Здесь большее значение имеет не общая, а отапливаемая площадь, а всякие гараж, подвал, чердак, кладовки, гардеробные можно использовать в качестве буферных помещений, тем самым уменьшая теплопотери жилой площади. В моем случае из общей площади дома 200 м2 отапливается менее 100 м2. Хотя я сам удивляюсь, откуда набежало 200 метров, изначально планировал 80-100. Парадокс какой-то: квартира 100м2-огромная, дом 100м2-крошечный