Марыля

С Новым Годом! (ссылка на изображение устарела) и от нашего стола вашему столу)) (ссылка на изображение устарела)

Ты мне - я тебе. © (кіно такое было - Куравлёв в гл ролі)

вообще, чего ты выскочил, чё хотел ? Если у тебя нет прогнозов, потому как ты в том ничего нипонимэ, это не не значит, что их нет в природе.

Как отказаться от вашей репутацыы ?????????%)

Ольга Беленькая, "Совлинк" Да, конечно, недвижимость имеет потребительскую ценность, поэтому в целом это более устойчивый рынок. В 97-98 гг. рынок недвижимости упал значительно меньше, чем ФР. Но тогда механизм ипотеки отсутствовал - у владельцев была возможность переждать экономический кризис, сократив текущее потребление и не выставляя жилье на продажу. Сейчас ситуация может быть хуже - несколько лет рынок рос аномально высокими темпами и больше зависит от заемных средств. По данным МВФ, в 14 странах с 1970 по 2001 гг. наблюдалось 20 случаев обвала, когда реальные цены на дома падали в среднем на 30%, нередко спусковым крючком для начала кризиса на рынке недвижимости становился обвал акций на фондовых биржах. Ярчайший пример последних десятилетий – рынок Японии (цены на жилье с пиковых значений 1991 г. по 2005 г. упали на 40% ), что связано с последствиями банковского кризиса (на балансе банков скопились огромные суммы невозвращенных кредитов под залог недвижимости). ... помимо ипотеки многие банки активно кредитовали строительные и девелоперские проекты,. недвижимость в условиях кризиса практически потеряла ликвидность - реализовать без потерь объекты невозможно, к тому же продажа бесконечно долго растягивается по срокам, защитные ценные бумаги имеют безусловно большую ликвидность" \\\\\\\\\\\ В Японии н\д никак не выйдет на уровень цен 1991 г (*развитый мир, где перепроизводство жилья, а мы "развивающийся").

IMHO курс держат административно; перевыконання бюджета может быть за счёт девальвационного эффекта - девальвацыя выгодна для бюджета т. к. курсовую разницу НБУ обязан ---> в бюджет (по итогам года ?) и всяких "методов". (Тимашэнко гений финансав). Суверенного дефолта в 2009 не будет, т. к. это договорено заблаговременно с МВФ, деньги зарезервированы под это дело (из обзора "Тройки-Диалог") Очень интересно увидеть рыночный курс: если бы НБУ ушёл с офферов - не выходил с интервенцыями (как в Польше) - тогда бы установился справедливый курс. Но это не сделают, т. к. есл курс отпустят - не будет возврата по валютным кредитам, которых 50% от общего объёма.

Вообще, Рынок - это самый справедливый арбитр. А Рынок наш (и экономика в целом) соответствует уровню развития общества нашего же.

))))В том то и дело, что прячут статистику ! Рынок недвижимости у нас непрозрачен, что выгодно всем его участникам, за исключением покупателей. Хотят не допустить обесценивания бабла вбуханного в бетон. Да, думаю рост есть, т к повыслась цена на покупку/ цена спроса. Должна быть првязка цены к доходам населеня теперь, когда нет доступа к кредиту. Что в реал секторе творится, кто знает ? Есть заказы, сбыт продукции ?

Ценообразование - в $. Недвижимость никогда не считали в гривнах. Это прыжок (отскок) дохлой кошки. Если у нас все макропропорци в норме - тогда мы видели дно, с чем всех и поздравляю. Давайте будем см. статистику реального сектора - там где базовые тенденци развития. Киев - столица. В депрессивных регионах картина другая всё же будет.

Хорошо. У нас своя практика. Речь идёт о тенденциях. Но то, что залоги обесценены и неликвидны - тоже неправда ? Отток депозитов из системы, и вцелом капитала из страны, рост проблемной задолженности ? - а кризис только начался. А ведь банк работает с плечём 1 к 10. Кароче, кредит кранч стучится в дверь.

Вы не поняли. Тект - держатель бондов- жертва в данном случае. Таких тектов будет много. (Корпоративный сектор очень сильно закредитован) По новостям показывают как люді пріковывают себя наручнікамі в офісах банков требуют вернуть вклады.

Например 30.03.2009 Группа компаний «ТЕКТ» обратилась с предложением к держателям облигаций ООО «Черкасская птицефабрика», де-факто объявившего технический дефолт, совместно реализовать программу мер по погашению задолженности эмитента. Соответствующее обращение КУА направила 12 компаниям держателям-облигаций. В ноябре 2008 года «Черкасская птицефабрика» не смогла удовлетворить требования о досрочном выкупе облигаций у держателей. , достоверных данных о тяжелой финансовой ситуации эмитента, и вообще на рынке птицеводства, на сегодняшний момент нет. Финансовое положение птицефабрики, по оценкам экспертов, является устойчивым. намерении эмитента всеми способами избежать выплат по долговым обязательствам» - pr.meta.ua/read/5654 Круговое кидалово может начаться. (такой себе привет из 90-х)

bfm.ru — Какие тенденции сейчас можно выделить на рынке недвижимости? — Первое, что мы наблюдаем — это снижение возможностей для привлечения заемных средств, необходимых для реализации проектов — тех финансовых ресурсов, которые использовались практически всеми участниками строительного рынка. Многие компании брали банковские кредиты или планировали привлечь средства фондов прямых инвестиций, которые приобретали коммерческую недвижимость. Что касается инвесторов, то они сейчас, в большинстве случаев, заняли выжидательную позицию. Это связано с тем, что на рынке есть некоторая неопределенность с точки зрения уровней доходности, соответствующих определенному уровню риска. ... Но оценить, по какой стоимости будут совершаться сделки купли-продажи, пока невозможно. Покупатели еще не готовы приобретать из-за неуверенности в том, что этот уровень цен является оптимальным, а продавцы уже не могут реализовать, потому что не готовы к значительному снижению цен. Вероятно, долго такая ситуация продолжаться не может: возникнут продавцы, которым срочно нужно будет продать. Скорей всего, это будут банки, которые получат заложенные по кредитам объекты недвижимости. С точки зрения банковских нормативов по ликвидности и достаточности капитала недвижимость — не самый лучший актив для баланса кредитной организации. Дополнительный доход инвестор может получить, приобретая так называемые кризисные активы, которые будут выходить на рынок в связи с тем, что у владельцев не хватает средств для погашения банковских кредитов или других обязательств перед кредиторами. Это будет вынужденная продажа, связанная с тем, что продавцу необходимы средства — Что вы подразумеваете под кризисными активами? — Это недвижимость, заложенная в обеспечение выполнения обязательств. Активы, которые будут продаваться в короткие сроки. Например, банк получает заложенное здание в Москве и для того, чтоб ему остаться на плаву, необходимо продать это здание. Крупные банки, скорее всего, будут действовать не так агрессивно, стараясь дождаться более выгодных цен. У небольших банков, вероятно, такой возможности не будет. И цена кризисных активов в разы отличается от той, которую ожидает их собственник. Это чем-то похоже на margin-call: собственник компании берет кредит под залог акций, и если акции упали на 70%, то ему нужно либо предоставить дополнительное обеспечение, либо погасить задолженность.

По ТВ юрист рекомед.: подавая иск в суд- указывайте: "рассмотреть в администратвном порядке"- избавляет от уплаты госпошлны. В исковом заявлени писать: "О нарушени условй Договора". О том, что заяву подавать не по месту жительства- что есть такая проблема (юрисдикции иль как оно наз?)-ничего этого не говорилось Как-то так ...(я не юрст)

Ну переборщила, панимаеш, так от этого суть не меняется.

Іменно ! +надо всё время бдить - каждый месяц брать оплату в условленный день - заходить в кв. - осматривать - договарваться об этом всём і что запрещено ДО ТОГО ...(Просто відно, еслі столько проколов - дело уже не только в квартірантах. Надо задуматься, где есть Ваші ошібкі).

Вы не берёте с арендаторов перед их вселением залог; +плату наперёд за последнй месяц проживанія (с уговором предупреждать о выселении за 1 мес.) ? (Это ведь какое-то возмещене в случае чего і ДІСЦІПЛІНІРУЕТ квартірантов) По Страховщікам полностью согласна чісто по ощущеніям. Это мутная вода. ОСОБЕННО СЕЙЧАС. СК слишком малокапализированы,чтобы проводить выплаты срахователям. В Укр в условях кризиса финансовые схемы для простых людей не работают. (Возьміте хоть Фонд гарант. вкладов)

Всё логично: заведомо в Харькове непроходной оранжевый кандидат, в Кiеве - бело-голубой. Да и вапще разве можно ровнять мэрство в столице в обычном городе не знаю не знаю: ничем он не хуже других смотрится- это как минимум (такие есть баллотируются... Коваленко напрмер. В банк на броневике 26.11.2008, 18:57 К одному из Харьковских банков подъехал… броневик. Как ни странно это прозвучит, это было не ограбление, а попытка рассчитаться с кредитом. Столь экстравагантное средство передвижения вынужденно выбрал бывший кандидат в мэры города Пётр Костенко. Накануне он приезжал в банк на купленном в кредит внедорожнике, и сотрудники банка потребовали срочно вернуть всю сумму, а когда получили отказ, попытались отобрать машину и даже прокололи шины. Костенко удалось уехать, но на следующий день он решил не повторять ошибок и прибыл деловую встречу на БРДМ (бронированная разведовательно-дозорная машина). Экс-кандидат в мэры заявил, что купил ее для рыбалки. Пётр Костенко, заемщик: «Эта машина хороша для путешествий, туризма и поездок по непролазным местам. Это автомобиль-амфибия, он может преодолевать брод, ходить по буеракам. Приходится использовать его по назначению». Сотрудники автоинспекции претензий Костенко не предъявляли, так как оружия на броневике не было, правил дорожного движения он не нарушал. Удалось ли заемщику уладить проблемы с банком, пока не известно, передает НТВ (ссылка устарела)

Не знаю, мне Лёнчик симпотичен)))) Он искренен - такое впечатление. Допустим взять то, что он хотел легализовать чёрные кассы больнц - так то что у нас убили бесплатную медицыну ещё до него - это сразу как мы стали самостійні -а вся критика сегоднящняя - буд-то этого нет (в каждой больнце - касса есть) - это от лукавого. (Юля не даёт положенного финансрованя в местные бюджеты - поэтому ему сейчас туго - думает как выкрутиться наполнть бюджет доходами -потому что экономика в свободном падении ( да по большому счёту вообще у нас её нет) - доходы усохли) Хотя я человек не из столицы - не могу судить каков он как градоначальник, но как бизнесмен - похоже он Супер. Взять Правэкс-банк - у него даже получилось, то что не вышло у многих: многие наши банки мечтали продаться иносранцам подороже,и чтобы пустить пыль в глаза потенциальным покупателям - вели рискованную экспансию. Посмотрите на Надру, Родовид- их собственники агрессивно готовили к продаже - не успели

investor.crimea.ua))))) Такое дополнение: в Киеве будет дешеветь медленнее, чем в регионах и не так сильно. (эффект мегаполиса - выжить легче и в криз). Скорее не совсем прямолинейно процесс пойдёт... Прогноз от уважаемого аналитика: 2-3 года спрос будет практически нулевым, прежде всего из-за падения доходов граждан. А инвестиционный спрос в условиях спада – вообще отсутствует. После 1998 года минимум цен на недвижимость был ранней весной 2001 года. То есть прошло 2,5 года. Недвижимость – очень такой, консервативный рынок. реальный минимум цен на недвижимость может быть в 2010-м году. (с)

Юля - финансовый гений.

Это естественно. Я вот например от девальвацы не могу в себя притти... и вообще васстанавица Коррупцыонеры и заинтересованные структуры будут использовать все рычаги, чтобы сохранить цены на уровне. "Но ни один игрок не может заставить рынок работать определенным способом" (с).

Статистика: 70 % объектов покупалось по ипотеке. А сейчас ситуация кардинально переменилась. ипотека погибла. Обнажилась пирамидальная сущность жилищно-строительного рынка (причём, обратите внимание - по всему мирру). Теперь покупка сходя из реального дохода.

Алiк, прсмотритесь к Лондону. Британские дома упадут на 55%, стране грозит банкротство 12.03.2009 Компания Numis Securities, один из самых уважаемых финансовых аналитиков лондонского Сити, выступила с мрачным прогнозом. Цена на недвижимость в Великобритании могут упасть еще на 55%, что приведет страну к банкротству. Коллапс рына недвижимости, по мнению аналитиков, более чем реален. Цены на дома в Великобритании упали на 21% с момента своего пика, но если в отрасли произойдет такая же глубокая перекоррекция цен, как в начале 1990-х, то недвижимость может подешеветь еще на 55%. Это оставит миллионы британцев в состоянии отрицательного собственного капитала, когда стоимость дома уступает величине ипотечного кредита, выданного на его покупку без учета процентов. Numis называет "безумием" попытки правительства принудить банки вернуть кредитование к объемам 2007 года. Фирма никому не советует брать эти кредиты, чтобы заходить на рынок недвижимости страны. По мнению специалистов фирмы, нынешняя средняя стоимость домов в Великобритании, составляющая 160000 фунтов, переоценена на 17-39% даже с учетом последних падений рынка. По расчетам фирмы, средняя цена домов в стране должна составлять 96000 фунтов. Эта сумма выводится на основе средних доходов граждан, а также проверенного правила выдачи ипотечных кредитов, при котором клиент может рассчитывать на получение займа в три его годовых зарплаты, если он внесет депозит в 25% от суммы дома. По информации The Daily Mail. Средняя цена ДОМА В ЛОНДОНЕ - в Лондоне (подчёркиваю) - 140 тыш Доллоров. (Кыев=Монтэ-Карло)

Дорогой, однако, г. Тернополь... Но, всёравно цена внис смотрит, и рынок покупателя, как ни крути. Отскок сейчас - закономерное дело на нисходящем тренде. Во внимание берём перспективы экономики. 8) Поскольку у Украины считай моноспециалзация: экспорт чёрных металлов, а всё, что связано с металлами – там катастрофа. Соответственно прдёцца ждать когда восстановится инвестиционный объём, пойдут новые объёмы, рост капиталовложений по всему миру (дожидайтесь теперь нового роста цен на металлы). Сколько ждать ? Несколько лет как минимум.