сейчас "стабилизец" создает впечатление, что крыза мынула и праздник жизни будет продолжаться. Прямо как в том анекдоте про воробушка, который попал в ... тепло и зачирикал. Вот некоторая часть хомяков и расстается с деньгами, тем более, что со всех сторон пугают крахом доллара и прочими ужосами, а что для нас, украинцев, самое надежное вложение? Правильно, недвижимость. Что в данном случае радует - так это уход самых нэтэрплячих покупателей с деньгами с рынка. Те кто эту недвижимость продал, уж наверняка не купят очередную порцию бетона.
-
А какие факторы вы учитывали при составлении прогноза?
-
Вообще-то, если вы из освещенной комнаты смотрите на темную улицу, вы физически не сможете видеть что происходит снаружи (только если прижаться к стеклу). А вот сделать так, чтобы ночью, при включенном свете вас не было видно снаружи - возможно, при тонированном или зеркальном стекле. Муж занимается металлопластиковыми окнами, так что если надо, обращайтесь, на территории Харькова и области.
-
А разве они не только уменьшают прибыль (за счет отнесения на себестоимость) на сумму формирования резервов? Вообще, это как-то нерационально, проблемный кредит уменьшает активы банка + к этому отчисление на счет НБУ? (Но настолько глубоко мои познания не распространяются).
-
ИМХО, мною выделена ключевая фраза. И звучит она как "Очень деньги нужны". Поэтому, кто еще не расстался со своими денежками, бежите с мешком быстрее! ;) Стандартный развод на уровне середены 90-х, тогда еще в людных местах стояли лотки с каким-нибудь третьесортным хламьем, которое просто так никто покупать не хотел, возле них клубилась толпа с криками "дайте мне!", "а мне 5 штук, не 10!!!", "больше 3-х в одни руки не давать"... ЗЫ не специалист в строительстве, но как можно заселять 1 и 2 секции, одновременно достраивая треьтю?
-
Ха, а я-то думаю, чего это все столбы и заборы объявами заклеены.
-
Наш ответ: ружжо + злая собака! (это если не гектарами сажать) Родители мужа занимаются выращиванием овощей, такой рецепт очень помогает. Кстати, советую на чем лучше НЕ зарабатывать: молодая картошка. В этом году с мужем за...лись с ней (даже с малой механизацией и наемными работниками), а результат... так себе.
-
Ничего себе цены на аренду у вас в Полтаве! Сотрудница сдает 1-к кв. в Харькове (Сосновая горка) со свежим ремонтом, мебелью и стиралкой за 2500грн. ЗЫ, мож реэлторы вас обманывают?
-
А с какого перепуга вы решили, что 100кв.м в Украине в "элитном" районе (даже не буду смеяться по этому определению) = квартира (дом) в Германии + машина??? Некогда искать цифры по ВВП и соотношению зарплатам Германии и Украины, но думаю, вы со мной согласитесь, что эти соотношения не в пользу Украины.
-
А все-таки что-то вас грызет и цепляет, если вы решили написать на этом форуме и убедить "упадочников", в том, что продавать никто и ничего не будет. В вашей ситуации - скорее всего можно не беспокоиться. Квартира, я так понимаю, в Киеве и элитном новострое, сможете найти арендаторов из иностранных топ-менеджеров. А вот у кого квартира под сдачу не такая элитная? Когда приезжие гастарбайтеры (не знаю, как у вас в Киеве они называются) не смогут оплачивать аренду? Синица-аренда, это хорошо, но вот если ее не будет? А счетчики тепла - тикают, квартплату платить надо, услуги консьержа оплачивать - надо...
-
Классная штука - база сравнения! Вот если возьмем для сравнения 01.08.08, то 100тыс.долларов это уже 107,5 тыс.долларов (в пересчете по ЕВРО), по GBP и JPY эта сумма будет гораздо больше. За этот период доллар только ВЫРОС по отношению ко всем основным валютам. (источник: www.forexite.com/free_forex_quotes/forex_charts.html ) Единственная валюта, по сравнению с которой доллар за этот период упал - CAD (на 3,7%), но у нас, ес-но, каждый пересичный шарится на форексе и ориентируется на курс канадского доллара. Потенциальный продавец слушает мантры и верит, что его "золотой хрущ" - офигенное вложение средств, ибо завтрадоларухана! и буиттолькодаражать! Вот только почему-то у нас в Харькове 1-комнатные квартиры, которые год назад стоили 35тыс.у.е., сегодня стоят 25тыс.у.е., а это падение на 28,6%, и даже если поверить вам, что покупательная способность доллара просела на 16%, то покупательная способность недвижимости - на 28,5%. Да, и против ваших стращалок есть рецепт - диверсификация называется.
-
Ха, преценденты "раздавать даром" таки в Украине есть! В прошлом году в Донецкой области горсовет одного из небольших городов приглашал всех желающих взять брошенную квартиру бесплатно, цена вопроса - госпошлина при обращении в суд о признании права собственности. Кажется, информация об этом была и здесь, на форуме.
-
Покупаем пиво и чипсы, садимся в первом ряду и смотрим... Только что-то нерадостно все это - Юля не сама будет выкручиваться, она и нас будет выкручивать...
-
Ну и ответственнейший же человек! Уже фактом своего рождения и наличием регистрации в квартире родителей ребенок имеет право на проживание в этой квартире. И осуществить отчуждение квартиры (выселить) могут только если есть куда и по решению опекунского совета.
-
Сестра мужа работает в банке. Коллекторы с удовольствием "покупают" долги, обеспеченные недвижимостью, машинами. Долги без обеспечения они или не берут совсем, или под 0,1% - 3,0% от номинала.
