alexkaa

Здравствуйте! Хотим поблагодарить Артура и его команду за крышу! Профессионалы и педанты в своём деле!

Предыдущие строители, очень мягко говоря, накосячили, уехали не закончив объект, обещая вернуться и слава богу, что уехали!

Заметили, что во время дождя сильно мокнут стропила, там где не должны мокнуть и вокруг мансардных окон, момент!

Пригласили Артура, поднял нас на крышу, показал все нюансы, рассказал , чем грозит. Ощущение, что нам крыли коровник. Было очень жалко металлочерепицу ( одна из самых дорогих). Обращались с ней как с шифером. Не важно, что Вы труситесь над транспортировкой, разгрузкой, для нерадивых это шифер, который можно давить, резать болгаркой, крепить саморезами, как попало. (Кому интересно у Артура есть фото)

Чтобы избежать дальнейших проблем, решили переделать все!!!

Сняли металл, перестелили мембрану, ( прежняя была порвана, небрежно заклеена скотчем, прокатит, не заметят). Артур посоветовал качественные материалы, мембрану выбрали немецкий дёркин max+, с проклейкой, использовали ленту под контррейку, заменили испорченный металл( испорчен был RUUKKI pural Matt.Adamante) В ходе наблюдения за выполнением работ, пока Артур с ребятами на объекте, подвозились доп. элементы для крыши, лестницы, мостики, проходы, с которыми можно бы было подождать, но пусть лучше сделает Артур. Закрепили солнечные панели. Артур сам дорабатывал укрепления. Если бы вовремя не схватились, через год-два понесли бы колоссальные материальные потери, работа была, извините, «на отъе..бись».

В этом году утеплим, подошьем крышу с Артуром. За крышу спокойны! Для себя приняли решение, мастеров только с форума и по отзывам!

Извините за фото, с телефона не получается развернуть.

Здравствуйте!

Присоединяясь к форумчанам в этой теме, наша семья выражает огромную благодарность Сергею за отличную лестницу! Приятно иметь дело с профессионалом и просто с очень хорошим человеком! Созвонились, обсудили проект, Сергей просчитал , выслал список необходимых материалов, (при закупке в телефонном режиме консультировал по всем возникающим вопросам), договорились о дате начала работ. К назначенной дате, все необходимое было закуплено, Сергей приступил к работе. Весь необходимый инструмент привёз с собой. В рабочих моментах очень скрупулезный, на вопросы, почему так , не иначе, объяснял, обосновывал. Мы остались полностью довольны работой Сергея, приятно когда получаешь удовольствие от строительных моментов и от общения с человеком, вместо нервотрепок, выяснения отношений, споров и переделок.

Сергей второй человек с форума, который порадовал нас своим профессионализмом в своей области, (первым, косяки предыдущих строителей исправлял #roofinspector, полностью реанимировав нашу крышу, большое спасибо!)))), посему, отдельная благодарность администрации форума, за столь полезный ресурс!

PS: Сергей, от Даниила

отдельное спасибо и пламенный привет, каждый раз при подъёме комментирует , это сделал дядя Серёжа!)

Ну что, кто то уже начал строится на вашем холме ? А то в вашей групе не могу посмотреть так как она закрыта

Большинство соседей планирует строительство только в следующем году, а сейчас пытаемся сдвинуть с мертвой точки ДПТ (У одной части нашего поля он уже нарисован но большая половина поля еще нуждается в ДПТ).

Как там у вас идет прогресс ? А то я так понял вы все общаетесь в скайпе.

Интересуюсь так как тоже пытаюсь собрать народ и начать что то делать, наш массив недалеко от вашего если что)

Да, сейчас основные обсуждения происходят в скайпе а найденная нами информация выкладывается на фейсбук. На сегодняшний день создан кооператив и идет процесс приема в кооператив , также идет процесс сбора информации и мы ждем информацию от наших координаторов.

Как только мы получим план действий от наших координаторов - я продублирую эту информацию и на этом форуме.

П.С. Все кто желает присоединиться - пожалуйста высылайте контактную информацию (телефон, скайп, номер участка и ФИО) на mr.hill.org@gmail.com.

Это страничка нашей группы в фейсбуке:

https://www.facebook.com/groups/1715878468690416/

А может просто заказать детальный план етого куска поля где идёт нарезка нашего массива, а ген план так и остается как есть.

детальный план это уточнение генерального плана , т.е. он не может с ним не согласовываться. максимум что без изменения можно сделать - это детальный план на те кусочки которые не противоречат генплану. но это только для маленьких кусков, не для всего массива

Это фото генплана нового? Че там не поменяли наш кусок, под ту нарезку шо есть в реальности? Там так же как и в старом, только кусок прибавили еще один. И я так понял, там плохо видно, территория шо потребуется змин функционального зонування, житловой забудови, вуличной мережи та нового розмищення громадськой забудови.Т.е можна там ДПТ поменять это все под реальную нарезку, без изменений в генплан? Чо то я не пойму, разве так можно.В Генплане должна быть общая картинка та же что и по нарезке в плане дорог,и потом уже ДПТ дорисуют где что конкретно. Или не так?

судя по картинке наш массив туда просто перенесли из старого генплана, а он делался еще до нарезки участков и с нарезкой вобще не сходится, в этом и проблемма и поэтому его нужно менять. и вместе с изменением генерального плана сейчас можно нарисовать детальный план как я понимаю, а именно детальный план и требует архитектура при выдаче строительного паспорта.

Так вы и Земельный кодекс тоже не читали? Такое понятие как "земля для общественных нужд" не знаете? На ваших участках нарисуют все, что положено селу по нормам ДБН, а вот чтобы построить на вашем участке что-то для общественных нужд, например, детский сад, территориальная громада должна эту землю у вас выкупить. Процедура выкупа земли из частной собственности для общественных нужд прописана в Земельном кодексе Украины и подзаконных актах.

 

Школа, остановки, детсады - это цветочки Самое болезненное соседство в границе села вызывают два объекта общественных нужд - кладбище и очистные сооружения. Вот тут надо будет вам суетиться, чтобы вблизи ваших земель это счастье не "нарисовали" ;)

Надежда, мы не массив посреди поля, мы часть Михайловки Рубежовки а в селе это все общественное добро уже есть, плюс вы подсказали отличную идею - можно запроектировать все это добро даже если оно и не нужно на землях тех кто не скинулся на ДПТ И , еще, если мы будем финансировать ДПТ то ты будем подсказывать что и где рисовать, конечно в рамках разумного.

Не путайте то, что построено с тем, что еще не построено. Генеральный план - это градостроительный документ и делается он для планирования НОВЫХ ПОСТРОЕК по тем законодательным нормам, которые действуют на момент изготовления генерального плана.

 

Ваш массив испокон веков был сельскохозяйственным полем и близость леса никак не влияла на урожайность кукурузы. Если вы заплатите деньги с целью построить на поле после кукурузы дома, будьте готовы к тому, что на ваше поле распространят все законодательные нормы по градостроительству (охранные зоны от газовой трубы высокого давления, пожароохранные зоны от леса, общественные строения на чьих-то участках (магазины, детсады, школы), широкие улицы, остановки общественного транспорта).

Надежда, все массивы когда то были полями А общественные строения на участках так это просто улыбает Но коль вы об этом заговорили - укажите хоть на один прецедент по обустройству например остановки общественного транспорта на земле принадлежащей частному лицу без его на то согласия. Частная собственность - это святое в любом капиталистическом обществе. А про нормы я уже говорил - их у нас сотни если не тысячи и всегда есть исключения из этих норм , особенно если договориться. простой и всем известный пример - заправки , вы в курсе сколько метров от дома должно быть до АЗС , и скажите - вы в киеве часто видите заправки построенные по этим нормам, а заправок сотни и у всех все документы в полном порядке.

Приступим к изучению ДБНа 360-92 ? ;)

 

Первое. Ваш массив вплотную примыкает к официальной зоне лесного хозяйства Украины. Что там в ДБНе по поводу этого записано?

 

 

 

Геодезисты, которых наймет сельрада для топосъемки, обязательно напишут какой лес примыкает к вашему массиву. Смешанный? Хвойный? Смотрим на кадастровую карту, определяем, чьи участки попадут в пожароохранную зону и задаем вопрос: " Правильно или нет собирать деньги с владельцев участков, которые попадут в пожароохронную зону и им строительство домов будет запрещено"

 

 

Вот так выглядит пожароохранная зона от леса на уже готовом генеральном плане села. Участки, которые попали в зону между лесом и границей пожароохранной зоны, получить разрешение на строительство домов не могут.

 

Я не знаю какие у вас мотивы , и почему вы так рьяно пытаетесь под видом якобы полезных советов обливать помоями наш массив. Если хотите помочь - приезжайте и помогите , мы вам заплатим за помощь в организации нам ДПТ.

А что касается ваших замечаний - то вот вам кусок Забучья,

как вы можете видеть в кадастровой карте там на расстоянии 100 м от леса стоит с десяток домиков и таких примеров могу вам предоставить тысячи. Не мне Вам рассказывать что нормы о которых вы говорите и то что происходит в реальности это разные вещи. У нас в стране есть на каждую норму с десяток исключений и обычно нормы применяют к тем кто хочет все за так и по закону а исключения для тех кто умеет договариваться.

Я вот электричество тоже по закону хотел (и по закону РЭС должны мне его предоставить) но мне сказали о письме НКРЕ (которое тоже официальная бумага и позволяет мне отказать) а если б был поумнее то может и ТУ уже на руках имел. И таких примеров куча.

Добрый день.

Я бы хотел предложить создать группу не в SKYPE, а на VIBER. Мне кажется можно было бы более оперативно отвечать и обмениваться информацией.

Я за, мы про ВИБЕР говорили но решили использовать скайп т.к ВИБЕР не у всех есть а скайп почти у всех имеется.

Я не занимаюсь оказанием услуг такого характера. Я соверщенно БЕСПЛАТНО, но только тогда, когда есть на это желание, даю консультации

Так Вы таки согласны что в нашей ситуации спешка таки уместна ? ;)

Добавлено через 4 минуты

Если процесс изменения генплана стартовал, тогда должно быть РЕШЕНИЕ сессии сельрады об изменении генплана села и об изготовлении нового проекта генплана и источниках его финансирования. Плюс в решении сессии должна быть забита фраза, что разработчик генерального плана села должен сделать детальный план села, совмещенный с генпланом.

 

Генплан села не согласовывается и не утверждается РДА.

Так о том и реч , у села нет денег на детальный план, и если мы детальный план сейчас не профинансируем то его и не будет. Будет только генплан да и то неизвестно какой , возможно с сюрпризами.

Владимир сделал голосовалку goo.gl/forms/L3VVzvjDjr

Предлагаю всем проголосовать , можно указывать последние цифры кадастрового номера.

плюс предложил новое название массива Hill Town , мне очень нравится. Кто за новое название ?

Это у вас на массиве в генеральном плане улицы нарисованы в одну сторону, а на самом деле по факту улицы расположены не так как в генплане?

 

Если это ваша ситуация, тогда изменение генплана - ваш вариант. Но многие должны быть готовыми пострадать от того, что новый генеральный план принесёт новые сюрпризы.

у нас вобще прям через участки улицы идут и без изменения генплана нам ДПТ никто не нарисует т.к он будет расходится с генпланом причем кардинально. О чем мы и спич ведем, сейчас у нас есть шанс и генплан и ДПТ нарисовать как нам нужно. Поэтому и спешка , т.к процес изменения генплана уже стартовал.

 

Нет, не правильно. Делать новый генеральный план с совмещенным детальным планом - НЕ ДЕШЕВЛЕ, НЕ БЫСТРЕЕ, НЕ ЛУЧШЕ. Вы заплатите за новый генплан села + за детальный план вашего массива. Плюс вы должны помнить, что такая административная единица как "Михайловка Рубежовская сельрада" совсем скоро исчезнет с админустою Украины и процесс утверждения генплана села будет проходить уже в объединенной территориальной громаде (в Буче?) Оно вам надо?

 

Делайте Детальный план массива на основании существующего генерального плана (если ваш массив включили в границы села в проект землеустрою) - это будет для вас дешевле и быстрее. Не надо вам решать чужие проблемы за свой счет.

Генеральный план оплачивает село, а по существующему генплану у нас прямо по участкам улицы идут.

ДПТ 120 т грн за 100 с гаком гектаров это много ? покажите проэктную организацию которая нарисует и согласует дешевле и мы закажем у нее. А про присоединение к Ирпеню и Буче - вы думаете что когда будем в Буче ДПТ нам город бесплатно нарисует? Наша задача проста - получить ДПТ и как можно скорее , и на данный момент 120 т грн за весь массив это самое выгодное предложение, если можете предложить дешевле - мы договоримся с вами и заплатим вам деньги.

мне абсолютно всеравно кому платить деньги , мне важен результат. пока у нас все умеют советовать но никто не может прийти и сказать - я вам обеспечу ДПТ за вот такие деньги. так что давайте без болтовни - если есть вариант как получит ДПТ дешевле - милости просим.

Еще раз спасибо всем кто посетил собрание сегодня.

Короткий итог собрания 19-го числа.

1) Известна стоимость изготовления ДПТ ( при нынешнем количестве участников и при изготовлении ДПТ только на ту часть массива где сосредоточено большинство участков участников будущего кооператива это приблизительно 1500 грн с участка ), сумма небольшая т.к. создание детального плана сейчас возможно объединить с изменением генерального плана села которое уже происходит. Но т.к. процесс изменения генерального плана уже стартовал то чтоб успеть пропихнуть ДПТ с генеральным планом (который финансирует сельсовет) одним пакетом у нас есть максимум месяц и нам нужно за следующих две недели организовать кооператив и собрать средства. Если мы в эти сроки не вписываемся то потом ДПТ обойдется в 24 т. грн. за 2 га.

Т.е. если сейчас все владельцы участков не проявят активность и мы успеем сделать ДПТ только на часть поля то остальная часть поля будет делать ДПТ потом за совсем другие деньги и с намного большим гемороем.

Как я и говорил - мы уже в селе , вот кусок генплана бучи и ирпеня где видны границы михайловки - рубежовки с нашим массивом включенным в село.

Но как говорит землевпоряднык сейчас идет изменение генерального плана села и можно сделать изменение генплана

вместе с созданием детального плана территории. Как сказал землевпоряднык у села денег нам на детальный план нет и все чем он может помоч это при нашем финансировании ДПТ протолкнуть наш ДПТ вместе с изменением генплана и выйдет это в разы дешевле чем делать ДПТ потом.

Надежда - пожалуйста объясните - кто и где тут нас обманывает ?

Время вроде как истекло. Хотелось бы узнать, что, все же, с уставом? Вносили ли в него изменения, учли ли пожелания, а, может, отложили регистрацию кооператива? Или все уже переместились в скайп и там активно обсуждают эту тему?

в скайп группе пока только 9 человек, пожалуйста высылайте свои скайп аккаунты, я буду добавлять в группу. вчера мы обсуждали устав, а сейчас ждем новую версию от Орияны.

если честно то деньги зло.. и такую суму собирать и хранить в нале, сомнительно, кто захочет у всех Украины на виду.. лучше счет открыть в банке и квитанция на руках если что и все знают что деньги дома не лежат... Но все таки лучше Юр лицо..

я полностью согласен, но сроки поджимают , как говорил землевпоряднык - у нас есть две недели чтоб начать сообща с сельсоветом финансировать ДПТ. если с кооперативом успеем то будет через юрлицо - если нет, то я готов ему лично за себя деньги сдать толькоб был детальный план , ибо это та возможность которую глупо упускать. И я и много других людей не один год оббивают пороги институтов и сельсовета чтоб получить этот долбаный дпт и сейчас когда есть возможность наконец решить этот вопрос , упускать эту возможность глупо. т.е. будем действовать по обстоятельствам и если хотим успеть с кооперативом то всем нам нужно проявлять активность, как я и говорил сейчас все в наших руках.

п.с. еще раз прошу - пожалуйста вносите предложения по уставу и предлагайте кандидатуры в учредители кооператива, нам нужно найти еще 3 человека.

А не сильно мелкие сроки? за день принять устав?

сроки действительно очень короткие. я вот думаю что если кооператив не успеем зарегистрировать за пару недель, то может пока на ДПТ скинемся без кооператива (например под расписку соберем деньги координаторам) а на электричество, дороги и т.д уже кооперативом будем организовываться.

С кооперативом тут кроме устава нужны еще 3 основателя, а их пока нет.

Скільки "живих" власників ділянок є за підсумками зборів від 12 та 19 березня?

Эти данные есть у alvoova , сейчас он ожидает информацию о еще одной группе владельцев и ближе к вечеру выложит актуальную на данный момент карту нашего массива с нанесенными на нее участками участников будущего кооператива. Насколько я понимаю будет более 40-ка участков.

П.С. Пожелания по уставу принимаются до 19:00 21.03.2016 , после , Орияна подает документы. И до этого же времени нам нужны еще 3 основателя. Прошу всех ознакомиться с документами (в моем предыдущем сообщении) и вносить свои предложения и кандидатуры.

добрі сусіди.doc Это проект устава, прошу всех ознакомиться и вносить предложения. Времени у нас на это - пару дней поэтому прошу проявить активность.

П.С. Группа в скайпе уже работает, т.е. обсуждать можно и в ней и на форуме. Напоминаю - свои координаты (скайп и т.д.) теперь можно высылать на ящик mr.hill.org@gmail.com (или скайп mr.hill.org)