Марыля

В том то и дело,что АН никакой юридической отв-сти не несёт (моральной и подавно !) - законодательно прописано: АН предоставляет только информационные услуги. Проверять чистоту объекта всё равно надо самому - т. е. эту часть работы самому проделывать !

А без посредников можно вообще купить ? Очень хотелось бы :о)

Ну всё говорит за то, что ДОЛЖНЫ упасть (раздутые цены на лицо). Причём новые деньги в недвижку больше не пойдут - факт... По-крайней мере мало у кого останутся средтва, чтобы покупать, когда будет оптимал момент входить в неё. (ведь бабло всё закончится гораздо раньше, а до конца кризиса будет далеко...). «Куда сам по себе может падать рынок недвижимости? Он может падать до уровня устойчивого равновесия между стоимостью недвижимости и доходами населения. Скажем, для возвращения к исторической пропорции между стоимостью недвижимости и доходами населения недвижимость в США должна упасть от верхней точки на 30%. Но это при условии стабильности уровня доходов населения. А поскольку с растущим спадом экономики происходит массовое сокращение занятости с соответствующим падением доходов населения, то недвижимость должна упасть еще сильнее» Выходит, надо было рисковать: продавать подокризсным ценам ...затем пересидеть в валюте... покупать на вторичном рынке ("лучше покупать на вторичном рынке. Потому что недвижимость на первичном рынке, она портится в прямом смысле слова. Недостроенные дома быстро разрушаются. Именно поэтому сейчас если Вы вложите, а дом не будет достроен, он просто будет намного дешевле стоить" (Немцов). Я вот чётко чувствую, что не продала бы сейчас свою н\д по приличной цене - а только задёшево- чисто по ощущеням. (НД вобще уже плохо продавалась уже в 2007 - полгода выставлялся объект (до продажи). Ещё чувствую, что кто в наличной валюте - тот сторгует продавца ещё больше). (т. к. время такое, что любая компания может присвоить твои деньги и объяснить их пропажу кризисом).

Это всё понятно... Только как эффективность повысить, удешевить производство при дорогом кредите ?? Пр.: Если рентабельность компании 10-12%, то она не может брать кредиты под 20%. Да и вообще, если зажимать ликвидность и не уметь управлять (ни планов развития ни отчётов о выполнении, ни стратегй – НиЧЕГО) – имхо. Тем более за жирные годы почти ничего не создано, а только проедалось советское наследие. Вот из обзора Универа: По ВВП 1990 год никак не можем догнать: в 2008 году ВВП составил 74% от ВВП 1990 года, для сравнения: в Китае аналогичный показатель составил 584%.

Зачем его удержвать - не вижу выгоды для реал сектора. Всё наше производство неконкурентно по цене. имхо. Выгода от дорогой грны - только для завоза импорта (т.е. мы покупаем труд загараничных работнков) - правда не будет доходов у населения для его пробретения (ведь нужно здесь создавать какуе-то д/с=доход). Запад не даст сюда кредитов, т. к. под вопросом отдача предыдущих займов - как разгрузить уже существующее долговое бремя ?, поскольку мировая проблема - КОЛЛАПС мирового спроса. как раз это я и беру во внимание. А эти предприятия закредтованы под завязку. как мне кажется. Смогут они решить проблему долгов 8-) или активы отойдут западным кредиторам - и тю тю богатство. Это Financial Times - кажется - не могу точнее сказать уже. ------------------------------ Важно, что происходит у нас сейчас в реал секторе, его перспективы. Остальное второстепенно.

Главное отсюда всё, что генерируется местными прозводительными силами выкачивали-выводили на запад (свободный вывоз капитала) резиденты - теперь ждут кредтав.(Если вы заливаете воду в ванну, пробочку-то заткните! (С). Запад сказал надо вкачать сюда в 2009 году 45 млрд $. (При этом, все банки в мире банкроты, все предприятия в мире так или иначе банкроты тоже). Дадут нам когда-нить, в другой жизни.

Нарушение п.1 Правил / InSAn

Всё, до меня дошло в чём ваша Алік проблема ...(сидите в гривне, потому что ждали, что нацбанк доллар обвалит)

Брррррррррр%) Что Я не Юля Владимиравна ? Не стоит торопиться куплять ! По-моему это номальный ответ буит.

)))))))))))))))) Я отказываюсь от этой дипильной репутации - освободите меня от всяких оценок - я вне конкурса вашего ! Кто-то инициатор этого начинания видать хочет получить общественное признание - ёклмн%) Дайте возможность тем кто не приемлет "ваши" оценки быть вне этой "репутации"

Уффф Если не поймёте ниженаписанное - я не виновата 8-) Цены на кв имеют отношение к общему экономическому состоянию экономики, к её перспективам; к макроэкономическим пропорциям, к межотраслевым балансам, ценовым диспаритетам (выстроили строительно-жилищную пирамиду); осутствию платежепособного спроса на НД, закредитованности домохозяйств, невозможности дальнейшего наращивания долгов.

Вы издеваетесь (Лан,ещё одну наводку дам: Украина жыла последне годы на внешних займах - мы ничего не зарабатывали, а то, что и создавалась какая-то добавленная стоимость в сырьевых секторах- большая часть ёё выводилась в офшоры. Везде импорт, импорта в любом "нашем" товаре 70%. В колбасе - не наше мясо, в молоке - китайское сухое молоко не говоря уже о чём то серьёзном - мы ничего не производим сами - только выхлопы).

Верхняя планка: формула Годовая средняя з/пл по региону (в пересчёте на $) * 5 лет=цена средней 1 комн кв. Неужели не очевидно, что стоимость метра должна быть как-то привязана к подушевому доходу

Вот Я тоже сидела в ступоре, когда доллар с 4,6 пошёл на 6: рука из кармана не вытаскивалась... Как раз в к. августа цены на сталь рухнули - вот и гривна внис пошла... в сентябре начался коллапс у наших металлургов (поступления валюты в страну) ВОТ привожу ещё авторитетное мнение: Москва. 26 февраля. FX.RU - Ценам на недвижимость нарисовали будущее. Для одних участников рынка, которые строят и продают, ценовые перспективы выглядят не слишком обнадеживающим, для других - покупателей понастроенного, они более благоприятны. Заоблачных цен на недвижимость, как это было до пришествия кризиса, не стоит ждать в ближайшие 5-10 лет, выдал прогноз вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин. "Кто-то говорит, что цены на жилье восстановятся, но могу сказать, что это не восстановится, эти цены не вернутся и бума такого в ближайшие 5-10 лет не будет", - сказал он, выступая на коллегии Федеральной налоговой службы. Попутно глава Минфина бросил камешек в огород некоторых представителей строительной отрасли. В период экономического роста многие предполагали, что все, что будет построено, найдет спрос. Например, цены на цемент росли на 50-80-100%в год, подчеркнул министр. В результате цемент продавали по тройной цене, и это привело к тому, что цемент стали покупать в Китае, Дубаи, Турции.

Ну так покупайте срочно !, а то на всех не хватит Когда жэ ВЫ поймёте (или поверите)- суть в том -, что всё ценообразоване в мире - в $$$. Тем паче Недвижимость никогда не считали в грн. Если вам охота каждый раз пересчитывать в тугриках, теньгэ, луни, киви - на здоровье - дело вкуса. Жители литовской столицы скупили иностранную валюту из-за слухов о предстоящей девальвации лита Вильнюсцы предпочитали менять литы на евро, а кроме того, они покупали американские доллары, польские злотые и британские фунты. В начале года свои валюты девальвировали несколько стран, в частности, Белоруссия, Казахстан, Таджикистан и Армения. Плавная девальвация произошла и в России. Правительство Литвы, в свою очередь, утверждает, что несмотря на экономические сложности, обесценивать лит не собирается, называя слухи о девальвации "полной ерундой".

Вот именно Латвия - на грани дефолта www.vesti7.ru/news?id=13628 Драматичные по своим последствиям решения лидеров Евросоюза - отказ богатого Запада протянуть руку помощи своим восточным партнерам. Экономика наносит тяжелые удары по единству ЕС. Уже сейчас его восточная часть терпит бедствие. Актер Ивар Калныньш спешит домой собирать вещи - уезжает с гастролями на Урал. В родной республике предложений нет. И это не у актера Калныньша творческий кризис - это в Латвии кризис финансовый, который почему-то гораздо сильнее, чем мировой. "Деньги пропали! Как будто кто-то растратил наши деньги! Знаете, как в семье, кто-то пропил, кто-то купил что-то не то. От этого, наверное, и кризис", - говорит Ивар Калныньш. Склад в городке Салацгрива завален банками с главным латвийским символом - здесь шпрот на миллион латов. Ностальгический вкус прибыли больше не приносит - одни убытки. "Спрос резко упал, потому что люди просто не могут купить", - говорит председатель правления рыбоперерабатывающего завода "Бривайс Вилнис" Арнольд Бабрис. Половину сотрудников уже уволили. Обещают взять обратно, когда за "золотую рыбку" опять начнут платить. И страх остаться без работы превращает простых сортировщиц в настоящих дипломатов. "Конечно, сложно. Хочется и поплакать. Но такова жизнь, - рассуждает сотрудница рыбоперерабатывающего завода "Бривайс Вилнис" Зента Шварце. - Я что-то неправильно сказала?" Зента все говорит правильно. В рыбацком городке с населением три с половиной тысячи человек другой работы не найти. А когда, по прогнозам, к концу года каждый третий латвиец может оказаться не у дел, о своем руководстве - либо ничего, либо хорошо. "Хочу сказать большое спасибо нашему руководителю. Сделали нам колоссальный праздник, предоставили билеты на концерт Раймонда Паулса", - сказала Зента Шварце. Но это им повезло - хозяин рыбзавода по совместительству директор концертного холла. Оставались свободные места. Ведь билет на Паулса теперь позволит себе не каждая рижанка: сначала - хлеб, потом - зрелища. На сцене творческой композитор Паулс все так же импозантен. На сцену политическую депутат Паулс готов махнуть рукой. "Политика, прощайте. Невозможно все время слушать, что ты из этих ста жуликов, воров", - говорит депутат Сейма Латвии, композитор Раймонд Паулс. Сами виноваты, говорит маэстро, нужно было больше работать и меньше тратить. "В 90-е все думали, что рай будет. Мы же хотели капитализм: сильный проживет, слабый исчезнет", - сказал Паулс. Но первыми в Латвии исчезли как раз большие и сильные. Опустел "ВЭФ", заброшен "РАФ". Стекла выбиты, во дворе - груда ржавого автомобильного металла. "Кокетка", "Кредо", "Дзинтарс-21"... Еще были "Иоланта" и "Колдунья". А парфюм "Тайна рижанки" навсегда стал тайной всех советских женщин. Но у легендарной фабрики "Дзинтарс" сегодня тоже не лучшие времена. Производство остановили. Пока на месяц. За духи не расплатились должники. Еще недавно в латвийскую столицу манили огни казино и витрины дорогих магазинов. Земля в центре Риги стоила баснословных денег. Теперь вместо глянцевых витрин - грязные стекла. И табличка "сдается" чаще всего означает "мы разорены". В эпоху кризиса воздух на рижском взморье будто не так и свеж. Туристов почти нет. Улочки бывшей союзной здравницы, как доска объявлений. В Юрмале распродают недвижимость. Иметь виллу в дюнной зоне всегда было делом престижа, сегодня это обуза. За бесценок готовы отдать и деревянную дачу, и дорогой особняк. "Люди пытаются продать. Хоть как-то, но продать. Потому что просто не могут содержать", - отметила директор курортно-туристического информационного центра Юрмалы Солвейга Фрейберга. У главы "Дзинтарса" есть мечта - выпустить парфюм для настоящих мужчин. Даже название уже есть - антикризисное - Real men. Созвучно с God men - так на английский манер "человеком-богом" латвийцы в шутку называли своего премьера Ивара Годманиса. Думали, он убережет страну от банкротства. Но премьер ушел в отставку. Его кабинет дорабатывает последние дни. На прощание министры признались: деньги в латвийской казне закончатся к лету.

Рекордный обвал. Квартиры на первичке могут подешеветь еще на 40-50% (ссылка устарела)

Об угрозе экономического коллапса в Украине 30 сентября 2008г. glazev.ru/econom_polit/2455/ Глазьев- академик РАН По миру неплохая статья Танцы с драконом www.globalaffairs.ru/numbers/36/11221.html 21-02-2009 12:22

Где они возьмут фондирование ??? (к тому же невозврат кредитов только предстоит). Будут ли устойчиво высокие доходы у потенциальных заёмщиков - НЕТ. В общем, это невозможно- Запад перекрыл сюда кредитные линии; а банк. система -это сообщающеся сосуды - аналитик Ю.Прозоров сказал недавно: если отток вкладов не прекратится,то скоро во все банки придётся вводить ВА. Гульба на кредиты закончена. Частный энвестор ушол с рынка кредитования. индексы цен на недвижимость преобразуются в остросюжетную хронику "пикирующего метра" © 04.03.2009 Нью-Йорк. Каждый пятый американский домовладелец обязан выплачивать большую сумму за жилье, чем его нынешняя рыночная стоимость. И эта разница будет увеличиваться по мере падения цен на недвижимость, сообщает Reuters. Около 8,31 млн. домовладений в США имели на конец года отрицательный баланс, что на 9% домовладений больше аналогичного показателя на сентябрь 2008 года, согласно исследованиям First American CoreLogic. Процент заемщиков, которые находятся "под водой" вырос за это время с 18% до 20%. Наихудшая ситуация складывается в штатах Аризона, Калифорния, Флорида, Джорджия, Мичиган, Огайо и Невада, где тупиковой ситуации находится 62% заемщиков при том, что на эти штаты приходится 41% всех выданных ипотечных кредитов. Прежде всего причиной этого послужил растущий уровень безработицы, который оказывает дополнительное воздействие на падение цен, говорят эксперты. Лучше всего дела обстоят в Нью-Йорке, где лишь 4,7% заемщиков имеют отрицательный капитал, хотя ситуация может вскоре измениться, учитывая падающую занятость и сокращение бонусов в индустрии финансовых услуг. Примерно 68% взрослого населения США имеют собственные дома и около двух третей из них взяли на покупку недвижимости ипотечные кредиты. Источник: k2kapital.com

А мож всеочищающее падение всё исправит... в т. ч. мозги прочистит нам Международное сообщество ассигнует 25 миллиардов евро на оказание помощи пострадавшим от кризиса странам Центральной и Восточной Европы, хотя, по некоторым сведениям, требуется сумма в 275 миллиардов евро, а британский еженедельник Economist предсказывает, что этот счет может привести к расколу Европы. Немецкий биржевой индекс упал до рекордно низкого уровня. В Китае, России и ЮАР резко возрос уровень безработицы. В одном лишь Китае, по оценке ЕС, около 40 миллионов рабочих-мигрантов потеряли работу. В России пособие по безработице составляет около 100 евро в месяц. Правительство уже готовится к тому, что в стране начнутся массовые протесты. Что следует из всех этих статистических данных, никто не знает. Но не нужно быть большим пессимистом, чтобы понять, что настоящий кризис еще только приближается. Подорваны основы доверия, причем не только к "рынку" или "системе", а к управляемости экономическими и социальными процессами

К теме о рейтингах Украины... Ещё смотрят на перспективы... А перспектвы то и не просматривается. Вот допустим финансирование под 30% (стоимость кредита) не нужно никаму. Что ты сделаешь на 30% ? и кому продашь ? Никаму. Беззаконие, некомпетентность, неконкурентность, непрозрачность, т п...

А это не важно - было- не было. Важно, что ни один наш эмитент не может /не сможет перекредитоваться на мировом рынке капитала. Наша т. н. „экономика”- одна из слабейших в мире – поскольку она находится в руках у непрофессионалов. Девальвация будет до тех пор, пока гривна не станет адекватной товарной массе, т. е пока её курс не будет обеспечен реальной экономикой. Гривна была переоцененой, экономически неподкреплённой. Получат кредит МВФ - прогонят через себя - только для того, чтобы заплатить долги Западу. Другими словами, долги некоторых корпоратов повесят на государство/население.

CDS на Украину 4800 означает, что украинский заёмщик сразу должен выложить 48% от суммы займа в качестве платы за страховку от дефолта. Стоимость кредита будет 48% (срахование кредита) +%. Т.е. cds "говорят", что НИКТО Украине денег не даст. (МВФ не в счёт).

02 марта 2009 г. 12:23 Лидеры ЕС отказались выделить 180 миллиардов евро Восточной Европе Лидеры Евросоюза ответили отказом на просьбу членов ЕС в Центральной и Восточной Европе выделить им финансовую помощь в размере 180 миллиардов евро. Merkel, EU reject bailout for eastern Europe- AP Евросоюз не намерен помогать восточной европе. Подтверждение это или нет - не знаю. Говорят о начале развала ЕС - гл. новость на сегодня. Так что скупайте $, золото.

На его личном сайте можно всё найти. Люди дают ссылки investfunds.com.ua/forums/showthread.php?p=51383#post51383 Та программа, Совершенно секретно - 630 МБ